合肥市房改房上市申請

1、房改房上市如何辦理土地使用證

住房土地使用權申報辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批准後即可領取分戶《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：
一、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1、「房改房」房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件；
2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；

3、填寫土地登記申請表、明細表；
4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：
1、變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；
2、原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；
3、填寫土地登記申請表、明細表；
4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。
住戶領取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、類型等，該證書內的土地權益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地范圍內扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權。

2、請問單位房改房能否上市交易,如何辦理?

目前房改房上市申辦並未停辦，但申辦房屋交易過戶登記當事人雙方需先到國土部門申辦原劃撥土地的土地出讓和過戶手續，然後持買方名下的《國有土地使用證》和房改房上市申請表及相關的證件即可申請辦理房改房上市交易過戶登記。

3、購買房改房應該具備什麼條件，普通人能夠購買嗎

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

購買條件

要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

詳細流程

1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。 

(3)合肥市房改房上市申請擴展資料：

過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4、合肥繼承房產後過戶需要怎樣辦理及繳納哪些費用

辦理流程
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
注事事項
1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

5、房產證上寫購買上市房改房是什麼意思

就是房改房。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

(5)合肥市房改房上市申請擴展資料：

再上市房過戶是指已經購買了公房、經濟適用房的單位或個人，將再上市房過戶此類公房、經濟適用房再次推向市場進行交易，即所謂的產權二次轉讓的公房及經濟適用房。

房產證上有該房屬再上市房指的是：

一般指房改房和經濟用房，第一次上市時是有時間規定的，一般是5年後才允許第一次上市，上市後就可以和普通房屋一樣正常交易。再上市是指房產管理機關對這類房子再次交易在房產證上的備注而已。

參考資料來源：網路-再上市房

6、房改房的詳細流程

1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2．產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4．完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6．完成了在房改辦的所有手續。

7、房改房可上市交易嗎

可以。

1、以廣州市為例，廣州市市民辦理房改房上市時，不須填寫《廣州市職工已購公有住房上市核准表》。房改房賣方無須再到房改辦辦理房改房上市核准手續；

2、而只用到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，並向廣州市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖，然後買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請即可。

3、屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理；屬房改房出租的，可由產權人到市房地產租賃管理所辦理出租登記手續。業內人士認為，這一改革將簡化交易程序，是房地產二級市場的一大利好。

4、 廣州市房改房上市交易程序將按如下步驟執行：

（一）賣方到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，並向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。

（二）買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請。

（三）交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。

（四）賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。（五）買賣雙方憑《過戶通知書》按規定繳齊契稅、印花稅、房地產交易服務費等稅費後辦理過戶手續。（六）登記所向買方核發房地產權證。

(7)合肥市房改房上市申請擴展資料：

房改房是於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房。

是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

8、房改房是否一定需要上市證明

你好！你反映房改房上市相關手續辦理問題，余政發（1999）132號《餘杭市房改房進入市場暫行辦法》規定：職工出售的房改房，在同等條件下，原產權單位有優先購買權，另對職工購買公有住房時與原售房單位有約定的，必須遵守協定。鑒於上述原因，職工出售房改房時需原產權單位蓋章同意，如存在單位已解散、注銷的情況，職工與原產權單位簽訂的《公有住房買賣協議書》中對出售房屋無其他約定的，憑《公有住房買賣協議書》辦理上市交易手續。

9、什麼叫房改房?辦理的時候需要哪些手續?

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有.

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。

房改房過戶詳細流程

1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。
（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

房改房政策一覽

一、已購公有住房上市需知
----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

----B、已購公有住房必須具備什麼條件才可出售、交換及贈與？
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
----1、已取得房地產權證；
----2、出售的，已按揭准價或成本價付清房款；
----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
----4、交納應分攤共有建築面積價款；
----5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；
----已購公有住房已按標准價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

----C、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什麼安排？
----1、未分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積；
----2、對於10層以上(包括10層)的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
----3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
----4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
----5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；
----6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
----7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。

----D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什麼費用？
----1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；
----2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；
----3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收稅費，但交易時免徵營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅；
----4、自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。

----E.何種公有住房不得出售、交換及贈與？
----下列已購公有住房不得上市：
----1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；
----2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的；
----3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
----4、違反產權人與原產權單位購房約定的；
----5、國家、省、市規定不能上市的。

----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項
----1、經廣州市住房制度改革辦公室核准；
----2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續；
----3、出售以標准價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認後30日內，把出售中屬於原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記；
----4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權；
----5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答復，並辦理交易手續；
----6、逾期不答復或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權；
----7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標准部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；
----8、已購公有住房出售時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；
----9、以標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；
----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估價格計價，並按規定繳納有關交易稅費；
----11、已購公有住房上市後，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。

----G、買賣房改房的各項程序
----1、房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產權單位加具是否購買的意見，並提交下列材料向市房改申請辦理上市核准手續；
----①、《廣州市職工已購公有住房上市核准表》一式六份；
----②、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；
----③、《廣州市公有住房買賣協議書》；
----④、產權人身份證。
----2、出售、交換程序
----①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積；
----②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續；
----③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，並把屬於原產權單位收益的部分存入「單位住房基金專戶」，由市房改辦核准並開具證明後，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》；
----3、贈與程序
----①、所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積；
----②、到公證處開具《評估介紹信》後，持《評估介紹信》、《房地產證》或《房屋產權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產估價所估價，並持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證；
----③、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、公證文書到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建築面積價款；
----4、抵押程序
----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續；
----5、出租程序
----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續；
----②、房改房上市經廣州市房改辦核准後，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續；
----H、已購公有住房抵押後的安排？
----1、已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費後設定，並按規定辦理抵押登記；
----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，並扣除有關稅費後，抵押權人方可依法受償；
----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標准價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六、第七及第十二條辦理，並扣除有關稅費後，抵押權人方可依法受償。

二、房改房上市收費一覽
----出售已購公有住房需繳稅費
----賣方：
----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費；
----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；
----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；
----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
----買方：
----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；
----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費；
----3、按房屋售價的3%繳交契稅。

10、房改房上市交易的程序以及手續怎麼辦？

一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，並填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字後，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規科審核，並提供如下材料：1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議後由市房改辦在5個工作日內在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權人委託具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，並由評估機構出具評估報告。六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局（房產交易所二樓），並按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金）。八、按規定交清有關稅費、相關收益後，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續。