合肥二手活動房出售
1、二手活動房多少錢一平方
房拆裝式房焊接式房
2016價格:拆裝式房155元左右平米5公防火玻璃絲棉主要工用龍鼎房准
拆裝式房必須滿足100平米才155元否則平米降單價則漲
焊接式房計算價格按照每平計算:材料+運費+工+利潤計算跟商家計算才能給具體價格
希望對你有所幫助,望採納!
2、關於合肥二手房買賣資金託管的問題
1、親屬之間辦理房產買賣過戶,可以申請資金免託管的。
2、買賣雙方如果不貸款,協商一致的話,也可以申請資金面託管。
3、2019年6月份開始,資金託管需要到指定的6家銀行辦理,不在房產局託管了。
3、請問現在合肥二手房交易的費用有哪些
手房交易共產生6項費用標准:契稅、營業稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業性收費和經營服務性收費。
契稅
根據《說明》,1999年8月1日之後進行交易的二手住房,作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%,而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如:一套住房的交易的總價為10萬元,那麼買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外,根據實際情況,部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續。
營業稅及附加稅費、土地增值稅
根據《說明》,出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5.85%的營業稅及附加稅,即一套10萬元的房子,出售方必須交納5850元的稅費。而專業人士介紹,新的二手交易辦法當中規定,凡是入住滿一年以上的二手房進行,戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
同樣,出售房屋的產權人在出售房屋時,需交納房地產買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據規定,出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免。
印花稅、行政事業性收費
據了解,印花稅、行政事業性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中,印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花,產權證貼花金額為每證5元;交易合同貼花由買賣雙方共同分擔,金額為房地產買賣合同金額的萬分之五。
而根據粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規定房地產權屬登記收費規定,住房產權屬人需交納80元(含證書一本),另外,根據粵價[2002]163號文件,房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業性收費共需交納90元。
二手房經營服務性收費
經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據如下標准進行收費:
房屋面積 測繪費
50平方米以內(含50) 80元
50至100平方米(含100)120元
100至200平方米(含200)160元
200至300平方米(含300)200元
大於300平方米以100平方米為一個區間,每增加一個區間增加40元。
二手中介經營費用
一些通過二手中介公司進行交易的房屋,按照佛山現行行規,即除了交納以上的硬性稅款外,交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。
4、合肥二手房賣出時,過戶和貸款的問題
您的擔心是對的,而且也確實發生過很多這樣扯皮的現象。好在2019年6月開始,合肥二手房交易流程優化升級:先貸款審批,通過後再辦理過戶抵押。所以不用擔心貸款辦不下來,銀行放款只是時間問題,這一點你們要約定好。具體流程如下:
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》;
2、買方辦理購房資格查詢;
3《存量房屋買賣合同》網簽備案;
4、買方首付款在銀行辦理資金託管,提交貸款材料給銀行按預審批;
5、預審批通過後,辦理過戶-交稅-領新房產證;
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割;
7、賣方領取房款,買方領取不動產權證書和鑰匙。
5、合肥二手房交易所有稅費
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人:賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法:5年內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註:對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二、契稅計算方法:
納稅人:買方
普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
註:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人:賣方
普通住宅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免徵營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
別墅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
註:購買時間是否滿5年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿 5年(含)以上,免徵;滿3年(含)未滿5年,減半徵收;未滿3年,按規定計征;
註:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
注意事項:
1、弄清權屬再出手。
買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察,重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
參考資料:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm
6、哪裡有賣二手活動房的,有便宜的最好
購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
7、合肥二手房買賣都有哪些稅費啊?
你好主要的稅費分為抄買賣雙方:
賣方需繳納的稅費:
1.個人所得稅:轉讓滿5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,並在1年內不再購房的,免徵個人所得稅;轉讓個人住房,無論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價2%徵收個人所得稅。
2.營業稅:個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,按照成交價全額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
買方需繳納的稅費:
1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按房屋成交價1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬於家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬於家庭唯一住房的,均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,則同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費:80元。
3.交易費:按3元/平方米繳交。