合肥市物業管理價格管理辦法

1、合肥市萬和新城廣場4#物業費收1.40元 是按公寓房收取，而房產證上註明是住宅70年的請問物業管理辦法有規定

要看物業與你們的合同是咋簽的，沒有簽合同你是可以拒交的 ，在沒成立業主委員會的情況下，物業只能與開發商簽訂前期物業委託合同，同時還需要與每戶居民簽訂物業管理合同，合同要確定物業費的收取標准，簽訂居民達不到半數該合同是無法律效力的。該合同簽訂如達到半數則執行到業主委員會成立後，重新與業委會簽訂。

2、合肥市物業管理條例的物業管理服務

物業管理企業承接物業管理項目時，應當按照有關規定簽訂前期物業服務合同或物業服務合同。
物業管理企業應當自物業服務合同簽訂之日起30日內將物業服務合同報區、縣物業管理主管部門備案。 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。住宅物業綜合服務費、小區車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價，非住宅物業服務費等其他收費實行市場調節價。
政府指導價由市、縣價格主管部門會同同級物業管理主管部門根據物業服務等級標准確定，並定期調整和公布。具體收費標准由業主大會或業主委員會與物業管理企業在物業服務合同中約定，並將約定的收費標准報市、縣價格主管部門、物業管理主管部門備案。
物業管理企業在實施收費前，應當按照價格主管部門規定，實行明碼標價公示制度。 業主入住前的物業服務費用由建設單位全額承擔；業主入住後的物業服務費用，由業主全額承擔。
前款所指入住是指業主收到入住通知並辦理完相應手續；業主收到入住通知後在限定期限（不少於兩個月時間）內無正當理由不辦理相應手續的，視為入住。建設單位或其授權的物業管理企業沒有事先書面通知的，以業主實際辦理入住相應手續為准。
入住條件由建設單位與業主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等服務的最終分戶使用人。
前款所列的單位不得強制物業管理企業代收前款規定費用，也不得因物業管理企業拒絕代收前款規定費用而停止提供服務。
物業管理企業接受委託代收上述費用的，可以向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
新建住宅小區，建設單位應當向供水、供電、供氣、供熱等單位申請一戶一表。 新建商品住宅、公有住宅以及住宅區內的非住宅物業出售時，物業買受人應當按照國家、省和本市的規定，交納專項維修資金。未交納專項維修資金的業主應該按照有關規定補交。
專項維修資金應當用於物業的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 專項維修資金應當由代管單位在商業銀行開設專戶儲存，按幢建賬，按戶核算。
業主委員會每半年應當公布一次專項維修資金的收支使用情況。 專項維修資金屬業主所有，並按照下列規定使用：
（一）一幢住宅只有一個單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，從該幢住宅的專項維修資金中支出；
（二）一幢住宅有兩個以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，從該單元的專項維修資金中支出；
（三）物業管理區域內共用設施設備的維修和更新改造費用，按照各幢住宅的建築面積比例從各幢住宅的專項維修資金中支出。
涉及房屋專項維修、更新、改造的，應經該幢房屋全體業主所持投票權三分之二以上同意。
專項維修資金不敷使用，由業主大會按各業主佔有的物業建築面積續籌。續籌比例和方式由業主大會決定。 本條例有關專業用語的含義：
業主是指房屋所有權人,即房地產權證書記載的權利人。
物業使用人是指物業承租人和其他實際使用物業的非所有權人。
前期物業管理是指業主、業主大會首次選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘的具有相應資質的物業管理企業實施的物業管理。
前期物業管理招標人是在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，依法提出招標項目，進行招標的建設單位。
物業管理招標人是依法提出招標項目的業主或者業主大會。
物業管理投標人是響應物業管理招標，參與投標競爭的具有相應物業管理企業資質的企業法人。
包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
住宅物業綜合服務費和非住宅物業服務費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，為物業管理區域的業主提供共用設施設備的日常養護維修、環境衛生清潔、安全防範和綠化等具有公共性服務而向業主收取的費用。 本條例自2006年3月1日起施行。

3、學習安徽省物業管理條例和合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法心得體會怎麼寫

各項條例都很清楚，而物業形形色色的越軌，致使居民利益受到侵犯，物業是服務者，居民是受益者，往往相反，說明了什麼？政府天天搞發展，吹泡泡，而忽略嚴守法規，官商利益大發展，無人給百姓做主呀！

4、合肥物業收費新規引是什麼？

合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法

http://www.gywygl.com/54/13298.htm

http://www.gywygl.com/5/13639.htm

5、合肥市物業管理費收取標准

第一：

依據《物業管理條例》

第四十一條　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第二：

依據合肥市物價局規定，合肥市物業管理費收取標准如下：

6、合肥市物業管理若干規定的介紹

《合肥市物業管理若干規定》是2011年11月14日市人民政府第90次常務會議審議通過，現予公布，自2012年2月1日起施行。