合肥市房改房

1、請問大家：合肥是不是單位分了房改房就不能享受自建房的拆遷安置？有什麼道理？謝謝！

這完全沒有道理。這是兩個法律關系。均是法定的權利。

2、合肥房產新規出台,那麼房改房集資房怎麼辦

目前沒有房改房了,只有集資房了。房改房過戶需保證該房改不超標,如果超標需補齊超標的錢,才可以交易,還要比正常的房子多繳納一個點得土地收益金。如果房改批文在1998年,房產證未滿5年,也是不需要繳納營業稅的。

3、合肥辦理房產證過戶手續是哪些

合肥二手房買賣過戶，買方經過房查符合限購政策的話，請參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。
如果買房需要按揭，需要將貸款資料交銀行提前預審批，審批通過後才可以辦理過戶，這樣對買賣雙方的交易安全都有保障。

4、合肥二手房怎麼過戶，過戶手續有什麼？

合肥二手房買賣過戶，買方如果外地戶口，經過房查符合限購政策的話，請參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

5、房改房土地出讓金計算公式

房改房土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標准住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬徵收管理局《關於合肥市區國有劃撥土地上標准住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標准×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建築面積 / 房屋總層數 房屋建築面積：以房屋產權證記載面積為准 房屋總層數：以房屋產權證記載層數為准 2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收後再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。 3、土地出讓金標准。房改房上市交易補繳土地出讓金標准按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數後確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以後竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。

6、合肥市現在個人房產贈與的相關手續怎麼辦？贈與費怎麼收？

一.贈予
1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證

如父母與子女之間的贈與則免除契稅。

7、房改房超出面積

重新到房屋管理機關測量一下，發個新本！帶上自己的身份證、婚姻證明、房產證、土地證就可以了！

8、合肥市房改房如何補差價

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9、合肥辦理房產證怎麼收費？

　1、商品房：
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房：
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3、經濟適用房：
契稅(同上)
印花稅(同上)
綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款
你按照這個標准算下，就是你的費用