合肥2015地王價格

1、土地價格為什麼那麼高，出現地王現象

業內人士披露說，其實很多開發商並不可能一次性拿出這么大筆的資金，他們版往往是採取「分期付款權」的方式，先通過競標拿到建設用地使用權證書，然後邊開發邊支付土地出讓金。國土資源部發布了第39號令，即《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，其中明確規定，開發商將不能再「邊付款邊拿地」，也不能「先拿地後付款」。

2、求:金龍地王神酒多少錢一瓶?

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3、合肥未執行首付2成 2016房價將會繼續上漲？

2016年2月2日，央行發布樓市新政，宣布在不限購城市將房貸首付比例最低降至20%，也就是說對於手頭不太寬裕的購房者來說可以在年底的時候只要付2成首付就可以買套房子了。

新政出來後，有消息稱合肥或將不調整首付，我們隨後便對合肥的各大商業銀行進行了相關了解。

合肥首付兩成尚未普遍執行

在了解的合肥各支行中，僅中國建設銀行望江路支行根據個人徵信情況執行首套房首付兩成的比例，其他個支行還在等相關通知，尚未實施最新首套房首付可低至兩成比例的政策。

光大銀行經開區支行工作人員表示2月14日也就是節後上班第一天，剛剛接到相關通知，合肥首套房首付2.5成，安徽其他15城市降至2成。中國銀行望江路支行表示尚未收到執行央行指導政策的文件。

在首套房房貸利率方面，除了民生銀行望江路支行可根據客戶資質有不同幅度調整，在基準利率的基礎上有些優惠，其他個支行都執行基準利率4.9%。

在二套房方面，合肥多支行為首付的4.5成，其中中國農業銀行高新區支行及光大銀行經開區支行為3.5成，二套房的貸款利率也多在基準利率基礎上上浮10%（5.39%）。

招商銀行經開區支行工作人員透露近期二套房首付有可能降到3.5成。

受新政影響合肥房價或繼續上漲

合肥樓市近期持續火熱，「量跌價漲」已成為合肥近期樓市的標志。合肥房價繼續上漲，2015年合肥更是「地王」頻出。

受央行新政的影響，首付最低可至2成。而首付的降低，將會刺激購房者的購房意願。合肥市的備案量或將因為新政迎來一定幅度上漲，2成首付的執行也可能刺激合肥樓市房價的繼續上漲。

之前有消息稱合肥房貸首付比例將不調整。省人行2月4日會議確定：安徽轄內居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，合肥市首套房的最低首付款比例為25%，其他15個地市首套房的最低首付款比例為20%。合肥市二套房的最低首付款比例為35%，其他15個地市的最低首付款比例為30%。

究竟合肥首付比例會否普遍降至2成？我們將會持續關注。

（以上回答發布於2016-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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4、2015地王潮來襲 一二線城市樓市看好

2015年11月以來，中國標桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯，土地市場上也出現新一輪的「地王潮」。

根據某研究機構的統計數據顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處於歷史高位。多家企業從9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業主導或參與拿地金額均超過了500億元。

值得注意的是，這20家標桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費中的佔比高達50.6%，首次過半，重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業多年來第一次進京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業今年在台湖、門頭溝、昌平等區域都成功拍下土地。

當然土地市場也與樓市一樣，存在嚴重的區域分化。中國指數研究院日前發布的數據顯示，2015年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，2015年11月但個月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創出年內新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續回升。

中指院數據顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計出讓金高達1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。

專家認為，中國房地產市場已經出現了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復甦明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現，地價超過房價的狀況頻頻發生。預計在最後一周，一線城市依然會出現多宗地王地塊。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、中國有幾座地王大廈

截止2019年3月有廣東深圳地王大廈和南寧地王大廈兩座。

他們的作用：廣東深圳地王大廈由商業大樓、商務公寓和購物中心三部分組成；南寧地王大廈以寫字樓為主要作用。

1、廣東深圳地王大廈，又名信興廣場，是全國最為知名的一座超高層摩天大樓。因信興廣場所佔土地當年拍得深圳土地交易最高價格，被尊稱為「地王」，因此公眾稱之為地王大廈。

主題性觀光項目「深港之窗」，就坐落在巍峨挺拔的地王大廈頂層，是亞洲第一個高層主題性觀光游覽項目。

2、南寧地王大廈，位於南寧市琅東中心區的金湖路 ，交通方便。旁邊就是主幹道——民族大道。扼守埌東CBD核心，占據龍脈地段。

2005年11月12日封頂，2006年12月交付使用，是西南第一高樓。高276米58層，總投資：5億元。地王國際，定位於南寧唯一國際5A甲級純寫字樓，已榮獲中國商務寫字樓精品示範項目稱號。同時，被國家建設部評定為第五批全國建築業新技術應用示範工程。

擴展資源：

兩個地王大廈的設計靈感和意義：

1、廣東地王大廈大樓建築體形的設計靈感，來源於中世紀西方的教堂和中國古代文化中通、透、瘦的神髓。

它的寬與高之比例為1：9，創造了世界超高層建築「扁」最「瘦」的世界紀錄。33層高的商務公寓最引人注目的設計是空中游泳池，空間跨距約25米，高20米，上下擴展由9層至16層。

2、南寧地王大廈，琅東CBD是順應南寧城市發展、擴張、升級而誕生的商務中心區，是市政府規劃城市戰略的商務翹楚之地，對於南寧城市的未來發展有著舉足輕重的意義。

南寧地王國際，位於南寧金湖廣場，扼守琅東CBD核心，占據龍脈地段。

6、為什麼地王上建的房子比那些便宜的地上建的房子賣的都貴啊？

地王取得的土地比那些便宜的土地貴，分攤到每平米的價格就高，為了利潤賣的就貴了！

7、高地價反向催熟 高房價 地王蘊藏巨大風險

土地市場的「火爆」程度絲毫不減當年。官方統計顯示，全國超七成的省份土地收入在增長，其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。根據國土資源部近日發布的數據 顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。

今年半年間，50個主要城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。全國50個主要城市冒出200餘宗「地王」，堪稱有史以來高價地最密集涌現的半年。瘋漲的地價帶動了房價上漲。

房產租售服務平台安居客發布的全國主要城市房源數據報告指出，上海、北京、深圳三地，眼下價格達500萬元以上的房源佔比分別達到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，這一數據分別是28.7%、29.9%、24.5%。

知 名房地產專家周建成在接受記者采訪時表示，正確的邏輯應該是房屋價格上漲引發土地價格上漲，但因為現在土地價格迅猛上漲，導致整個鏈條都 發生了改變，即變成土地價格上漲帶動房屋價格上漲，以至於一線城市的房價已漲到了「離譜」的程度。高價地塊並不僅僅出現在一線城市，二三線城市也頻現地 王。

中原地產研究報告指出，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。而一則更有「深意」的數據是2016年我國最新財政收入。

數據顯示，今年上半年我國契稅2163億元，同比增長14.8%；土地增值稅2357億元，同比增長13.1%。另外，房產稅1169億元，同比增長8.5%。可見，各地對「土地財政」的依賴仍在攀升。

易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者分析，地方土地財政與今年上半年房屋銷售市場的活躍有關，房企資金到位情況不錯，而且積極補庫存的 需求也比較充足。從該角度看，土地市場的活躍是必然現象。「但在今年的資產泡沫風險中，地價過高也是一個問題。後續若要繼續保持土地收入增加，就需要在土 地出讓金支付等方面有一些新策略，進而降低房價。同時對於部分盲目高價拿地的房企，適當增加各類稅費負擔，進而抑制購地的狂熱情緒。」嚴躍進分析。

周建成也認為，現在上海、南京、合肥等地的地價已非常高昂，房企都在以未來1-2年房價增長20%－50%的預期在買地。基於此，未來房價若不同比上漲20%－50%，這些新入市的地王又將面臨去庫存的窘境。這其中就蘊含了巨大的風險。

一 直以來，「土地財政」就如同懸在地方政府頭上的達摩克利斯之劍。有關培育新的經濟增長點，發展新產業的聲音一直存在。嚴躍進認為，若要扭轉土地財政模式， 本質上還需各地產業經濟多元化發展。對於後續的新產業導入也需有新的策略。比如，可以憑借互聯網大力發展休閑經濟和消費經濟。然而也有悲觀的論調指出，在 整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創收的主要來源，地方財政收入結構依然沒有 明顯好轉。

（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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8、50宗地王貨值萬億元難入市是什麼原因？

近三年搶地王的房企，喜者少，憂者甚。徘徊於「割肉」還是「等待」的路上，多數地王項目仍在被動「等待」入市。

據中原地產研究中心統計數據顯示，2015年以來，全國住宅類高總價地王地塊單宗地塊成交金額超過65億元的合計50宗，其中20宗於2017年成交，20宗於2016年成交，另外還有10宗是2015年成交的。

值得注意的是，據中原地產研究中心統計數據顯示，這50宗地王土地款總價合計為4178億元，貨值接近1萬億元，目前網簽銷售額合計僅為277.5億元，占支付土地款總價尚不足7%。

能夠變現已經算走出了一步，更重要的是，大多數地王仍「趴著」未動，再退一步說，即使將來入市，虧本也已是大概率事件。

六成地王股權變動

曾幾何時，一個地王可以成就一家企業。12年前，華潤置地以25.65億元摘得北京地王，到2015年底，這個項目銷售額突破了145.39億元。彼時，拿地款與其產生的銷售貨值的比例尚能高達1：5.6，現如今，在北京樓市，這一比例已降至1：1.4，甚至貨值更低。

曾經嘗到地王甜頭的另一家房企是中國金茂。8年前，中國金茂拍得北京廣渠路地王時還名為中化方興，支付40.6億元的地價換來了131億元的銷售額，也給中國金茂帶來了金茂府的高端產品線，可謂造就了一家標桿房企。

然而，2015年之後，高價地將不再是房企淘來的一桶金，反之，或將成為開發商的「噩夢」。

以現在開發商的能力來看，一般一個住宅項目，從拿地到銷售可以控制在6個月-8個月之間，高價地可能稍微緩慢一些，但依然可以實現高周轉。簡言之，根據地產項目開發周期，大部分去年招拍掛誕生的「地王」，都會在今年或是明年上市銷售，更不要提三年前的項目了。

「2015年以來，多宗地王地價超過房價，大多數都在『曬太陽』。50個項目中，有29個項目基本確定了案名。」 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，除北京與上海的個別項目因為入市較早而產生銷售額外，大多數高價地都難以入市。

「限價」政策壓制下，高價地變現舉步維艱。張大偉稱，2016年下半年集中成交的高價地，恰好多分布在調控最嚴格的15個熱點核心城市，目前看，拿地時的「過於樂觀」很難在短時間內轉變為「銷售數字」。

更重要的是，因涉及資金體量大，在50宗高總價地塊中，有32宗地塊產權在拿地後出現了變動，佔比高達64%，其中部分項目都由拿地時的單個企業變成了聯合體操盤，上海、北京、武漢等城市的高總價地塊大部分都出現了股權變動。

張大偉表示，2017年房企融資難度越來越大，過去2年拿地過於激進的企業只能選擇賣股求生，預計後續還有更多項目拋售股權。

再難賣出「高溢價」

近期，有媒體報道稱，南京出現了首個虧本的地王。據報道稱，京奧港未來墅近期自貼「封條」停工，施工方稱項目拖欠了兩千多萬元的工程款。與此同時，該項目一筆34億元融資即將到期，而其今年銷售額最高不超過5.6億元。

對此，同策研究院表示，在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下，短期內確實令這些「地王」尚未開建便已「被破發」，或難以以盈利方式推盤入市，高昂的地價和趨穩的房價將形成尖銳矛盾，讓絕大部分地王項目虧本。

「近兩年成交的土地，銷售利潤可達5%的並不是很多。」某房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示，市場已經變了，土地紅利時代已經結束，房企拿地前要做功課，要不然代價會很大。

盤點2016年爭搶地王的房企，《證券日報》記者發現，有擴張需求的中小房企更為激進。事實上，這類房企信用評級較低，拿到低成本借款的能力比大型房企更差，判斷市場和操盤能力更弱，甚至沒有產品IP的現狀，使其高價地在手無法快速變成現金，其被拖進危機之中的概率也就更高。

「拿高價地的房企可能有兩種死法」，上述房企高管向《證券日報》記者表示，一種是猝死，比如猛拿高價地，拖幾年仍沒變成現金，在這種局勢下，假如明天從銀行貸不出款，就可能馬上破產；另一種是慢死，比如一家房企有400億元凈資產，每年虧損10億元，可以虧40年，外界似乎看不出來，但這是溫水煮青蛙式的死法。

「2018年，資金鏈告急將成為近三年拿高價地的房企最大的壓力。」張大偉直言，大部分企業鑒於開發周期計算，都預判2017年下半年項目進入回款階段，因此借款融資都集中在2015年-2016年之間，而2018年則是其還債期。屆時，舊債因銷售回款率低難以償還，新債又難借，多重壓力齊至，不排除比虧本更嚴重的被逼出房地產市場的可能性。

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