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合肥房成交2014123

發布時間: 2021-10-01 01:10:11

1、合肥房價降4000元都賣不掉?

簡介:


大幅下跌為「假象」

如果根據二手房東的投訴來看,合肥的房價好像出現了下跌,但是事實情況並非如此。

記者從多位合肥房地產業內人士了解到,這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象,僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致,並不能代表合肥樓市的整體現狀,特別是新房價格並未出現大幅下跌。


詳細介紹:


部分二手房房東掛牌價格,不能代表合肥樓市整體局面,所謂合肥樓市價格出現暴跌的說法,更多的是那些二手房投資客急於套現,營造出的一個假象。

機構:地產凜冬將至

而合肥學院房地產研究所副所長凌斌也表示,目前樓市保持平穩健康發展的總基調沒有變,全國范圍內的調控只是針對部分過熱區域。合肥在幾個月的限購等調控下,數據顯示全市均價並沒有出現較大的漲跌。個別樓盤降價並不能代表整個樓市,後續走勢還有待觀察。

雖然價格下跌為假象,但是合肥樓市的成交量確實出現了大幅下滑的局面。

根據合肥房地產網統計數據顯示,今年1月,合肥市區9區成交一手商品住宅1384套,同比降幅超過80%,三縣累計成交1108套。

而根據去年1月合肥365地產家居網等數據,當月合肥市區9區銷售一手商品住宅7564套,均價尚未破萬;三縣共成交5116套。

值得注意的是,從總體上看,今年1月在限購等一系列調控措施下,成交量萎縮明顯。

對此,張斌對記者說:合肥樓市成交量的下跌,在很多開發商是有預估的。之所以出現如此大幅的下跌,是因為去年合肥樓市價格的瘋漲,吸引了剛需、改善型和投資客的大量湧入,嚴重透支了潛在的購房者,在限購令出台之後,很多購房者變得更加理性,開始處於觀望局面,所以導致了1月份成交量如此大的下滑。

業內人士也表示,這種成交量的下跌,會在接下來的幾個月延續,但是下跌幅度不會比1月份那麼大,會有所收縮。

此外,央行於昨日(2月3日)將7天期逆回購利率從2.25%上調至2.35%,14天從2.4%上調至2.5%,28天從2.55%調至2.65%;同時,根據媒體報道,將隔夜SLF利率從2.75%上調至3.1%,7天SLF利率從3.25%上調至3.35%,1個月SLF利率從3.6%上調至3.7%。

2、合肥房價南高北低,南邊炒作嚴重,北邊成交活躍,五年後,合肥房價上漲嗎?

合肥的房價的問題,其實很簡單,我們要看全國的房地產問題,從大局上看,房價的穩定是當前金融穩定的關鍵,400萬億的產值,多麼龐大的數據,也許很多人指導皇帝的新裝,但是現實版的皇帝新裝可以比喻中國的房價嗎?一套房子幾千萬?你覺得到底是什麼原因?

 合肥位置不錯,起點低,房價在變成不斷上漲,人口流入每年大約15萬人,房價目前是上行趨勢,但是五年後,合肥房價必然下跌,保守估計在30%左右,均價回到12000.原因如下:


1、全國房價會下跌,合肥不例外,一定下行。全國現在最大的改革就是房地產去金融化,當房子去除了金融屬性的時候,也就是剩下了居住的功能了,那麼升值和投資屬性就會消失,房子下跌是必然。

2、人口在減少,合肥的人口已經是處於巔峰,出生人口上不來,靠外來人口不現實,也靠不住。從全國的人口普查數據來看,出生率的持續下降,會讓人口增加慢慢改變為人口的下降,人口的下降是總體的趨勢,合肥的人口普查來看。出生率持續下降,基本上是外來人口的流入,後勁不大,隨著房價這幾年的升高,必然導致人口的下降。

3、金融政策,房地產的資金流入已經倍限制到了極點,沒有資金流入的樓市就是一潭死水。從房企的三道紅線來看,高周轉已經是不行了,房企的紅線限制,必然導致房價的下跌,比如,恆大,降價銷售會成為常態,新房的打折,比如帶動二手房市場的下調。

4、合肥房價已經虛高,房價、收入比已經達到了1:40了,不加以控制,會產生系統性風險。合肥的產業基礎比較薄弱,受到政策因素影響巨大,導致合肥居民收入水平提高不容易,房價和收入的比例會進一步上漲,高房價已經成為人們的一座大山,因此,政府一定會加碼調控政策,打壓房價。

5、國家大環境的影響,房住不炒,深入人心,政府必須要嚴控房價。社會的發展不能依靠房地產,房子綁架了中國財富,國家繼續不斷的向前發展,解放房價的束縛一定是政府必須要解決的問題,把房子的投資下降,更多的資金去了民生、教育、醫療,社會的進步會更加的明顯。

綜合以上的說明,合肥目前的房價會橫盤2年左右的時間,逐步走低,5年之內會逐步下降到原來總結的70%,今天下半年會出台合肥二手房參考指導價,進一步遏制二手房的炒作,最終會讓合肥穩步下降,合肥就會完成華麗的轉身。

3、合肥的房子真有那麼好賣嗎?

真的好賣,看了開發商的銷控表,是真賣了,開盤不排隊根本挑不到好的戶型和樓層。。。我們單位樓下辦公積金,整天忙得要死,天天在搞房貸。。現在人已經瘋掉了。。。房價也瘋了,開放商說一個禮拜漲兩個點。。。

4、合肥房價為什麼暴漲

合肥房價的話是前幾年暴漲的,近期都沒有什麼波動,它爆炸的話肯定是人的需求量越來越大,然後房地產商就太高價格了呀。

5、合肥二手房成交量大跌40%,造成此現象的原因是什麼?

合肥二手房成交量大跌40%,可能造成這個現象的主要原因就是合肥一些房東,他們很多受外界的影響開始有點慌,其實有很多人他都看著別人在賣房,所以他也害怕投資的房子套牢在手中,房東開始害怕房價的下探。所以說二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已經開始有些驚慌了。

合肥二手房成交量越來越低,可能大多數人已經買到了心儀房子,然後房子成交量就徘徊在一個比較低的位置,因為這個原因導致有很多的房東想要賣房,賣房的人因為想快速的出手就把價格壓低,把價格壓低,就引起市場的進一步恐慌。很多人認為房價要大跌了,就瘋狂的拋售自己的房子,賣房子的人多了,很多買房的人就想著要進一步等待房價繼續下跌。可能這種心理因素會占很大部分原因。

還有一個非常重要的原因就是有很多新房的價格比較低,因為新房的價格低,導致二手房的價格就會進一步的向下試探。因為新房子價格比較低,很多人買房子就會優先考慮新房子,所以說,二手房的成交量就比較低了,而且合肥最近新開發的樓盤也不少,所以說這也是一個非常重要的原因啊。這也給市場透露一個信號,現在新房的價格比較低,可能是一個抄底的機會。但是具體市場怎麼走,據體還是要看市場的走向,因為整個房地產市場還是有一些不理智的,所以說很多人他都沒辦法預測房價的漲和跌。所以說最近的房價可能是一個地點,可以嘗試進行入手。

雖然說房地產市場還是有一些不理智的,但是很多人買房開始趨於理智,更多想要買房子的人開始考慮實用。更多人投資不會去選擇這些二手房了,所以說二手房的成交量現在非常的跌的非常的厲害,新房更具有投資價值,二手房投資一些年份之後甚至還有可能賠本。所以說很多人現在買房都去了理智,他們會按照自己的需求去買房子,能買新房子就很少再去買二手房的,除非二號房子價格會更合適。

綜上所述,大多數人認為合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量發售,而且價格比較低,顯得比較合算,導致擠壓了二手房市場的一些空間。還有很重要的一個原因是買房的人現在正在趨於理智,更多的會從需求方面來考慮買房的原因。還有因為很多二手房房東想快速出手房子,引起了一些房地產市場的恐慌。所以說可能是這么多原因共同構成了這次二手房成交量大跌的原因。

6、合肥一套房子要多少?

這個要看你買的房子所在的地段了,不同地段房價是不一樣的

7、合肥目前的平均房價是多少?

市中心一環內7000以上 政務區6500左右 瑤海區二環內6000左右 二環外5000左右 包河二環內5500到6000 二環外5500以下 蜀山5500左右 經開區5000到5500 廬陽區臨泉路南6000左右 臨泉路北5000到5500 雙鳳開發區4500左右
濱湖區6500左右 我說的是實際成交價格 以上是均價 當然每個區都有個別的小區價格不一樣 比如包河區綠城玉蘭公寓10000 萬達公館15000 華邦世貿城8800

8、現在合肥房價多少錢一平方米,哪位大神說一下,謝謝

合肥二手房9月均價15129元/㎡,環比:上漲0.3%,同比:下降2.20%
合肥每個區域的房價不太一樣的,總的來說,政務區房價最高,蜀山區濱湖次之,三縣一區的房價最低,一萬多點,有的地方一萬左右
我們可以看出,合肥學區房實際成交價格在四五月份達到最高點後,一直穩定在19500元/平米上下。

非學區房的成交均價也基本上維持在15800元/平米左右,比學區房均價低了23.4%。

從學區房的成交量跟所有二手房成交量的佔比來看,基本維持在18%左右,目前仍然處於學區房的交易淡季。

從二手房戶型的成交比例來看,3室及以上戶型和2室戶型成交量相同,2室戶型成交較上個月大幅增加,公寓則大幅減少。

不管是國家統計局的新房數據,還是安居客和鏈家網統計的二手房數據,合肥7月份房價都未出現太大的波動,這基本上符合我對合肥今年房價的判斷。我在之前文章中多次強調,合肥房價今年的基調就是「穩」,穩定房價是地方必須完成的任務。

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