合肥外灘十八棟二手房

1、購買獨棟的二手房過戶已經交納土地出讓金的，土地使用性質還是劃撥土地。這樣合理嗎？如果想改變還可以嗎

劃撥土地是不允許買賣的，只有行政事業單位和公益性設施才可以使用劃撥土地，企業、住宅、商品房都應該使用出讓土地，你購買的二手房已經繳納了出讓金，給你辦理的不動產登記證書土地應該是出讓性質。你繳納的出讓金是不是繳到了財政專戶，你有繳納出讓金的發票嗎，你可以再問問自然資源局工作人員，你已繳納了出讓金，土地性質由原來的劃撥轉變成了出讓。

2、外灘·國際城怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：畢節外灘·國際城

別名：川嘉·外灘國際城

城市：畢節

樓盤位置：貴州省畢節市金沙縣西洛街道高坎村

產權年限：70年

建築類型：塔樓,高層,

其他交通方式：交通：黃山大道，杭瑞高速入口； 公交：3號公交線路等眾多公交車從項目前面經過，項目交通與區位優勢將更加突顯。

規劃信息：其佔地面積為312000平方米，容積率，綠化率45%，共0棟樓，停車位暫無資料

周邊配套：新政府辦公大樓，新客運站，菁河濕地公園，背靠金沙負氧離子最多的森林公園。 超市、百貨、影院、專業賣場、娛樂、品牌餐飲、情景商業街、社區商業和大型商業廣場等娛樂、購物、休閑配套設施一應俱全。 金沙唯一的五星級酒店，省重點小學，雙語幼兒園，社區醫院，游泳池，生活超市，籃球場，網球場…等康體設施一應俱全。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、為什麼聰明人不買二手房？

買二手房與新房各有利弊，不能簡單地說買哪一種聰明與否。趣評買了一棟二手房，感覺非常不錯。小區位置緊鄰地鐵站，出門就是華潤萬家商場。小區的物業非常負責，物業費才1.2元，非常劃算。至於說小區業主的素質，趣評也認為非常高，從未發現業主之間發生沖突。趣評認為，新房與二手房之間各有利弊，選擇購買前者與後者，談不上聰明與否。首先，很多聰明人購買了二手房；其次，有一些所謂聰明人買了新房，結果發現上當受騙；第三，購買二手房或新房，應該以自身實際情況作出判斷；第四，任何事情都不能片面來看。

第一，很多聰明人購買了二手房。相對於一手房，二手房有很多優勢。從趣評的角度，並不願意自己花費大量時間裝修，所以才會選擇“撿現成”購買了一棟二手房。相對新房，二手房能夠拎包入住，節省了很多時間。一般而言，二手房所在小區的配套設施都很完善。舉個例子，二手房小區外的門市房，各種店鋪都已經非常齊全。

再者一說，購買二手房之前，就能夠了解到小區的環境、物業與業主素質問題。如果是新房，這完全是“兩眼一抹黑”的問題。特別是物業問題，非常重要。如果所在小區物業不作為，整個小區的環境、治安都會非常糟糕。如果物業非常給力，不僅生活起來非常舒服，房價也有上漲的空間。

第二，很多所謂聰明人買新房，也會上當受騙。舉個趣評身邊的例子，有一位朋友平時自詡聰明人，在購買新房的問題上吃了虧。趣評所在新區的遠郊小鎮，由某著名開發商開發了一個樓盤。在樓盤宣傳的時候，稱本市地鐵四號線延長線會經過這里。朋友認為地鐵經過，房價一定會上漲。朋友最終以6300/平米單價買了新房，一直期待著地鐵新建信息趕緊宣布。

結果，所謂的地鐵四號線延長線並沒有批准下來。等到下一次審批是2024年，即使審批通過，最快也需要2019年完工。如此一來，朋友新房的房價不僅沒有漲，反而降到了5700/平米。這一下子，聰明的朋友可謂是欲哭無淚。

第三，買新房或買二手房與聰明無關，與自身需求及實際情況有關。如果你喜歡住在自己裝修的房子裡面，當然要買新房；如果你手裡的錢比較充裕，可以買萬科這種金字招牌的樓盤。但如果你手頭預算有限，還想買一個好位置的房子，也只能精挑細選二手房了！

最後，買二手房未必不聰明，買新房很可能聰明反被聰明誤！

4、外灘小區怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：外灘小區

樓盤位置：江蘇省南通市崇川區任港街道外灘小區

開發商：南通城市建設開發有限公司

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率23%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5、西房湖濱外灘怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州西房湖濱外灘

別名：湖語瀾軒

城市：杭州

樓盤位置：臨安濱湖新區阿里山大酒店東面

開發商：杭州鑫悅置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,高層,聯排,

公交線路：星港9月: 臨安2路
中醫院: 臨安2路
青龍公寓: 598路
臨安東站: 598路
東門: 臨安K7路
林學院老校區: 臨安K7路
公路段: 臨安K7路
青山湖大廈: 臨安K7路
汽車東站: 臨安K7路
功臣山路口: 臨安K7路

規劃信息：其佔地面積為45563平方米，容積率，綠化率30%，共20棟樓，停車位1182個
車位比 1:1.13

周邊配套：1）通過科技大道可以與杭州主城無縫對接，通往各個方向，全長約25公里，按照一級公路技術標准設計，雙向四車道，全線設計速度為80公里/小時，25分鍾即可到達未來科技城核心區。通過杭徽高速30分鍾可以抵達杭州主城。
2）目前在建的杭臨輕軌預計2019年開通，湖濱外灘近鄰輕軌農林大學站，未來可以在綠汀路站換乘地鐵3號線、5號線。
3）項目距離火車西站約25公里，預計在五年內建成，建成後將成為杭州第三大交通樞紐。同時杭州到上海新建的第二條高鐵線也將引入杭州西站，地鐵3、5號線也將在火車西站同站換乘；規劃有機場，用於私人飛機、專用飛機的起降，後續還將作為蕭山機場的補充，滿足高端商務人群出行需求。未來整個區域周邊城市軌道交通、城市快速路、有軌電車、地面公交等多種運輸方式也會進行無縫銜接。
4）公交站三眼橋站，公交線路有：K5，K32，K131，K131A,K132。

中小學：臨安區城東小學；臨安區錦城第一初級中學
綜合商場：萬華廣場；濱湖天地（在建）；寶龍城市廣場（在建）
醫院：臨安區中醫院、臨安人民醫院、浙醫二院青山湖院區（建設中）
銀行：四大銀行
其他：內部配套：中心景觀泳池、下沉式花園會所

內部配套：架空層泛會所，景觀池

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6、外灘金融中心BFC怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：上海外灘金融中心BFC

別名：外灘國際金融中心

城市：上海

樓盤位置：中山東二路558號

開發商：上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司

產權年限：40年

公交線路：陸家嘴環路拾步街: 791路
花園石橋路銀城中路: 939路、583路
延安東路江西中路: 127路、145路
新開河路中山東二路: 26路、805路環線
中山東一路福州路: 805路環線
豫園: 24路、581路
廣東路中山東一路: 隧道九線

其他交通方式：沿中山東二路向西北行駛463米左轉調頭/沿中山東二路向東南行駛41米右轉/向南行駛52米到達目的地

規劃信息：其佔地面積為45000平方米，容積率，綠化率5%，共6棟樓，停車位車位約1524個。

周邊配套：酒店： 上海外灘茂悅大酒店、 上海金外灘賓館。

內部配套：自帶商業。

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7、外灘十八號

我覺得三號的業態更全面些,也比十八號更成熟些.時尚最前沿是談不上了,去吃吃喝喝看看還是可以的.第一次去的人建議先去三號

8、外灘花園怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：岳陽外灘花園

城市：岳陽

樓盤位置：岳陽市岳陽樓區沿湖大道（開發中路與湖光二路交界處西瓜山社區）

開發商：岳陽安宏房地產有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：麻紡廠: 19路
洞庭大橋: 37路、22路、15路、35路
麗珠陶瓷: 10路、15路
金泰糧油: 22路

規劃信息：其佔地面積為15256.9平方米，容積率，綠化率35%，共4棟樓，停車位

周邊配套：周邊政府規劃：「一心、二軸、二區」 1）、一心：環洞庭湖大橋兩側公園綠地。 2）、二軸：沿湖大道和西瓜山路綠化景觀軸線。 3）、二區：「提質居住區」和新建居住區。東風湖除了政府規劃的商業、金融、市場、學校、醫院等市政配套設施之外，還有東風湖公園，大橋花卉博覽市場。
周邊公園：洞庭湖大橋兩側公園，沿湖風光帶，規劃中德東風湖公園
周邊醫院：洞庭醫院、廣濟醫院、中醫院

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