合肥衛樓集資房入住

1、備案購房合同什麼時候可以拿到

關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

2、購買集資房的風險，購買集資房的注意事項有哪些？

一、購買集資房的風險除了產權沒有保證外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：（一）資金的籌措情況如果資金不能准確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。（二）施工隊的選擇由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標准、拚命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。（三）較難形成規模集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。（四）產權問題　集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。（五）所有權人的資信狀況由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。二、購買集資房的注意事項（一）集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。（二）集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。（三）集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。（四）集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。（五）集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。（六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。（九）集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。（十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由於資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由於集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。

3、買集資房有什麼風險

一、購買集資房的風險：除了產權沒有保證外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
1、資金的籌措情況，如果資金不能准確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
2、施工隊的選擇，由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標准、拚命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
3、較難形成規模，集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。
4、產權問題，集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
5、所有權人的資信狀況，由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

4、都說回遷樓不好 都哪方面不好

回遷房質量是可以保證的，應該可以放心居住；說回遷房不好，只能說相對而言：

1、一般回遷房的容積率高、密度大；

2、配套設施（如學校、醫院、超市等）沒有那麼齊全；

3、綠化環境可能不如商品房；

4、物業管理方面有可能不如商品房。

(4)合肥衛樓集資房入住擴展資料：

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

如何判斷商品房的好壞：

1、不看廣告看產權。 

不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些「集資房」、「宅基地房」所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。

2、首選大公司的優質樓盤。 

3、咨詢商品房的質量等級。 

要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選「優良工程」。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。 

4、白天看，晚上也看。 

晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。 

5、重點看有無滲水。 

廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要「上下兼顧」。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。 

6、不看樣板房，看實際的現樓。 

樣板房由於經過精心布置、傢具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。 

7、不但看電梯，還要看樓梯。 

有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮「萬一」要逃生時，是否有路可走。 

8、不看建材看格局。

道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。

9、觀察做工的精細程度和工藝水平。 

主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。 

10、打聽情況。 

可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到「兼聽則明」。

參考資料：

教你如何辨別房子好壞--地方新聞信息聯播--人民網

5、集資房能買嗎，要注意些什麼問題呢，

我個人認為無論是居民（村民）的統建樓或集資房，對於深圳來講，是在做政府應該做而沒做的好事。在全國所有的中等以上城市，都可以有標王，唯深圳不可以有，若有，是深圳市政府的恥辱，而不是一件值得吹噓的事。為什麼這么講？
1、所有的土地費用都是進入到建築成本中的，也就是分攤到房價中的，在其他建築成本不變的情況下，地價越高，成本也高，在開發商的利潤率不變的情況下地價就保證開發商的利潤足夠大。
2、深圳的財政還沒窮到要靠賣地為生吧！
3、深圳是以外來人口為主的城市，如何留住外來人口？
4、目前所有的政策都是治標不治本的，而且還面臨著產業轉型，也意味著城市轉型，轉型後的城市如何保證經濟增長？
我認為，只有外來人口能夠安居，方才能樂業。這個城市能留住他，他就會直接為自己的生存而打拚，也就間接的為這個城市打拚；留下的人要消費，就能增加內需，就能搞活經濟。現在的深圳經濟雖說強大，但是靠龐大的打工者隊伍支撐的，有了打工者就有了各種各樣的商業機會，沒有這一群體，深圳的財政會這樣寬裕嗎？未必！社保這一塊就是最能直接體現這一優勢的，憑心而論，請深圳市政府摸著良心說說！不對嗎？
而所謂的集資房，就是在幫深圳市政府留人，稍有能力的打工者能在此生存的，都願意留下，但深圳市政府不留人，因為他沒有一個長期的發展願景，所有政策出台都是短視的。
如果我是深圳市的一把手，我會這樣操作：
1、將商業用地分為兩塊，一塊是住宅用地，專地專用專價；對寫字樓、商貿賣場用地可以無限標高，因為這個城市有良好的營商環境。
2、對所有的集資房政府采購，轉售給願在並且能夠在深圳生存的人，許其合法化，但只能自買自住，不得上市交易，也不許私下交易，出售只能由政府回購，再行轉售。
另外補充一點，在深圳市政府沒有出台限制措施前，要買，要多買。只有大家買不起商住樓，都去買各種形式建造的住宅，就可以將不安全變為安全！因為深圳市政府不可能把半個深圳市的居民都趕到露天去吧？！真這樣，那這個社會也就真「合諧」了！