合肥錯層小區

1、我們小區大部分都搭了雨棚，樓上的投訴我們，城管叫我們給拆了，可以其他戶的沒人投訴，城管就不管。

如果小區的雨棚都屬於違法違規搭建，只處理處罰某戶或少數住戶，則屬於選擇性執法，是有失公平的。針對此現象，被處罰的住戶可以向本地政府投訴反映。不過，確屬於違規搭建，經政府處理後不會撤銷對投訴者的處理處罰，多為集中、統一處理，對投訴者的利益而言難有改變。

2、復式，躍層和錯層式住宅有什麼區別

1、平層

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

2、躍層

躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。

3、錯層

錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。

4、復式

復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。

3、復式樓和躍層，錯層戶型的區別有哪些地方

其實吧，對於房產類型還是有很多容易混淆的地方的。特別是平層、錯層、躍層、復式以及loft，這些單看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。

1、loft

loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。

2、復式

復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

3、躍層

躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是卧室、書房、衛生間等，動靜完全分離。

PS：怎樣快速區分是復式還是躍層？

如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。

4、平層

平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項目，居住舒適。

5、錯層

錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。

計費面積怎麼算？

平層：按照建築面積計費。

錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。

復式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標准，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建築面積收費。

loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。

PS：從購買房產的層數來說，購買復式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。shzyqiyu88

4、平層、錯層、躍層、復式、loft的區別是什麼？

平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。

一、平層、錯層、躍層、復式、loft是什麼？有何特點？

1.平層

平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為高端住宅項目，居住舒適。

圖為平層戶型的優缺點示意圖。平層戶型具有實用、面積利用率大、室內無障礙等優點。

2.錯層

錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。

圖為錯層戶型的優缺點示意圖。錯層住宅的各個功能居室互不幹擾，不同功能區域，都是一個個獨立的空間。

3.躍層

躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是卧室、書房、衛生間等，動靜完全分離。

圖為躍層戶型的優缺點示意圖，躍層住宅的空間層次感強，功能分區到位；且大部分躍層住宅都有較大的採光面，通風好。

4.復式

復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

注意：怎樣快速區分是復式還是躍層？

如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。

圖為復式戶型的優缺點示意圖，復式住宅容易做到動靜分區，空間可以合理利用。

5.loft

loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。

圖為loft戶型的優缺點示意圖，loft時尚又立體，但一般都是商辦類項目，水電費比住宅高。

二、計費面積怎麼算？

平層：按照建築面積計費。

錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。

復式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標准，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建築面積收費。

loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。

三、同等購房資金，買哪種更劃算？

從購買房產的層數來說，購買復式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft由於層高高，相當於用一層的錢買到兩層的房子，復式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。

loft住宅的套內建築面積在30-50平方米，一般為商辦類項目，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買。

復式住宅與loft相比，單層面積比較大，實用率極高。在購買復式住宅時，與loft相同單價的復式住宅，總房款要高於loft很多。

注意：以上面積計算時，提到的建築面積指套內建築面積，是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

五種類型的房子各有特點，不同的人群適合的類型也不一樣。購房者可以根據自己本身的需求，選擇適合自己的房產類型。

該內容僅在北京適用

5、2021年合肥市天目國際公館2號樓由於靠近地鐵3號線,請問還有上漲空間嗎?

6、清和園小區詳情有人了解過嗎？

清和園小區分為清和園西區清和園東區和清和園甲區。全部為6層的板樓。房屋的主要建築結構為混合結構和少部分鋼筋混泥土結構。清和園西區為多為1997年建成共有14個樓。 18號為1997年建成912為1999年建成17號18號樓（為1996年建成）。每個樓有14個單元。戶型分為4居，多為126平左右；3居為101.64平米和91.30平米；兩居為72.79平米；一居為40-50之間，清和園東區獨立保安共有5個樓。在小區內分別為13號樓、14號樓、15號樓、甲1號樓、甲2號樓。基本的建成年代為2001年、甲1號樓、甲2號樓戶型為落地飄窗新戶型。3居在130平以上，2居在80平以上、 清和園甲6和清和園甲7在雲龍家園前邊、也是2001年建成的新小區。小區戶型為錯層結構普遍為大面積戶型。兩居在90平米到120平米之間，3居室也在130平米以上。 整體小區居住人口比較密集，多為本地人、小區物業費0.50元/平米、小區為燃煤集中供暖16.5/元平米。現在停車免費，小區內有純凈水專賣，綠化優異。

7、叫躍層住宅和復式住宅，有什麼區別

躍層戶型概念
躍層住宅的興起源於其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動了居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。住宅佔有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。躍層的層高規定是在5.5米--5.9米之間，基本上開發商會造5.65米。
躍層戶型優點：
1、較大的採光面，通風較好；
2、戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，可滿足不同人群對住房的需求；
3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；
4、在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率；
躍層戶型缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的使用面積；
2、由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
復式戶型概念
復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。
復式戶型優點：
1、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
2、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。
復式戶型缺點：
1、復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險。
3、由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用木質材料，隔音性能、防火功能不佳，房間的私密性較差。

8、有誰知道合肥在建的別墅有哪些啊，都在什麼地方啊？

現在哪還有別墅啊，根本就不批這種項目了，倒是有那種錯層，就是從外觀看上去就是普通的商品房，但內部結構就是一樓和二樓的是一戶，三樓和四樓的算一戶．這樣的房子一般面積都比較大，銷售肯定比較緩慢．