合肥清風閣與風清驗房
1、合肥驗房 合肥市哪家驗房檢測公司最著名 驗房價格、項目、標准
合肥市的驗房檢測公司大約有18家（在冊）。其中，最著名的要數 合肥清風閣房地產檢測咨詢有限公司。他們業務精、責任心強、敢實事求是說真話，一直以來受到合肥市乃至安徽全省業主的好評。
清風閣驗房師說說如何選擇驗房師、如何選擇驗房公司
驗房師是獨立於開發商和業主之外的社會第三方服務，受僱主委託，代表僱主利益。所以要想請一名專業、規范的驗房師，首先應該選擇一家專業、正規的驗房公司。
第一、要選擇「正規」的公司。要注意查看驗房機構是否具有營業執照、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地。不要找游擊隊，否則遭遇服務不好時，容易導致投訴無門，帶來新的煩惱。
第二、要考慮「綜合實力」。驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，「驗房師」應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的專業知識、精通各種專業檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，並不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業和技能等。
第三、要強調服務「規范」。要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應咨詢意見。專業、正規的驗房機構的驗房師都是按《驗房師作業標准暨道德規范》作業，不會向僱主隨意提供其它承諾，僱主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
第四、要注意了解驗房機構的服務項目是否「公開、完備」；專業、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標准暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓僱主明明白白消費；僱主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。
第五，要注意查看驗房機構曾服務過的「案例」是否真實、完整、量多、質優；專業、正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之後會向僱主出具完整、專業、規范的驗房咨詢報告書，並為已服務過的僱主建立客戶檔案。
目前合肥驗房市場價格參差不起，有100元驗房的、也有50元驗房的、還有免費驗房的（這些都不可取）。不僅擾亂了市場次序，更導致了消費者錯過了維護其權利的最佳時機。合肥清風閣專業驗房提醒消費者驗房一定要選擇專業的驗房公司和有著豐富經驗的驗房師，不要只注重價格。合肥清風閣驗房本著合法、負責、專業、客觀的態度從事第三方服務，在全社會的關注、關心和房產建設部門的正確引導下，顯示出它長久的生命力和很高的公信力，受到僱主的普遍歡迎。
合肥市的驗房價格
合肥市的驗房價格的確是又低又亂，據部分物業公司、市房產部門和物價部門的非正式調查，2010-10月份的驗房價格大致分如下五個檔次：
1、一流公司 2元/平方、200元起步.如:"【清風閣驗房公司】"、【上昊家】、【房利達】"等規模公司、大牌公司，技術力量雄厚，值得信賴。
2.二流公司 150平米以下統一200元，甚至更低，150平米以上250元（其實就是靈活）。
3.三流公司 基本上收費都在100-150元，不論面積大小，號稱送個團驗價。
4.游擊隊公司 收費在50元以上，能多收就多要，哪怕給個煙酒費也可。
5.其它 免費驗房，如裝飾公司（為了更賺錢的裝飾業務）及其它做活動、做秀等（對此，也無可非議，各方的切入點、關注點不同）。
據權威物業、房產人士介紹，業主選驗房公司時，不僅要注重價格還要選擇權威的公司。
低價格，業主要慎選（當然也有知己朋友和其它情況），價格和服務質量的統一才是明智之舉，一味的強求低價，與您的本意是背道而馳的，「性價比」是不是更重要呢？
驗房項目
合肥清風閣公司的項目如下：
毛坯房驗房項目表
一、相關文件
《購房合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
二、房屋主體
1.套內空間：外窗窗檯距地面凈高、陽台欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高；
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；
3.牆面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
5.陽台：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；
7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
8.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
三、窗戶
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，內外密封膠，材質是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無氣泡等瑕疵；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗檯：是否完好、無裂縫、滲水；
7.窗前護欄：高度間距是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
四、門
1.門框：是否穩固，灌漿、上密封膠，周正，安裝牢固，膠條密封性；
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷、劃痕和磕碰，色澤一致；
3.門鎖：是否牢固周正，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門把：是否牢固周正，操作靈活；
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6.貓眼：是否完好，視野清晰；
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
五、水電
1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
2.電表：是否完好，底數；
3.電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6.燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7.電話插座：是否牢固、完整（個數）；
8.信息插座：是否牢固、完整（個數）；
9.有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10.水表：是否完好、底數；
11.閥門：是否閘完好；
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
14.空調洞：是否位置合理，附件齊全；
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
16.走向明示：有無地平水電管墨線；
17.防雷：有無等電位連接；
18.防水：有無屋面，外牆滲水。
六、幾項實驗
1、通水實驗；
2、衛生間蓄水實驗；
3、水管打壓試驗；
4、漏電保護試驗。
七、外立面（此項針對聯體別墅和獨幢別墅）
1.外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）
1.現場測量計算套內建築面積，是否與合同相符，有無縮水現象。
八、面積復測
現場測量計算套內建築面積，是否與合同相符，有無縮水現象。
精裝修驗房程序和項目
一、房屋質量檢測
一、抹灰工程質量情況
1、牆面表面垂直度；2、牆面表面平整度；3、房屋陰陽角方正度；4、牆面陰陽角順直度；5、牆面空鼓；6、牆面裂紋、抹灰翻砂、起泡
二、衛生器具及管道安裝工程
1、給排水管材（件）的規格盒質量情況；2、管道通暢情況；3、各類潔具、衛生器具的安裝；4、衛生器具與排水管道連接時排水的管徑坡度
三、牆面、地面鋪裝工程
1、牆面磚的粘貼；2、壁紙、牆布的粘貼；3、造型牆的粘貼；4、牆面磚
粘貼的空鼓、裂紋情況；5、石材、地面磚的鋪貼；6、接縫；7、地毯的鋪裝；8、踢角板的安裝；9、木（竹）地板的安裝
四、輕質牆安裝工程
1、輕質隔牆安裝的牢固度、垂直度、平整度；2、牆板損壞情況；3、玻璃板牆的材料使用；4、玻璃隔牆的安裝；5、骨架隔牆的安裝；6、板材隔牆的安裝
五、電氣安裝工程
1、照明燈具及附件；2、開關、插座、接線盒及附件；3、電纜、電線的抽樣檢查；4、底盒的安裝；5、照明配電箱的安裝；6、線路的配線；7、通電試運行；8、配電箱體的接地；9、照明開關的接線；10、插座的接線；11、絕緣電阻搖測；12、配電箱內部接線；13、漏電開關保護
六、吊頂工程
1、木質吊桿、龍骨、飾面板的防火處理；2、明（暗）龍骨架的安裝；
3、吊頂飾面材料；4、石膏面板的安裝；5、金屬龍骨架的安裝
七、門窗工程
1、門窗材料的使用；2、門窗開啟靈活度；3、門窗污染損壞情況；4、門窗開啟方向、玻璃開啟情況；5、門窗密封性能檢測；6、木門窗的安裝；7、鋁合金門窗的安裝；8、塑料門窗的安裝、9、門窗套安裝
八、塗飾工程、防水工程
1、塗料的規格及使用；2、內牆塗飾質量；3、色漆塗飾質量；4、清漆塗飾質量；5、廚房、衛生間、陽台的蓄水實驗；6、廚房、衛生間、陽台流水坡向的設置；7、返水層的設置；8、地漏及排水口
九、細部工程
1、細木製品的製作及安裝；2、傢具家私的製作及安裝；3、櫥櫃的安
裝；4、樓梯的製作及安裝；5、窗簾盒的安裝；6、窗檯板的製作及安
裝；7、花飾、裝飾線條的製作及安裝
十、其他裝修/裝飾部分
01、牆、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；
02、材料進場驗收並做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）；
03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
04、電路驗收：材料、護套、工藝、標准、圖紙、持證、分線分色、間距等；
05、廚房、衛生間的蔽水試驗驗收：按時間、標准、樓下頂部觀察等；
06、牆、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗等；
08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；
09、窗簾桿驗收：固定、材質、直徑、配件、掛件等；
10、傢具驗收：工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛浴等；
11、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
12、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；
13、油飾塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
二、維權咨詢服務
針對業主的具體情況，提供針對性的維權咨詢。
驗房標准
一、驗房自備工具
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程
去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
具體方法:先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。（關於這點，我想大家已經簽完合同了，只能以雙方簽定合同為准。）
看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；
提示：陽台裂縫危險大，另由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
具體方法：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。（估計我們衛生間里只能做管道下水試驗和地面防水試驗。）
提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。
提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
四，驗收不合格如何處理?
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
驗房絕招大放送
開發商在為業主辦理入住手續時竟然是「無證可依」！不禁讓即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。如此看來，要想日後麻煩少，只有靠業主自己把好「驗房關」了。請教了一些專業人士，他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時，開發商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容：
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。
精裝修房屋如出現質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發現問題，在辦理入住手續時，最好找一些專業人員查看，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以後，如果出現質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發商解決。
驗收毛坯房的八大驗收標准
屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做「毛坯房」（即我們所購之房屋），雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標准有所了解。按照通常的標准，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
上篇教大家驗收房子合格的如何做，下篇教大家如果有不合格的地方該怎麼做。
四，驗收不合格如何處理?
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
驗房絕招大放送
開發商在為業主辦理入住手續時竟然是「無證可依」！不禁讓即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。如此看來，要想日後麻煩少，只有靠業主自己把好「驗房關」了。請教了一些專業人士，他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時，開發商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容：
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。
精裝修房屋如出現質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發現問題，在辦理入住手續時，最好找一些專業人員查看，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以後，如果出現質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發商解決。
驗收毛坯房的八大驗收標准
屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做「毛坯房」（即我們所購之房屋），雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標准有所了解。按照通常的標准，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
2、關於精品房裝修驗房注意事項
一、水路：
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
二、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
三、空氣檢測
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向 購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
四、隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
3、問一下新房驗房注意事項有哪些，有誰了解可以說說看嗎？有哪些方面需要注意？
1、驗收精裝房依據的標准合肥市建裝協家裝委員會工程質量部副主任金城和合肥清風閣驗房檢測工程師共同探討過，目前，合肥市裝飾行業使用的驗收標准有兩個：一個是《合肥市家庭裝飾工程室內驗收標准》(本版將陸續刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標准》，使用哪一個標准要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規定的標准對工程進行驗收。精品房裝修驗房關注事項2、哪些裝修項目應關注驗收由於南方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些由於氣候原因產生的問題，由此看來合肥清風閣驗房檢測公司工程師專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：1)精品房裝修驗房關注事項檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。(2)精品房裝修驗房關注事項檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。假如條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
4、驗房公司哪好？
我們遠洋萬和城是組織的團購驗房，都是精裝房。最早版主在小區群里發起驗房，最後選的就是房師傅北京驗房師。起初我還沒當回事，覺得驗房有點多餘。
誰知道頭天驗房之後，鄰居在群里發了他們的驗房報告，問題還真不少：地板破裂、洗手盆下水管漏水、門窗缺部件漏風、廚房幾個部件像油煙機、操作台上的射燈也有問題。我這才也報了名。
收房的時候，房師傅來了兩個驗房師，帶著一個銀白色的工具箱。一個人先給我介紹流程，簽了一個驗房委託書。先驗房，有2個小時吧，我一直在旁邊看著他們驗房。最後他們拿著驗房報告給我講解：房子的問題、需要整修的地方、住進來後要注意的地方、如果要再細裝修，要注意哪些。 讓我高興的是，我客廳的地磚和卧室的地板都鋪的很好。雖然門框有一個基本上沾上去的，房師傅的人用那個激光線測了下，發現門整體都是歪的。
不知道別的小區怎麼樣，我們遠洋的物業還是很好的。我們驗房的時候，他們一直在，還幫著驗房師去供水供電。房師傅報告里的問題，他們全都抄了下來。我那門的問題，最後也改了，是他們找來門的廠家重新安裝了一遍。
真得好好感謝下我們樓組織驗房的那個小姑娘，還有房師傅。他們在我們小區驗了一個多月房，我們這小區至少有幾百戶都是他們驗的，後來我裝修的時候遇到問題還打了之前給我驗房師傅的電話，想不到人還特熱心地幫我出主意。
最後對驗房，我現在的感覺是，如果你不是內行，還是找專業師傅，查出問題，解決了安心，沒有問題，住著也放心。
5、合肥驗房公司 合肥清風閣驗房師被合肥的開發商視為"眼中釘"?
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6、裝修驗收的注意事項有哪些？有人知道具體花費多少錢啊
1、驗收精裝房依據的標准合肥市建裝協家裝委員會工程質量部副主任金城和合肥清風閣驗房檢測工程師共同探討過，目前，合肥市裝飾行業使用的驗收標准有兩個：一個是《合肥市家庭裝飾工程室內驗收標准》(本版將陸續刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標准》，使用哪一個標准要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規定的標准對工程進行驗收。精品房裝修驗房關注事項2、哪些裝修項目應關注驗收由於南方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些由於氣候原因產生的問題，由此看來合肥清風閣驗房檢測公司工程師專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：1)精品房裝修驗房關注事項檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。(2)精品房裝修驗房關注事項檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。假如條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
7、驗房注意事項
收房驗房的注意事項如下：
1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》回和《答住宅質量保證書》；
2、要查看開發商的《建築工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。
3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之後，就會認為你已經驗房了。
4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然後讓開發商簽字或蓋章，並把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。
以上就是收房驗房需要注意的事項，你在收房驗房時，可以參考以上幾條。如果你能請一個專業的驗房師陪你一起驗房，那你可以更加放心的收房了。
8、合肥驗房公司物業公司解答一下 物業前期介入管些什麼？
合肥清風閣驗房為您一一解答關於物業的前期介入的事項。
一、物業前期介入，是指物業公司在樓盤開發的初期即受聘介入，為小區規劃設計的細化、施工缺陷的防範及運行成本的控制，提供建設性的意見。
合肥清風閣驗房認為：有物業前期介入的樓盤，總是最容易贏得購房者的信任。這里總結一組購房者的意見，也許對物業公司、對發展商都會有所啟迪。
二、細節更體現品質 物業前期介入的最大好處，是物業公司側重於從業主的利益、需求出發參與意見，從而可把一般樓盤開發中容易出現的缺憾降到最低。如今能應聘前期介入的物業公司，都是些品牌企業，經驗豐富，也擁有很多的榮譽。由他們為業主們把關，使買房更加放心。
然而交房入住後，我們仍會發現一些遺憾。在住宅開發日益講究環境、房型、配套、服務「均好性？的今天，這些遺憾的細節，正好成為衡量樓盤品質高下的座標。
三、 亂裝表具我們買的是一梯兩戶的房型，得房率很高，從電梯出來後，樓道、走廊的面積相當緊湊。但就在這幾近局促的空間里，我們竟看不到一面完整的粉牆。因為兩邊的牆上，東一塊、西一塊補丁般地布滿了有線電視、水表、電表、電子安保、電話等箱子。盡管這是由不同的單位來安裝，但將它們統一地安裝在一個合適的位置，正是物業公司應提醒發展商去協調的。
四、污染的垃圾業主將袋裝的垃圾扔在門口或電梯口，由物業人員定時收集清除，這是很多小區的做法。但業主們很少會湊准了時間扔垃圾，垃圾袋也難免會破漏或散發難聞氣味，這就構成了對公共走道的二次污染。於是物業公司要求我們在非規定時間將垃圾送到樓下花園的果皮箱旁邊。但業主們應者寥寥：一來不方便，二來同樣構成對花園的污染。這個在小區中普遍存在著的問題，物業公司在前期介入時怎麼就忽略了呢？比如可建議發展商將果皮箱改成可投擲袋裝垃圾的垃圾箱，最好是在每棟樓前設計一個「內置？式的、與建築渾然一體的垃圾箱，類似某些別墅門前的那種。
在有的高層住宅，每層設一個垃圾箱；如果不配置工作電梯，物業人員如何將垃圾運往樓下？是從消防樓梯一層層地往下挪，還是與業主共乘客梯？垃圾筒臟了又如何清洗？這都是前期介入中的物業公司應提醒發展商解決的問題。
五、避免違章從設計開始 買樓時，物業公司經理告訴我們：工程監理有時會對不規范的操作網開一面；而物業公司絕不會通融，會要求施工單位嚴格按照設計圖紙施工，因為日後出現的任何建築質量問題，業主首先找的是物業公司。這話很有說服力，我們小區的建築質量也很不錯。
今天是想結合裝修中的一些問題，對前期介入的物業公司提出更高的要求。 代業主審視設計我們小區所有的主衛都是「明？的，所以就不再設排風管。於是，家家戶戶安裝排風扇或浴霸時，都會在窗戶上方、那段唯一的外牆上鑿個洞，以通排風管。這時，物業公司卻告知說：窗上面是梁，樑上開洞會破壞承重，是違章；接著又說，這是設計的問題，既然洞已開了，就算了。但我們業主心裡依然發毛：每層樓在相同位置破梁開洞，這對整棟樓的安全會構成什麼影響？ 這種業主在裝修中經常會發生的要求和困惑，物業公司應該是熟悉和了解的，因此在前期介入階段，除了督促施工單位按圖施工，物業公司還應敏銳地指出圖紙設計中就考慮不周的地方，比如排風問題、承重問題、抽油煙機串味兒問題；當工作陽台的功用越來越為人認同，那麼陽台上是否有合適的熱水器位置？是否有洗衣機排水地漏和拖把池落水？……
六、 治一治「空調病」空調一裝，新樓變舊。在窗戶安裝鐵柵欄、晾衣桿伸出陽台外等問題得到控制後，空調安裝已成為破壞新建商品房立面景觀的頭號「殺手」。原因主要有兩點：1、空調孔的位置不合適，業主為了把室內機安裝妥當，只能重新打洞，原來的空調孔就成為外牆上的「疤痕」。2、連接外機的空調管從牆上歪歪斜斜掛下來，大煞風景。 這是個遲早會解決的問題，只是希望有物業公司前期介入的樓盤能領先一步。其實這不是難題，只需為室內布局確定一個恰當的空調孔位；將空調管「藏」入牆內，或為它裝上蓋管，就行了。
七、省大錢別省小錢 如今物業公司在競聘的時候，往往會壓低物業管理費以「取悅」發展商。其實這是種惡性的低層次競爭。在一些品質較高的樓盤，購房者是樂意為高水準的物業管理服務，支付相當的、合理的物業管理費的；相反，沒有一定水準的收費，也難以保證有一定水準的服務。 但另一些大筆的費用，卻是物業公司可通過前期介入為業主節省的： 電梯維修費一般0.55元／m2的設備運行費，只包含了電梯日常運行的開支，維修費用則另外據實結算。專業廠家對電梯的售後服務有「全包」和「清包」之分，這需要發展商在購買電梯時作出決定。「全包」的費用較高，但日後的維修費用全部由廠家承擔；「清包」的費用較低，發展商往往會選擇這一種，但維修時一切費用由客戶（也即業主）承擔，往往更換一個小零件就得幾百元。所以，從維護業主的利益出發，物業公司應該盡量「鼓動」發展商選擇「全包」；因為這時的發展商希望藉助物業公司的品牌促進銷售，所以物業公司的建議是較容易被接受的。
八、會所運行成本會所產權一般歸發展商所有，其運營費用是獨立於物業管理費。很顯然，那些純粹向小區內業主開放的會所，除非收費昂貴，否則是不可能不虧的。所以在前期介入階段，物業公司必須為保證日後會所的良性運行提出可行方案，否則虧本經營，將使會所功能下降，甚至形同虛設，最終導致業主的物業水準大跌。 可能的話，物業公司應要求發展商將會所設在小區的邊緣，在保證業主正常享用的前提下對外開放，採用內外有別的收費方式「以外養內」，貼補會所運行成本，使業主得實惠。如果會所只能對內開放，則物業公司須要求發展商提供一定的其它經營場所，用經營收入補充會所運行成本的不足，以保證良好的設施維護與服務水準。
合肥清風閣驗房提醒：
物業前期介入的管理內容還很多。
9、合肥驗房師，誰能幫忙解讀新《婚姻法》關於房產的分割
【合肥清風閣驗房檢測公司法律顧問】解讀：2001 年12月27日施行的最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定：「婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」比如，婚前個人按揭買下的房產，即使婚後共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規定，對於困難的一方判決所有者予以幫助、補償。但是這並不是對共同財產的分割。如果父母出資為子女購房，而此時子女已經結婚，父母希望出資所購房屬於自己子女所有而子女的配偶並不享有權利，那麼要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然後子女以此資金購房才屬於子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資)。
【合肥清風閣驗房檢測公司法律顧問】解讀《新婚姻法》關於房產分割解讀：
第一、【合肥清風閣驗房檢測公司法律顧問】強調合同上的購房者姓名-婚前房產指的是夫妻雙方單方面已經完成了購房合同的簽署，合同上購房人(購房合同和繳款票據上的名字)的名字決定了房產的歸屬;
第二、婚前一方支付首付完成合同簽訂，但由雙方共同承擔貸款還款的，在婚姻期間的貸款費用由雙方均分，比如，丈夫宋思明先生購買的北京大興產權房一套，妻子海藻用打工掙錢和宋思明一起還款，3年後兩人離婚，海藻可以獲得3年中婚姻持續期間的貸款的一半的所有權;
第三、【合肥清風閣驗房檢測公司法律顧問】案例剖析：上海美女田某結識山西煤老闆冠希哥哥，兩人迅速關系升溫而後同居，一周後結婚，田美女充分享受在寶馬中哭泣的幸福，一年後兩人離婚，冠希哥在山西的煤礦產業和上海星河灣的3套價值上億的大宅產權歸男方所有，田美女僅能擁有婚姻期前冠希上海購買的一套公寓的還貸款(冠希哥提供貸款月供但是由田美女負責相關手續)的1/2和冠希哥送給她的LV包、每月5000大洋的零花錢等個人財產;
第四、如果女方一定要爭取獲得房產的一半，只有男方書面簽訂房產贈與協議或者明確在婚前房產的房產證上加入女方的名字，做出產權人相應變更，才能達到婚前在寶馬車哭泣，婚後分得一半房產的幸福生活!!!
前段時間上微博，看到一個房奴兄的留言很喜劇，說今天中國由「一夫一妻制」變成了「一房一妻制」，呵呵，《新婚姻法》的出台，讓「一房一妻制」變得曲折並且艱難……
婚姻未必是愛情的墳墓，毫無愛情的慾望才是婚姻的墳墓——【合肥清風閣驗房檢測公司法律顧問】語錄
【合肥清風閣驗房檢測公司法律顧問】提醒：《新婚姻法》告訴我們，「房婚」有陷阱，結婚需謹慎!