合肥多倫多二手房
1、多倫多二手房投資收益如何？有哪些需要特別注意的地方呢？
根據過去五年的數據，多倫多的二手房市場都有每年10%以上穩定的增長幅度。並且加拿大的貸款政策能夠讓海外投資人享有和本地居民相同的貸款利率，通過貸款杠桿可以使回報放大2-3倍。當然投資二手房還是需要注意一些問題。 眾所周知，加拿大被稱為萬稅之國，在多倫多投資房產先要搞清稅務的問題，特別是海外投資人。首先，二手房投資一般都會有租金收入，這部分收入加拿大政府一般會要求海外投資人每月按照毛收入提前交稅，除非提前向政府申請按凈收入繳稅。如果沒有按照規定繳稅，可能會面臨高額罰金。其次是所得稅，所得稅和租金收入相同，加拿大國稅局一般也會按照毛利潤（賣出價格-買入價格）提前要求繳稅。但最後的實際稅費是按照除去物業維護以及買賣成本之後的凈收入收取的，國稅局會把多收的稅費退還。 除此之外就是要注意投資周期中的維護費用。加拿大房產不同於國內房產，除了正常的按揭還款，還有一些其他的費用。比如地稅，地稅每年都要交，一般是房價的1%左右，且逐年增長。除此之外還有房屋保險費用。如果是獨立別墅，還有每年的維護費用，比如10年左右需要給房屋更換屋頂等等。相比之下公寓就沒有這些維護性費用，但是公寓每月需要支付物業管理費用，一般一個一室一廳的物業每月350-500加元，兩室一廳每月550-900加元不等。這些費用都需要計算到成本中。 相較於新房，二手房的購買流程相對簡單，加拿大購房法律完善，並且交割產權必須由持牌律師完成，所以非常安全。答案我也是從及優上看到的，你也可以去及優平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比較高。
2、在加拿大購買二手房之後做翻建一般所需要費用有哪些呢？大概花費是多少呢？
購買二手房後推倒重建新房，購買的二手房價格就是土地的價值。推倒舊房的費用取決於舊房所在的地段，和原有的材料和設施。
如果只是簡單的推倒拆除，運走廢料，花費不大，通常在2-5萬以內。如果舊房採用了大量石棉保溫材料，拆除石棉保溫材料需要專業隊伍，拆除費用可能翻倍。 舊房通常都是在成熟社區，水電煤氣都是開通的。
如果只是重建單一的獨立屋，城市開發費用不大。但如果想分割土地成兩塊或想多蓋兩套房子，不一定會批准，城市開發費用也更不可忽視。具體花費多少，就要看各個市政管理和具體情況，差距不小。 如果想對舊房的土地重新做勘測圖（Survey），請專業survey 公司的費用大概在2-3千元以內。 從請建築師設計報建許可證開始以後的費用，可以按每平方呎單價計算費用。
3、我住在合肥多倫多花園小區，我沒去物業辦理門禁卡，請問手機上怎麼下載一個軟體鏈接藍牙就可以進出方便了
現在有這樣的應用軟體嗎，我沒有使用過，不過你可以在手機上下載一個應用寶軟體，這裡面的手機軟體還是很多的，也許你可以在這裡面找到你需要的手機軟體哦，然後下載到你的手機上就可以啦，而且這裡面還有很多其他類型的軟體，如果你有需要的話都可以在這裡面下載哦，還可以節省手機流量和手機內存呢。
4、多倫多買新房好還是二手房
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事； 而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
5、合肥多倫多國際花園怎麼樣？從性價比各個方面比較一下
家有親戚在那買房的，附近都是工廠區，感覺環境不是很好，只有30路公交車，交通不便30路車人很多，當然自己家有私家車不錯，樓盤屬肥西，房產證上也是肥西，房間距還可以~~~其他自己比較一下吧·價格啊什麼的
6、加拿大多倫多房價多少
和中國不一樣，加拿大房子不按多少錢一平米賣，而是按一棟（House）或者一套（公寓）多少錢賣。
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®房屋基準價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元。
下面居外網來說一下主要的熱門城市房價走勢
2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：
2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基準價格走勢圖：
大溫哥華是加拿大房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基準價格達到104萬2100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。
2005年1月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基準價格走勢圖：
另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。
2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基準價格走勢圖：
阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。
2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準價格走勢圖：
2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區各類型房屋基準價格走勢圖：
希望這些能幫助到你。
7、加拿大房產是新房和二手房的區別是什麼？
二手房就是市場的現有房屋；新房就所謂的樓花，或稱為期房。第一次在加拿大購房，應該從以下方面考慮；
價格，新房價格高於二手房 通常相同地段的樓花或期房要比現房價格要高一些，因為開發商把售房時到房屋建成這期間的房屋漲價因素考慮進去。當寬松量化貨幣期間，當房屋市場價格處於上升時，買樓花時，投資者比較容易獲利，買新房比買二手房要好一些；反之，當央行處於貨幣緊縮時，房屋市場價格下降時，投資樓花獲利要難一些，此時，買二手房要比買新房好。
杠桿與風險 投資樓花的杠桿比二手房杠桿要大一些；當房屋市場好的時候，大杠桿能放大投資的利益；同時，當房屋市場不好的時候，高杠桿也能放大投資風險。 過去十年，全球實行寬松量化貨幣政策，投資新房高杠桿，放大投資者收益；當前，全球緊縮氣氛濃厚，投資高杠桿樓花項目要比投資二手房風險大一些。
交房時間 買二手房交房較快，達成買房協議後，在1，2個月之內就能交房，適合想買房自住的家庭；而新房是期房，交房時間較長，而且不確定，不適合買房自用。
稅務問題 在多倫多，買二手房不需交HST稅；但買新房要考慮HST問題。 當投資新房時，房屋交接後，投資者立刻將房屋賣掉，這種買房屬於純投資，要交13%房價的HST. 總之，當投資者在多倫多投資房屋時，在選擇投資新房和二手房時，要考慮以上幾個方面，即價格，杠桿，風險，稅務，和交房時間等問題。
8、多倫多購房貸款的首付需要付多少
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
9、加拿大的房子貴嗎？
按加拿大傳統標准，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內，才被稱為可負擔住房。數據顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍，兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔負力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔負力雖比多溫兩地強點，但按住房成本與收入比來看，房價仍很昂貴。
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS（多重上市服務系統）房屋基準價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元。
2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：
2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：
大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基準價格達到1,042,100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。
2005年1月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基準價格走勢圖：
另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。
2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基準價格走勢圖：
阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。
2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準價格走勢圖：
2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區各類型房屋基準價格走勢圖：
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