合肥小戶型學區房

1、想在合肥買學區房，哪裡zui'hao？

在合肥買學區房一共有兩個位置是最好的。第一個是在四十五中的附近，也就是老城隍廟。第二個是政務區買五十中學區。

2、購房知識：在合肥購買學區房之十大注意事項

學區房能帶來什麼好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內，否則按照合肥目前房價來說，投資了上百萬買了套「偽學區房」，那真是哭都哭不出來了。

以下10個注意事項，真心給家長提醒了。

1、空口無憑一切以合同為准

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。

　2、多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

3、「學區房」與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

　5、離學校近不一定是「學區房」

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

　6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

　7、購買「學區房」須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、切勿太過心急提前做好准備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

　9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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3、選購合肥學區房需要注意的幾大點

購買學區房了解購房知識 可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區小學、中學教育教學特點與選擇的專業建議，這些建議將是你購房前最有幫助的信息。 並非越早購買越省心 凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的觀點。他們認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區派位並不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區房不宜過早盲目購置，一般提前３年左右為最佳。不要過早購買，因為計劃不如變化快。 搞清楚選購學區房時存在的誤區 大多家長為了孩子的學業，不惜一切代價做了前期的投資，不考慮自身的實際情況。但購置學區房應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經濟負擔，其實這也不利於給孩子一個輕松的家庭環境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型或老房子，比較適宜一些並不十分富足的家庭考慮購置。何必要費盡艱辛，欠債貸款來買這學區房呢。孩子是否成才與是否在重點學校讀書並沒有直接關系。 別誤解學區房的含義 大多數人認為離學校距離近就是學區房這是大錯特錯。市場上對於學區房的界定大多模糊，廣義上講，位於大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作學區房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學；然而，從業內來講，真正意義的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照"學區劃片"的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，豈不是雙重損失。
採納哦

4、合肥學區房有哪些

合肥有很多學區房。
小學南門小學比校好，初中1、6、8、50、168、科大附中這些比較好，高中是看考分錄取，也是1、6、8、168比較好。

5、合肥有哪些好點的學區房！

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6、合肥學區房小學學位沒用過,初中現在再用,房子賣了有什麼影響嗎？

合肥學區房小學學位沒用過，
初中現在在用，
房子賣了對你並沒有影響。
但對後一手買主，
可能是個坑。
可詢問教育局。
以教育局的說法為准。

7、合肥168學區房 168學區房有哪些

168不存在學區房的，不是說買了周邊的房子就可以上的，周邊比如鄉村花園，始信花園等都不行的。

8、合肥准備給學區房設入學年限，學區房是否炒的太厲害？

過去兩三個月時間里，合肥市的二手房尤其學區房市場出現較大波動，關於某某學區房價格又創新高的傳聞不時在各種群里傳播。社會各界關於出台學位年限制以遏制學區房炒作的呼聲越來越高。

2月6日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者從合肥市教育局獲悉，目前合肥市教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。

市民來信——

學區房價格暴漲亟待政策約束

“學區房價格是要比普通住房高一些，但是現在漲得太離譜了，這其中就有炒房客和部分中介聯手炒作的因素在裡面。”省城的戴先生在2020年年底經歷了幾次看房後，向新安晚報、安徽網、大皖客戶端的熱線電話講述了自己的經歷。

2020年11月下旬，戴先生准備買一套學區房，但是前後看了四套房源，要不遇到臨時加價，要不談好了對方卻不賣了。因為買房他加了好幾個中介的微信，發現每天中介在朋友圈刷屏的都是“漲價”的信息。和身邊其他買房人交流，發現市場上有一些人同時擁有幾套甚至十幾套小戶型學區房，聯手拉高房價好出貨。

“建議政府採取學位年限制，一套房子幾年內只能有一個孩子上學，房子的流通時間拉長，炒房客也沒辦法快進快出，遏制炒房。真正有學區房需求的家長可以買到房，讓學區房回歸教育需求本身。”戴先生建議說。

持有戴先生類似觀點的市民還有很多。連日來新安晚報官方微信、微博關於房價方面新聞報道的留言區，網友都對惡意炒作學區房深惡痛絕，希望政府能盡快出台政策遏制惡意炒房。很多人認為學位年限制既可以緩解名校因為學區房轉手率高而帶來的大班額困境，也可以遏制學區房的惡意炒作。

部門回應——

正在研究住宅房入學年限政策

采訪中，記者了解到，在今年的合肥市和安徽省“兩會”上，很多人大代表、政協委員也比較關注合肥市實施學區內住宅房入學年限政策情況，還有群眾通過12345政府服務直通車咨詢政策實施的相關問題。究竟合肥市會不會出台學位年限政策？何時實施？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者就此采訪了合肥市教育局。

“目前，教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。”合肥市教育局有關人士2月6日接受記者采訪時，首次明確表態將出台學區內住宅房入學年限政策。

“目前，我市的確存在少數家長在孩子入學後隨即售賣住宅房現象，同一套住宅房在小學6年內、初中3年內出現多名適齡兒童少年入學。”該人士表示，教育主管部門認為這種行為背離了《義務教育法》“就近入學”的本意，影響教育公平。經了解，為解決這一問題，全國多地如上海、北京、蘇州，省內蕪湖、安慶、蚌埠等地均已實施學區內住宅房入學年限政策，並取得良好效果。

“我們將遵循‘老人老辦法，新人新辦法’的原則，積極與相關部門共同研究制訂學區內住宅房入學年限政策。”有關政策實施後，在校就讀學生家庭的住宅房是否受影響？對此，該人士表示會充分考慮這種情況。

影響預測——

長遠看有利於遏制學區房炒作

“入學年限政策實施後，短期內可能會帶來一些恐慌性購房行為，造成小部分頂級學區房房價上漲。但是從長遠來看，將會遏制炒作，有利於平穩房價。”對於該項新政實施後可能帶來的影響，業內人士分析認為，一些家長可能會擔心市面上名校的學區房房源少了。但是從長期來看，學區房炒作的空間被壓縮，很多房源將會被業主和炒房客放出來，有利於平穩學區房市場，有效遏制房價暴漲。

9、合肥168學區房有哪些小區？

合肥168學區房為中環紫金公館，銅冠花園，綠城玫瑰園和經典華城。

168玫瑰園學校西校區的小學部和中學部是緊挨在一起的，學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等。年輕的小將後來居上，首屆初中畢業班150人參加中考，普高達線率達89.9%。

省示範高中升學率達73.8%，700分以上佔比60%。根據2019年6月合肥教育局的學區劃分，合肥一六八玫瑰園學校小學部的學區范圍為：東至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童話名苑藍色湖畔石門路小區）。

(9)合肥小戶型學區房擴展資料：

合肥168學區房：

榮成路和湯口路以北西至：繁華大道東西校區原則上以引針路為界。價格最高的為綠城玫瑰園別墅區，最新均價為35691元/㎡，高層區均價為29375元/㎡，是整個經開區目前二手房均價的天花板。

銅冠花園：銅冠花園的位置，因為產證還未滿5年。2020年1月份成交價在25069元，離168東區最近一個學區，而且還有自帶公立幼兒園，對面商場更是一步之遙（星達城），距離大潤發、地鐵口都很近。

10、合肥學區房現在什麼價格？最好是新房，面積不需要太大，有沒有好的推薦？

小編對合肥九區中知名的優質學區房(只包含二手房)報價進行了摸底，發現216個小區中有103個小區房價賣到了2萬+。2019年，合肥大建設計劃建成26所中小學、45所幼兒園，開工建設一批重點學校。今年起，合肥人家門口的優質學校將會更多。具體的新房推薦需要看您需要看哪個區域的學區房。