安徽合肥2014年2月房地產樓盤開盤預告

1、合肥恆大樓盤有哪些

1、合肥恆大廣場

位於合肥一環主城芯，雙地鐵交匯黃金地段

【規模】138萬方城市綜合體

【定位】一環內地鐵口全球茂

【亮點】歐式現代奢華風格建築

配套超闊中心湖，138萬方城市綜合體配套，全屋名牌、9A精裝。

2、合肥恆大帝景

項目位於合肥北城，蒙城北路與阜陽北路交匯處東南角，是大合肥規劃中的北城核心區位。項目總佔地420.1畝，總建築面積約84萬平米，是恆大地產旗下集住宅、商業、運動中心、酒店等為一體的超級社區，規模宏大，定位高端，其相關的配套體系，均具有國際水準，是北城高端精品住區的開山之作。

3、合肥恆大中心

恆大於2013年8月1日拿下濱湖區BH2013-15商住用地地塊，位於合肥濱湖新區成都路與江西路交叉口，緊臨巢湖沿岸，距安徽省政府新址約3公里。恆大地產將此地塊規劃為三大商業地產產品線之一的「地標商業綜合體」——恆大中心。

4、恆大水晶廣場

恆大水晶廣場項目融合古典和現代建築。商業立面以現代風格為主，突出垂直線條，展現珠寶流暢圓潤的特點。住宅立面為Art-deco風格，以暖色系色調為主。

5、恆大陽光半島

恆大陽光半島項目位於安徽省空港新區，用地面積約8000畝，總建築面積約528萬平方米。作為一座規劃面積100平方公里，協調區規劃面積400平方公里的新橋國際空港新城，是目前合肥市甚至安徽省最為關注的區域。

2、新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

(2)安徽合肥2014年2月房地產樓盤開盤預告擴展資料：

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。

3、又見樓市「限購令」！合肥市發布新房搖號新政，所購房源3年內不得交易

此次合肥新政，要對一些樓盤搶開、炒賣房號的行為「動真格」了。

4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布《關於新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（下稱《通知》），提出房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房時應提供不低於當期准售房源比例30%的房源用於剛需購房人選房，搖號所獲房源取得不動產權證後3年內不得交易等共15條措施，自印發之日起開始施行，有效期2年。

分析人士指出，針對此前合肥一些樓盤搶開、炒賣房號等行為，合肥發布了一系列堵漏洞措施，表明了合肥在保障購房者的合法權益的決心，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。

合肥發布新房搖號新政

《通知》主要提出了八大要點：

一、房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售

《通知》提出，自2021年4月6日起，本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的樓盤，房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售。公證搖號選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，因公證產生的費用由房地產開發企業承擔。

二、搖號選房應堅持剛需購房人優先原則

《通知》提出，搖號選房應堅持剛需購房人優先原則。公證搖號選房時，房地產開發企業應提供不低於當期准售房源比例30%的房源用於剛需購房人選房。

參與搖號的剛需購房人應當同時滿足以下條件：登記購房人符合我市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為准）。

三、房地產開發企業應提前制定公證搖號公開銷售方案

《通知》提出，房地產開發企業取得商品房預售許可證之前應制定公證搖號公開銷售方案，方案應包括房源數量、公證機構名稱、搖號方式及相關流程等內容。搖號方案應當在銷售現場進行公示，並在組織搖號前報市住房保障和房產管理局、市司法局。

四、房地產開發企業在開盤銷售前應制定購房登記規則

《通知》提出，房地產開發企業在開盤銷售前應制定購房登記規則，明確購房登記起止時間、地點（登記網址）、條件。購房登記規則應符合相關規定，不得設置僅有利於內部人員、特定關系人的登記條件；不得設置任何形式的捆綁銷售、價外收費等登記條件；對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規則應當於購房登記前在銷售現場及相關網站公示。

五、購房登記應當採取網上登記方式

《通知》提出，房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內，一次性公開當期准售房源，並適時組織購房人登記，登記期限不少於3日（72小時）。購房登記應當採取網上登記方式，登記購房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購房資格證明資料，房地產開發企業對登記購房人符合限購政策情況進行核對，對不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

六、房地產開發企業應分類編制《登記搖號名冊》

《通知》提出，購房登記截止後，房地產開發企業應按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現場公示後送達公證機構，同時報市住房保障和房產管理局、市司法局。公示時間不少於2日。

在登記期限內，符合登記規則要求的，當期登記購房人數與可售房源數之比小於1.5的房源，報經市住房保障和房產管理局核准後，由房地產開發企業自行銷售，但不得變更登記規則設定的條件，否則，應重新按本《通知》要求進行購房登記。

七、公證機構受房地產開發企業委託主持公證搖號

《通知》提出，公證機構受房地產開發企業委託主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參與，搖號應全過程進行錄像保存。搖號排序結果應當經公證機構確認後，由房地產開發企業在銷售現場進行公示，公示時間不少於2日。

八、搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易

《通知》提出，選房結束後，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少於3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

意在打擊炒作現象，保護剛需者權益

實際上，本次《通知》的內容，主要根據4月5日合肥市住房保障和房產管理局發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》而制定。

此前，合肥市住房保障和房產管理局在《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中提出，為規范合肥市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，要實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策。此外，還提出了要穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等措施。

僅時隔10天，就進一步針對新房搖號措施發布了更加全面的《通知》，表明了合肥在打擊一些樓盤搶開、偷開，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益的決心。

此前，社交媒體上有流傳清明時節合肥某樓盤搶開，遭到群眾積極舉報後全部退款並將重新搖號。有微博大V表示，合肥的搖號新政將全面開啟打新時代。

易居研究院指出，合肥市發布的新政，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。合肥房地產自去年四季度開始，炒作現象增加，此次政策比較及時，相關政策條款勢必對後續市場穩定發揮積極的作用。

而就在4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

倪虹指出，近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對市場升溫問題出台了調控措施，對穩定市場起到了一定作用，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。

4、合肥因城施策祭出樓市「新八條」 二線城市調控全面升溫

一度因學區房過熱而引發關注的合肥，忽然升級樓市調控政策。4月5日晚間，合肥市發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），涉及學位制調整、二手房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八條政策，這也成為合肥版的「史上最嚴調控」。

《通知》指出，在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。

同時，限制合肥市2套住房以上的戶籍家庭認購二手房；暫停企業購房資格；將司法拍賣房納入限購范圍。這些做法既有較強的針對性，也修補了原有的政策漏洞。

合肥新政頗受外界關注，因其既體現了因城施策的個案價值，又具有一定的普遍意義。

近幾個月來，針對部分區域的市場異動，監管層頻繁對樓市調控。在去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告連續提及後，「大城市住房突出問題」成為今年政策的重點之一。

作為一個東部二線城市，合肥樓市的升溫，被認為是供應不足、學區房周期、人才新政刺激、炒作氛圍濃厚等多個因素疊加的結果。有分析人士認為，隨著一線城市在年初啟動樓市調控並產生效果，市場熱點正在向二線城市轉移，合肥正是表現活躍的二線城市之一。

在調控路徑和調控手段上，二線城市均緊隨一線城市。在合肥此次新政之前，武漢、西安、成都、南京等城市已經陸續出手調控。其中，部分二線城市的一些條款，力度甚至超過了一線城市。

合肥樓市異動始末

合肥樓市的異動，從去年四季度就已出現。合肥當地房企人士向21世紀經濟報道記者表示，在合肥濱湖、高新區等熱點區域，通過各種手段炒作房價的現象屢有發生，其中包括捂盤惜售、經營貸入市、散播恐慌情緒等。受此影響，部分樓盤的價格快速上漲，一些人通過倒賣房號獲利。

在此之前，合肥房價已維持3年多的平穩。一些購房者認為，隨著上海、南京、蘇州等長三角城市房價上漲，作為安徽省「單核城市」的合肥，很可能緊隨其後，並進入一個新的上漲周期。

進入2021年，隨著學區房周期到來，恐慌情緒蔓延至合肥政務區等熱點學區。前述人士表示，除了占學位外，購房者還帶著資產保值的訴求，提前入手學區房，這也導致學區房供需關系驟然緊張。他表示，在一些熱門學區房小區，已經出現坐地起價的現象。

為此，3月以來，合肥已經多次出手打擊樓市亂象。3月2日，合肥出台二手房網簽新規，意在避免虛假房源、限制交易情形房源被交易、出售，和一房多賣的現象發生；3月11日，合肥多部門對11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人進行約談；3月18日，合肥市房地產中介協會發布「關於不得參與炒房」的公示；3月23日，合肥房管局再次約談了惡意炒房的業主。

此次出台的新政，帶有極強的針對性。合肥對二手房劃定限購范圍，包含了濱湖新區、政務文化新區、高新區等近期的熱點區域，同時還將幾乎所有熱門學區的二手房納入限購。

新政還涉及了價格限制、住房貸款管理、打擊亂象等方面，均被認為是切中當下熱點的措施。

另一個值得注意的措施是增加供應。按照計劃，合肥將在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少於9000畝，並單列租賃住房用地900畝。

前述人士表示，這一措施十分重要，因為合肥樓市的土地開發速度和庫存規模均不足，難以消化驟然釋放的需求。尤其是在大量引進人才後，這種缺口更為凸顯。

去年9月，合肥發布人才引進政策，對於重點產業、重點人群，通過提供人才免費租房、補貼購房以及發放崗位補貼、柔性引才獎補等措施，讓各類人才「邊安居、邊就業」。其中，租賃補貼、購房補貼和首套房不限購等優惠政策，在吸引人才落戶的同時，也對樓市形成了刺激。

根據上海易居研究院的統計，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期僅有2.8個月，在全國100個熱點城市中，僅高於浙江湖州。

二線城市全面加碼調控

合肥樓市的上漲軌跡，頗能代表二線城市的一些共同特徵。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，近期很多二線樓市的升溫，都有著長期平穩後的看漲心態、信貸資金大量進入樓市、學區房交易周期到來等因素，部分城市還有著人才新政的刺激。

他還表示，在此之前，不少二線城市的庫存偏低，供需基本面較為緊張。

貝殼研究院則認為，隨著一線城市調控的效果逐步顯現，樓市熱點正在向重點二線城市轉移。其中，今年2月，二線城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環比漲幅均在前十名，市場溫度較高。

市場熱點從一線城市向二三線城市蔓延，從東部城市向中西部城市蔓延，歷來是樓市上漲周期中的共同特徵。樓市調控政策的出台，也大多沿著這一路線。

今年以來，上海通過「滬十條」的發布打響了2021年樓市調控「第一槍」，此後又以幾乎「一天一新政」的節奏，堵住了假離婚、贈與房產等小漏洞，給炒房客以沉重打擊。北京、廣州、深圳也通過各種「打補丁」的方式，對樓市進行調控。

二線城市的調控熱潮，則出現在今年3月，並在全國「兩會」結束後持續升溫。在合肥推出此次新政之前，武漢、西安、成都、南京等城市已經陸續出手調控。

從住建部的督導路線上，也不難看出這種趨勢。今年1月下旬至2月，住建部副部長倪虹帶隊先後在上海、深圳、北京等城市調研督導。3月初，督導組奔赴杭州、無錫。「兩會」剛結束，督導組奔赴成都、西安。3月末，住建部又督導了南昌的房地產調控。

從調控內容上，二線城市也在向一線城市全面看齊，在某些方面甚至有過之而無不及。比如，合肥對新出讓的土地實施住房均價控制，與部分一線城市實施的「限房價、競地價」政策有相似之處。而對於二手房的「定向限購」，則屬於合肥首創。

多數分析人士指出，隨著樓市傳統「小陽春」的到來，以及市場熱點的轉移，越來越多的二線城市將加碼調控，前期已經啟動調控的一線城市，則會進一步對政策進行鞏固。

盡管合肥的調控政策有著因城施策的個案性質，但仍然不會突破大城市調控的總體框架。國務院參事特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源近日表示，目前房地產領域存在著一些深層次的問題，比如炒作，金融屬性越炒越強，房價漲幅過高過快。而「大城市住房突出問題」有兩個，一是房價過高，二是還有相當數量的人買不起房子。

他在「2021中國房地產百強企業研究成果發布會」上表示，針對這些問題，過去更多是從需求角度來解決，比如限購、限貸等，下一步要在供給側上想辦法。一方面要加大供給，另一方面，加大保障型住房的力度，完善住房的保障體系。

5、合肥濱湖樓盤都是哪些房地產商開發的

濱湖目前在售的商品住宅有三處：1、書香門第，90平米以下的4月份開盤，價格還沒有出來，估計在7000+，該項目最大的優勢就是雙學區（46中、附小本部），區位和其他配套稍遜；2、高速濱湖時代廣場，，目前價格6500-7000，該項目最大的優勢就是周邊人員層次稍高、房建質量比較好，學校是46中和青年路小學，都是分校，居住比較理想；3、濱湖假日，目前價格在7300+，這個項目目前在濱湖緊鄰地鐵、塘西河公園，周邊的醫院、商場、農貿市場配套比其他的幾個區全，但是價格也是最高的，樓主可以根據自己口袋裡的銀子綜合考慮下。其他的目前能買的就是二手房了，濱湖家園、和園是回遷房，濱湖明珠、品格、世紀城都有，價格在7000-新的房地產開發如旭輝地產、淮礦、中鐵四局等，最快估計要到今年年底了。

6、房地產樓盤開盤的時候可以舉行一些什麼有創意的活動

可以找一家電器公司合作，比如在在每套房中加2000-3000元，凡是當天買房都可以送一台電視，這樣有氣氛，包括當天的一切慶典都可以讓電器公司買單，我們做一次效果不錯。

7、買房子開盤之前認籌是什麼意思？

認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

一般的樓盤都會以「九折優惠」、「1萬元抵2萬元」等方式吸引消費者前來「認籌」。可是在「認籌」階段，開發商只明確了購房者有獲得優惠折扣的權利，並不確定房屋單價，如果「認籌」的人數超過預期，開發商就趁機提價。

購房認籌中的驚天騙局：

凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

所謂「認籌」就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。

以上內容參考：網路-認籌

8、合肥因城施策祭樓市「新八條」 二線城市調控全面升溫

一度因學區房過熱而引發關注的合肥，忽然升級樓市調控政策。4月5日晚間，合肥市發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），涉及學位制調整、二手房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八條政策，這也成為合肥版的「史上最嚴調控」。
《通知》指出，在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。
同時，限制合肥市2套住房以上的戶籍家庭認購二手房；暫停企業購房資格；將司法拍賣房納入限購范圍。這些做法既有較強的針對性，也修補了原有的政策漏洞。
合肥新政頗受外界關注，因其既體現了因城施策的個案價值，又具有一定的普遍意義。
近幾個月來，針對部分區域的市場異動，監管層頻繁對樓市調控。在去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告連續提及後，「大城市住房突出問題」成為今年政策的重點之一。
作為一個東部二線城市，合肥樓市的升溫，被認為是供應不足、學區房周期、人才新政刺激、炒作氛圍濃厚等多個因素疊加的結果。有分析人士認為，隨著一線城市在年初啟動樓市調控並產生效果，市場熱點正在向二線城市轉移，合肥正是表現活躍的二線城市之一。
在調控路徑和調控手段上，二線城市均緊隨一線城市。在合肥此次新政之前，武漢、西安、成都、南京等城市已經陸續出手調控。其中，部分二線城市的一些條款，力度甚至超過了一線城市。
合肥樓市異動始末
合肥樓市的異動，從去年四季度就已出現。合肥當地房企人士向21世紀經濟報道記者表示，在合肥濱湖、高新區等熱點區域，通過各種手段炒作房價的現象屢有發生，其中包括捂盤惜售、經營貸入市、散播恐慌情緒等。受此影響，部分樓盤的價格快速上漲，一些人通過倒賣房號獲利。
在此之前，合肥房價已維持3年多的平穩。一些購房者認為，隨著上海、南京、蘇州等長三角城市房價上漲，作為安徽省「單核城市」的合肥，很可能緊隨其後，並進入一個新的上漲周期。
進入2021年，隨著學區房周期到來，恐慌情緒蔓延至合肥政務區等熱點學區。前述人士表示，除了占學位外，購房者還帶著資產保值的訴求，提前入手學區房，這也導致學區房供需關系驟然緊張。他表示，在一些熱門學區房小區，已經出現坐地起價的現象。
為此，3月以來，合肥已經多次出手打擊樓市亂象。3月2日，合肥出台二手房網簽新規，意在避免虛假房源、限制交易情形房源被交易、出售，和一房多賣的現象發生；3月11日，合肥多部門對11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人進行約談；3月18日，合肥市房地產中介協會發布「關於不得參與炒房」的公示；3月23日，合肥房管局再次約談了惡意炒房的業主。
此次出台的新政，帶有極強的針對性。合肥對二手房劃定限購范圍，包含了濱湖新區、政務文化新區、高新區等近期的熱點區域，同時還將幾乎所有熱門學區的二手房納入限購。
新政還涉及了價格限制、住房貸款管理、打擊亂象等方面，均被認為是切中當下熱點的措施。
另一個值得注意的措施是增加供應。按照計劃，合肥將在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少於9000畝，並單列租賃住房用地900畝。
前述人士表示，這一措施十分重要，因為合肥樓市的土地開發速度和庫存規模均不足，難以消化驟然釋放的需求。尤其是在大量引進人才後，這種缺口更為凸顯。
去年9月，合肥發布人才引進政策，對於重點產業、重點人群，通過提供人才免費租房、補貼購房以及發放崗位補貼、柔性引才獎補等措施，讓各類人才「邊安居、邊就業」。其中，租賃補貼、購房補貼和首套房不限購等優惠政策，在吸引人才落戶的同時，也對樓市形成了刺激。
根據上海易居研究院的統計，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期僅有2.8個月，在全國100個熱點城市中，僅高於浙江湖州。
二線城市全面加碼調控
合肥樓市的上漲軌跡，頗能代表二線城市的一些共同特徵。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，近期很多二線樓市的升溫，都有著長期平穩後的看漲心態、信貸資金大量進入樓市、學區房交易周期到來等因素，部分城市還有著人才新政的刺激。
他還表示，在此之前，不少二線城市的庫存偏低，供需基本面較為緊張。
貝殼研究院則認為，隨著一線城市調控的效果逐步顯現，樓市熱點正在向重點二線城市轉移。其中，今年2月，二線城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環比漲幅均在前十名，市場溫度較高。
市場熱點從一線城市向二三線城市蔓延，從東部城市向中西部城市蔓延，歷來是樓市上漲周期中的共同特徵。樓市調控政策的出台，也大多沿著這一路線。
今年以來，上海通過「滬十條」的發布打響了2021年樓市調控「第一槍」，此後又以幾乎「一天一新政」的節奏，堵住了假離婚、贈與房產等小漏洞，給炒房客以沉重打擊。北京、廣州、深圳也通過各種「打補丁」的方式，對樓市進行調控。
二線城市的調控熱潮，則出現在今年3月，並在全國「兩會」結束後持續升溫。在合肥推出此次新政之前，武漢、西安、成都、南京等城市已經陸續出手調控。
從住建部的督導路線上，也不難看出這種趨勢。今年1月下旬至2月，住建部副部長倪虹帶隊先後在上海、深圳、北京等城市調研督導。3月初，督導組奔赴杭州、無錫。「兩會」剛結束，督導組奔赴成都、西安。3月末，住建部又督導了南昌的房地產調控。
從調控內容上，二線城市也在向一線城市全面看齊，在某些方面甚至有過之而無不及。比如，合肥對新出讓的土地實施住房均價控制，與部分一線城市實施的「限房價、競地價」政策有相似之處。而對於二手房的「定向限購」，則屬於合肥首創。
多數分析人士指出，隨著樓市傳統「小陽春」的到來，以及市場熱點的轉移，越來越多的二線城市將加碼調控，前期已經啟動調控的一線城市，則會進一步對政策進行鞏固。
盡管合肥的調控政策有著因城施策的個案性質，但仍然不會突破大城市調控的總體框架。國務院參事特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源近日表示，目前房地產領域存在著一些深層次的問題，比如炒作，金融屬性越炒越強，房價漲幅過高過快。而「大城市住房突出問題」有兩個，一是房價過高，二是還有相當數量的人買不起房子。
他在「2021中國房地產百強企業研究成果發布會」上表示，針對這些問題，過去更多是從需求角度來解決，比如限購、限貸等，下一步要在供給側上想辦法。一方面要加大供給，另一方面，加大保障型住房的力度，完善住房的保障體系。