合肥省三建的二手房

1、合肥二手房的購買條件是什麼

1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人

2、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、在合肥買二手房要什麼條件啊？

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

4、合肥二手房交易流程

購買合肥二手房不動產，經過房查買方參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

5、合肥二手房購買

樓主直意要買三房的話 樓上兩位的建議就不可取了 ，50萬買三房在北城和經開區，及高新區西南你可以考錄一下。學區嘛相對就不怎麼好了 因為好的學區大都在蜀山區和廬陽區靠近市區那地方的 ，其他的一些所謂名校學區都是分校你懂的 還是要看你主要需要哪方面的 也許你要作出些犧牲的 比如學區 遠近 是不是一定三房 希望能幫到你

6、合肥發布二手房學區房等限購政策，買房有哪些注意事項？

提醒購房者，任何事情的發展都不是一蹴而就的，這里還需要時間慢慢完善。此外，置業者一定要購買有地段優勢和品牌保障的樓盤。

合肥深夜發布房地產“新政八條”，明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等8條內容。 

合肥房產新政發布對市民有何影響？

說實話影響不大，政務濱湖高新二手房熱度會降低一點，但僅僅也是橫盤短時間不會繼續上漲，至於以後就搞不清楚了。搖號對剛需有利，但僅僅是30%，所以新房市場會依然火爆。省府板塊將徹底起飛，限購范圍巧妙的把省府板塊避開。瑤海新站新房市場熱度會繼續提高，至於價格估計也會慢慢上漲，偉星玖璽台放風價達到2萬，這價格估計以後會成為瑤海市場的主流。三縣不做評論，因為不太了解。 

合肥發布房產新政八條有哪些意義？

給現在火熱的合肥樓市澆了一盆涼水，主要的舉措是兩個，一是學區房限購，在一定程度上遏制了投機行為，小6初3的學位制增加了持有時間，增大了持有成本，也推高了資金風險。二是熱點區域新房搖號並限售三年，以房產證日期計算，實際加上建設時間差不多有五年以上時間，同時房企應提供百分之三十的房源給剛需購房者。但是，除了公布的重點學區，其他區域的房子並未限購，可能會間接推高二三流學區區域的房價。估計政策效果應該會在第三季度顯現。 

買房需要注意哪些事項？

好的地段代表生活的便利，出行的方便，未來還有升值升值升值的可能，有人可能就要說了，市中心堵車啊。沒錯，市中心都堵車，但是除了自駕，你還可以選擇公交地鐵等公共交通方式，簡直是立體交通模式。看中地段後，就鎖定一個大致范圍，就可以著手在此范圍內選擇樓盤了。這個時候起決定性作用的便是價格， 一分價錢一分貨，十分價錢兩分貨。房子也是消費品，而消費品的規律是質量和性能達到一定的基數之後，再往上每提高一點點都會急劇增加成本。 進售樓處之前，很重要的是實地考察區域便捷程度。例如：附近有幾條城市縱橫主幹道，有沒有時速可達60KM/H的快速路，有條件的話，自己開車計算下時間，比如在高峰時段及非高峰時段，從樓盤處出發開往城市最大商圈，以及大型綜合醫院，各個汽車站，高鐵站等的時間。如果高峰時期控制在30MINS，非高峰時期在15MINS以內，是符合一個中等城市的交通現狀。

7、合肥房地產新政全文發布！二手房限購區域確定！

剛剛，

合肥市發布房地產「新政八條」，

涵蓋學位制、

二手住房限購、

熱點樓盤「搖號 限售」

等八個方面。

新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀

一、政策出台背景和主要內容

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施

一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。

二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。

三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容

在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

四、二手住房限購政策的主要內容

為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。

根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。

五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容

針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。

六、「法拍房」限購政策的主要內容

由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

七、在途交易處理的主要措施

在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：

1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。

2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。

3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。

八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容

為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。

剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

九、從嚴調控商品住房價格的主要措施

一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。

三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

十、住房貸款審慎管理的主要措施

一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。

二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。

十一、加大租賃住房建設力度的主要措施

目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。

十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施

一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；

二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；

三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

8、合肥建立熱點學區二手住房指導價

8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》(以下簡稱「《通知》」)。

《通知》提出，此舉是為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實「房住不炒」要求，防止以「學區房」名義炒作房價。

建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區。

根據房地產市場交易監測情況，對二手住房交易價格出現異常的區域，將適時調整交易指導價實施范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。

澎湃新聞注意到，該通知並未標明執行時間，記者以購房者身份致電合肥市住房保障和房產管理局，相關工作人員表示，目前指導價格仍未公布，購房者仍可以進行交易。

合肥市房屋交易管理中心工作人員同樣表示，目前，文件只是劃定了執行指導價格的區域，該部門仍未收到相關指導價及執行細則。目前，購房者辦理存量房交易不受指導價格文件影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。此次合肥政策明確，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。熱點學區房既面臨限購政策，又面臨限價政策，雙管齊下試圖打壓各類炒作和投資投機行為，確保學區房定價理性。

合肥市二手住房交易指導價實施范圍

一、瑤海區

1.合肥市和平小學 合肥市第三十八中學

東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園)。

二、廬陽區

2.合肥市第四十五中學六安路校區 合肥市南門小學(本部)

金寨路以東，環城南路以北，桐城路以西，長江中路以南。

3.合肥市第四十五中學六安路校區 合肥市六安路小學

六安路以東，長江中路以北，花園街、阜陽路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中學 合肥市南門小學(本部)

桐城路以東，環城南路以北，徽州大道以西,長江中路以南。

5.合肥市第四十二中學 合肥市紅星路小學(本部)

長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。

6.合肥市第四十二中學 合肥市六安路小學

花園街阜陽路以東，長江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中學森林城校區 合肥市南門小學森林城校區

北二環路以南，四里河路以西，沿河路以北，綠楊路以東。

三、蜀山區

8.合肥市五十中學東校教育集團五十中學東校(西園校區) 合肥市西園新村小學北校教育集團西園新村小學北校(西園校區)

梅山路轉一環路轉肥西路以西，黃山路以北(不含安徽大學龍河校區范圍)，合作化南路以東，長江西路以南。

9.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區合作化路校區) 合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(安

居苑校區)

青陽路以西，貴池路以北，陳村路以東(含安居苑西村)，長江西路以南。另:合作化南路以西、黃山路以北、東至路以東、貴池路以南。

10.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區、合作化路校區) 合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(天鵝花園校區)

合作化南路以西，貴池路以北，青陽路以東，長江西路以南。

11.合肥市五十中學天鵝湖教育集團五十中學新校(天鵝湖校區) 合肥市習友路小學教育集團奧體小學/翠庭園小學

北至懷寧路轉仙龍湖路轉綠洲西路轉習友路南轉潛山路轉金寨路以西，南至繞城高速(與經開區接壤)，西至合九鐵道線以東，北至天鵝湖路轉翡翠路轉祁門路。

四、包河區

12.合肥市第四十八中學 合肥市屯溪路小學

金寨路以東，環城馬路以南，屯溪路以北，徽州大道以西經香港街以北。

13.合肥市第四十六中學 合肥市師范附屬小學

徽州大道以西，方興大道以北，玉龍路以東，紫雲路以南。

五、經開區

14.合肥一六八玫瑰園學校初中部/小學部

金寨路以西，丹霞路以北(含童話名苑藍色湖畔石門路小區)容成路和湯口路以北，經開區開發區邊界，繁華大道以南。

15.合肥一六八玫瑰園學校南校區初中部/小學部

經開區開發區邊界以西，紫雲路以北，始信路以東，錦綉大道以南。

六、高新區

16.中國科大附中高新中學 合肥市夢園小學教育集團天柱路學校/合肥市桂花園學校教育集團桂園校區

北至長江西路，南至望江西路東至西二環路，西至玉蘭大道。