合肥城建五環城二手房
1、合肥，想買套二手房，旭輝花園和琥珀五環城買哪個更合適？
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2、請問現在合肥二手房交易的費用有哪些
手房交易共產生6項費用標准：契稅、營業稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業性收費和經營服務性收費。
契稅
根據《說明》，1999年8月1日之後進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那麼買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續。
營業稅及附加稅費、土地增值稅
根據《說明》，出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5.85%的營業稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業人士介紹，新的二手交易辦法當中規定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
同樣，出售房屋的產權人在出售房屋時，需交納房地產買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據規定，出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免。
印花稅、行政事業性收費
據了解，印花稅、行政事業性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花，產權證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產買賣合同金額的萬分之五。
而根據粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規定房地產權屬登記收費規定，住房產權屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據粵價[2002]163號文件，房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業性收費共需交納90元。
二手房經營服務性收費
經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據如下標准進行收費：
房屋面積 測繪費
50平方米以內（含50） 80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元。
二手中介經營費用
一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現行行規，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。
3、城建琥珀五環城周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？
城市：合肥
樓盤名稱：合肥城建琥珀五環城
公交線路：57路：安徽合肥體育中心站
18路：十八崗站,五十四中站,香徑站
901路：十八崗站,五十四中站
126路：十八崗站,五十四中站
502路：安徽合肥體育中心站,香徑站
701路：十八崗站,五十四中站
148路：十八崗站,五十四中站
149路：十八崗站,五十四中站
516路：安徽合肥體育中心站,五十四中站
129路：安徽合肥體育中心站,香徑站
13路：安徽合肥體育中心站
其他交通方式：自駕車至政務區長江西路與潛山路交口，向北50米，即可到達售樓部。
規劃信息：其佔地面積為128854平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位車位比1：1，總共3056個，地上735個，地下2321個
周邊配套：綜合商場： 永輝超市、新地Mall、花花市街、天鵝湖大酒店、泓瑞金陵大酒店
郵 局： 有
銀 行： 中國工商銀行政務區分理處
醫 院： 安醫大附院院
其 它： 安徽奧林匹克體育中心、大學城、天鵝湖、主題公園等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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4、合肥二手房交易所有稅費
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm
5、外地戶口如何在合肥買二手房？
合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上版住房的非權本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。
6、在合肥怎麼買二手房，合肥二手房過戶費怎麼算？
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方版法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米—權—首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
7、合肥城建琥珀五環城怎麼樣
五環城一期年底12.30日交付，小區位於合肥市政務區奧體中心附近，毗鄰天鵝湖。
環境適宜，交通地段適中。適合居家和置業。
8、城建琥珀五環城怎麼樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：合肥城建琥珀五環城
城市：合肥
樓盤位置：金寨路與習友路交口西南角
開發商：合肥城建房地產開發有限責任公司
產權年限：70年
建築類型：高層,塔樓,
公交線路：57路：安徽合肥體育中心站
18路：十八崗站,五十四中站,香徑站
901路：十八崗站,五十四中站
126路：十八崗站,五十四中站
502路：安徽合肥體育中心站,香徑站
701路：十八崗站,五十四中站
148路：十八崗站,五十四中站
149路：十八崗站,五十四中站
516路：安徽合肥體育中心站,五十四中站
129路：安徽合肥體育中心站,香徑站
13路：安徽合肥體育中心站
其他交通方式：自駕車至政務區長江西路與潛山路交口，向北50米，即可到達售樓部。
規劃信息：其佔地面積為128854平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位車位比1：1，總共3056個，地上735個，地下2321個
周邊配套：綜合商場： 永輝超市、新地Mall、花花市街、天鵝湖大酒店、泓瑞金陵大酒店
郵 局： 有
銀 行： 中國工商銀行政務區分理處
醫 院： 安醫大附院院
其 它： 安徽奧林匹克體育中心、大學城、天鵝湖、主題公園等
內部配套：自建幼兒園，二期項目中的規劃，2萬方的泛運動設施
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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9、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)