合肥高新區北興小區二手房
1、買二手房的注意
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
2、購買二手房需要注意些什麼問題？
您好，很高興為您解答！
是否滿足首房首貸，需要：
1.銀行面簽前到檔案館拉一份房產查檔，查檔表上會體現在杭是否有房產，查檔需要提供給銀行
2.面簽時銀行會查借款人的徵信，是否有貸款記錄以此份徵信報告體現的信息為准。
3、說一下哪些市區老房是值得考慮和購買的
你好，為你解答，望採納
1） 先說下什麼樣的市區老房子不能買。主要就是一種，回遷房。實際上，樓下是小吃開門是蟑螂鄰居是民工的老房，多是回遷房。回遷房幾大特點：
樓道堆滿雜物，樓門破敗不堪，雜人進進出出，戶型設計垃圾（火燒心等戶型一般都是回遷，還有廁所在客廳中間的），樓道氣味熏人，可能蟑螂遍地，電梯年久失修。
不認識回遷房的童鞋，推薦幾個地方實地踏勘一下：崇文門新景家園和商品和回遷，富貴園的商品和回遷，安內官書院小區的商品和回遷。天上地下一個院子之隔。
跟回遷戶生活在一起是一種煎熬，不要說老房子，新房的回遷房都不要考慮。
對老房子深惡痛絕的童鞋，其實大多數指的就是回遷房。
2） 首選的老房是機關、軍隊、醫院、學院上世紀的公房小區，85年以後的。當然這樣的小區也可能比較臟亂差，但是維護較好的可能性比較大。北京四環內這樣的老房小區非常多，我相信一定能挑選出條件不錯的來。以我看過的為例，較好的有:
新外的中直機關的家屬區;
惠新東橋的干楊樹小區;
復外鐵二區鐵道部家屬區;
安外濱河路的單位公房；
和平里單位公房；
宣武南線閣白紙坊國資委央產;
馬連道x里CCTV的家屬樓；
馬連道國資委央產；
馬連道首科花園；
玉淵潭晾果廠財政部家屬區；
西直門衛生部家屬區；
紅廟人民日報社家屬區；
團結湖123456條老社區；
亮馬橋棗營x里老社區；
白家莊左家莊各單位家屬樓；
工體幸福一二三村北京市政府家屬院；
宣武門椿樹園工行家屬樓；
南北露園國開行家屬樓；
三里河北街發改委央產；
三里河x區各大部委的央產；
奧園西邊中科院的家屬區；
東大橋芳草地西街的央產；
方庄的若干單位的家屬樓；
勁松武聖x里的北工大家屬樓；
海淀區各大高校的家屬區（能賣的不多）。
這些老房子中，首選南北通透的板樓戶型，也就是紅磚樓，比90年代的板塔結合的塔樓，舒適程度要高很多，60P的兩居室，花15w裝修就有很不錯居住舒適度。隨時想換的話，好租又好賣。新房之中想找通透的，就比較困難了。
3） 其次可考慮的，是更為老一點的大院，這集中在西半部分。且大多是學區房。生活配套成熟了幾十年了，只要屋內好好裝修一下，舒適程度低不了太多。例如
月壇北街25號院，也就是物資大院
僑辦大院
建設部大院
羊坊店有色大院
西三西四不少公務員和軍隊大院。
4） 老房子的缺點是毋庸諱言的，面積偏小，原始裝修差，第一眼沒興趣，管道老化，停車位緊張，綠化比較少等等。裝修可以重做來提高舒適度，看老房子，只看小區，樓道，戶型，裝修完全不要看，甚至說越爛越好。約爛的裝修就越便宜，裝修好的話，價格肯定比裝修貴不少。
車位緊張，這個能克服，小年輕一般也不是什麼好車，問題不大。
管道老化這個，整棟樓的可能沒辦法，入戶的可以更換。這種老房子一般也就住3-6年，就要換，問題不大。
綠化較少這個，一般老房子位置不錯，公園或者學校等等都比較近，可以走出去。
按照如上的思路去找，基本可以找到位置不錯，比較宜居的，戶型格局好的老房子。再花心思裝修下，對我定義的那種年輕人來講是非常不錯的首套房。可以住3-6年。甚至更久。假如有了孩子，心儀郊區大房子了，隨時換出去。但是我想可能性不大。
4、合肥建立熱點學區二手住房指導價
8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》(以下簡稱「《通知》」)。
《通知》提出，此舉是為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實「房住不炒」要求，防止以「學區房」名義炒作房價。
建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區。
根據房地產市場交易監測情況，對二手住房交易價格出現異常的區域，將適時調整交易指導價實施范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。
澎湃新聞注意到，該通知並未標明執行時間，記者以購房者身份致電合肥市住房保障和房產管理局，相關工作人員表示，目前指導價格仍未公布，購房者仍可以進行交易。
合肥市房屋交易管理中心工作人員同樣表示，目前，文件只是劃定了執行指導價格的區域，該部門仍未收到相關指導價及執行細則。目前，購房者辦理存量房交易不受指導價格文件影響。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。此次合肥政策明確，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。熱點學區房既面臨限購政策，又面臨限價政策，雙管齊下試圖打壓各類炒作和投資投機行為，確保學區房定價理性。
合肥市二手住房交易指導價實施范圍
一、瑤海區
東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園)。
二、廬陽區
2.合肥市第四十五中學六安路校區 合肥市南門小學(本部)
金寨路以東，環城南路以北，桐城路以西，長江中路以南。
3.合肥市第四十五中學六安路校區 合肥市六安路小學
六安路以東，長江中路以北，花園街、阜陽路以西，阜南路以南。
4.合肥市第四十二中學 合肥市南門小學(本部)
桐城路以東，環城南路以北，徽州大道以西,長江中路以南。
5.合肥市第四十二中學 合肥市紅星路小學(本部)
長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。
6.合肥市第四十二中學 合肥市六安路小學
花園街阜陽路以東，長江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。
7.合肥市第四十五中學森林城校區 合肥市南門小學森林城校區
北二環路以南，四里河路以西，沿河路以北，綠楊路以東。
三、蜀山區
8.合肥市五十中學東校教育集團五十中學東校(西園校區) 合肥市西園新村小學北校教育集團西園新村小學北校(西園校區)
梅山路轉一環路轉肥西路以西，黃山路以北(不含安徽大學龍河校區范圍)，合作化南路以東，長江西路以南。
9.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區合作化路校區) 合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(安
居苑校區)
青陽路以西，貴池路以北，陳村路以東(含安居苑西村)，長江西路以南。另:合作化南路以西、黃山路以北、東至路以東、貴池路以南。
10.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區、合作化路校區) 合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(天鵝花園校區)
合作化南路以西，貴池路以北，青陽路以東，長江西路以南。
11.合肥市五十中學天鵝湖教育集團五十中學新校(天鵝湖校區) 合肥市習友路小學教育集團奧體小學/翠庭園小學
北至懷寧路轉仙龍湖路轉綠洲西路轉習友路南轉潛山路轉金寨路以西，南至繞城高速(與經開區接壤)，西至合九鐵道線以東，北至天鵝湖路轉翡翠路轉祁門路。
四、包河區
12.合肥市第四十八中學 合肥市屯溪路小學
金寨路以東，環城馬路以南，屯溪路以北，徽州大道以西經香港街以北。
13.合肥市第四十六中學 合肥市師范附屬小學
徽州大道以西，方興大道以北，玉龍路以東，紫雲路以南。
五、經開區
14.合肥一六八玫瑰園學校初中部/小學部
金寨路以西，丹霞路以北(含童話名苑藍色湖畔石門路小區)容成路和湯口路以北，經開區開發區邊界，繁華大道以南。
15.合肥一六八玫瑰園學校南校區初中部/小學部
經開區開發區邊界以西，紫雲路以北，始信路以東，錦綉大道以南。
六、高新區
16.中國科大附中高新中學 合肥市夢園小學教育集團天柱路學校/合肥市桂花園學校教育集團桂園校區
北至長江西路，南至望江西路東至西二環路，西至玉蘭大道。
5、望興園小區怎麼樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：北京望興園小區
別名：南湖中園
城市：北京
樓盤位置：望京開發區35號地北區
開發商：北京市新興房地產開發總公司
建築類型：高層,塔樓,
公交線路：851路：望京花園西區站,宏昌路站,南湖東園站,侯庄路口北站,望京街西口站,湖光中街站
567路：大西洋新城東門站,南湖南路北口站,南湖東園站,湖光北街東口站
547路：南湖西園小區站,世安家園小區站
運通104路：宏昌路站,望京街西口站,望京西園四區站
913路：東湖站,利澤西街東口站
467路：宏昌路站,望京西園四區站,望京西園三區北門站
416路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,侯庄路口北站,湖光北街東口站
311路：東湖站,利澤西街東口站
409路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,侯庄路口北站
657路：東湖站,利澤西街東口站,望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,湖光北街東口站
682路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,湖光北街東口站
944路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,侯庄路口北站
夜32路：東湖站,利澤西街東口站,望京花園西區站,侯庄路口南站,大西洋新城東門站
471路：望京街西口站,望京西園四區站,望京西園三區北門站,望京花園西區北門站
939路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,侯庄路口北站
991路：宏昌路站,望京街西口站
專112路：望京花園西區站,南湖東園站,河蔭西路西口站
404路：望京花園西區站,侯庄路口南站,大西洋新城東門站
420路：宏昌路站,望京街西口站,望京西園四區站
專122路：東湖站,南湖西園小區站,世安家園小區站,望馨花園站
130路：東湖站,利澤西街東口站,望京花園西區站,侯庄路口南站,大西洋新城東門站
882路：首爾甜城站
855路：望京花園西區站,侯庄路口南站,大西洋新城東門站
機場6線：望京花園西區站,望京西園四區A門口站
421路：東湖站,利澤西街東口站,望京花園西區站,大西洋新城東門站,宏昌路站,宏昌路南口站
131路：侯庄路口南站,大西洋新城東門站,宏昌路站
621路：宏昌路站,望京街西口站,望京西園四區站
538路：南湖南路北口站,望京西園四區站,望京西園三區南站,南湖中園南門站
運通117路：東湖站,利澤西街東口站
132路：南湖南路北口站,南湖東園站,侯庄路口北站,溪陽中路西站
593路：東湖站,利澤西街東口站,望京花園西區站,大西洋新城東門站,侯庄路口北站
422路：望京花園西區站,侯庄路口北站,南湖西園小區站,南湖中園一區站
660路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,湖光北街東口站
677路：望京花園西區站,南湖東園站,河蔭西路西口站
361路：南湖東園站,望京西園二區站,湖光北街東口站
運通113路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,侯庄路口北站
運通110路：南湖西園小區站,世安家園小區站
707路：望京花園西區站,侯庄路口南站,南湖南路北口站,侯庄路口北站,湖光中街東口站
孫河-望京西通勤快車：大西洋新城東門站,湖光中街東口站,湖光中街站
976路：大西洋新城東門站,湖光中街東口站,湖光中街站
運通201路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站
運通111路：望京花園西區站,侯庄路口南站,大西洋新城東門站
966路：望京花園西區站,南湖南路北口站,南湖東園站,湖光北街東口站
規劃信息：其佔地面積為180000，容積率2.4，綠化率41，共0棟樓，停車位
周邊配套：內部配套： 中庭綠地、會所、商場
中、小學： 望京小學
幼兒園： 有
商場： 燕莎望京購物中心
郵局： 望京新城郵局
銀行： 工行、建行
醫院： 望京針炙骨科醫院
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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6、一個二手房小區 百分之多少二手房在出售比較正常
評估價低，交易價高。
一，房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，二手房定價相關系數：
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為准，東向減5%—6%的系數，西向減10%；多層住宅樓層以3層—4層為准，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，過去造的新里、舊里最多可減40%；房型的系數加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為准，小於4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減系數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
四，二手房的時效性：
業主對舊房估價的認識存在著一些誤區。舊房估價有個最重要的特徵———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業主不了解這一點，常常質問：「我與鄰居房型、面積相同，為什麼他能賣25萬元，我的估價才24萬元？」影響舊房估價的因素很多，但有的業主強調個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業主卻以為裝修花過大錢，理應賣個好價。
另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學又符合市場規律的評估體系，專門從事這項業務的評估機構很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構從業人員缺乏基本的專業知識和職業道德，不對置換物業進行現場勘查，有的還故意壓低物業價值以牟取暴利，客觀上造成了業主的「信任危機」。
五，定價因素：
1，房屋因素
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%。
房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
2，環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
3，心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。
六，測算價格
二手房，以同地區商品房價格為基準：
房屋因素
（1）折舊：年折舊－2%
（2）套型：「三小」套型（小廳、小廚、小衛）－10%
（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%
（4）朝向：無朝南外門窗－5%
環境因素
（1）無物業管理－5%
（2）非獨立封閉小區－5%
（3）有省、市重點小學區+15%
心理因素－8%
舉一個實例來驗證一下：
房屋坐落：某小區一小套住宅，建築面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等
套型：「三小」套型－10%
建築年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%
樓層：共七層，此房位於二樓－3%
朝向：南北
物業管理：非小區、無物業管理－10%
學區：重點中小學+15%
心理因素：－8%
當地商品房價格為：4500元/平方米
4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。
因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。
7、合肥興園北區會拆嗎
你好，知道網友！你問的這個小區的北區是不會拆的，這個小區北區建的時間並不長，沒有拆遷計劃，如果回答讓你滿意，請採納，如果，你還有其他不明白的問題歡迎繼續追問。
8、買二手房是怎樣的體驗？
趣評在2019年入手一套使用面積60多平的二手房，體驗還不錯。第一，相對於新房子，趣評買二手房省去了裝修的錢與時間；第二，二手房位於比較成熟的商圈，比新房有更好的生活體驗；第三，買二手房能夠確定小區物業與業主的質量；第四，買了二手房也算有一個自己的家，比租房方便太多，既不用一年一搬家，又可以自由的選購自己喜歡的傢具與裝飾品。
第一，最大的體驗是省去了裝修的資金與時間。趣評之所以決定買二手房，很大的原因是懶。一位朋友為了裝修新房，來來回回購買各種建材，還需要與裝修公司鬥智斗勇。所以，趣評就決定買了一套朝南的小兩室。對於趣評而言，房子能夠住人就好，那些花花綠綠的裝修一概不感興趣。買了一套二手房，至少節省了2個月的裝修時間。一般而言，如果購買新房，因為裝修材料必然會排放有害氣體，至少需要半年的控制時間放放味。買了一套二手房，趣評也節省了半年空置排放有害氣體的時間。
第二，二手房有更好的生活體驗。趣評所在的是一個新區，隨著周邊5所本科大學組成的大學城而興起。如果要買一套新房子，所在的區域生活配套都不齊全。但趣評購買二手房所在的區域，生活配套設施非常完美。為大家簡單的介紹一下，趣評入手二手房小區一出門就是華潤萬家市場的後門，穿過華潤萬家商場就是地鐵站。華潤萬家的對面是一家高端商場與低端商場，由於學生人流很多，周邊的各種餐館遍布。除了3個大型商場以外，小區東門外與西北角，各有一家大型連鎖生效超市！
第三，二手房能夠確定小區的物業與業主的質量。趣評雖然不看重房子的裝修，卻非常看重物業的服務水準。一個小區物業的好壞太重要了，甚至能夠很大程度上影響房價。趣評所在小區的物業口碑非常好，小區內的花草樹木齊備，夏天還會在水池裡面放一些觀賞魚類。更為重要的是，物業費竟然僅僅是1.2元每平米！除了物業服務水準非常高以外，小區的業主質量也很高，甚至吸引了幾十個留學生在小區裡面租房子。如果是購買新樓盤，不論是物業的服務水準，還是業主的質量，其實都是碰運氣。
第四，有了自己的房子，也就有了家的感覺。在入手這套二手房之前，趣評一直租房子住，每年換一個住處，感覺是城市的漂泊者，什麼傢具或廚具都不願意買！直到有了自己的房子，就有了家的感覺，添置了書架與按摩椅！
大家購買的是二手房還是新房？歡迎留言談談自己的體驗！
9、復北小區怎麼樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：北京復北小區
城市：北京
樓盤位置：西城-白雲路-南禮士路
開發商：北京城信房地產開發有限公司
規劃信息：其佔地面積為0，容積率0，綠化率30，共0棟樓，停車位暫無數據
周邊配套：地鐵： 1號線南禮士路－步行364m 2號線復興門－步行619m 1號線復興門－步行722m 19號線金融街站－步行1215m
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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