合肥安居客看房團

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4，在此界面，點擊您要設置密碼的賬戶名。

5，然後點擊「創建密碼」。完成密碼創建。

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4、二手房價格跌回10年前，買了就後悔！

  每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝 何小桃
  「面朝大海，春暖花開。」是很多人心中的理想家園。
  6月末，正值北方炎熱乾燥的夏天來臨之際，又有許多機構開始鋪天蓋地兜售海景房，「以低廉的價格」「給您度假式生活」，這樣充滿誘惑的廣告詞滿天飛。
  威海乳山，一座以海景房聞名全國的山東小城。盛夏時節，來自全國各地的遊客和「看房團」紛紛湧向威海之際，關於這個「網紅」小城的種種吐槽也開始刷屏：「鬼城」「新房打對折也賣不出去」「最後悔的海景房」……
  憑海景房火了這么多年的乳山到底怎麼了？近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪威海乳山發現，當地二手房價格只有新房價格的一半左右，各地「看房團」成為新房購買主力。當地從業多年的中介告訴記者，樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。
  市場幾乎全靠外地人支撐
  乳山市的海景房集中分布於銀灘旅遊度假區，這里從1992年7月開始興建，1994年7月被山東省政府批准為省級旅遊度假區，規劃面積8.5平方公里。
  近日，記者從北京乘高鐵6小時到達威海市，再乘坐城際大巴約2小時到達100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱，涼風習習，環境舒適而寧靜。滿街都是掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車，這里的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。
  「我們這里的單價是9000元/平方米，銀灘的新房基本也就是這樣，不過質量更好一點的價格會在1萬元/平方米以上。」在門可羅雀的金鼎淮河路9號售樓處，銷售人員告訴記者，「這幾年的新房價格是穩步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是這個價格了。」
  記者通過詢問該銷售人員得知，銀灘海景房中的新房目前很緊俏，且價格一路攀升，簡直就是買了就升值。
  金鼎淮河路9號小區位於銀灘偏東的區域，在售新房中以一居室小戶型為主，對來這里度假的老年人群有很明顯的針對性。
  《每日經濟新聞》記者在該項目現場看到，新房外牆多以金黃色為主，和周圍的二手房有著鮮明的區別。
  「我們的新盤都是框架結構，質量是周圍磚混結構的舊房不能比的，小區的綠化環境也會好很多，所以價格也會略微貴一些。」銷售人員特別強調：「目前銀灘不再批新房項目了，您能買到的新房越來越少了。」
  但之後不久，記者卻見到另一種迥異的畫風。
  「我買完就後悔了。」兩年前以7000元/平方米的價格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說道：「這周圍的二手房價格才賣不到4000元/平方米。你的房子質量再好，也經不住一半的差價呀，這套房子是砸我手裡了，想再賣出去很難了，除非再賠一半。」
  「您當時沒有了解二手房的情況嗎？」對於記者的疑問，陳先生無奈地說：「當時『看房團』把時間安排得很緊，也根本不給我們接觸當地人的機會，我們根本不知道這里二手房這么便宜。」
  據記者了解，組織來自全國各地的「看房團」前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣。每逢周末，一輛輛載滿全國各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷，這便是當地人口中常常提到的「看房團」。
  銀灘一些二手房中介也曾試圖同「看房團」接觸來推銷低價的二手房，為此還引發過與新房項目銷售人員之間的沖突。
  「行有行規。」在銀灘從事近10年二手房中介工作的張先生對《每日經濟新聞》記者說：「（看房團）是人家拉來的客源，我們不能去搶。不過也有不懂規矩的去搶客源，被人家搞得很慘。」
  在另一個售樓處，當記者詢問新房情況時，一位年輕中介人員表現得很警覺：「你是和『看房團』一起來的嗎？如果是（看房團），我就不敢接待了，惹不起。」
  新房項目的售樓人員也似乎早已習慣了這種營銷模式，對像記者這種不請自來的客戶感到格外詫異。
  「我們接待您這樣的散客還是挺少的，大部分都是『看房團』。」銀灘一位新房銷售人員坦言，因為是工作日沒有「看房團」，擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空盪盪。
  來自天南地北的客源，就在信息不對稱的情況下，在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。
  從發展迅猛到「不景氣」
  為何銀灘的二手房價格只有新房的一半？答案很簡單——供應過剩！銀灘的海景房有多少呢？「把乳山市所有的人口填進去都住不滿。」一名乳山市民這樣告訴記者。
  據記者解，乳山銀灘在2000年之後加快了海景房的建設步伐，在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續續建設了200多個海景房項目。在乳山市區中，《每日經濟新聞》記者看到最多的就是裝修、建材、傢具等門店，據說都是依靠來自銀灘的生意。
  從2000年到2005年，《乳山市年鑒》中描述房地產行業「發展迅猛」，房地產投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。
  隨著海景房的大量開發，全國各地的大批購房者湧入銀灘。《乳山市年鑒》這樣描述道：「2006年銀灘旅遊度假區的房地產市場開發銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區購房投資置業，房地產市場開發量及房價持續上升。」
  2007年至2010年，是乳山房地產業發展的巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。此後至2010年之間一直保持高位運行，2010年完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。
  據記者統計，2007年至2010年，乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。顯然，市場一時間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進之後，銀灘出現了房源去化難題。
  2010年之後，銀灘海景房迅速發展的隱患開始顯現。
  2011年之後，《乳山市年鑒》已經不再透露年度房地產銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。
  2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。
  2014年，乳山官方對房地產市場的描述為「市場形勢不景氣」。
  「爛尾」海景房重新入市
  2013年前後，銀灘萎靡不振的海景房市場出現了一座座爛尾樓。
  如由乳山光谷新力房地產有限公司（以下簡稱光谷新力）開發的銀龍灣本應在2013年交房，當來自安徽的業主准備去收房時，得到的回應竟是「不知道什麼時候能交房」。而此時，距業主購房已有兩年之久。同樣，由哈爾濱陽光房地產開發有限公司（以下簡稱哈爾濱陽光）開發的海晶城也一度成為「爛攤子」，而這兩家公司同屬於一個老闆——丁文華。
  此後，政府出手了。先是丁文華因為合同詐騙罪而鋃鐺入獄。隨即，光谷新力和哈爾濱陽光進入破產清算程序。
  在政府「理性引導當地有能力的開發企業接手部分具備盤活條件的爛尾項目，注入二次資金並規劃調整」的政策下，這些項目由金鼎房地產接盤，而當年這兩個項目的經銷公司也正是金鼎。
  一系列整合之後，銀灘的新房銷售重新起航。時隔多年，「龍悅銀灘海景花苑」已經變成「旅居·國際城」。《每日經濟新聞》記者近日走進該小區，看到的仍然是叢生的雜草和半成品的別墅。
  新房審批已經叫停，目前銀灘能夠讓各地「看房團」購買的新房大多是這些前期爛尾盤活的項目。正是在金鼎的重新包裝下，這些爛尾樓盤得以重新入市銷售。
  「我們不敢代賣金鼎的新房和二手房。」中介小王告訴記者：「人家不讓賣，我們惹不起的。」記者也詢問了其他中介，得到的是同樣的答案。此後，記者還通過各種二手房平台進行搜尋，發現金鼎的二手房的確寥寥無幾。
  這可能也是銀灘新房和二手房價格如此割裂的原因之一。
  二手房價格退到10年前
  銀灘的生活方式和別處是不同的，業主們候鳥一般地來回也使其缺乏發展的動力。盡管乳山市政府一再強調完善基礎配套和便民服務設施，但起色仍不明顯，道路上極少看到公交車，人們出行的主要方式是滿大街行駛的電動小四輪，5元起步。
  「在銀灘，賣房子的比賣菜的多。」這是中介張先生的一句玩笑，卻也並不誇張。走在銀灘的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。
  本來就不多的商超關門很早，晚上不到8點，記者想去超市買水，便被告知已經下班不再營業。夜幕中，稍微有些人氣的道路兩邊開始擺出了流動攤點，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。
  無處不在的老舊海景房在海潮侵蝕下顯現出斑駁的情形，一如這里安閑的老人們。小區的安全系數似乎也並不高，記者在銀灘走訪的兩天里，可以隨意進出每個小區，從未遇到過物管阻攔。
  「現在這里天氣很涼爽，我就是夏天來這里避暑，過了國慶節我就回去了。這里冬天沒有暖氣，也是很冷的。」許大爺來自石家莊，2003年在這里置業後便過起了候鳥式生活。就記者詢問的小區入住率，許大爺說，「我們還是願意在這里住住的，但是這里的入住率很低。夏天好些，可能會有10%，冬天恐怕連1%都不到。」
  一名計程車司機在閑聊中告訴《每日經濟新聞》記者，他曾經在銀灘這里開飯店，不過沒多久便轉行了：「就夏天旅遊的時候會有些人氣，別的時間沒有人影，在那裡做不了生意的。」
  「銀灘這里除了房子還是房子，很多人當時買了就沒有住過。二手房也和新房沒有區別，所以這里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，價格也就一直上不去。」房屋中介張先生說。
  張先生向記者舉例道，10年前正是銀灘海景房火爆的時候，當時的房價約為3500元/平方米。10年後的今天，價格大致是4000元/平方米，可以說基本沒有變化。「只有樓層低一些、如3層以下的房子價格有點上漲，樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前。」張先生說。
  隨即，記者聽到他在電話中促成一套頂層閣樓的交易，價格為1800元/平方米。記者從安居客官網查閱，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房價格堪比「白菜」。
  中介們低價收房也是銀灘房價停滯的原因之一。「我賣給別的買家可能是虧一半，賣給收房的中介還要再打個對折。」陳先生告訴記者。
  中介張先生也說：「我手裡押了6套房子，這在銀灘算少的。我們全款收房子，價格肯定要低一些，我們也得有點利潤的。」
  不過張先生告訴記者，除非位置和質量特別好的房子，他已經不太願意收房了，因為一些房子已經快跌破收房價了。
  記者即將離開銀灘的時候，鏟車和運輸車正在清理沙灘上的滸苔，因為每年銀灘最熱鬧的旅遊季即將到來。在海灘散步的許大爺告訴記者：「我才不關心房子的價格，我就自己住，附近沒商業也好，人老了喜歡清凈。」中介小王表示：「我願意趁著便宜多收幾套房子，旅遊季馬上來了，估計會漲一點。」
  夜晚，在銀灘的一個廣場上，大爺大媽們從四周趕來，在霓虹燈下伴著音樂跳起了廣場舞，盡管四周的居民樓內依舊是沒有幾盞燈光。　
文章來源：每日經濟新聞