合肥市交房驗房
1、合肥驗房 合肥市哪家驗房檢測公司最著名 驗房價格、項目、標准
合肥市的驗房檢測公司大約有18家（在冊）。其中，最著名的要數 合肥清風閣房地產檢測咨詢有限公司。他們業務精、責任心強、敢實事求是說真話，一直以來受到合肥市乃至安徽全省業主的好評。
清風閣驗房師說說如何選擇驗房師、如何選擇驗房公司
驗房師是獨立於開發商和業主之外的社會第三方服務，受僱主委託，代表僱主利益。所以要想請一名專業、規范的驗房師，首先應該選擇一家專業、正規的驗房公司。
第一、要選擇「正規」的公司。要注意查看驗房機構是否具有營業執照、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地。不要找游擊隊，否則遭遇服務不好時，容易導致投訴無門，帶來新的煩惱。
第二、要考慮「綜合實力」。驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，「驗房師」應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的專業知識、精通各種專業檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，並不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業和技能等。
第三、要強調服務「規范」。要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應咨詢意見。專業、正規的驗房機構的驗房師都是按《驗房師作業標准暨道德規范》作業，不會向僱主隨意提供其它承諾，僱主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
第四、要注意了解驗房機構的服務項目是否「公開、完備」；專業、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標准暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓僱主明明白白消費；僱主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。
第五，要注意查看驗房機構曾服務過的「案例」是否真實、完整、量多、質優；專業、正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之後會向僱主出具完整、專業、規范的驗房咨詢報告書，並為已服務過的僱主建立客戶檔案。
目前合肥驗房市場價格參差不起，有100元驗房的、也有50元驗房的、還有免費驗房的（這些都不可取）。不僅擾亂了市場次序，更導致了消費者錯過了維護其權利的最佳時機。合肥清風閣專業驗房提醒消費者驗房一定要選擇專業的驗房公司和有著豐富經驗的驗房師，不要只注重價格。合肥清風閣驗房本著合法、負責、專業、客觀的態度從事第三方服務，在全社會的關注、關心和房產建設部門的正確引導下，顯示出它長久的生命力和很高的公信力，受到僱主的普遍歡迎。
合肥市的驗房價格
合肥市的驗房價格的確是又低又亂，據部分物業公司、市房產部門和物價部門的非正式調查，2010-10月份的驗房價格大致分如下五個檔次：
1、一流公司 2元/平方、200元起步.如:"【清風閣驗房公司】"、【上昊家】、【房利達】"等規模公司、大牌公司，技術力量雄厚，值得信賴。
2.二流公司 150平米以下統一200元，甚至更低，150平米以上250元（其實就是靈活）。
3.三流公司 基本上收費都在100-150元，不論面積大小，號稱送個團驗價。
4.游擊隊公司 收費在50元以上，能多收就多要，哪怕給個煙酒費也可。
5.其它 免費驗房，如裝飾公司（為了更賺錢的裝飾業務）及其它做活動、做秀等（對此，也無可非議，各方的切入點、關注點不同）。
據權威物業、房產人士介紹，業主選驗房公司時，不僅要注重價格還要選擇權威的公司。
低價格，業主要慎選（當然也有知己朋友和其它情況），價格和服務質量的統一才是明智之舉，一味的強求低價，與您的本意是背道而馳的，「性價比」是不是更重要呢？
驗房項目
合肥清風閣公司的項目如下：
毛坯房驗房項目表
一、相關文件
《購房合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
二、房屋主體
1.套內空間：外窗窗檯距地面凈高、陽台欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高；
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；
3.牆面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
5.陽台：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；
7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
8.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
三、窗戶
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，內外密封膠，材質是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無氣泡等瑕疵；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗檯：是否完好、無裂縫、滲水；
7.窗前護欄：高度間距是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
四、門
1.門框：是否穩固，灌漿、上密封膠，周正，安裝牢固，膠條密封性；
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷、劃痕和磕碰，色澤一致；
3.門鎖：是否牢固周正，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門把：是否牢固周正，操作靈活；
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6.貓眼：是否完好，視野清晰；
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
五、水電
1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
2.電表：是否完好，底數；
3.電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6.燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7.電話插座：是否牢固、完整（個數）；
8.信息插座：是否牢固、完整（個數）；
9.有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10.水表：是否完好、底數；
11.閥門：是否閘完好；
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
14.空調洞：是否位置合理，附件齊全；
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
16.走向明示：有無地平水電管墨線；
17.防雷：有無等電位連接；
18.防水：有無屋面，外牆滲水。
六、幾項實驗
1、通水實驗；
2、衛生間蓄水實驗；
3、水管打壓試驗；
4、漏電保護試驗。
七、外立面（此項針對聯體別墅和獨幢別墅）
1.外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）
1.現場測量計算套內建築面積，是否與合同相符，有無縮水現象。
八、面積復測
現場測量計算套內建築面積，是否與合同相符，有無縮水現象。
精裝修驗房程序和項目
一、房屋質量檢測
一、抹灰工程質量情況
1、牆面表面垂直度；2、牆面表面平整度；3、房屋陰陽角方正度；4、牆面陰陽角順直度；5、牆面空鼓；6、牆面裂紋、抹灰翻砂、起泡
二、衛生器具及管道安裝工程
1、給排水管材（件）的規格盒質量情況；2、管道通暢情況；3、各類潔具、衛生器具的安裝；4、衛生器具與排水管道連接時排水的管徑坡度
三、牆面、地面鋪裝工程
1、牆面磚的粘貼；2、壁紙、牆布的粘貼；3、造型牆的粘貼；4、牆面磚
粘貼的空鼓、裂紋情況；5、石材、地面磚的鋪貼；6、接縫；7、地毯的鋪裝；8、踢角板的安裝；9、木（竹）地板的安裝
四、輕質牆安裝工程
1、輕質隔牆安裝的牢固度、垂直度、平整度；2、牆板損壞情況；3、玻璃板牆的材料使用；4、玻璃隔牆的安裝；5、骨架隔牆的安裝；6、板材隔牆的安裝
五、電氣安裝工程
1、照明燈具及附件；2、開關、插座、接線盒及附件；3、電纜、電線的抽樣檢查；4、底盒的安裝；5、照明配電箱的安裝；6、線路的配線；7、通電試運行；8、配電箱體的接地；9、照明開關的接線；10、插座的接線；11、絕緣電阻搖測；12、配電箱內部接線；13、漏電開關保護
六、吊頂工程
1、木質吊桿、龍骨、飾面板的防火處理；2、明（暗）龍骨架的安裝；
3、吊頂飾面材料；4、石膏面板的安裝；5、金屬龍骨架的安裝
七、門窗工程
1、門窗材料的使用；2、門窗開啟靈活度；3、門窗污染損壞情況；4、門窗開啟方向、玻璃開啟情況；5、門窗密封性能檢測；6、木門窗的安裝；7、鋁合金門窗的安裝；8、塑料門窗的安裝、9、門窗套安裝
八、塗飾工程、防水工程
1、塗料的規格及使用；2、內牆塗飾質量；3、色漆塗飾質量；4、清漆塗飾質量；5、廚房、衛生間、陽台的蓄水實驗；6、廚房、衛生間、陽台流水坡向的設置；7、返水層的設置；8、地漏及排水口
九、細部工程
1、細木製品的製作及安裝；2、傢具家私的製作及安裝；3、櫥櫃的安
裝；4、樓梯的製作及安裝；5、窗簾盒的安裝；6、窗檯板的製作及安
裝；7、花飾、裝飾線條的製作及安裝
十、其他裝修/裝飾部分
01、牆、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；
02、材料進場驗收並做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）；
03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
04、電路驗收：材料、護套、工藝、標准、圖紙、持證、分線分色、間距等；
05、廚房、衛生間的蔽水試驗驗收：按時間、標准、樓下頂部觀察等；
06、牆、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗等；
08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；
09、窗簾桿驗收：固定、材質、直徑、配件、掛件等；
10、傢具驗收：工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛浴等；
11、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
12、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；
13、油飾塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
二、維權咨詢服務
針對業主的具體情況，提供針對性的維權咨詢。
驗房標准
一、驗房自備工具
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程
去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
具體方法:先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。（關於這點，我想大家已經簽完合同了，只能以雙方簽定合同為准。）
看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；
提示：陽台裂縫危險大，另由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
具體方法：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。（估計我們衛生間里只能做管道下水試驗和地面防水試驗。）
提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。
提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
四，驗收不合格如何處理?
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
驗房絕招大放送
開發商在為業主辦理入住手續時竟然是「無證可依」！不禁讓即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。如此看來，要想日後麻煩少，只有靠業主自己把好「驗房關」了。請教了一些專業人士，他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時，開發商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容：
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。
精裝修房屋如出現質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發現問題，在辦理入住手續時，最好找一些專業人員查看，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以後，如果出現質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發商解決。
驗收毛坯房的八大驗收標准
屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做「毛坯房」（即我們所購之房屋），雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標准有所了解。按照通常的標准，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
上篇教大家驗收房子合格的如何做，下篇教大家如果有不合格的地方該怎麼做。
四，驗收不合格如何處理?
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
驗房絕招大放送
開發商在為業主辦理入住手續時竟然是「無證可依」！不禁讓即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。如此看來，要想日後麻煩少，只有靠業主自己把好「驗房關」了。請教了一些專業人士，他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時，開發商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容：
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。
精裝修房屋如出現質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發現問題，在辦理入住手續時，最好找一些專業人員查看，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以後，如果出現質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發商解決。
驗收毛坯房的八大驗收標准
屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做「毛坯房」（即我們所購之房屋），雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標准有所了解。按照通常的標准，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
2、交房時如何驗房
現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那麼新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！ 1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。 3、現場驗房 到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。 4、填寫驗房交接表 驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。 5、辦理入住手續 驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。 驗房對於交房業主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。
3、合肥驗房是什麼樣的具體狀況呢？有哪些注意的事項？
一、合肥驗房綜述：
我們通常講的合肥驗房( Home Inspection )，是合肥市房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。---這是合肥風清驗房參考了一些資料並結合實際情況，試圖給 「驗房」 下的一個定義。
二、合肥驗房簡介
合肥驗房通常需要0.5-2小時，根據房屋的類型. 大小有所不同。合肥驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，合肥風清驗房非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。
合肥驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 准確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的（ informed ）買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標准，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
建築規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標准或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，合肥風清驗房也會提出來。
合肥驗房的目的也是來部分評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況） 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。由於驗房師是房地產方面的專家又了解顧客的具體狀況，所以通常會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。
驗房通常可分為買房前的驗房（Pre-purchase Inspection)，賣房前驗房 (Pre-listing Inspection ）， 新屋檢驗（ Pre-delivery Inspection ），新屋保險計劃檢驗（ N. H. W. Program Inspection ）和單項檢驗 ( Single Item Inspection ）。
其中，最常見的是買房前的驗房 (Pre-purchase Inspection）。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議（Agreement of Sale and Purchase ) 中的驗房條件（ Home Inspection Condition ）來進行的。除了一般都要求由 「 Qualified Home Inspector 」來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有 「 Major deficiencies 」，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件（ Conditions ) ， 但驗房和貸款（ Financial Condition) 是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。
雖然驗房是一個行之很久的，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。
三、合肥驗房的要點
1查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
2不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
3房屋完好。交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
四、合肥驗房冬季的注意項目
已經進入冬季，合肥雖說沒有北方那麼寒冷，但是對於南方一向溫暖的環境來說，已經算是非常冷的了。
合肥的冬季的驗房需要注意哪些問題呢。【風清驗房】提出幾點：
1、【風清驗房】的關於供暖管。對於業主在裝修過程中拆改牆體造成必須改動散熱片的情況，建議業主也要提前與供熱質量責任方充分溝通。一般情況下，正規品牌家裝公司也會提醒業主，通過正常渠道進行熱力管線的拆改。
2、【風清驗房】的關於暖氣片設置。居民裝修時，注意盡量不要遮擋、覆蓋暖氣設施，以免影響散熱效果。若為地採暖，在選用設置傢具時，應充分考慮各房間平衡散熱面積，避免局部過冷、過熱。
3、【風清驗房】的關於地暖的材質。/地採暖用戶在選購地板材質時，應說明要適用於地採暖，避免由於材質不適應地採暖干、濕、冷、熱交替而產生的質量問題。
4、【風清驗房】的關於拆改、遷移供熱設施。住戶在裝修房屋時，是不允許擅自拆改、遷移供熱設施。例如，有的住戶為了擴大熱效，增加散熱片數量，這樣一來，整個單元的熱供應系統的壓力、負荷、熱效都會受到影響，甚至還會埋下安全隱患。再如，有的住戶嫌室內供暖設施礙眼，移至陽台等室外部位，改變了工作環境，對系統供熱當然不利。
5、【風清驗房】的關於變改地暖。對於有的住戶想改為地採暖，我不建議這樣做。首先業主的要意識到，毛坯房改為地採暖後，相應的質量責任方必然發生改變。其次，嚴禁擅自改動，這就意味著，業主必須先徵得質量保修單位的同意，並辦理有關手續，還得請有設計資質單位綜合建築容積率、房間所在樓層、房間朝向、牆體保溫狀況、玻璃窗大小及是否採用雙層中空玻璃等造成房子保溫、散熱狀況等多方面因素制定改造方案。當然，費用較高。另外，現在很多樓盤，業主為避免因材料、設計、安裝質量問題發生糾紛，已經開始採用委託供熱單位代為采購和安裝的方式。
五、合肥驗房的主要問題
【合肥風清驗房師】認為，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：
1．屬於保修范圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。
購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」
也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題都進行了整改，但是整改期限卻拖了兩個多月，最後不得不賠償業主3000元損失。
2．已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
3．房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。
另外，【合肥風清房地產檢測咨詢公司】提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該樓盤的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
六、合肥驗房的拒收房規定
【合肥風清驗房師】認為，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：
1．屬於保修范圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。
購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」
也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題都進行了整改，但是整改期限卻拖了兩個多月，最後不得不賠償業主3000元損失。
2．已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
3．房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。
另外，【合肥風清房地產檢測咨詢公司】提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該樓盤的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
七、二手房驗房
二手房驗房是必須的，馬虎不得。
新房需要驗房，二手房也不例外，現在的房地產二手市場非常活躍的,很多人都會將二手房作為置業或投資的對象。但在二手房交易中,一些業主沒有認真驗房便入手造成日後各種不便,讓自己苦惱不已。為避免大家收房時的茫然,小編特意整理了一些關於二手房驗房的小常識。
看牆壁
一般來說,二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那麼牆壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆「流涕」的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的牆面就能體現出來,因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。
看地面
看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆塗的怎麼樣或者牆紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。
搬開傢具看後面
以前有一些人買二手房時,都會看到房子裡面還放有一些傢具。那些房主往往就會很好心地跟你說:「剛買的,不捨得丟,你能用就拿去用。」這話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續做的,把傢具從原牆地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。
驗防水
一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,在洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的（一般如果前期有過滲水，牆面會有水漬痕跡）。如果發現問題,可以在現階段殺殺價,這樣可以彌補一下你日後裝修的開支；或者讓房主商量怎樣解決,總之不要吃虧就好了。
4、合肥驗房 合肥驗房公司：合肥市交房時，契稅和維修基金是怎麼交的？
這個問題，我們合肥【風清驗房】律師看法如下：
一、契稅。根據合肥目前的政策，購房者辦理分戶產權需繳納的契稅標准主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應繳納總房款的2%，144平方米以上的應繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅。
二、維修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產權登記費80元/戶，以及半年的物業管理費。
精裝修房子如何驗收業主才能做到心裡踏實，自己怎樣驗收？精裝房是否不要驗房師驗收呢？
在住宅產業現代化不斷發展的今天，精裝修房已經成為市場的新寵，特別是在合肥市這個房產外銷型省份，裝修房更受市場追捧。據我們發布的「2011秋季合肥購房置業調查報告」顯示，有約83％的受訪網友表示會選擇帶精裝修的房子。那麼，精裝修房子如何驗收才能做到心裡踏實？在此，我們合肥【風清】驗房師為大家一一盤點
一、精裝修房子驗收過程的技巧。
「拎包入住」——近來時常能在一些房產廣告上看到這樣的字眼。市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，尤其在合肥市這樣一個房產外銷型市場，很多外地業主難以做到全程監控裝修過程。對於時下經常爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。對於一些缺乏專業知識的業主來說，在精裝修房交房時該如何驗收才會做到心裡踏實？驗收過程中應該注意些什麼細節？就此，合肥【風清】驗房師專家點破。
二、環保問題首當其沖
對於剛裝修的房子，牆體塗料以及某些特殊材質的傢俱所散發出來的氣味令許多業主頭疼不已。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。若長期處於諸如甲醛、苯、氡等污染氣體的環境中會出現頭暈、頭痛、惡心、眼澀鼻塞等不適症，甚至會有致癌的危險。為此國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標准」以及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。
合肥【風清】驗房專家提醒，對於准備購買精裝修房的准業主們應該注意，首先開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
三、隱蔽工程多留心眼
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。
1、水路
業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。
2、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
3、吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用性能非常穩定，使用壽命也相對較長的輕鋼龍骨。
合肥【風清】驗房專家提醒，鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果業主自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或其他驗房專業人士陪同看房。
5、先驗房再交房還是先交房再驗房？
當我們擁有一套完全屬於自己的房子時，相信大家都會迫不及待地想要進行裝修吧?但是，不知道大家對新房驗房的相關事宜了解得多嗎?新房驗房作為一個相當重要的步驟，是裝修的第一步，它對裝修的成敗有著相當重要的作用。在進行新房驗房的時候，我們有許多應該注意的事項，一旦一些問題等到裝修的時候才發現，這個時候可能會有些麻煩，處理起來也會很棘手。那麼，具體來說，新房驗房的注意事項如何?
1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
2.水
在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。
3.通風系統
通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。
4.門窗
門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
5.牆面、地面
在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。
在我們對新房進行驗房的時候，主要注意事項有五個方面，那便是電、水、通風系統、門窗以及牆面和地面的檢查，對於其中各個方面的細節，我們都必須保持謹慎的態度，不能夠因為高興而忽略驗房這個步驟。因為新房驗房與日後的裝修工作有著相當密切的關系，這個時候我們不能夠掉以輕心。因為一旦我們收到房子的鑰匙，往往意味著風險由我們來承擔，所以我們應該保持高度認真的態度。
6、新房交房時如何去驗房 需要交哪些費用
購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進行驗收是必不可少的一個步驟。驗房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗房工作沒有做好，導致房屋質量問題沒有及時被發現，那麼後期裝修會出現很多的麻煩，那麼新房交房時如何驗房呢？
一、新房交房時怎麼驗房？
1.檢查外面情況：看下外牆的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用。
2.檢查樓層高度：看下樓層高度和合同上是否一致。
3.檢查戶內門窗和陽台：一定要仔細檢查清楚戶內門窗、陽台等是否存在開裂的現象，注意查看下油漆是否刷全。
4.檢查防盜門：防要仔細檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然後看下門的密封性如何，門鎖的開關是否靈活。
5.檢查牆壁地面：檢查一下牆面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況。
6.檢查上下水：檢查上下水是否正常時，可以把水龍頭開到最大或者是用臉盆裝滿水。
7.檢查廚衛吊頂：如果買的是精裝房的話，廚衛間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下牆磚和地磚等是否有空鼓現象，可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。
二、新房交房要交哪些稅費？
1.契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。
2.住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
3.房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4.證照印花稅：5元/本。
5.工本費：10元/本。
這新房的交房過程也是一件需要花心思，多做准備的事情，要做好完全的准備才能無後顧之憂。
7、新房交房驗房需要注意哪些細節
大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。