合肥成交最熱的學區房

1、合肥有一套近20年的學區房是留著好還是賣了好？

這個要看你自己了哦，市場好有房住的可以考慮

2、合肥學區房現在什麼價格？最好是新房，面積不需要太大，有沒有好的推薦？

小編對合肥九區中知名的優質學區房(只包含二手房)報價進行了摸底，發現216個小區中有103個小區房價賣到了2萬+。2019年，合肥大建設計劃建成26所中小學、45所幼兒園，開工建設一批重點學校。今年起，合肥人家門口的優質學校將會更多。具體的新房推薦需要看您需要看哪個區域的學區房。

3、合肥最好的學區房有哪些小區？

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4、全國首現！合肥樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。

一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。

中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥」新政八條「中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」

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超精準打擊2區4校學區房炒作

通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」

孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」

根據《通知》，此次新增的限購范圍有：

位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。

位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」

但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。

記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。

從安居客平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。

「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。

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學區房版二手房指導價

此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。

根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。

嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」

「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。

5、合肥哪些學區比較好，在合肥哪兒買學區房比較合適？

合肥比較好的學區房有安居苑小區，中鐵國際城，琥珀山莊等，買學區房還是應該去比較正規的中介如學區好房等

6、合肥168學區房有哪些小區？

合肥168學區房為中環紫金公館，銅冠花園，綠城玫瑰園和經典華城。

168玫瑰園學校西校區的小學部和中學部是緊挨在一起的，學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等。年輕的小將後來居上，首屆初中畢業班150人參加中考，普高達線率達89.9%。

省示範高中升學率達73.8%，700分以上佔比60%。根據2019年6月合肥教育局的學區劃分，合肥一六八玫瑰園學校小學部的學區范圍為：東至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童話名苑藍色湖畔石門路小區）。

(6)合肥成交最熱的學區房擴展資料：

合肥168學區房：

榮成路和湯口路以北西至：繁華大道東西校區原則上以引針路為界。價格最高的為綠城玫瑰園別墅區，最新均價為35691元/㎡，高層區均價為29375元/㎡，是整個經開區目前二手房均價的天花板。

銅冠花園：銅冠花園的位置，因為產證還未滿5年。2020年1月份成交價在25069元，離168東區最近一個學區，而且還有自帶公立幼兒園，對面商場更是一步之遙（星達城），距離大潤發、地鐵口都很近。