二手房價下跌合肥房價開啟暴跌模式
1、合肥二手房成交量大跌40%，造成此現象的原因是什麼？
合肥二手房成交量大跌40%，可能造成這個現象的主要原因就是合肥一些房東，他們很多受外界的影響開始有點慌，其實有很多人他都看著別人在賣房，所以他也害怕投資的房子套牢在手中，房東開始害怕房價的下探。所以說二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已經開始有些驚慌了。
合肥二手房成交量越來越低，可能大多數人已經買到了心儀房子，然後房子成交量就徘徊在一個比較低的位置，因為這個原因導致有很多的房東想要賣房，賣房的人因為想快速的出手就把價格壓低，把價格壓低，就引起市場的進一步恐慌。很多人認為房價要大跌了，就瘋狂的拋售自己的房子，賣房子的人多了，很多買房的人就想著要進一步等待房價繼續下跌。可能這種心理因素會占很大部分原因。
還有一個非常重要的原因就是有很多新房的價格比較低，因為新房的價格低，導致二手房的價格就會進一步的向下試探。因為新房子價格比較低，很多人買房子就會優先考慮新房子，所以說，二手房的成交量就比較低了，而且合肥最近新開發的樓盤也不少，所以說這也是一個非常重要的原因啊。這也給市場透露一個信號，現在新房的價格比較低，可能是一個抄底的機會。但是具體市場怎麼走，據體還是要看市場的走向，因為整個房地產市場還是有一些不理智的，所以說很多人他都沒辦法預測房價的漲和跌。所以說最近的房價可能是一個地點，可以嘗試進行入手。
雖然說房地產市場還是有一些不理智的，但是很多人買房開始趨於理智，更多想要買房子的人開始考慮實用。更多人投資不會去選擇這些二手房了，所以說二手房的成交量現在非常的跌的非常的厲害，新房更具有投資價值，二手房投資一些年份之後甚至還有可能賠本。所以說很多人現在買房都去了理智，他們會按照自己的需求去買房子，能買新房子就很少再去買二手房的，除非二號房子價格會更合適。
綜上所述，大多數人認為合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量發售，而且價格比較低，顯得比較合算，導致擠壓了二手房市場的一些空間。還有很重要的一個原因是買房的人現在正在趨於理智，更多的會從需求方面來考慮買房的原因。還有因為很多二手房房東想快速出手房子，引起了一些房地產市場的恐慌。所以說可能是這么多原因共同構成了這次二手房成交量大跌的原因。
2、合肥房價暴跌是怎麼回事？
近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的「全球房價指數2017」顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。
1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。
最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼籲ZF要救市!在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。
1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%
該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。
2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉
而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議
濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。
該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪裡找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法，不然明年必發生「民變」!
從10月2日限購後，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。
限購後，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是!
案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣
濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢?近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」
案例二：政務某小區業主直降50萬
政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。據政務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。
案例三：北二環某小區總價直降25萬
據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉!
上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。
1、合肥近500家二手房價格下跌
據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動「限購」政策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市!隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。
2、成交量下降
濱湖世紀城某中介工作人員表示:"現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之後濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶願意跟我們一起看房都已經算不錯。"
3、人氣冷淡
但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而春節後或有越來越多的房東拋售。
2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是
有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎?2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。
此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心裡承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。
年尾網友投訴合肥房價崩盤
2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產縮水，呼籲ZF救市!有網友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭!能不能別再坑剛需了?能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正!
合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關系等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。
而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。
據北京時間報道，有北城投訴者表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現在102萬元都賣不出去。
合肥當地一位開發商人士表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，並不是市場的真正表現。政府更不可能出台所謂的「救市」政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸，而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對於2017年，合肥地方政府的調控政策，或會更細致更深入。
近日發布的胡潤全球房價指數2017就顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。
上述開發商人士認為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯的，老城區會有一定的價格約束，但真正的市場交易量還在，市場的需求量也在。政策出台對於投機客的影響是正向的，也是很有必要的。
專家：房價不可能再漲的
數據顯示，自2016年4月份合肥新房售價環比漲幅在全國70個大中城市中首次「奪冠」，此後幾個月持續火爆。一份「B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜」則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠超武漢、蘇州等城市。
土地市場，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。
火爆的樓市，引來調控重拳。為了保持樓市平穩發展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度;市區范圍內開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。
安徽省住建廳發布的數據顯示：2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米，同比增長51%，創歷史新高;商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個月降至16個月。
1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。
在經歷了2016年的一路瘋長之後，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，(合肥)房價不可能再漲的，因為調控目標很明確。至於降不降，降多少，要看完上半年。「一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發企業逼得出貨。」
3、在未來三年，合肥的房價走勢會怎麼樣？
現在房價應該是很多人擔心的問題，很多人都想知道未來的房價走勢究竟會如何，我覺得未來三年力，合肥的房價肯定是不會降的，反而會上升很多。
1、合肥這些年發展迅速，房地產業發展很大。
合肥這些年來發展十分迅速，現在合肥是一個二線城市，但是我覺得合肥的整體實力已經差不多算是一線城市了，而且正是因為最近幾年合肥的經濟發展比較快，所以，合肥的整體房價也上漲的特別快，再加上合肥是安徽的省會城市，房價又會多上幾分，其實不只是合肥，在2010年以後，很多地方的房價都開始大幅度上漲，比如說我所在的這個城市，2003年還是2004年的時候，買一套120平的房子只要14萬左右，但是到了2014年，我們家買第二套房子，差不多的面積卻花了60多萬，所以，房價上漲不是個例，而是整體的環境決定的，同理，房價下跌也需要有一個大的環境才能影響。
2、未來三年，我覺得合肥房價還會不斷上升。
未來三年，我覺得合肥的房價還是會上漲，因為合肥現在的經濟還是在不斷的發展中，而且合肥目前雖然是省會城市，但是並未躋身一線城市的行列，所以，未來的這幾年，合肥還有很長的路要走，而這就為合肥未來的房價增加奠定了基礎，所以，在未來的三年的時間里，合肥的房價肯定是難以降下來的。
現在很多城市裡已經沒有那麼多炒房的了，所以房地產行業的發展也逐漸趨於平穩，在經濟不斷增長的情況下，人們收入增加，買房意願增加，都會促使合肥的房價上漲，想要漲到飽和點，我覺得也得是十年以後的事情了。
3、我覺得10年以後，合肥的房價會開始走低。
我覺得10年以後合肥的房價將會降低，因為隨著合肥的經濟迅速發展，越來越多的土地開始被開發，被建造成了新的房子，供人們購買，但是也正是這種不斷的開發，造成了房子出現供過於求的情況，現在很多城市的情況都是這樣的，有實力買房子的都已經有了一套甚至兩套房子，而有能力拿首付每個月還貸款的，也已經買了房子，所以現在剩下的很多都是想要買房子，但是自己經濟實力不允許的，正是在這種因素的影響下，我覺得房價未來的趨勢將會有一定的下落，畢竟國家出台了相關政策以後，買的房子越多交的錢就越多，已經沒有那麼多人願意去買那麼多的房子了，與其買房子，還不如把錢存在銀行里然後等著給孩子用。
我們這兒房子飽和度已經差不多夠了，有一個小區，原本的價格是7200左右一平，但是現在已經降到了6800左右一平，而且還是精裝房，可以直接入住的那種，但是即使到了現在這個樣子，他們還是在不停的開放樓盤去賣，在這種環境的影響下，我覺得在到達飽和度後，房價一定會下跌的。
綜上，我覺得合肥的經濟還在發展，未來的經濟會越來越好，所以合肥的房價在三年內還是會是上升的趨勢，但是等5年、10年後，房子需求到達飽和度了，那麼合肥的房價就要降下來了。
4、合肥現在房價漲了還是跌了？2020/07
合肥房價現在是漲了，這是大勢所趨，無論是新住宅還是二手房，都是這樣子，從數據上就可以看出來了。
5、合肥房價暴跌了？
這是不可能的事情。不可能會跌多少，跌了就不賣，囤著房產又不收稅，你覺得可能跌嗎？
6、房價下降了20%，合肥房價何時才能下降
房價下降是一個長期的過程，不會一下子下降20%這么多的，以100年為計數，可能頭20年上漲人，然後逐漸減慢，然後逐漸負增長，然後逐漸下跌。至少10年內應該會一直漲的，如果想要買房，大概也就還可以買一次，5年後賣出，估計等到賣出的時候也就不太適合再買房。如果你現在手裡有房子建議賣出房子，然後再買入新房，然後等5年再賣出。
房價不會突然從一個高位變成低位，因為國家都說了房子不是用來炒的，所以房價不會像股市那樣風雲變幻。
現在買房人的特點多數是散戶，也就是很少有集團買房了，所以想要買個房容易，但是買個能住的房子難，買個能增值的房子更難了，因為好房子早就被人買走了。如果你5年前買的房子那麼你現在的房子已經增值了，賣出就能賺一筆。
7、合肥房價暴跌是真還是假
跌了，但不是暴跌。具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
8、合肥房價南高北低，南邊炒作嚴重，北邊成交活躍，五年後，合肥房價上漲嗎？
合肥的房價的問題，其實很簡單，我們要看全國的房地產問題，從大局上看，房價的穩定是當前金融穩定的關鍵，400萬億的產值，多麼龐大的數據，也許很多人指導皇帝的新裝，但是現實版的皇帝新裝可以比喻中國的房價嗎？一套房子幾千萬？你覺得到底是什麼原因？
合肥位置不錯，起點低，房價在變成不斷上漲，人口流入每年大約15萬人，房價目前是上行趨勢，但是五年後，合肥房價必然下跌，保守估計在30%左右，均價回到12000.原因如下：
1、全國房價會下跌，合肥不例外，一定下行。全國現在最大的改革就是房地產去金融化，當房子去除了金融屬性的時候，也就是剩下了居住的功能了，那麼升值和投資屬性就會消失，房子下跌是必然。
2、人口在減少，合肥的人口已經是處於巔峰，出生人口上不來，靠外來人口不現實，也靠不住。從全國的人口普查數據來看，出生率的持續下降，會讓人口增加慢慢改變為人口的下降，人口的下降是總體的趨勢，合肥的人口普查來看。出生率持續下降，基本上是外來人口的流入，後勁不大，隨著房價這幾年的升高，必然導致人口的下降。
3、金融政策，房地產的資金流入已經倍限制到了極點，沒有資金流入的樓市就是一潭死水。從房企的三道紅線來看，高周轉已經是不行了，房企的紅線限制，必然導致房價的下跌，比如，恆大，降價銷售會成為常態，新房的打折，比如帶動二手房市場的下調。
4、合肥房價已經虛高，房價、收入比已經達到了1：40了，不加以控制，會產生系統性風險。合肥的產業基礎比較薄弱，受到政策因素影響巨大，導致合肥居民收入水平提高不容易，房價和收入的比例會進一步上漲，高房價已經成為人們的一座大山，因此，政府一定會加碼調控政策，打壓房價。
5、國家大環境的影響，房住不炒，深入人心，政府必須要嚴控房價。社會的發展不能依靠房地產，房子綁架了中國財富，國家繼續不斷的向前發展，解放房價的束縛一定是政府必須要解決的問題，把房子的投資下降，更多的資金去了民生、教育、醫療，社會的進步會更加的明顯。
綜合以上的說明，合肥目前的房價會橫盤2年左右的時間，逐步走低，5年之內會逐步下降到原來總結的70%，今天下半年會出台合肥二手房參考指導價，進一步遏制二手房的炒作，最終會讓合肥穩步下降，合肥就會完成華麗的轉身。
9、合肥房價暴跌甚至腰斬，南京何時跌
合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。
10、合肥房價降4000元都賣不掉？
簡介：大幅下跌為「假象」
如果根據二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現了下跌，但是事實情況並非如此。
記者從多位合肥房地產業內人士了解到，這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，並不能代表合肥樓市的整體現狀，特別是新房價格並未出現大幅下跌。
部分二手房房東掛牌價格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價格出現暴跌的說法，更多的是那些二手房投資客急於套現，營造出的一個假象。
機構：地產凜冬將至
而合肥學院房地產研究所副所長凌斌也表示，目前樓市保持平穩健康發展的總基調沒有變，全國范圍內的調控只是針對部分過熱區域。合肥在幾個月的限購等調控下，數據顯示全市均價並沒有出現較大的漲跌。個別樓盤降價並不能代表整個樓市，後續走勢還有待觀察。
雖然價格下跌為假象，但是合肥樓市的成交量確實出現了大幅下滑的局面。
根據合肥房地產網統計數據顯示，今年1月，合肥市區9區成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。
而根據去年1月合肥365地產家居網等數據，當月合肥市區9區銷售一手商品住宅7564套，均價尚未破萬；三縣共成交5116套。
值得注意的是，從總體上看，今年1月在限購等一系列調控措施下，成交量萎縮明顯。
對此，張斌對記者說：合肥樓市成交量的下跌，在很多開發商是有預估的。之所以出現如此大幅的下跌，是因為去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量湧入，嚴重透支了潛在的購房者，在限購令出台之後，很多購房者變得更加理性，開始處於觀望局面，所以導致了1月份成交量如此大的下滑。
業內人士也表示，這種成交量的下跌，會在接下來的幾個月延續，但是下跌幅度不會比1月份那麼大，會有所收縮。
此外，央行於昨日（2月3日）將7天期逆回購利率從2.25%上調至2.35%，14天從2.4%上調至2.5%，28天從2.55%調至2.65%；同時，根據媒體報道，將隔夜SLF利率從2.75%上調至3.1%，7天SLF利率從3.25%上調至3.35%，1個月SLF利率從3.6%上調至3.7%。