合肥房產小高層小區

1、合肥有哪些小高層房價是三，四千左右的有哪些？

有好多呢，經濟開發去有好多小高層抖是3千多不到4千呢，比如多倫多花園、薩爾斯堡長安花園、繁華逸城。。

2、小高層住宅樓層比較 選擇幾樓最理想?

買高層一般有噪音和揚灰層的說法。由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。」一般揚灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因為「其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建築高度和氣流湍流特性都有關系。那麼，選擇幾樓居住最理想呢？請隨小編來看。

高層住宅層次選擇有講究

每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。

對於購房都來說，高層住宅的優勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數佳，通風採光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便於進行物業管理，基本上是「一夫當關，萬夫莫開」，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建築密度，擔高城市綠化率。

但如何來選擇高層住宅的層次呢？

售樓人員高層住宅中心段最適宜居住　

記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數樓盤會根據房屋的套型、層次、朝向將高層住宅的價格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會產生價格差異，也就是「朝向費」，按朝向優劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然，景觀的優劣，也會產生價格差異。

在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，「您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質量好，雜訊又小，位置最好了。」

購房者樓層高低，各有所好

記者隨機調查了一些看房者，結果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人「比上不足，比下有餘」的中庸之「道」。調查中有

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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3、合肥市暢園新村小高層房產證什麼時候可以辦下來？

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

4、合肥市政務區有哪些比較好的小區？准備買房。新房二手房均可。

政府新區

5、房地產中的多層、小高層和高層是怎樣區分的？

多層住宅一般是六層以下含六層
小高層一般是十二層以下含十二層
高層是指十二層以上
另外還有超高層建築。
這是由國家相關規范引申出來的，多層可以不設電梯，小高層和高層的消防要求不同。

6、合肥市樓盤有別墅的小區或者是純別墅有哪些?(要全面的)

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

要找合肥的別墅，就百度一下：合肥別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB

7、合肥市住宅小區

在合肥0551房產網看到的合肥平均房價在6000元/平方左右，不知都是真的還是假的，最近政策調控房價增幅在下降，過一段時間有可能穩定，建議你選擇合適的時間買房，這樣可以省不少錢那。

8、合肥市區里的房子哪裡的最便宜呀？大概什麼價位？

目前市區的樓盤價格比郊區的貴的多,但是並不建議在市區買房.
濱湖新區目前樓盤的價格算是比較便宜的,在3800左右,但是發展比較緩慢,如果真正發展起來需要10年左右
政務新區目前樓盤的價格是4000左右,個人感覺算是合肥的富人區,而且房價有待升值,周邊超市,學校,醫院齊全,還有奧體中心,有區域換乘中心,交通也比較方便!
另外北一環的房價也是4600左右,離市區較近,個人感覺除了空氣質量沒有郊區好,其他也還可以!
現在合肥房產的發展方向是西南方,就是我說的政務新區那塊!市區郊區化也是趨勢!
現在建議買現房,不要買期房!
具體的問題你如果不清楚就加我的QQ998488