合肥躍層式小區

1、復式和躍層式住宅層高有什麼區別

按照國家住宅建築標准，復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

2、躍層式住宅好不好？有哪些優缺點？

大家知道什麼是躍層嗎?躍層是裝修建築的一種類型，這種類型是可以讓同一個空間內出現上下層結構的。躍層和復式是非常接近的兩個裝修概念，但是躍層是可以在各個地方裝修的，不僅限於大廳或卧室。房子裡面採用躍層結構，好不好呢?並不是所有的房子都適合採用躍層結構的，因為躍層結構是有一定的高度限制的。現在我們來了解一下躍層的房子好不好?

　　一、特點

這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

　　二、不足

這類住宅不足之處是，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

　　三、戶型

從多層到高層再到別墅，從傳統的平層到後來的復式再到的躍層，人們對居住的需求不再單單是「一個睡覺的地方」，而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合的居住品位。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

以往只有一些大的別墅項目才有躍層戶型，但一些住宅性樓盤的宣傳彩頁上也出現了躍層戶型.躍層戶型之所以漸漸受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的採光面。但是由於兩層只有一個出口，如果發生火災，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

以上就是躍層的房子好不好的內容介紹，並不是所有方位的房子都適合採用躍層結構的，躍層結構也有一定的風水學說。躍層結構的優點，就是可以讓建築的結構更加的緊湊，可以讓室內的功能區域更加明確。但是躍層也是有缺點的，因為躍層會導致上下層的空間減少，會造成一定的壓抑。高度比較高的建築物是比較適合使用躍層結構的，高度比較低的不適合。

3、復式住宅與躍層式住宅的區別？

在房產行業，有很多種房子是可以交易的，大家平時了解的比較多的就是商品房住宅樓房，當然可以交易的房子當中，也有其他類型的房子，有的朋友對復式樓房比較有興趣了解，不過也有的朋友對這種房子並不是很了解，那今天大家就來了解一下復式住宅好不好？復式住宅與躍層式住宅有什麼區別？
復式住宅好不好？
可以通過下面幾個方面來確定復式住宅好不好：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50％－－70％。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般住宅相比，土地利用率可提高40％。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式住宅與躍層式住宅有什麼區別？
復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但較普通住宅（通常2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的。
躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層牆面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
以上就是復式住宅好不好？復式住宅與躍層式住宅有什麼區別的全部內容，復式住宅和其他類型的房子都有自己的獨有的特點，不同的人群喜歡不同類型的房子，大家在購買的時候需要是根據自己的需求按照自己的喜好購買就好，希望上文的講解可以讓大家對房產有更多的了解。

4、樓房躍層是什麼意思,躍層和復式哪個好?

躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。 復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。 其實無所謂躍層房好還是復式房好，適合自己的才是最好的。

5、復式住宅和躍層式住宅有什麼區別

一、什麼是復式樓？
復式樓從直觀上來看擁有上下兩層住宅，但實際上並不具備完整的兩層空間，復式樓層高比普通住宅稍微高一點，所以是在一層之間做一個局部夾層，一般來說，上層作為書房和卧室，下層作為衛生間、客廳、廚房和餐廳。
二、什麼是躍層？
躍層是一棟樓上下兩個完整的樓面，層高5.6米，完全可以隔成兩層，然後用獨立的樓梯連接起來。
三、復式樓與躍層的區別
（1）從層高分析，躍層層高明顯比復式樓層高高，躍層層高5.6米，復式樓層高2.8米。
（2）從使用面積分析，躍層使用面積比復式樓使用面積大，躍層是完整的兩層建築面積作為使用面積，復式樓只是簡單的增加了局部面積。
（3）從通風和採光上分析，躍層的採光和通風明顯比復式樓好很多，層高高，面積廣，可以在房間內布置多個通風點和採光點。

6、躍層式住宅怎麼樣，可以選擇嗎

裝修裝飾界提出概念.權威裝修門戶土巴兔推出的一種新穎住宅建築形式。層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。:躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率
足之處是，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。 躍層式住宅的內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳台胞的歡迎

7、為什麼都不建議買躍層房子

因為戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

(7)合肥躍層式小區擴展資料

這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

8、住過躍層房子的感受如何?

1、空間大

躍層式住宅給人的第一視覺體驗就是居住空間足夠寬敞，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少，在這樣的居住環境下，你不用再擔心家裡家居家電擠得滿滿當當，東西放不開等等神馬，足夠開闊的居住視野和行走空間，帶來的愉悅心情也是一級棒。

2、採光充足

因為躍層式住宅的戶內居住面積和輔助面積較大，所以室內採光度是非常好的，優質的採光和通風，不僅沒有逼仄空間的束縛，還可以讓您盡情享受陽光和和風的沐浴，人們對於陽光的喜愛是發自內心的表達，躍層式的住宅設計更是彌補了人們對於陽光的迷戀情結。

3、功能齊全、動靜分明

躍層房子上下分離，互不幹擾，躍層式住宅做到了極致!

一個好的居住環境體驗，就應該有豪宅別墅的功能展現，也要有普通住宅的極高性價比，躍層式住宅因為有上下兩層設計，戶主可以隨意搭配自己想要的功能分區，上靜下動，上干下濕，在最大程度上做到干濕分離，動靜分離，打造屬於自己的心儀生活區，在躍層式住宅中你完全可以做得到!

4、一戶一門一樓梯，空間利用效率高

充分的利用居住面積相信是很大一部分生活小能手所選擇的，如果兩層的建築面積有兩個樓梯的話，就會大大佔用住宅實際面積，這樣生活面積就會縮水很多，躍層式住宅採用一戶一門一樓梯的空間設計，在很大程度上避免了居住面積的浪費。

上下層之間的通道不通過公共樓梯，而採用戶內獨用的小樓梯連接。不僅方便了生活需要，還節省了不少空間，簡直不能太完美。

(8)合肥躍層式小區擴展資料

復式房的整體裝修

復式房的最顯著特點就是，客廳可以用樓梯把一、二層聯為一體。寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。

例如喜愛中式家居風格的主人可以用幾幅中式的長畫卷貫穿上下，再配以中式風格的家居和配飾，使整個客廳充滿了中式的高雅和清朗，再適當地點綴一些綠色植物，融融綠意讓整個空間充滿生機。

客廳的布置上由於空間比較大，所以更需要功能明確，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過程中才能方便使用。

復式房的裝修要多考慮自然光的運用。大戶型的房子，窗戶自然也多，在設計上要考慮最好能使整個客廳鋪滿明媚的陽光，再配以綠色植物的點綴，使整個家充滿自然的感覺。

在空間的分隔中，可以採用一些中式的傳統裝修元素，譬如說中式的花格窗的運用，既可分隔空間，又使兩個空間有著通透的聯系，有遮有掩但又不會縮小空間。

在復式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顏色的搭配盡量簡單，在一個大的色調中作深淺的搭配，一個空間中顏色盡可能不要超過3種。燈光的布置也很重要，不要過暗也不能過亮，能滿足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個空間的氣氛。

9、「躍層式」戶型的房價更貴么？

1、平層： 平層房是大多數人最常見到的房產類型。特點是客廳、卧室、衛浴、廚房等所有房間都處於一個平面之中，房間的面積也只需要計算一層的面積就好。
2、錯層： 錯層房是指房間內的客廳、卧室、衛浴、廚房等所有房間並非都處於一個平面之中的單層房產（即一層之中有高度差）。錯層的面積計算與平層相同，只需要計算一層的面積就可以了。
3、復式： 復式房是指在室內凈高度相對較高的單層房產中，通過建造夾層來擴展房內使用面積的房產，並非真正意義上的兩層房產（即躍層）。復式的面積計算通常用首層的面積為准，目前市場上所謂「買一層的、送一層」的房子大多屬於復式房產。
4、躍層： 躍層是真正意義上的兩層房產，即一套躍層房要佔據兩個樓層。大部分躍層的居住舒適度是很高的，但面積計算需要按照兩層的總面積來計算，所以總價通常也是較高的。

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10、復式VS躍層 改善性住宅看看哪個適合你？

復式住宅因其自身獨特的優越性在市場上受到強烈追捧，真正的復式住宅應該如何定義？復式住宅和躍層有什麼區別？復式住宅優點缺點是什麼？

什麼是復式住宅

復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的經濟型住宅，概念上屬於平層設計，層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，兩層合計的層高要低於躍層式住宅。復式住宅的下層通常安排客廳、廚房、餐廳和衛生間，上層設計卧室和書房儲物等內容，用樓梯聯繫上下。中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅提升了房屋空間使用率，家人之間也比較容易擁有獨立的生活空間。

復式與躍層的區別

躍層住宅真正佔有上下兩層獨立的樓面，層高是兩套商品房層高之和，通常為5.6米。上下兩層通過獨立的樓梯連接。一般在下層安排客廳、廚房、餐廳、衛生間，部分躍層會在一層安排一間卧室作為老人房或客房，二層安排主次卧、書房、衛生間等。

復式住宅分類

經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶可不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，其優點在於增加土地利用率，最大限度降底開發成本。

小戶型復式住宅：復式住宅往往面積較大，總價高於普通住宅，將眾多消費者擋在了門外。而小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。

半復式住宅：購房者在購買平層之後自行搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。其優點是總價不變，增加了使用空間。

優點：延伸空間分區合理

復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。

缺陷：樓梯或造成不便

當然，復式住宅也有一些不足之處，比如要騰出面積進行樓梯設計，就容易本就有限的空間顯得局促；家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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