2014合肥二手房基準價

1、誰有合肥二手房基準價表

合肥房管局自6月1日起，不再對存量房交易價格進行審核，改為財稅部門直接進行計稅價格核定。

2、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、二手房過戶的基準價是什麼

就是房管局中針對你這套房產給出的最低指導價格，如果購房合同中房價低於該房價，那麼你講不可以順利進行過戶。需要重新簽訂合同。
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4、合肥基準價

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5、請問我在合肥政務區買的二手房營業稅基準價是多少？

環城路以內：5000元/平
一環內：4700元/平
中環內：4400元/平
二環內：4000元/平
二環外：3500元/平 （開發區除外）
高新區，政務區，新站區核價為4400元/平
經開區核價為3500元/平
原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。

哎，下午沒事。細細和你說吧。我是做這方面的。

你的稅費，貸款等各項費用，參考的都是你房屋的評估價，你那邊政府規定的就是4400元/平。所以你房屋的評估價就是116平x4400元/平=510400元
你過戶的話所需要的費用為
1 契稅2%（你屬於普通住宅）
2 個稅1%
3 營業稅，即差額的5.5%（差額=510400-房主當初買此房的價格，契稅發票上 寫的有）
4 過戶的雜項費用，包括復印，印花等等。不超過0.5%，估算0.5%
則，你的總過戶費是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-當初買價）x5.5%

沒了。你的備案價格，即58萬。只跟中介費有關，即如果中介費是2%，則費用為16000元。備案價格跟其他任何費用都沒有關系。國家處理你這個房子，就按基準價搞，即4400元/平。

有兩個特殊情況和你說下
1 合肥市定的這個基準價開可以有略微浮動，也就是你的房子基準價可以上下浮動一點。上浮你繳納的稅多，但是貸款下的多。下浮你繳納的稅少，但是貸款少。自己看著辦，這個可以要求中介人員幫你操作。中介可以聯系房產局上下浮。但是一般最高上下浮動200元/平這樣。

2
剛說了，你的營業稅是差額的。但是有個特殊條款，如果此房原購買價格（不是你現在買價）超過4400元/平，那就要列為非普通的住宅，如果列為非普通住宅你要買此房，就需要付全額營業稅，即營業稅=510400x5.5（我這里給你算的目前基準價是4400元/平，實際上，原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。具體多少，要看此房年限，這里不多說，一會說不清），同時契稅翻倍，不是2%了，是4%。
（一般情況下，此種情況不會出現，所以我理解你說的58萬是你現在買價，預估計原件不超過4400元/平，如果你說的58萬是此房原房主當時的購買價，那我就要恭喜你倒霉了，你營業稅就需要繳納全額的了，外加4%的契稅。） （補充知識：劃分為非普通住宅的標准有2個，符合1點就算非普通住宅。1：房屋面積超過144平 2：房屋當初買的價格超過現行基準價）

好了，看看這個後再跟服務你的中介人員溝通一下就明白了。

補充：1契稅是少不了的，到時開契稅發票。房子每交易一次，新房主都要繳納一次。
2 116平的房子，從面積上說，是屬於普通住宅的，同時不滿5年應該繳納差額營業稅。中介跟你說全額的營業稅，我感覺不對。
除非你符合另一種情況，即此房原購買價格（聯系原房主，直接問他，他不知道就讓他查當初的購房契稅發票，或者去房產局查）超過了現行基準價（4400元/平），那樣，你就屬於非普通住宅了，就需要繳納全額營業稅。同時你按4400元/平核價，確實到地稅局過不了。
但是跟你說，如果你真的符合第二種情況，那你契稅就需要4%，最後費用是很高。看你樣子，中介應該沒有讓你繳納4%契稅。所以這個中介說話矛盾。

不是這個中介業務不熟練，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建議你跑幾家中介，讓他們當場幫你算稅費，要明細表。到時候一綜合，你就知道哪不對了。到時你在換你信任的那家簽就行了。

至於「政務區的房子未滿5年按全額徵收營業稅」沒這規定，反正我是沒聽說。合肥從來沒有按地域征稅過，就按普通住宅，非普通住宅，門面……等劃分征稅。

6、合肥二手房價格怎麼樣？哪個區比較適合居住啊？

合肥現在新建商品房的均價在七千六百左右。二手房可能比新建還要高些。個人覺得蜀山區靠高新區、政務區那邊比較適合居住。

7、買二手房有哪些費用？合肥二手房目前均價多少？

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
目前合肥二手房均價在各個區域都是不一樣的，雷鳥網上有合肥大部分小區的房價,可以作為參考