合肥小區地下人防車位能不能賣

1、地下人防車位產權沒有明確規定開發商是否有權銷售？

人防區按照理論來說是不應該存在任何商業行為的，平時業主可暫時使用，一旦到了戰時部隊會立即進駐接管，統一進行民防部署，平時的一切功能都將作廢。但現實情況是，現在是處於平時階段，誰也不知道是否或什麼時候會有戰時。而按國家的規定，任何新建的民用建築都需要按地上的建築面積配建人防地下室（當然也有開發商花錢異地建設的）。正常情況下地下部分的土建投資一般是地上部分的3-4倍，開發商自然對建設地庫沒有什麼積極性。考慮到能讓開發資金盡快回籠並能有效地償還地價，當然地下空間本身也是需要合理的利用的。政府與開發商形成了一定的默契，默認開發商可以出售車位的使用權，也僅僅是使用權而已。某省還有在人防地下室建商鋪的呢，具體如何操作的還真不得而知了。使用權在法律意義上感覺與租賃其實也沒太大差別，產權都有期限，使用權會無期限，沒有產權保護的話，還是會存在一定風險的。打仗暫時不說，萬一之後政策的調整，或使用過程中權益的糾紛，或之後的轉讓都會造成不小的麻煩。當然風險是和錢掛鉤的，如果價格能砍到足夠的低，還是應該堅決下手的。人防法規定，誰投資誰收益。所以投資人可以獲得平時使用權和收益權這是無疑的。但是人防法對所有權的具體規定不明。各地關於人防工程投資人是否能獲得產權的規定並不一致，司法判例也是如此。所以如果要具體討論能否辦理產權登記手續獲得所有權，需要結合當地的地方性規定。

2、地下人防車位產權沒有明確規定，開發商是否有權銷售長期使用權

人防車位的產權是屬於國家的，只不過開發商是低價從政府人防辦
租過來的，然後轉租給業主。
開發商根據《防空》的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為「人防車位」。該類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，而屬於國家，但可以出租，且期限不得超過20年。
20年後，要跟政府續簽合同之後，再跟業主簽

3、買的小區地下車位，不能辦理產權證，可以退掉嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

4、小區車位可以買嗎?有產權證嗎

小區車位如何購買主要看開發商的要求，車位有無產權證也要看規劃。

現在的車位主要有兩種情況，一種有產權的車位，另一種是沒有產權的車位。如果想要買車位，最好是買有產權的車位。

有產權的車位

有產權的車位是能拿到產權證的，大部分車位都是40年產權，為商業產權。車位在拿到產權證後，如果想要出售，可以向房子一樣在房管部門進行過戶交易，對於升值和未來的轉讓更有保障。

沒有產權的車位

沒有產權的車位最好是別買，除非價格很便宜。沒有產權的車位一般都是人防車位，是不能辦理產權證的，這種車位只有使用權，就相當於長期租的車位，是沒有所有權的。人防車位一般都不能轉讓給他人，所以如果後期准備賣房，那麼車位可能存在較大的損失。

小區車位的出售時間要看開發商的安排，有些小區的車位在交房前就開始出售了，有些小區的車位交房後很長時間都可能不會出售。要不要買車位還是要看車位配比的情況，現在的小區車位配比都較高，基本上都能達到1：1以上，車位大多都是能滿足需求的。如果車位數量較多，車位的價格又較高，買車位可能不太劃算。

按照現在我們小區的情況來說，租車位200元一個月，買車位8萬元一個，買車位的錢足夠租車位幾十年了，而且購買的車位每月還需交幾十元的物業管理費，所以買車位不是那麼劃算。如果是車位數量較少的情況下，買車位還是很有必要的，這種小區往往停車困難，如果沒有自己的車位，愛車可能很難找到停放的位置。車位較少的小區，車位是具備一定升值空間的，以後房屋出售時，車位也能及時的轉手。

5、小區的車位包括人防車位只賣不租合理嗎

人防和地上車位都是屬於共用設施，拿去抵押房管局都不會接招，當然也不能賣了，
除非整體交易。
而地下車位是租還是售，這個是開發商或物業自己的經營策略了，通常他們會偏向於賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。
對於業主來說，當然因人而已，但主要是看小區的定位和品質;只售不租會提高購房者的經濟壓力，讓有車且有更高經濟實力的人才會到這個小區入住