合肥二手房學區房

1、合肥擴大二手房限購范圍 以單個學區為單位劃定限購區域

（記者 龐靜濤）據「合肥發布」微信公眾號消息8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室下發《關於深化學區房調控政策的通知》（以下簡稱「《通知》」），擴大二手住房限購區域。
《通知》稱，根據《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（合房聯〔2021〕1號）要求，依據市場交易監測情況，切實防止以「學區房」名義炒作房價，擴大二手住房限購范圍。
自2021年8月25日起，暫停市區范圍內擁有⒉套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。
有分析人士指出，以單個學校的學區為限購單位劃定限購區域在全國屬首例。這體現了政策的精準，避免一刀切影響學齡兒童入學，同時防止炒作「學區房」的案例發生。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，合肥率先提出基於學區而限購的概念，這在過去是沒有的，此類政策具有非常好的導向，又做到靶心直擊，很好的打壓炒作趨勢。
新增二手住房限購區域范圍，涉及包河區和瑤海區。以2021年合肥市區學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則對應調整。
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南,過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西,曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路（含華潤紫雲府）。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路（含省直和平花園力）。
對於在途交易，《通知》顯示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行:2021年8月24日（含當日）前已通過網簽系統簽訂存量房買賣合同的; 2021年8月24日(含當日)前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年8月24日（含當日）前的；2021年8月24日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。

2、合肥168學區房有哪些小區？

合肥168學區房為中環紫金公館，銅冠花園，綠城玫瑰園和經典華城。

168玫瑰園學校西校區的小學部和中學部是緊挨在一起的，學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等。年輕的小將後來居上，首屆初中畢業班150人參加中考，普高達線率達89.9%。

省示範高中升學率達73.8%，700分以上佔比60%。根據2019年6月合肥教育局的學區劃分，合肥一六八玫瑰園學校小學部的學區范圍為：東至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童話名苑藍色湖畔石門路小區）。

(2)合肥二手房學區房擴展資料：

合肥168學區房：

榮成路和湯口路以北西至：繁華大道東西校區原則上以引針路為界。價格最高的為綠城玫瑰園別墅區，最新均價為35691元/㎡，高層區均價為29375元/㎡，是整個經開區目前二手房均價的天花板。

銅冠花園：銅冠花園的位置，因為產證還未滿5年。2020年1月份成交價在25069元，離168東區最近一個學區，而且還有自帶公立幼兒園，對面商場更是一步之遙（星達城），距離大潤發、地鐵口都很近。

3、哪些二手房是屬於合肥市2016年六安路小學本部和45中雙學區的學區房？

有很多，例如：

一、六安路小學本部

1、紅星路13號小區

2、外貿第一生活區

3、合作經濟廣場

4、人民巷18號小區

5、安徽省電子局小區

6、紅星路恢復樓

7、七桂塘

8、安徽省供銷社生活區

9、人民巷八號大院

10、六安路18號小區

11、成套局小區

12、市委大院

13、安徽日報社宿舍大院

14、安徽省話劇院宿舍區

15、省郵電管理局宿舍

 參考資料來源：鳳凰網-合肥230個學區房最新房價曝光，最高6萬+/平

4、合肥發布二手房學區房等限購政策，你覺得能抑制住合肥的房價嗎？

說到房價是每個人都關心的事情，現在的90後在購買房屋時，大部分人都會選擇用貸款的形式來買房。其實在交完首付以後每個月都要還貸款，現在的90後他們在面對房貸車貸時，可能因為工作的原因都讓自己顯得無能為力。現在的年輕人都希望房價能夠有所下跌，只有房價讓正常人能夠有能力購買，可能會有更多的年輕人選擇購買房子。合肥發布了二手房學區房等限購的政策，我覺得不能抑制住合肥的房價，因為房價並不是用一些政策來管控的。

合肥的二手房

其實對於合肥像這樣二線城市來說房價也非常的高昂，在合肥市中心當中，房價也都漲到每平方兩萬以上。一些年輕人在選擇購買房屋時，大部分也都會考慮到購買二手房，心想著二手房的房價能夠優惠一些。其實在二手房購買當中，也因為二手房周期配套設施完善，許多人選擇購買二手房，在購買新房當中，雖然說新房的樓盤非常的好，但是由於開發的地理位置都非常的偏遠。也就有許多人考慮購買二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老舊小區當中最早開始建設的時候都沒有電梯，有的人認為在購買這樣的老小區的時候都要爬樓梯，非常的受罪。

現在對於孩子的教育，家長們都10分的注重，想要給孩子送到好的學區房當中，接受學校的教育。也因此有許多政府都出台了相關的限購政策，像學區房是家庭當中都必不可少的，因為每個家庭當中都有孩子要上學的情況。讓學區房限購，雖然說一些家長可能因為限購的政策都買不起房，但是為了孩子上學的事情，父母們也只會更加的奮斗著，所以學區房的房價也並非是用限購的方式來阻止的。與其想到阻止學區房的限購問題，倒不如多安排劃分學區，讓更多的家長們能解決孩子上學的問題。

現在普遍不光是合肥一個地區的房價非常的高，像一些小縣城當中房價也都讓人望而卻步。在談到房價這個問題時，其實家長們在購房需求當中基本上還是會以孩子上學為主，以孩子上學校的學區房進行買房。在購房的時候大部分也都以自己的需求購房，但是在購買房屋的時候，可能周邊房價相差也不是特別大。父母們還是會考慮到給孩子好的教育去購買學區房當中的房子，雖然說限購可能開發商會進行調價，但是房價的相差幅度不是很大。

5、學區房二手房買二手學區房應該注意哪些問題

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

6、合肥學區房現在什麼價格？最好是新房，面積不需要太大，有沒有好的推薦？

小編對合肥九區中知名的優質學區房(只包含二手房)報價進行了摸底，發現216個小區中有103個小區房價賣到了2萬+。2019年，合肥大建設計劃建成26所中小學、45所幼兒園，開工建設一批重點學校。今年起，合肥人家門口的優質學校將會更多。具體的新房推薦需要看您需要看哪個區域的學區房。

7、想在合肥市廬陽區買二手房,可以方便孩子念書的，哪小區比較好點啊？

先要看你小孩在什麼地方上學了，然後在附近買房子，但是學區房的價格很貴，所以可以的話，買稍微遠點的也行，但是你要先確定好在什麼地方念書

8、合肥政務區有哪些好的二手學區房？

政務區的二手房學區房很多,如政務區的50中新校區附近學區房、水墨蘭庭後面有個西園小學新校區等，更多政務區二手學區房，雷鳥網上有介紹，400 0066 553是他們的客服電話，你可以打電話咨詢

9、合肥發布二手房學區房等限購政策，買房有哪些注意事項？

提醒購房者，任何事情的發展都不是一蹴而就的，這里還需要時間慢慢完善。此外，置業者一定要購買有地段優勢和品牌保障的樓盤。

合肥深夜發布房地產“新政八條”，明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等8條內容。 

合肥房產新政發布對市民有何影響？

說實話影響不大，政務濱湖高新二手房熱度會降低一點，但僅僅也是橫盤短時間不會繼續上漲，至於以後就搞不清楚了。搖號對剛需有利，但僅僅是30%，所以新房市場會依然火爆。省府板塊將徹底起飛，限購范圍巧妙的把省府板塊避開。瑤海新站新房市場熱度會繼續提高，至於價格估計也會慢慢上漲，偉星玖璽台放風價達到2萬，這價格估計以後會成為瑤海市場的主流。三縣不做評論，因為不太了解。 

合肥發布房產新政八條有哪些意義？

給現在火熱的合肥樓市澆了一盆涼水，主要的舉措是兩個，一是學區房限購，在一定程度上遏制了投機行為，小6初3的學位制增加了持有時間，增大了持有成本，也推高了資金風險。二是熱點區域新房搖號並限售三年，以房產證日期計算，實際加上建設時間差不多有五年以上時間，同時房企應提供百分之三十的房源給剛需購房者。但是，除了公布的重點學區，其他區域的房子並未限購，可能會間接推高二三流學區區域的房價。估計政策效果應該會在第三季度顯現。 

買房需要注意哪些事項？

好的地段代表生活的便利，出行的方便，未來還有升值升值升值的可能，有人可能就要說了，市中心堵車啊。沒錯，市中心都堵車，但是除了自駕，你還可以選擇公交地鐵等公共交通方式，簡直是立體交通模式。看中地段後，就鎖定一個大致范圍，就可以著手在此范圍內選擇樓盤了。這個時候起決定性作用的便是價格， 一分價錢一分貨，十分價錢兩分貨。房子也是消費品，而消費品的規律是質量和性能達到一定的基數之後，再往上每提高一點點都會急劇增加成本。 進售樓處之前，很重要的是實地考察區域便捷程度。例如：附近有幾條城市縱橫主幹道，有沒有時速可達60KM/H的快速路，有條件的話，自己開車計算下時間，比如在高峰時段及非高峰時段，從樓盤處出發開往城市最大商圈，以及大型綜合醫院，各個汽車站，高鐵站等的時間。如果高峰時期控制在30MINS，非高峰時期在15MINS以內，是符合一個中等城市的交通現狀。

10、合肥准備給學區房設入學年限，學區房是否炒的太厲害？

過去兩三個月時間里，合肥市的二手房尤其學區房市場出現較大波動，關於某某學區房價格又創新高的傳聞不時在各種群里傳播。社會各界關於出台學位年限制以遏制學區房炒作的呼聲越來越高。

2月6日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者從合肥市教育局獲悉，目前合肥市教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。

市民來信——

學區房價格暴漲亟待政策約束

“學區房價格是要比普通住房高一些，但是現在漲得太離譜了，這其中就有炒房客和部分中介聯手炒作的因素在裡面。”省城的戴先生在2020年年底經歷了幾次看房後，向新安晚報、安徽網、大皖客戶端的熱線電話講述了自己的經歷。

2020年11月下旬，戴先生准備買一套學區房，但是前後看了四套房源，要不遇到臨時加價，要不談好了對方卻不賣了。因為買房他加了好幾個中介的微信，發現每天中介在朋友圈刷屏的都是“漲價”的信息。和身邊其他買房人交流，發現市場上有一些人同時擁有幾套甚至十幾套小戶型學區房，聯手拉高房價好出貨。

“建議政府採取學位年限制，一套房子幾年內只能有一個孩子上學，房子的流通時間拉長，炒房客也沒辦法快進快出，遏制炒房。真正有學區房需求的家長可以買到房，讓學區房回歸教育需求本身。”戴先生建議說。

持有戴先生類似觀點的市民還有很多。連日來新安晚報官方微信、微博關於房價方面新聞報道的留言區，網友都對惡意炒作學區房深惡痛絕，希望政府能盡快出台政策遏制惡意炒房。很多人認為學位年限制既可以緩解名校因為學區房轉手率高而帶來的大班額困境，也可以遏制學區房的惡意炒作。

部門回應——

正在研究住宅房入學年限政策

采訪中，記者了解到，在今年的合肥市和安徽省“兩會”上，很多人大代表、政協委員也比較關注合肥市實施學區內住宅房入學年限政策情況，還有群眾通過12345政府服務直通車咨詢政策實施的相關問題。究竟合肥市會不會出台學位年限政策？何時實施？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者就此采訪了合肥市教育局。

“目前，教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。”合肥市教育局有關人士2月6日接受記者采訪時，首次明確表態將出台學區內住宅房入學年限政策。

“目前，我市的確存在少數家長在孩子入學後隨即售賣住宅房現象，同一套住宅房在小學6年內、初中3年內出現多名適齡兒童少年入學。”該人士表示，教育主管部門認為這種行為背離了《義務教育法》“就近入學”的本意，影響教育公平。經了解，為解決這一問題，全國多地如上海、北京、蘇州，省內蕪湖、安慶、蚌埠等地均已實施學區內住宅房入學年限政策，並取得良好效果。

“我們將遵循‘老人老辦法，新人新辦法’的原則，積極與相關部門共同研究制訂學區內住宅房入學年限政策。”有關政策實施後，在校就讀學生家庭的住宅房是否受影響？對此，該人士表示會充分考慮這種情況。

影響預測——

長遠看有利於遏制學區房炒作

“入學年限政策實施後，短期內可能會帶來一些恐慌性購房行為，造成小部分頂級學區房房價上漲。但是從長遠來看，將會遏制炒作，有利於平穩房價。”對於該項新政實施後可能帶來的影響，業內人士分析認為，一些家長可能會擔心市面上名校的學區房房源少了。但是從長期來看，學區房炒作的空間被壓縮，很多房源將會被業主和炒房客放出來，有利於平穩學區房市場，有效遏制房價暴漲。