合肥糧油小區2019年4月房價

1、合肥現在房價大概是多少啊？

現在2020年5月，目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：
1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。
2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。
3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；
4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；
6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；
7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；
8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；
9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；

2、請問一下合肥的房價在目前的形式上看，年底會下降嗎？

合肥市場吧,合肥永遠慢上海 深圳一步,房價漲不漲量能看的清楚,去年6.7.8.9月是底部放量,當然是上漲信號,現在是高位縮量,崩盤壓力一觸就發,明年房地產企業業績大幅度滑坡已成定局,那些07年瘋狂當樓王的企業面臨了明年虧損的境地,為了生存,必須快速回籠資金,降價是唯一的選擇,這點放在合肥也一樣,誰先跑掉誰生存,柏庄春暖花開5.18事件導致了蕪湖房價的崩盤,合肥05年底也是 元一柏庄打壓了合肥房價一年多直到2007年初才復甦. 現在大家都在看萬科,如果萬科帶精裝修的開在8000. 那給大家吃了定心丸,不過如果萬科為了完成今年的指標,快速回籠資金的話,選擇了6000起入市,這會徹底打擊整個合肥市場的房產價值中樞,會導致整個市場的崩盤, 畢竟隨著房產的下跌,地價也會跌的 ,那麼快速回籠資金拿低價地然後 低價賣出是一個非常好的對策 . 另外從未來的客戶看 ,具備買房能力的有投資眼光的人,很大部分在去年年底大漲前投資買了房,有投資眼光的人很少把錢放銀行, 另外一些投資的人已經被資本市場消滅了,所以目前合肥市場具備投資能力的人相比去年這個時候是大大減少, 且目前行情不看好,沒人願意在下降通道買入房產這個投資品種,但合肥目前的房價是自住客難已承受的,降價是唯一選擇. 最後建築成本再下跌 .鋼鐵價格不斷下跌,成本降低,未來我認為一旦合肥大建設結束,幾十萬的勞工這個時候肯定不會願意去農村去種一年4000元 的田的,這樣到時時候為了找工作 肯定願意接受比現在便宜的工錢了 勞工成本降低

3、合肥房價暴跌是怎麼回事？

近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的「全球房價指數2017」顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

北城、濱湖、蜀山業主集體呼籲救市

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼籲ZF要救市!在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉

而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議

濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪裡找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法，不然明年必發生「民變」!

從10月2日限購後，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。

限購後，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是!

案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣

濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢?近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」

案例二：政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。據政務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

案例三：北二環某小區總價直降25萬

據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉!

上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。

1、合肥近500家二手房價格下跌

據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動「限購」政策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市!隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。

2、成交量下降

濱湖世紀城某中介工作人員表示:"現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之後濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶願意跟我們一起看房都已經算不錯。"

3、人氣冷淡

但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而春節後或有越來越多的房東拋售。

2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是

有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎?2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。

此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心裡承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。

年尾網友投訴合肥房價崩盤

2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產縮水，呼籲ZF救市!有網友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭!能不能別再坑剛需了?能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正!

合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關系等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。

而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

據北京時間報道，有北城投訴者表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現在102萬元都賣不出去。

合肥當地一位開發商人士表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，並不是市場的真正表現。政府更不可能出台所謂的「救市」政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸，而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對於2017年，合肥地方政府的調控政策，或會更細致更深入。

近日發布的胡潤全球房價指數2017就顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

上述開發商人士認為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯的，老城區會有一定的價格約束，但真正的市場交易量還在，市場的需求量也在。政策出台對於投機客的影響是正向的，也是很有必要的。

專家：房價不可能再漲的

數據顯示，自2016年4月份合肥新房售價環比漲幅在全國70個大中城市中首次「奪冠」，此後幾個月持續火爆。一份「B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜」則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠超武漢、蘇州等城市。

土地市場，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

火爆的樓市，引來調控重拳。為了保持樓市平穩發展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度;市區范圍內開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

安徽省住建廳發布的數據顯示：2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米，同比增長51%，創歷史新高;商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個月降至16個月。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

在經歷了2016年的一路瘋長之後，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，(合肥)房價不可能再漲的，因為調控目標很明確。至於降不降，降多少，要看完上半年。「一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發企業逼得出貨。」

4、2019年4月了公司還沒有開工，1月份工資也沒發，放假期間也沒有工資，工作兩年沒有購買社保？

19年4月份的工資還沒有開工，一月份工資工資也沒法，房價期間也沒有工資，工資沒有購買社保，這種情況應該是先讓公司給你補交過去的五險乛金。

5、在未來三年，合肥的房價走勢會怎麼樣？

現在房價應該是很多人擔心的問題，很多人都想知道未來的房價走勢究竟會如何，我覺得未來三年力，合肥的房價肯定是不會降的，反而會上升很多。

1、合肥這些年發展迅速，房地產業發展很大。

合肥這些年來發展十分迅速，現在合肥是一個二線城市，但是我覺得合肥的整體實力已經差不多算是一線城市了，而且正是因為最近幾年合肥的經濟發展比較快，所以，合肥的整體房價也上漲的特別快，再加上合肥是安徽的省會城市，房價又會多上幾分，其實不只是合肥，在2010年以後，很多地方的房價都開始大幅度上漲，比如說我所在的這個城市，2003年還是2004年的時候，買一套120平的房子只要14萬左右，但是到了2014年，我們家買第二套房子，差不多的面積卻花了60多萬，所以，房價上漲不是個例，而是整體的環境決定的，同理，房價下跌也需要有一個大的環境才能影響。

2、未來三年，我覺得合肥房價還會不斷上升。

未來三年，我覺得合肥的房價還是會上漲，因為合肥現在的經濟還是在不斷的發展中，而且合肥目前雖然是省會城市，但是並未躋身一線城市的行列，所以，未來的這幾年，合肥還有很長的路要走，而這就為合肥未來的房價增加奠定了基礎，所以，在未來的三年的時間里，合肥的房價肯定是難以降下來的。

現在很多城市裡已經沒有那麼多炒房的了，所以房地產行業的發展也逐漸趨於平穩，在經濟不斷增長的情況下，人們收入增加，買房意願增加，都會促使合肥的房價上漲，想要漲到飽和點，我覺得也得是十年以後的事情了。

3、我覺得10年以後，合肥的房價會開始走低。

我覺得10年以後合肥的房價將會降低，因為隨著合肥的經濟迅速發展，越來越多的土地開始被開發，被建造成了新的房子，供人們購買，但是也正是這種不斷的開發，造成了房子出現供過於求的情況，現在很多城市的情況都是這樣的，有實力買房子的都已經有了一套甚至兩套房子，而有能力拿首付每個月還貸款的，也已經買了房子，所以現在剩下的很多都是想要買房子，但是自己經濟實力不允許的，正是在這種因素的影響下，我覺得房價未來的趨勢將會有一定的下落，畢竟國家出台了相關政策以後，買的房子越多交的錢就越多，已經沒有那麼多人願意去買那麼多的房子了，與其買房子，還不如把錢存在銀行里然後等著給孩子用。

我們這兒房子飽和度已經差不多夠了，有一個小區，原本的價格是7200左右一平，但是現在已經降到了6800左右一平，而且還是精裝房，可以直接入住的那種，但是即使到了現在這個樣子，他們還是在不停的開放樓盤去賣，在這種環境的影響下，我覺得在到達飽和度後，房價一定會下跌的。

綜上，我覺得合肥的經濟還在發展，未來的經濟會越來越好，所以合肥的房價在三年內還是會是上升的趨勢，但是等5年、10年後，房子需求到達飽和度了，那麼合肥的房價就要降下來了。

6、合肥樓市大降溫，你認為房價還有上漲的空間嗎？

我認為合肥的房價已經沒有上漲的空間了，因為全國的老百姓都已經知道了，合肥的價格實在是太高了，所以房地產市場的價格上漲肯定會受到老百姓的監督的。

作為一個長期生活在合肥的人，我對於合肥的房價確實是非常無語的，合肥的房地產市場的價格已經大大的高於當地的平均工資了。很多老百姓是非常無奈的，辛辛苦苦一輩子也不能夠買得起房子。

北上廣深的房地產市場價格之所以會比較高，是因為北上廣深的人口密度是非常高的，而且平均工資也是比較高的。作為一個地地道道的打工者，生活在合肥已經對房子感覺到無奈了，因為我本人的工資已經完全負擔不起房子的價格了。

住建部門對於5個城市的房地產市場的價格都進行了特別的關注，這5個城市包含了合肥，由此可見，合肥的房地產市場的價格是遠高於合理區間。我相信住建部門肯定會拿出一些相應的對策的，而且會對合肥當地的政府進行施壓。

在4月初的時候，合肥的房地產市場的價格就已經得到了普遍的關注，為了應對市場上的魚類，其實當地的政府也拿出了一些可行的方案，雖然在短期之內並不能夠解決合肥的高房價的現狀，但是從長期來看，合肥的價格肯定會被控制住的。

通過以上三個方面的分析，所以我認為合肥的房地產市場的價格是沒有上漲的空間的。合肥是非常特殊的一座城市，雖然經濟並不發達，但是房地產市場的價格卻高的離譜，這也是很多人遠離合肥的一個最主要的原因。