合肥二手廠房土地證

1、有房產證的二手回遷房購買後在合肥能辦理土地證嗎？買賣時有那些注意事項？

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.2.按合同規定交房款並取回發票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

2、工業廠房土地證辦理流程

各類土地證辦理流程之所需證件：

1、 祖業(1977年1月以前)

① 地契；

② 相關合法用地權源證明；

③ 身份證；

④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購房合同或購房協議書；

② 清地名單；

③ 其他的必要材料

3、企業

① 政府批准文件；

② 征地紅線圖；

③ 土地測量宗地圖；

④ 法人代表身份證；

⑤ 企業營業執照復印件；

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)；

⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件；

⑧ 規劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明；

② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)；

③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協議書；

② 政府批文；

③ 土地使用確認書；

④ 有關的身份證明；

⑤ 其他的必要材料

3、二手房 房產證 土地證 房產證已經過戶 土地證中介說最後辦理土地證過戶 這樣可以嗎？ 我是安徽合肥的

可以，辦理土地使用證過戶比較簡單。不過交易餘款要等到兩證辦理完畢後再結清。

補充：如果是大的土地證就要去問問土地局了，因為大的土地證的性質是多樣化的：政府機關、軍事部門和公益單位用地的劃撥土地原則上是不能分割入戶，農村的集體土地證也不能分割；其他性質的土地證可以分割入戶。如果是劃撥土地性質，需要交納一筆土地轉讓金後才能過戶。

4、合肥有的二手房有房產證但是沒有土地證，這樣的房子能買嗎？有哪些風險，請專業人士給個建議，謝謝

回遷房多半都是沒有土地證的哦，可以過戶的。但是只有用商貸的，不能用內公積金容等的。價格比周邊商品房也要便宜不少的。至於你說的風險，我看過一篇介紹的。如果房屋後來拆遷了的，設計到補償部分。應該就比有土地證要吃虧的，房產證是代表你有這套房子使用權的。土地證也是這樣的，既然你沒有土地證，人家可以只從房屋使用權這塊進行補償的。希望能幫助你的。

5、合肥二手房的土地證

如果之前房產一直未辦，你直接到物業把房產證，身份證提供下。其他材料開發商撤離後移交物業了。如果是房主之前辦過，你就把本次買房的契稅發票，不動產發票，存量房合同，原土地證和原房主身份證復印件到新站區土地局。

6、在合肥怎麼辦理二手房土地證

在合肥辦理二手房土地證流程：

房產證過戶後拿著新房產證,和舊的土地證；

買賣雙方本人帶身份證,一起去房屋所在區國土局(如香坊區,南崗區)就可辦理新土地證；

另制證費20元,登記費13元。30分鍾左右就可以取證了。

7、購買二手廠房需要辦理什麼手續?

買二手復房關鍵是查制看對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來)然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,然後共同到當地房管部門辦理過戶手續。辦理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、(契證),買賣雙方身份證,買方戶口本、結婚證。然後賣方繳納營業稅、所得稅、印花稅,買方繳納契稅、印花稅、交易費用。過戶完成。

8、合肥市買二手房時發現土地使用證上的性質是劃拔，不是出讓，有什麼樣的區別？

劃撥大概是指公有集體土地使用性質（如回遷房或單位分房），商品房則都是出讓性質。只要有房產證都可以再次買賣，幾乎沒什麼影響的，但劃撥性質土地證是不具備抵押貸款條件的。另外土地證上應當是沒有表明使用限制的。

9、廠房的土地證 過戶 需要多少稅和手續費？

是你們購地吧？按轉讓價格的3-5%征契稅（各省規定的契稅稅率不一致），萬分之五的印花稅，剩餘的大頭就是土地局的費用了，這個不是很清楚

10、合肥二手房土地證

如果是買賣的是商品房：1）前房主一直未辦，你直接到物業把房產證，身份證提供下。其他材料開發商撤離後移交物業了。2）如果是房主之前辦過，你就把本次買房的契稅發票，不動產發票，存量房合同，原土地證和原房主身份證復印件到相關區土地局。