合肥政協二手房

1、請教合肥二手房過戶流程和所需手續以及費用

買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

2、在合肥買二手房全款要哪些條件？。60萬54平米要交多少稅

1、營業稅，如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了，那麼不存在營業稅，如果沒滿5年那麼要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5%2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性徵收，你看哪個交的少就按照哪個報。3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。4、房屋產權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊!

3、在合肥買二手房要什麼條件啊？

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

4、合肥二手房限購後,我就不想賣房了，因為賣完再買的話，首付成本太高！

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

5、合肥二手房過戶時買賣雙方同意不遷戶口可以過戶嗎？

2019年，合肥市二手房買賣過戶，已經取消了要求賣方提供：派出所空戶證明。

6、合肥准備給學區房設入學年限，學區房是否炒的太厲害？

過去兩三個月時間里，合肥市的二手房尤其學區房市場出現較大波動，關於某某學區房價格又創新高的傳聞不時在各種群里傳播。社會各界關於出台學位年限制以遏制學區房炒作的呼聲越來越高。

2月6日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者從合肥市教育局獲悉，目前合肥市教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。

市民來信——

學區房價格暴漲亟待政策約束

“學區房價格是要比普通住房高一些，但是現在漲得太離譜了，這其中就有炒房客和部分中介聯手炒作的因素在裡面。”省城的戴先生在2020年年底經歷了幾次看房後，向新安晚報、安徽網、大皖客戶端的熱線電話講述了自己的經歷。

2020年11月下旬，戴先生准備買一套學區房，但是前後看了四套房源，要不遇到臨時加價，要不談好了對方卻不賣了。因為買房他加了好幾個中介的微信，發現每天中介在朋友圈刷屏的都是“漲價”的信息。和身邊其他買房人交流，發現市場上有一些人同時擁有幾套甚至十幾套小戶型學區房，聯手拉高房價好出貨。

“建議政府採取學位年限制，一套房子幾年內只能有一個孩子上學，房子的流通時間拉長，炒房客也沒辦法快進快出，遏制炒房。真正有學區房需求的家長可以買到房，讓學區房回歸教育需求本身。”戴先生建議說。

持有戴先生類似觀點的市民還有很多。連日來新安晚報官方微信、微博關於房價方面新聞報道的留言區，網友都對惡意炒作學區房深惡痛絕，希望政府能盡快出台政策遏制惡意炒房。很多人認為學位年限制既可以緩解名校因為學區房轉手率高而帶來的大班額困境，也可以遏制學區房的惡意炒作。

部門回應——

正在研究住宅房入學年限政策

采訪中，記者了解到，在今年的合肥市和安徽省“兩會”上，很多人大代表、政協委員也比較關注合肥市實施學區內住宅房入學年限政策情況，還有群眾通過12345政府服務直通車咨詢政策實施的相關問題。究竟合肥市會不會出台學位年限政策？何時實施？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者就此采訪了合肥市教育局。

“目前，教育局正會同相關部門研究相關意見，有望出台學區內住宅房入學年限政策。”合肥市教育局有關人士2月6日接受記者采訪時，首次明確表態將出台學區內住宅房入學年限政策。

“目前，我市的確存在少數家長在孩子入學後隨即售賣住宅房現象，同一套住宅房在小學6年內、初中3年內出現多名適齡兒童少年入學。”該人士表示，教育主管部門認為這種行為背離了《義務教育法》“就近入學”的本意，影響教育公平。經了解，為解決這一問題，全國多地如上海、北京、蘇州，省內蕪湖、安慶、蚌埠等地均已實施學區內住宅房入學年限政策，並取得良好效果。

“我們將遵循‘老人老辦法，新人新辦法’的原則，積極與相關部門共同研究制訂學區內住宅房入學年限政策。”有關政策實施後，在校就讀學生家庭的住宅房是否受影響？對此，該人士表示會充分考慮這種情況。

影響預測——

長遠看有利於遏制學區房炒作

“入學年限政策實施後，短期內可能會帶來一些恐慌性購房行為，造成小部分頂級學區房房價上漲。但是從長遠來看，將會遏制炒作，有利於平穩房價。”對於該項新政實施後可能帶來的影響，業內人士分析認為，一些家長可能會擔心市面上名校的學區房房源少了。但是從長期來看，學區房炒作的空間被壓縮，很多房源將會被業主和炒房客放出來，有利於平穩學區房市場，有效遏制房價暴漲。

7、合肥買二手房需要注意看哪幾個方面？

第一、看地段（地段是最重要的，地段決定了大部分）
第二、看環境（小區內的環境，綠容化率，空積率，這些參數都是很重要的）
第三、看朝向（南北對流的房子最好，向西，向東的都差很遠）
第四、看戶型（一般現在大戶型都比較值錢，升值空間很大，這跟政府的 政策有關）
第五、看結構（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好， 陽台大的都比較多人喜歡）
第六、看物業管理（好的物業管理會給住戶帶來很多方便的）
第七、看配套設施（生活配套齊備的，自然升值能力強）
其實最主要的是看你的需求。
回答來源於齊屋網-一家專門做特-惠的房 產 網 站，希望對你有所幫助，望採納

8、合肥二手房賣出時，過戶和貸款的問題

您的擔心是對的，而且也確實發生過很多這樣扯皮的現象。好在2019年6月開始，合肥二手房交易流程優化升級：先貸款審批，通過後再辦理過戶抵押。所以不用擔心貸款辦不下來，銀行放款只是時間問題，這一點你們要約定好。具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

9、合肥二手房的購買條件是什麼

1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人