合肥市源水家園回遷房
1、安徽合肥市的回遷房可以買賣嗎
根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買
回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。
如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的准備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續。
如果要買一般情況下是到開發商那裡改底單.總之買這種房不是很穩妥.最好能買到經濟適用房的房號.
25年經驗證明：國有規劃土地上所有房產必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產證的房屋怎麼能證明所有權是你的（賣方可能賣幾次）。沒有房產證的房屋一般屬臨時建築（也應該有主管部門批文），建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產管理局（或規劃局）咨詢一下，看看是什麼原因沒證？買來後是否能補辦？費用要多少？
新政沒有干預這件事.
由於回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以採取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.
等產權證下來以後,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.
按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
有責新聞你可以看看
回遷房買賣不合法
2009-03-11 13:39:33 文章來源： 北京晚報
北京晚報訊 30出頭的女青年董某自稱某拆遷公司老總，以能夠拿到低價回遷房為誘餌，先後詐騙了幾十名群眾，獲得了7000多萬元的贓款。拿到這些詐騙所得後，董某做了易容手術，逃到海南。宣武警方經過1個月跨年度偵查，終於打掉這個專門以購買低價房屋為誘餌，實施詐騙的犯罪團伙，董某等3名嫌疑人先後被抓獲，警方已收繳部分贓款贓物，目前偵辦工作仍在進行中。
去年12月22日，宣武分局刑偵支隊經偵大隊陸續接到幾十名群眾報案，稱他們在2007年初通過他人介紹或網上等渠道得知，一自稱北京某房屋拆遷有限公司負責人的董某能購買到廣渠門危改小區回遷房，價格非常優惠。這些市民隨即通過關系找到了董某，並與她簽訂了《委託購房協議》，在隨後約定的時間內，簽訂了預售房屋合同等手續，同時交付了購房全款及中介費。之後，買房人多次與董某及其公司交涉未果。
2008年12月21日，當眾多買房人再次來公司問詢時，發現董某及「公司」的相關人員已人去樓空，董某手機也無法接通。據宣武警方接待報案人後的初步統計：被騙人數達100餘人，涉案金額7000餘萬元。
宣武分局迅速抽調精幹警力成立專案組全力偵破。經過縝密偵查，掌握了大量證據後，宣武警方於2009年1月18日在海口將已經做了易容手術的董某抓獲，同時在北京，將董某的同夥趙某等另兩名嫌疑人抓獲歸案。
辦案人員介紹，董某2008年從北京南下，一路遊山玩水，後來她聽說北京這邊很多受騙者報案後，便找人做了易容手術，在海口隱藏起來，並准備了很多假證件想逃出國門。偵查員告訴記者，董某做手術「需求跟一般做整容的人不一樣，不是變好看，而是變老變丑了。不過，細看還能看出她原來的五官輪廓。」
宣武警方為此提醒市民，購買房屋一定要通過正當渠道；國家明令禁止危改回遷房屋的買賣、置換，對於自稱可以買賣或置換回遷房屋的，須多加小心，以免造成不必要的損失。（記者 周明傑 通訊員 曹永全）
2、從安紡到源水家園坐幾路公交車
方案一：
公交線路：155路 → 157路，全程約15.4公里
1、從安紡總廠乘坐155路,經過11站, 到達市城內建容醫院站
2、乘坐157路,經過8站, 到達夾塘村站
3、步行約1.2公里,到達源水家園
方案二：
公交線路：7路 → 157路，全程約16.4公里
1、從安紡總廠乘坐7路,經過13站, 到達化工研究院(brt)站
2、步行約210米,到達化工研究院站
3、乘坐157路,經過10站, 到達夾塘村站
4、步行約1.2公里,到達源水家園
3、內蒙古正鑲白旗拆遷房屋每平米賠償標准
《正鑲白旗明安圖鎮2016年棚戶區改造國有土地上房屋徵收補償方案》在正鑲白旗政府機關網站沒有公布，以當地徵收辦實際派發的徵收補償方案為准。
房屋評估價值以房地產價格評估機構評估為准。具體要看評估機構評估多少錢。
2015年的徵收補償方案有，可以參考2015年的徵收補償方案。
正鑲白旗明安圖鎮2015年棚戶區改造國有土地上房屋徵收補償方案
一、徵收理由
城鎮棚戶區改造。
二、徵收范圍
2015年明安圖鎮棚戶區改造主要有以下兩個區域：
（一）陶林社區額里圖三組（二中西）棚戶區整體改造，徵收區域東起育才路，西至吉祥家園小區，南起明安圖街，北至額里圖街，佔地面積約10萬平方米范圍內國有土地上的房屋及附屬物。涉及居民約350戶，機關事業單位1個（旗氣象局），徵收房屋面積約3.4萬平方米。
（二）塔山社區欣怡佳苑棚戶區改造建設項目，徵收區域為寶力根街西南側、河道北，佔地面積約6萬平方米范圍內國有土地上的房屋及附屬物。涉及居民約200戶，徵收房屋面積約2.2萬平方米。
三、徵收時間
2015年棚戶區改造房屋徵收時間為1月20日至3月19日。簽約時間為1月20日至3月10日。
四、回遷時間
自房屋拆除之日起，24個月之內回遷。
五、房屋徵收部門
正鑲白旗住房和城鄉建設局。
六、徵收補償方式
房屋徵收補償以產權調換為主，貨幣補償為輔。
（一）產權調換辦法
產權調換實行「征一還一、以舊換新」，按照「建好一批、安置一批」的原則，在本拆遷區域內安置。住宅回遷樓建設標准為：主體6層結構，磚混結構建築，安裝防盜門、普通中空玻璃塑鋼窗，樓梯間鋪裝花崗岩石材、安裝樓梯扶手。給排水、電、暖、有線電視、通訊網路設施入戶，並實現分戶計量。
1、調換標准
（1）主體房屋所有權證為商業性房屋的，按建築面積1：1調換商業性房屋。
（2）主體房屋所有權證為住宅的，在徵收公告發布之前連續三年作為商業經營場所，並在工商、稅務部門依法登記，依法納稅的，按建築面積1：1.2調換住宅回遷房，不滿三年的按建築面積1：1.1調換住宅回遷房。其他所有權證為住宅的主體房屋按建築面積1：1調換住宅回遷房。
（3）附屬房屋在徵收公告發布之前連續三年作為商業經營場所，並在工商、稅務部門依法登記，依法納稅的，按建築面積1：0.7調換住宅回遷房，不滿三年的按1：0.6調換住宅回遷房。其他附屬用房（有房屋基礎，檐高1.5m以上）按建築面積1：0.5調換住宅回遷房。
（4）主體房屋及其附屬用房未涵蓋的附屬物及其標准：太陽罩1：0.2調換住宅回遷房，井1500元/口，果樹200元/棵，磚混結構地窖150元/平方米。
2、差價結算
（1）本次回遷樓建築總層數為6層，有底層不配建車庫和底層配建車庫兩種建築結構，不配建車庫的回遷樓1至6層全部用於回遷安置，配建車庫的回遷樓2至6層用於回遷安置。住宅回遷房基準價為1500元/平方米。
（2）回遷樓不配建車庫的各樓層價格為：一層1500元/平方米，二層1500元/平方米，三層1700元/平方米，四層1700元/平方米，五層1500元/平方米，六層不帶閣樓1100元/平方米，六層帶閣樓1500元/平方米。
（3）回遷樓配建車庫的各樓層價格為：二層1500元/平方米，三層1700元/平方米，四層1700元/平方米，五層1500/平方米，六層不帶閣樓1100元/平方米，六層帶閣樓1500元/平方米。
（4）被徵收人確定回遷房樓層及面積後，要以本方案確定的各樓層價格和住宅基準價之差補齊樓層差價。面積增加的部分由被徵收人按本方案確定的各樓層價格補齊差價，面積減少的部分由徵收人按住宅基準價向被徵收人補齊減少部分的差價。
3、房源分配原則
60周歲以上及病殘、傷殘居民家庭（認定方式以身份證件及醫院證明、殘疾證為准），優先分配1-2層房源，具體以抽簽形式確定；其他人員分配3-6層房源，具體以抽簽形式確定。
（二）貨幣補償辦法
1、被徵收人不同意產權調換補償方式的，可選擇貨幣補償。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋徵收評估辦法》評估確定。
2、房地產價格評估機構由被徵收人協商選定，被徵收人不能協商選定的，可向房屋徵收部門申請協助選定。房屋徵收部門應在收到申請十日內組織被徵收人採取抽簽方式隨機確定，參加抽簽確定的候選房產評估機構不得少於三家。抽簽確定房產評估機構應當由公證機構現場公證。
3、房產評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
4、被徵收人或房屋徵收部門對評估確定的價格有異議的，可以在收到評估報告十日內向房產評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，可以在收到復核結果十日內向錫林郭勒盟房地產評估專家委員會申請鑒定。
5、被徵收人在房屋徵收期間未協商選定也未向房屋徵收部門申請協助選定具有相應資質的房產評估機構，對被徵收房屋及其附屬物進行評估的，視為認同產權調換補償方式。
七、過渡方式
（一）搬遷補助費
因徵收房屋造成被徵收人搬遷，房屋徵收部門應向被徵收人支付一次性搬遷補助費600元。搬遷補助費的發放以房屋所有權證為准，一證一補。
（二）臨時安置補助費
選擇產權調換，安置房在建設中，確需被徵收人搬遷，且自行解決過渡用房的，房屋徵收部門以被徵收人實際搬離之日起至回遷房抽簽分配鑰匙為止，按100元/每月支付臨時安置補助費。
八、房屋徵收過程中對違法違章建築不予補償並依法拆除，違法違章建築的認定工作由政府職能部門相關執法單位組成的認定領導小組實施。
九、其他事項
（一）本次徵收補償工作在制定補償方案、確定摸底調查結果、認定和處理違章建築，核定補償數額等環節進行公示。在此期間，任何單位和個人不得對徵收范圍內的房屋和土地進行下列活動：
1、新建、改建、擴建、裝修房屋。
2、改變房屋用途。
3、不當增加補償費用的其他行為。
（二）在徵收工作中，被徵收人要提高警惕，確保安全，防止煤氣，水電等事故發生，應加強安全防範，切勿將身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。
（三）為保證徵收工作如期完成，被徵收人要與徵收人積極配合，在徵收過程中，對無理阻撓、干擾徵收正常工作的，依據相關法律規定處理。
（四）房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請旗人民政府依照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，按照本徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
（五）該徵收補償方案公布後，被徵收人有權在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟。被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由房屋徵收部門申請人民法院強制執行。
（六）回遷房屋所有權證依據國家相關規定或房屋徵收協議具體約定條款辦理。
4、拆遷戶什麼條件下可以拆戶
拆遷問題被稱為「城市第一難題」。吉林省長春市在大規模的棚戶區改造中，探索並採用「先回遷，再拆遷」的拆遷安置新模式，不僅加快了拆遷速度，節省了拆遷費用，而且使被拆遷居民免受反復搬遷之苦，受到群眾的歡迎。
據了解，自2006年起，長春市按照吉林省的統一部署，進行了大規模的棚戶區改造，計劃用3年時間拆遷改造750萬平方米棚戶區，改善15萬人口的居住條件。為此，長春市制定了全省最優惠的回遷政策：拆一還一，上靠標准戶型，上靠部分只按成本價收取。這就意味著，原居住面積20平方米的被拆遷居民，花2 萬元就可住上49平方米的回遷樓。政策史無前例地優惠，但是仍有一部分居民遲遲沒有搬遷，「拆遷難」成為突出問題。
長春市政府副秘書長徐毅夫介紹說，大多數未遷群眾有兩個擔心：一是擔心不能及時回遷，二是擔心回遷房質量。過去長春市房地產開發中，有一些開發商不守承諾，導致有的被拆遷人補償資金遲遲拿不到手，有的被拆遷人近10年不能回遷；有些雖然回遷了，但房屋質量較差。凡此種種，給居民造成了很大顧慮。
此外，大規模棚改產生的剛性需求使過渡房十分緊張。由於季節和氣候原因，東北建築施工期較長，回遷之前，拆遷戶一般都要在外面經過一個冬天，很多居民不得不在簡易房裡過冬，擔水燒煤，條件十分艱苦，條件好一點的過渡房很難找。
如何破解這一難題？長春市提出創新拆遷模式，從2008年起，2年內實現棚戶區改造「先回遷，再拆遷」，即提前建設回遷安置房，讓被拆遷群眾直接遷入新居。長春市土地收儲中心率先進行了「先回遷，再拆遷」的試點。2007年下半年，該中心率先利用已經收儲騰空的寬城區團山街地塊，建設回遷小區「常欣家園 」。在保證該地塊居民原地回遷的基礎上，該中心又提前建設了一批回遷房，整個小區可安置回遷居民3300多戶。為方便回遷，所有回遷房全部進行了簡單裝修，回遷居民拿到鑰匙後即可入住。2007年底，該中心准備對首山路棚戶區實施拆遷改造，這里的居民成為「先回遷，再拆遷」的第一批受益者。今年5月24 日，首山路棚戶區的1319戶被拆遷居民直接從棚戶區中搬進了「常欣家園」。回遷戶史紅艷高興地說：「從舊房直接到新房，不用到處找房子過渡，也不用擔心回遷房啥樣了。」
長春市土地收儲中心拆遷項目負責人王松說，看得見摸得著的回遷房給老百姓吃了定心丸。首山棚戶區拆遷改造項目，從動員拆遷到簽訂拆遷協議，再到選回遷房、領鑰匙，一共不到6個月時間。王松說，過去他參與過多個項目拆遷，但是從來沒有哪個項目進展得這么快，一天就簽了 1000多戶。
為了實現選房公開公正，長春市收儲中心實行了「先拆遷先選房」的辦法，詳細登記簽訂拆遷協議的時間，然後進行公示；群眾沒有異議後，公示所有房源，回遷戶按簽訂協議的時間順序進行選房，選完後再進行一輪公示；最後第三榜才能公示最後的選房結果。回遷戶盛凌文老人說，首山路棚戶區拆遷總面積20萬平方米，需要回遷的1000多戶，對選房結果，老百姓普遍感覺很公平。
據記者了解，目前全國大部分拆遷項目的普遍做法是「先拆遷，後回遷」或者「邊拆遷，邊回遷」，長春市創新拆遷模式，一是長春市委、市政府真正把「以人為本」的理念貫徹到拆遷工作實際中來，二是長春市創造了「先回遷，再拆遷」的客觀條件。長春市棚戶區改造採取了政府主導的方式，棚戶區地塊首先由市土地收儲中心進行土地收儲，拆遷整理，變成凈地以後再到土地市場上招拍掛，改變了過去由房地產開發商就某個項目自行拆遷的局面。土地收儲提供了大量騰空的閑置土地，並籌集了部分資金，政府可以統籌規劃，使回遷房提前建設成為可能。
徐毅夫說，實行「先回遷，再拆遷」，一是促進了項目拆遷順利完成，好動員，好簽協議，加快棚改進程，使更多的百姓更快更好地改善居住條件；二是給被拆遷人帶來方便，從舊房直接到新房，老百姓不用再遭罪，也避免了不斷搬家造成的物質損失，是改善民生的一件實事；三是節約拆遷費用，減輕政府負擔。據測算，按照過渡期為半年計算，首山棚戶區一個項目即可節約租房補助500餘萬元。徐毅夫說，長春市今年拆遷改造棚戶區200萬平方米，今年將讓更多百姓實現「先回遷，再拆遷
5、回遷房房產證幾年才能夠下來
1、一定會有回遷房房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發商。 （正常情況是在一年半左右）
2、現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證 。
3、回遷房2年內不能過戶，2年後沒問題。
4、回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
(5)合肥市源水家園回遷房擴展資料：
回遷房的區別解釋
與商品房的區別
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
解釋《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年。
牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。
購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。
6、合肥市廬陽區大楊鎮源水家園回遷時間
潛力有限吧 因為和市區里隔著個大水庫 這個水庫是合肥市的飲水水源地從保護水質情況下是不允許大力開發該地區的。
7、合肥惠嘉機電設備有限公司怎麼樣？
合肥惠嘉機電設備有限公司是2016-09-14在安徽省合肥市廬陽區注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於合肥市廬陽區源水家園18幢1002室。
合肥惠嘉機電設備有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91340100MA2N0KRT57，企業法人王恪，目前企業處於注銷狀態。
合肥惠嘉機電設備有限公司的經營范圍是：五金交電、機械設備及耗材、機電設備及產品、排水設備、水處理設備、電線電纜、防水材料、電子產品、儀器儀表、汽車配件、五金交電、計算機軟硬體及配件、辦公用品、化工產品（除危險品）、建材、金屬材料、塑料製品、電子機械配件、通信設備、辦公設備、辦公用品的批發及銷售；空調系統、樓宇智能化系統的安裝、銷售；防水工程、安防工程施工；室內外裝飾工程；消防機電設備維修；機械設備工程安裝；通風工程設備及配件的銷售、安裝與拆卸；智能化傢具的銷售、安裝；水電安裝。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
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