合肥市東冠小學學區房
1、合肥四十八中附近有哪些小區是學區房?
項目名稱:靜安曙光雅苑 學區: 屯溪路小學、曙光路小學、二中、四十八中（希望能幫到你，麻煩點擊 「好評」，謝謝^_^）
2、合肥168學區房有哪些小區？
合肥168學區房為中環紫金公館，銅冠花園，綠城玫瑰園和經典華城。
168玫瑰園學校西校區的小學部和中學部是緊挨在一起的，學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等。年輕的小將後來居上，首屆初中畢業班150人參加中考，普高達線率達89.9%。
省示範高中升學率達73.8%，700分以上佔比60%。根據2019年6月合肥教育局的學區劃分，合肥一六八玫瑰園學校小學部的學區范圍為：東至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童話名苑藍色湖畔石門路小區）。
(2)合肥市東冠小學學區房擴展資料：
合肥168學區房：
榮成路和湯口路以北西至：繁華大道東西校區原則上以引針路為界。價格最高的為綠城玫瑰園別墅區，最新均價為35691元/㎡，高層區均價為29375元/㎡，是整個經開區目前二手房均價的天花板。
銅冠花園：銅冠花園的位置，因為產證還未滿5年。2020年1月份成交價在25069元，離168東區最近一個學區，而且還有自帶公立幼兒園，對面商場更是一步之遙（星達城），距離大潤發、地鐵口都很近。
3、合肥市2020年有學區房沒有戶口可以上小學嗎？
合肥市2020年有學區房但是沒有戶口有科學性的招生情況如果伊犁州乘馬的話二類招生是不能上的你這個屬於二類招生屬於有房屋戶人員
4、合肥准備給學區房設入學年限，學區房是否炒的太厲害？
過去兩三個月時間里，合肥市的二手房尤其學區房市場出現較大波動，關於某某學區房價格又創新高的傳聞不時在各種群里傳播。社會各界關於出台學位年限制以遏制學區房炒作的呼聲越來越高。
2月6日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者從合肥市教育局獲悉，目前合肥市教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。
市民來信——
學區房價格暴漲亟待政策約束
“學區房價格是要比普通住房高一些，但是現在漲得太離譜了，這其中就有炒房客和部分中介聯手炒作的因素在裡面。”省城的戴先生在2020年年底經歷了幾次看房後，向新安晚報、安徽網、大皖客戶端的熱線電話講述了自己的經歷。
2020年11月下旬，戴先生准備買一套學區房，但是前後看了四套房源，要不遇到臨時加價，要不談好了對方卻不賣了。因為買房他加了好幾個中介的微信，發現每天中介在朋友圈刷屏的都是“漲價”的信息。和身邊其他買房人交流，發現市場上有一些人同時擁有幾套甚至十幾套小戶型學區房，聯手拉高房價好出貨。
“建議政府採取學位年限制，一套房子幾年內只能有一個孩子上學，房子的流通時間拉長，炒房客也沒辦法快進快出，遏制炒房。真正有學區房需求的家長可以買到房，讓學區房回歸教育需求本身。”戴先生建議說。
持有戴先生類似觀點的市民還有很多。連日來新安晚報官方微信、微博關於房價方面新聞報道的留言區，網友都對惡意炒作學區房深惡痛絕，希望政府能盡快出台政策遏制惡意炒房。很多人認為學位年限制既可以緩解名校因為學區房轉手率高而帶來的大班額困境，也可以遏制學區房的惡意炒作。
部門回應——
正在研究住宅房入學年限政策
采訪中，記者了解到，在今年的合肥市和安徽省“兩會”上，很多人大代表、政協委員也比較關注合肥市實施學區內住宅房入學年限政策情況，還有群眾通過12345政府服務直通車咨詢政策實施的相關問題。究竟合肥市會不會出台學位年限政策？何時實施？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者就此采訪了合肥市教育局。
“目前，教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。”合肥市教育局有關人士2月6日接受記者采訪時，首次明確表態將出台學區內住宅房入學年限政策。
“目前，我市的確存在少數家長在孩子入學後隨即售賣住宅房現象，同一套住宅房在小學6年內、初中3年內出現多名適齡兒童少年入學。”該人士表示，教育主管部門認為這種行為背離了《義務教育法》“就近入學”的本意，影響教育公平。經了解，為解決這一問題，全國多地如上海、北京、蘇州，省內蕪湖、安慶、蚌埠等地均已實施學區內住宅房入學年限政策，並取得良好效果。
“我們將遵循‘老人老辦法，新人新辦法’的原則，積極與相關部門共同研究制訂學區內住宅房入學年限政策。”有關政策實施後，在校就讀學生家庭的住宅房是否受影響？對此，該人士表示會充分考慮這種情況。
影響預測——
長遠看有利於遏制學區房炒作
“入學年限政策實施後，短期內可能會帶來一些恐慌性購房行為，造成小部分頂級學區房房價上漲。但是從長遠來看，將會遏制炒作，有利於平穩房價。”對於該項新政實施後可能帶來的影響，業內人士分析認為，一些家長可能會擔心市面上名校的學區房房源少了。但是從長期來看，學區房炒作的空間被壓縮，很多房源將會被業主和炒房客放出來，有利於平穩學區房市場，有效遏制房價暴漲。
5、合肥首提「學區限購范圍" 各地學區房「分類調控將更細致」
安徽省合肥市是首個明確把學區劃為限購范圍的省會城市。
4月6日，安徽省合肥市執行樓市新政八條，包括實行市區學區內成套住房入學年限政策，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，合肥新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，暫停在合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。新政中明確被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。
「這意味著政府對於學區房的分類調控將會更加細致」。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受澎湃新聞采訪時表示，從教育政策的改革來說，各地要落實一碗水端平的內容——家門口的學校無差異，換句話說，無論你在這里就讀還是那裡就讀，相關學區的小學教育質量是均衡的，生源質量也是均衡的。這樣，學位房、學區房就會自動從市場上退出，或者說買學位房的意義不大。從政策引導角度看，不炒作學區學位概念，也包含有政府教育改革的初衷。當然，從現在的情況看，城市層級的不同，教育資源的分布會有不同；在市區內的教育資源好於郊區，尤其是大城市更明顯，隨著各地集團辦學、引進外部教育資源合作辦學等，情況會有所好轉。「但還需要時間」。嚴躍進說。
「學區房房價暴漲的情況會有所降溫」
合肥市房地產研究所副所長凌斌明確表示，新的學區房政策應該能夠讓學區房「降溫」。除了明確限購的學區，合肥市統一領導，發改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等多部門聯手，調查分析杭州、南京樓市的調控經驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了「6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位」的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區房政策的第一步。再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上有部分不良中介機構握有二三十套學區房，他們利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和為子女學業焦慮的家長。
「我相信在短期內學區房房價暴漲的情況會有所降溫。」 凌斌說。
長期以來，「學區房價格沒有天花板？」「優質學區房價格仍『我行我素』」「45萬元一平方米！嚴打之下，中介偷摸售賣天價學區房」等屢見報道。
除了各地正在大力提倡的「租購同權」，「破解學位房、學區房價格上漲和居高不下的問題，最好的方法是推進教育資源的均等化」。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為嚴格意義上的學區房、學位房正日趨減少。
「各地都在推行大的學區政策，比如多校劃片搖號入學、集團辦學等。在這種大背景下，房企、中介機構就不應該再以學位房、學區房來做宣傳。」李宇嘉對澎湃新聞表示，「我們看到，凡是學區房的價格比非學區房要高很多，學區房因為對應著優質的學位、學校，這個學區內的學校質量整體比非學區內的學校質量高很多，本質上是教育資源不均、優質教育資源太少導致的。此外則是市場有一種慣性，前面發展得好的學校，有了慣性向好的發展，吸引到更多的生源，甚至形成通過一些考試選拔生源的現象。現在各地的大學區政策，就是在引導教育資源的重新分配。」
承諾學區房、贈送面積等，超四成受訪者認為開發商虛假宣傳
李宇嘉從市場角度切入分析稱，對於開發商、中介來講呢，房子越來越難賣了，就必須要找到賣點，市場有了很多打擦邊球違規宣傳的現象。除了房價上漲，還會因虛假宣傳導致業主維權，學區政策的調整變化導致沒能上到心儀的學校等情況，也會對教育局、住建部門產生維穩的壓力。
根據貝殼研究院3月31日發布的《2021住房消費維權白皮書》，近幾年來新房領域消費者投訴焦點之一是商品房銷售廣告虛假宣傳類投訴問題，46.7% 的受訪者認為開發商樓盤宣傳內容含有虛假、誇大成分，其中涉及裝修標准不合格、事先承諾的學區房、贈送面積等優惠政策與承諾不符。
多地嚴查炒作學區房
事實上，今年以來，學區房正成為一線城市及強二線城市調控樓市的抓手之一。
4月2日，澎湃新聞記者從北京市住建委了解到，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，該部門會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。
從3月24日到4月2日，北京6家中介門店停業整改，立案處罰17起。
4月1日，深圳市市場監督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市范圍內開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治行動。
深圳的整治行動加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。
3月19日，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起「規范房源掛牌和信息發布的自律倡議」。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范，「學區房」不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。
鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平台企業響應倡議，現場簽署了承諾書。
企業承諾：在線上、線下房源發布信息中，不使用「學區房」進行推介、宣傳；在業務經營中，不以「學區房」名義，誤導購房者。規范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現「升學率」、「對口」、「名額未用」等用語，誤導購房者。
3月30日發布樓市調控政策的陝西省西安市，在去年年底通報了4起商品房違法違規銷售典型案例，其中包括，在商品房銷售過程中，存在「在廣告宣傳中將房屋銷售與學區、學校相關聯」等違法違規行為等。
西安住建局於2020年12月9日召開房地產企業企業座談會。會上嚴禁通過各種渠道發布不實消息，鼓吹房價上漲，引發負面輿論。房地產開發企業不得在廣告宣傳中使用「名校」「學位房」「學區房」「指標房」等廣告語，避免使購房者對配套學校或入學資格產生誤解。
6、合肥首提「學區限購范圍"，各地學區房「分類調控將更細致」
安徽省合肥市是首個明確把學區劃為限購范圍的省會城市。
4月6日，安徽省合肥市執行樓市新政八條，包括實行市區學區內成套住房入學年限政策，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，合肥新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，暫停在合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。新政中明確被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。
「這意味著政府對於學區房的分類調控將會更加細致」。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受澎湃新聞采訪時表示，從教育政策的改革來說，各地要落實一碗水端平的內容——家門口的學校無差異，換句話說，無論你在這里就讀還是那裡就讀，相關學區的小學教育質量是均衡的，生源質量也是均衡的。這樣，學位房、學區房就會自動從市場上退出，或者說買學位房的意義不大。從政策引導角度看，不炒作學區學位概念，也包含有政府教育改革的初衷。當然，從現在的情況看，城市層級的不同，教育資源的分布會有不同；在市區內的教育資源好於郊區，尤其是大城市更明顯，隨著各地集團辦學、引進外部教育資源合作辦學等，情況會有所好轉。「但還需要時間」。嚴躍進說。
「學區房房價暴漲的情況會有所降溫」
合肥市房地產研究所副所長凌斌明確表示，新的學區房政策應該能夠讓學區房「降溫」。除了明確限購的學區，合肥市統一領導，發改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等多部門聯手，調查分析杭州、南京樓市的調控經驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了「6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位」的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區房政策的第一步。再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上有部分不良中介機構握有二三十套學區房，他們利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和為子女學業焦慮的家長。
「我相信在短期內學區房房價暴漲的情況會有所降溫。」 凌斌說。
長期以來，「學區房價格沒有天花板？」「優質學區房價格仍『我行我素』」「45萬元一平方米！嚴打之下，中介偷摸售賣天價學區房」等屢見報道。
除了各地正在大力提倡的「租購同權」，「破解學位房、學區房價格上漲和居高不下的問題，最好的方法是推進教育資源的均等化」。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為嚴格意義上的學區房、學位房正日趨減少。
「各地都在推行大的學區政策，比如多校劃片搖號入學、集團辦學等。在這種大背景下，房企、中介機構就不應該再以學位房、學區房來做宣傳。」李宇嘉對澎湃新聞表示，「我們看到，凡是學區房的價格比非學區房要高很多，學區房因為對應著優質的學位、學校，這個學區內的學校質量整體比非學區內的學校質量高很多，本質上是教育資源不均、優質教育資源太少導致的。此外則是市場有一種慣性，前面發展得好的學校，有了慣性向好的發展，吸引到更多的生源，甚至形成通過一些考試選拔生源的現象。現在各地的大學區政策，就是在引導教育資源的重新分配。」
承諾學區房、贈送面積等，超四成受訪者認為開發商虛假宣傳
李宇嘉從市場角度切入分析稱，對於開發商、中介來講呢，房子越來越難賣了，就必須要找到賣點，市場有了很多打擦邊球違規宣傳的現象。除了房價上漲，還會因虛假宣傳導致業主維權，學區政策的調整變化導致沒能上到心儀的學校等情況，也會對教育局、住建部門產生維穩的壓力。
根據貝殼研究院3月31日發布的《2021住房消費維權白皮書》，近幾年來新房領域消費者投訴焦點之一是商品房銷售廣告虛假宣傳類投訴問題，46.7% 的受訪者認為開發商樓盤宣傳內容含有虛假、誇大成分，其中涉及裝修標准不合格、事先承諾的學區房、贈送面積等優惠政策與承諾不符。
多地嚴查炒作學區房
事實上，今年以來，學區房正成為一線城市及強二線城市調控樓市的抓手之一。
4月2日，澎湃新聞記者從北京市住建委了解到，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，該部門會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。
從3月24日到4月2日，北京6家中介門店停業整改，立案處罰17起。
4月1日，深圳市市場監督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市范圍內開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治行動。
深圳的整治行動加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。
3月19日，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起「規范房源掛牌和信息發布的自律倡議」。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范，「學區房」不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。
鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平台企業響應倡議，現場簽署了承諾書。
企業承諾：在線上、線下房源發布信息中，不使用「學區房」進行推介、宣傳；在業務經營中，不以「學區房」名義，誤導購房者。規范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現「升學率」、「對口」、「名額未用」等用語，誤導購房者。
3月30日發布樓市調控政策的陝西省西安市，在去年年底通報了4起商品房違法違規銷售典型案例，其中包括，在商品房銷售過程中，存在「在廣告宣傳中將房屋銷售與學區、學校相關聯」等違法違規行為等。
西安住建局於2020年12月9日召開房地產企業企業座談會。會上嚴禁通過各種渠道發布不實消息，鼓吹房價上漲，引發負面輿論。房地產開發企業不得在廣告宣傳中使用「名校」「學位房」「學區房」「指標房」等廣告語，避免使購房者對配套學校或入學資格產生誤解。
（原題：《合肥首提「學區限購范圍"，各地學區房「分類調控將更細致」》）
7、合肥38中學區房劃分范圍是？
瑤海區 和平小學、38中學區擴大
為推進教育均衡發展，瑤海區採用「名校辦分校」模式，今年新建的新海家園小區配套小學交由大通路小學舉辦。漕沖中心小學2012年秋季整體並入新海家園小區配套小學，新海家園小區配套小學學區為漕沖社居委及三唐郢。同時原蚌埠路第五小學學區三唐郢學區部分劃歸新海家園小區配套小學學區。此外，該區為合理配置優質教育資源，繁昌路以西、大通路以南、和平路以北及全椒路以西原大通路小學學區劃歸和平小學。同時，華潤紫雲府小區中學學區調整為合肥市第38中學。
8、合肥政務區 最好的學區房是哪些？包括小學，初中
政務區的50中新校區附近學區房不錯，師資力量比較好的。
至於小學嘛，政務區水墨蘭庭後面有個西園小學新校區
前年開學
市政府小區天鵝湖畔都上這個學校
還有綠怡居小學和翠庭園小學都不怎麼樣了
水墨蘭亭房子還可以的，6樓還和7樓構成一個復式的。