2018合肥北城房產價格趨勢

1、合肥北城的房價及未來半年的趨勢、、、、

年限 1-5年 5-30年
2011.4.6後1.1倍 7.32% 7.48%

上面是商業貸款，公積金在下面

年限 1-5年 5-30年
2011.4.6後 4.20% 4.70%

北城房價基本在5000左右，阜陽北路高架開建了。以後有車子的話，去市裡挺方便的，距離可比濱湖近多了。不過要看準啊，現在先把錢准備好，等抄底。目前還要等等，我也在觀望中。

2、合肥北二環與北城房價哪個貴？房價分別處在什麼價位？ 哪個地方發展潛力大？

必須是北二環房價貴啊，二環是合肥城區，北城是長豐縣，不是合肥戶口。

3、合肥房價暴跌是怎麼回事？

近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的「全球房價指數2017」顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

北城、濱湖、蜀山業主集體呼籲救市

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼籲ZF要救市!在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉

而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議

濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪裡找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法，不然明年必發生「民變」!

從10月2日限購後，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。

限購後，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是!

案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣

濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢?近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」

案例二：政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。據政務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

案例三：北二環某小區總價直降25萬

據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉!

上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。

1、合肥近500家二手房價格下跌

據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動「限購」政策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市!隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。

2、成交量下降

濱湖世紀城某中介工作人員表示:"現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之後濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶願意跟我們一起看房都已經算不錯。"

3、人氣冷淡

但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而春節後或有越來越多的房東拋售。

2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是

有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎?2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。

此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心裡承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。

年尾網友投訴合肥房價崩盤

2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產縮水，呼籲ZF救市!有網友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭!能不能別再坑剛需了?能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正!

合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關系等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。

而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

據北京時間報道，有北城投訴者表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現在102萬元都賣不出去。

合肥當地一位開發商人士表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，並不是市場的真正表現。政府更不可能出台所謂的「救市」政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸，而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對於2017年，合肥地方政府的調控政策，或會更細致更深入。

近日發布的胡潤全球房價指數2017就顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

上述開發商人士認為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯的，老城區會有一定的價格約束，但真正的市場交易量還在，市場的需求量也在。政策出台對於投機客的影響是正向的，也是很有必要的。

專家：房價不可能再漲的

數據顯示，自2016年4月份合肥新房售價環比漲幅在全國70個大中城市中首次「奪冠」，此後幾個月持續火爆。一份「B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜」則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠超武漢、蘇州等城市。

土地市場，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

火爆的樓市，引來調控重拳。為了保持樓市平穩發展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度;市區范圍內開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

安徽省住建廳發布的數據顯示：2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米，同比增長51%，創歷史新高;商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個月降至16個月。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

在經歷了2016年的一路瘋長之後，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，(合肥)房價不可能再漲的，因為調控目標很明確。至於降不降，降多少，要看完上半年。「一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發企業逼得出貨。」

4、在未來三年，合肥的房價走勢會怎麼樣？

現在房價應該是很多人擔心的問題，很多人都想知道未來的房價走勢究竟會如何，我覺得未來三年力，合肥的房價肯定是不會降的，反而會上升很多。

1、合肥這些年發展迅速，房地產業發展很大。

合肥這些年來發展十分迅速，現在合肥是一個二線城市，但是我覺得合肥的整體實力已經差不多算是一線城市了，而且正是因為最近幾年合肥的經濟發展比較快，所以，合肥的整體房價也上漲的特別快，再加上合肥是安徽的省會城市，房價又會多上幾分，其實不只是合肥，在2010年以後，很多地方的房價都開始大幅度上漲，比如說我所在的這個城市，2003年還是2004年的時候，買一套120平的房子只要14萬左右，但是到了2014年，我們家買第二套房子，差不多的面積卻花了60多萬，所以，房價上漲不是個例，而是整體的環境決定的，同理，房價下跌也需要有一個大的環境才能影響。

2、未來三年，我覺得合肥房價還會不斷上升。

未來三年，我覺得合肥的房價還是會上漲，因為合肥現在的經濟還是在不斷的發展中，而且合肥目前雖然是省會城市，但是並未躋身一線城市的行列，所以，未來的這幾年，合肥還有很長的路要走，而這就為合肥未來的房價增加奠定了基礎，所以，在未來的三年的時間里，合肥的房價肯定是難以降下來的。

現在很多城市裡已經沒有那麼多炒房的了，所以房地產行業的發展也逐漸趨於平穩，在經濟不斷增長的情況下，人們收入增加，買房意願增加，都會促使合肥的房價上漲，想要漲到飽和點，我覺得也得是十年以後的事情了。

3、我覺得10年以後，合肥的房價會開始走低。

我覺得10年以後合肥的房價將會降低，因為隨著合肥的經濟迅速發展，越來越多的土地開始被開發，被建造成了新的房子，供人們購買，但是也正是這種不斷的開發，造成了房子出現供過於求的情況，現在很多城市的情況都是這樣的，有實力買房子的都已經有了一套甚至兩套房子，而有能力拿首付每個月還貸款的，也已經買了房子，所以現在剩下的很多都是想要買房子，但是自己經濟實力不允許的，正是在這種因素的影響下，我覺得房價未來的趨勢將會有一定的下落，畢竟國家出台了相關政策以後，買的房子越多交的錢就越多，已經沒有那麼多人願意去買那麼多的房子了，與其買房子，還不如把錢存在銀行里然後等著給孩子用。

我們這兒房子飽和度已經差不多夠了，有一個小區，原本的價格是7200左右一平，但是現在已經降到了6800左右一平，而且還是精裝房，可以直接入住的那種，但是即使到了現在這個樣子，他們還是在不停的開放樓盤去賣，在這種環境的影響下，我覺得在到達飽和度後，房價一定會下跌的。

綜上，我覺得合肥的經濟還在發展，未來的經濟會越來越好，所以合肥的房價在三年內還是會是上升的趨勢，但是等5年、10年後，房子需求到達飽和度了，那麼合肥的房價就要降下來了。

5、合肥北城房價暴跌了

有國家的宏觀的調控，房價暴跌的可能性不大！
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於求，則房價上漲無力！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

6、合肥崗集和北城哪邊買房好

第一看你有多少錢，不多可選擇崗集。第二，崗集相對要比北城安靜，適合生活，離市區也不遠。第三，崗集以後的房價只缺一個導火索引爆，我估計不會低於7-8千每平。

7、現在在合肥這邊買房子，未來的升值空間大不大？

在這里，我建議大家一定要投資剛需房，那麼什麼是剛需房呢？其實在不同歷史條件下，剛需房也有不同的定義，但要義只有一個，那就是市面上需求量和交易量最大的那一類房子。買房是一輩子的事，那麼房子本身的品質就是大家最關心的，質量和環境良好是基礎的，還要考慮交通出行是否方便，周邊基礎設施是否完善，如果在這些條件都比較的地方買房投資，那升值空間很大。100平方以上的房子，三室二廳，對於居家過日子的一家人來說，是最好的選擇，老人，小孩，自己和愛人，都能有各自的私密空間。因此現在買房，流行一步到位，要麼不買，要買就是大的。

小三房比較合適，小兩房一般來說好多都是小年輕夫妻剛結婚買的初步婚房，小三房實用性比較強。房子的升值空間與地理位置有很大關系，以及周圍的配套設施，比如學校，醫院，購物商場等都有關系。一般很多年輕人都會選擇自己成家立業以後來買房 為了以後的兒女著想 大多數考慮的是3室之上 個人感覺在130平方以上是最好的。

合肥房子投資價值取決於三個方面：第一個就是學區因素，從最近幾年來看，合肥房子漲幅最高的就是學區房，例如45中本部學區房，即使是老破小，也都漲到3萬以上了。合肥以西是傳統農業用地，合肥的糧倉，並且有皖西大別山脈阻擋，發展自然也是後續無力，向北我就不便說了，免得被北城的老鐵們炮轟，我的建議是合肥哪裡的房子都能買，唯獨北城不行。目前合肥的房貸利率屬於全國第二，僅次於無錫，樓主購房兩年後才能賣出去，這兩年的利息就是比不菲的支出，轉手賣的錢不一定能填補利息。

8、合肥北城世紀城房價降了嗎?

北城世紀城開盤後銷售還不錯，很多人認為濱湖世紀城已取得成功，北城也一樣。但北城缺少好的學區、醫療、商業中心，有些可能永遠不會有，所以不看好。但房價還是可能上漲的，因為在濱湖賺了很多錢，北城開盤又不錯，可能不會考慮降價，降價是開發商沒有辦法的選擇，他還有資金保證時是不會降價的，也就是說不是道德讓他降價，而是市場讓他降價，希望你能採納
採納哦