2014合肥商品房庫存

1、35城庫存連降6個月 熱點城市庫存告急

銷售暢旺背後：熱點城市庫存告急

本報記者 張敏 北京報道

連續多月的銷售暢旺，使庫存問題再度浮出水面。

報告顯示，截至2016年3月底，全國35個城市新建商品住宅庫存規模已連續6個月環比下跌、連續8個月同比下跌。其中，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個月，處於嚴重不足狀態。

另據亞豪機構統計，北京的商品住宅庫存規模創下最近25個月新低，逼近合理下限。

銷售旺盛，供地不足，被認為是庫存急劇下降的原因。機構認為，這已經給熱點城市的房價和地價帶來上漲壓力。盡管部分城市已經有意識地加大土地供應量，但由於房地產開發的周期性原因，這些城市在短期內仍將面臨供應不足局面。

35城庫存連降6個月

庫存總量是從2015年下半年開始出現下滑的，這一趨勢已延續到今年第一季度。

其原因在於銷售十分旺盛，而供應端相對低迷。根據國家統計局統計，今年一季度，全國商品住宅銷售面積增長35.6%、銷售額增長60.3%。但同期的住宅投資僅增長4.6%；住宅新開工面積增長14.8%；房企購置土地面積則下降11.7%。

分城市看，這35個城市的庫存也出現分化局面。就去化周期而言，北海、煙台、淮南等三線城市最高，去化周期均超過2年；合肥、南京、蘇州等地去化周期尚不足3個月，為周期最短城市。

一線城市的庫存下滑最為明顯。截至今年3月底，35個城市中的一、二、三線城市庫存同比增幅分別為-18.7%、-5.3%和0.2%。

以北京為例，截至4月18日合計庫存總量僅66576套，創近25個月新低。按照此前6個月的月均成交套數計算，北京商品住宅庫存去化周期僅為8個月，瀕臨8-10個月合理去化周期底線。

亞豪機構市場總監郭毅指出，2014年和2015年，北京土地供給向民生類用地的自住房和保障房傾斜。由於後者供應規模較大，擠佔了商品住宅用地面積，導致過去兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。

郭毅表示，當前北京純商品住宅的供需比低至1：3，即使當前北京商住類產品大行其道，也不能有效補充北京樓市庫存告急的現狀。

短期難以彌補

「房價上漲」是庫存不足的一個重要結果。據統計，今年3月，35個城市新建商品住宅去化周期為11.5個月，環比收窄了1.1個月，處於歷史低位。該機構預計，2016年上半年該指標總體會在低位徘徊，也意味著後續房價將繼續上漲。

據亞豪君岳會統計，今年第一季度北京商品住宅成交均價為33271元/平方米，同比漲幅達25.7%。

庫存不足的另一個結果是地價飆升。今年第一季度，熱點城市土地市場交易火爆，競買者數量、競價次數、溢價率等都在攀高。根據統計，多個城市出現月度土地溢價率超過100%的情況。

今年1月，北京成交住宅用地的平均溢價率為133.8%；合肥住宅平均溢價率為107.1%。2月，蘇州的住宅用地平均溢價率為114%。3月，南京共成交6宗住宅用地，平均溢價率為115.7%，平均樓面價達到20540元/平方米。

據21世紀經濟報道記者了解，由於土地供應嚴重不足，從春節前開始，南京、蘇州等地的很多房企就出現「無房可賣」的情況。加之開發商不想錯過銷售時機，因此對土地的需求極為迫切。

近期，不少城市出台文件，要求加快供地節奏。3月18日，蘇州就在調控樓市的「蘇十條」中強調，「在商品住宅供應偏緊、庫存較少的區域，增加土地供應量」。但在業內人士看來，這並不能改變短期庫存不足局面。

普通商品住宅項目從拿地到預售階段，通常需要10-12個月，最快也很難降至6個月以下。因此即使現階段大規模供地，要形成期房供應最快也要在今年第四季度，二、三季度的供應缺口仍難以彌補。

在對土地十分「飢渴」的情況下，本輪土地成交價格將不可避免地攀高，並對今後房價帶來上漲壓力。

郭毅判斷，盡管2016年北京商品住宅計劃供地量增加了100公頃，但落實到實際供地量能否明顯增加尚屬未知；另一方面，出於商品住宅開發的周期性原因，2014年和2015年供地不足，仍將導致北京樓市在今明兩年面臨商品住宅供給大幅減少的窘境，這將令北京房價上漲勢頭不可抑制。

（以上回答發布於2016-04-23，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

2、住宅庫存量什麼意思 中國樓市庫存到底是多少

商品房庫存是指正在賣的，還沒有賣出去的商品房。

國家統計局1月20日發布的2015年商品房待售面積首次突破「7億」大關，達到7.18億平方米。鍾偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。「這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。」

3、合肥商品房價格三連跌，造成商品房價格下跌的原因是什麼？

合肥商品房價格三連跌，商品房的價格為什麼會下降？因為受到供求關系的影響，受到當地政策的影響，應該說這兩個是最主要的，當然還有很多其他的影響啊，比如說銀行的這個貸款政策，比如說當地的物價水平等等。

供求關系的影響就是說在市場上現在有多少人要買房子，有多少個房地產商要賣房子兩者達成了一定的平衡，那麼供求關系對價格的影響就此終止，但現實就是這種平衡幾乎不可能出，現在要麼就是處在賣方市場，要麼就是買房，市場市場上買房子的人特別多，但是賣的房子是有限的，沒有那麼多房子，房子的價格自然會一路高升，但是反過來賣房子的人很多，買房子的人卻並不多，想要把這個房子賣出去，那自然就要降價銷售。

當地政策影響就是說現在對房子購買有何政策限制，是必須連續繳納超過24個月社保，還是說在這穩定工作三年來是5年以上，還是說對成本完全沒有要求，還有的地方，它對於你購買第2套住房提出了更高的首付比例要求，第1套住房20%~30%，那第2套住房首付比例可能就要達到40%，然後就對房地產商的這個政策要求，比如說集中工地現在已經有一些地方在推這個東西了，集中供地推行之後，必然也會導致房地產行業的熱度下降，房子價格會有所下降。

還有其他的因素的影響，比如說當地的物價水平的變動物價水平變高了，那房地產商為了保證自己正常的利潤空間，保證自己專利的錢仍然能具備相同的功能力也會略微調整，當然這個影響是很微弱的，因為房子這種東西本來就是價格比較貴的，你要說豬肉上漲了三塊錢兩塊錢，它能對房地產行業的房子價格有什麼影響嗎？這個幾乎沒有的。

4、怎樣查詢一個城市房產庫存

嗯，就是你說的，先去賣衣服，比較穩定，一邊賣衣服，一個月也有固定收入，適合女生做。房產中介要一定的經驗，要不然你怎麼給別個推銷房子了，並且你對這個地方不熟悉，你想推這個房子的優點也沒有法推廣。。要熟悉樓盤，房間的一些類別啊，涉及的太多了。

5、我國2014年商品房庫存金額有多大

50萬億

6、合肥市限購新房和存量住房，存量住房指的就是二手房是嗎

是的。

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

7、合肥二手房成交量大跌40%，造成此現象的原因是什麼？

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成這個現象的主要原因就是合肥一些房東，他們很多受外界的影響開始有點慌，其實有很多人他都看著別人在賣房，所以他也害怕投資的房子套牢在手中，房東開始害怕房價的下探。所以說二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已經開始有些驚慌了。

合肥二手房成交量越來越低，可能大多數人已經買到了心儀房子，然後房子成交量就徘徊在一個比較低的位置，因為這個原因導致有很多的房東想要賣房，賣房的人因為想快速的出手就把價格壓低，把價格壓低，就引起市場的進一步恐慌。很多人認為房價要大跌了，就瘋狂的拋售自己的房子，賣房子的人多了，很多買房的人就想著要進一步等待房價繼續下跌。可能這種心理因素會占很大部分原因。

還有一個非常重要的原因就是有很多新房的價格比較低，因為新房的價格低，導致二手房的價格就會進一步的向下試探。因為新房子價格比較低，很多人買房子就會優先考慮新房子，所以說，二手房的成交量就比較低了，而且合肥最近新開發的樓盤也不少，所以說這也是一個非常重要的原因啊。這也給市場透露一個信號，現在新房的價格比較低，可能是一個抄底的機會。但是具體市場怎麼走，據體還是要看市場的走向，因為整個房地產市場還是有一些不理智的，所以說很多人他都沒辦法預測房價的漲和跌。所以說最近的房價可能是一個地點，可以嘗試進行入手。

雖然說房地產市場還是有一些不理智的，但是很多人買房開始趨於理智，更多想要買房子的人開始考慮實用。更多人投資不會去選擇這些二手房了，所以說二手房的成交量現在非常的跌的非常的厲害，新房更具有投資價值，二手房投資一些年份之後甚至還有可能賠本。所以說很多人現在買房都去了理智，他們會按照自己的需求去買房子，能買新房子就很少再去買二手房的，除非二號房子價格會更合適。

綜上所述，大多數人認為合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量發售，而且價格比較低，顯得比較合算，導致擠壓了二手房市場的一些空間。還有很重要的一個原因是買房的人現在正在趨於理智，更多的會從需求方面來考慮買房的原因。還有因為很多二手房房東想快速出手房子，引起了一些房地產市場的恐慌。所以說可能是這么多原因共同構成了這次二手房成交量大跌的原因。

8、怎麼才能查到當地房產庫存量啊!

屬於政府信息公開范圍，依法進入住房局、統計局官網申請

9、合肥庫存漲幅全國第一，背後真相如何？合肥房價會跌嗎

這是一篇文章的題目，是要找文章么？幫你貼下。合肥買房看看安心網

原標題：雲掌財經丨震驚！合肥庫存漲幅全國第一！背後真相如何？合肥房價會跌嗎？
作者：雲掌財經 財權

從房價漲幅全球第一到庫存漲幅全國第一，合肥的火熱不是憑經濟，不是憑科技，而是火熱樓市！近日，一張全國80城庫存的同比增幅變化表再一次把合肥推到了樓市的風口浪尖--合肥庫存漲幅全國第一，高達47%！
從房價漲幅全球第一到庫存漲幅全國第一，合肥的火熱不是憑經濟，不是憑科技，而是火熱樓市！
近日，一張全國80城庫存的同比增幅變化表再一次把合肥推到了樓市的風口浪尖--合肥庫存漲幅全國第一，高達47%！
合肥庫存漲幅全國第一!
截至2017年7月，全國80城新建商品住宅庫存量同比增幅表：

據最新發布的全國80城新建商品住宅庫存量來看，漲幅第一的合肥，庫存增幅47%，位居全國80城首位，比第二名惠州還要高出14%，是庫存「重壓區」，去庫存力度也大。
一二線城市庫存跌至底部，比如北京、上海庫存量跌27%，廣州跌22%。一二線城市因土地供應有節制、市場需求量大，並不存在明顯的庫存壓力。
同時，80個城市中，有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、51%和45%。對於此類同比下跌的城市來說，本輪去庫存的效果較為明顯，部分城市則需要積極補庫存。
除合肥外，12個熱點城市庫存全降
最近，國土部、住建部聯合發文，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市，將首批試點，利用集體建設用地建設租賃住房。
從表格內容來看，這13個熱點城市中除了合肥以外，住宅庫存同比全下降，最高的為杭州降了51%。
此外，80個城市中有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，說明多數城市新房市場仍較活躍。
庫存代表了什麼?
庫存代表的是尚未賣出的房子，庫存增幅同比上漲代表的樓市購買力下降，比如合肥。反之，庫存增幅下跌則意味著樓市購買力增強，比如馬鞍上和滁州。
存銷比(去庫存周期)亦表明本輪去庫存效果較為明顯，其合理區間為 12-16 個月，高於該區間說明庫存規模偏大，低於該區間則說明庫存規模偏小。
如合肥新建商品房住宅庫存增幅全國第一，那麼合肥住宅庫存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?
合肥住宅總庫存近5萬套！新站、濱湖皆淪陷
據同策安徽官方數據統計，合肥9區四縣共計住宅總庫存48864套，近5萬套!

從各區的住宅庫存量來看：新站庫存位居第一，多達6105套，濱湖第二，有5938套。
而從去化周期來看：新站區雖然庫存最多，但是僅需要10個月就能消化。濱湖區同樣庫存量大，不過卻需要長達32個月的時間。去化周期最長的是包河區，需要48個月才能全部消化。
去化時間之所以不與庫存量同步的原因是受區域房價和熱度影響。比如：新站整體房價較低熱度較高，所以哪怕是庫存量大大，去化周期相比壓力沒那麼大。而濱湖雖然房價高，但是相比包河區熱度較高，所以在去化周期上稍占優勢。
真相
2萬多套房子賣了卻沒有備案
在限購的大環境下，合肥樓市為了控制合肥的房價增長採取的是分級備案制度，限制網簽備案。
一些已售新盤尤其是高價盤不給備案，在這種制度的影響之下，大量購房者賣了房子交了錢卻遲遲不能備案，有的時間超過半年之久，甚至有開發商表示限購取消才給網簽。也就是說合肥近5萬多套的庫存量中有一半是已經賣出但尚未備案納入統計的，實際庫存量2萬多。
按照流程，不給備案，那麼網上備案系統房源依舊顯示未售，就不能簽合同，不簽合同就拿不到房，而且隨時面臨銀行利率的上漲和調控的收緊，購房者心急如焚。
整體房價沒有跌，個別掉價
2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，合肥住宅房價連續上漲2個月，並且大有"遏制不住"的趨勢!
然而這一數據還沒有加上尚未備案的2萬多房源，如果放開備案，合肥房價將再一次失控。此外，如果新盤備案價不斷拔高，後期要想控制房價不環比增長都很難。
不過，與之同時的是，有個別樓盤出現了降價虧本賣的現象。
購買力下降
沒錯，事實證明合肥房價沒有下降，但是合肥的購買力確確實實降了。從下半年開始，市場出現明顯的疲軟，買房人觀望情緒越來越濃厚。無論是高端盤還是低價盤要想售罄都很難，千人搶房的現象也很難再出現。
舉個例子，今天高新區的匯景城市中心開盤只要1.35萬/㎡，價格十分優惠，而且位置等條件都較好，之前是一方難求，萬眾期待。但是今年的現場並沒有千人搶房，盡管售罄但是人氣比預期有所下降。
因此，分級備案、房價上漲和購買力下降這些因素疊加致使全球房價漲幅第一的合肥變成了如今「全國庫存增幅第一」的城市。
不過，從房價漲幅全球第一到全國80城庫存量漲幅第一來看，合肥的樓市調控政策成效還是很明顯的。從市場購房的節奏來看，此前幾個月合肥市場已經開始降溫，房企下半年或將積極推盤，也可能會適當降價，對於剛需來說，限價最狠、樓市最冷的這段時期往往是最佳購房時期。所以，買房人現在要做的就是找限價盤、看品牌、挑品質。