合肥經開區解困房程序

1、解困房可以買賣嗎？有什麼要求？

你好，1．購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登回記，在答房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。 2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3．經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。 4．上市交易 1．經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 2．經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。 （3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

2、經濟適用房(解困房)存在什麼問題?

它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素(征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有: 1、土地是劃撥而非轉讓,所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權; 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定; 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准; 4、經濟適用房的價格執行政府指導價,開發商不能隨意定價、調價; 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定,一般都是在一定年限中不允許轉讓; 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

3、解困房退休後怎樣處理

解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
解困房租賃問題：
一、解困房的出租，租賃雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方當事人要共同遵守合同約定條款。
二、解困房的承租人在租賃合同期間應申請購買解困房，或通過其他途徑解決住房。租賃期滿應退出所承租的解困房。
三、凡在全民和集體所有制企事業單位以及群眾團體工作，持有本市戶籍證明，具備下列條件的居民，可申請承租解困房:(一)家庭人均居住面積低於5平方米或無房居住的;(二)住房困難狀況已在其上級主管機關和市解困辦登記備案的;(三)所在單位和申請人已參加住房公積金存儲的;(四)單位或個人能夠為申請人擔保的;(五)市解困房解困辦規定的其他條件。
四、辦理程序 :凡符合規定的本市居民，可憑本人身份證明及單位證明，向市解困辦提出承租解困房申請，經市解困辦審核批准後簽訂租賃合同。解困房可由困難戶所在單位代租。代租單位應與市解困辦簽訂代租合同。
五、租賃合同主要條款:(一)承租人的姓名或名稱、地址;(二)房屋的位置、樓層、朝向、面積、裝修及設施;(三)房屋用途;(四)租賃期限;(五)租金、租賃保證金數額及支付方式;(六)房屋維修責任;(七)變更、解除合同條件;(八)擔保方式、范圍;(九)違約責任;(十)當事人約定的其他條款。
六、續租規定:解困房租賃期限原則為兩年。屆時，承租人確實仍未能解決住房的，應當在租賃期滿前三個月，向市解困辦提出續租申請，續租期限不得超過兩年。租賃期滿，承租人應退還承租的解困房。逾期不遷出的，市解困辦可向人民法院起訴，並追索逾期遷出所造成租金損失3-5倍的賠償及處以房屋原造價5%的處罰 租金根據解困房建築綜合造價計算，實行准成本租金。承租人應按承租建築面積繳納租賃保證金。租賃保證金在租賃期間不予退還。租賃關系終止，承租人退還房屋之日起二日內，市解困辦應退還租賃保證金本金。租賃保證金的利息用於補償解困房養護、維修和管理費用的不足。

4、單位解困房如何辦理房產證

1.購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記,在房屋所有權證上加註「經濟解困房」,房屋所有權歸購房者所有。2.職工個人購買經濟解困房,可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。3.經濟解困房在合同登記備案時,開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准,並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。4.上市交易

5、申請解困房需要什麼條件

為解決城市拆遷過程中住房困難戶的住房問題，2003年11月份，市政府出台了解困房實施管理辦法，辦法規定：（1）市區常住戶（具有大中鎮18個居委會戶口）；（2）家庭年人均收入低於2000元；（3）家庭人均居住面積低於20m2；（4）市區無其他私有房產（包括門市房等）。如同時具備上述4個條件的拆遷戶，可憑拆遷協議、戶口簿、身份證提出申請。

6、享受過經濟解困房,房子賣了還能申請公租房嗎?

房子賣了，家裡沒有房子了，不一定可以享受公租房，但是還有其它條件的，都滿足才可以享受

7、什麼是解困房，解困房能貸款嗎

沒有房產證不能貸款,購買有風險.

8、經濟解困房可以買賣嗎

不能過戶的，以前我家親戚遇到過這樣的情況，去房產局問了，對方說解困房就沒有產權。