合肥醫葯站宿舍二手房

1、購買沒房產證的某單位宿舍二手房，應該注意什麼？？急。。。急。。。

單位的宿舍樓一般都是單位給員工的福利。但是這類房子一般是沒有土地證與房產證的，原因就是房屋所佔土地是國家無償劃撥，所有者並未支付土地出讓金。未來的話這類房子也是不能夠交易的。至於風險的話，如果只是自住，是沒有任何風險的，因為後期不涉及再次交易。但是相對於商品房，還是會有一些不同之處：1、如果將房屋抵押，會影響評估價。2、如果房屋被拆遷。拆遷補償費中會扣除土地出讓金，僅僅補償建築部分。這點很敏感，很多釘子戶不滿拆遷賠償大多就是不能接受扣除土地出讓金後的補償額度。建議，如果有強烈的拆遷預期的前提下，嘗試補繳土地出讓金取得兩證以獲得最大的保障。當然，如果拆遷補償是實物房產，就另當別論了。

2、省醫葯管理局宿舍怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：石家莊省醫葯管理局宿舍

城市：石家莊

樓盤位置：合作路與友誼大街交口西行100米路北

產權年限：70年

建築類型：多層,板樓,

公交線路：合作路上：11路、301路、326路紡織總公司站下車即到；
友誼大街上：29路、58路、62路友誼合作路口站下車西行100米即到

其他交通方式：合作路自東向西，至友誼大街交匯處，西行100米路北即到

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率15%，共3棟樓，停車位停車方便，免費停車。

周邊配套：幼兒園：薄公英幼兒園、河北科技大學幼兒園、未來超人嬰幼兒智力開發園。
中小學：西苑小學、機場路小學、機場路第二小學、合作路小學、市第十九中學、第二十八中學、第五中學。
大學：河北科技大學、河北科技大學機電學院、河北廣播電視大學、河北廣播電視大學直屬學院。
商場：兆利工貿商行、東方醫葯商場、國大超市。
醫院：十三所職工醫院、友誼醫院、河北省生殖保健服務中心、白求恩和平國際醫院。
郵局：中國郵政西苑郵電所。
銀行：民生銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄、工商銀行。
其他：成都譚魚頭火鍋城、巴蜀布依、湘楚人家酒樓、錦江之星、湘楚人家酒樓。

內部配套：安全管理：有門衛
衛生服務：3元每月

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、省醫葯公司宿舍怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：合肥省醫葯公司宿舍

城市：合肥

樓盤位置：蜀山-青陽北路-長江西路442號

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無數據

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4、醫葯公司宿舍怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：北京醫葯公司宿舍

別名：華新路醫葯公司宿舍

城市：北京

樓盤位置：勝利北街與華新路交口東行100米路北

產權年限：70年

建築類型：多層,板樓,

公交線路：華新路：2路、7路、23路、41路、101路，「燕都花園」站下車，路北即到；
勝利大街：7路、18路、23路、26路、31路、37路、101路、148路，「冀興花園」站下車，東行100米路北即到

其他交通方式：勝利北街行駛至華新路交匯處，東行100米路北即到

規劃信息：其佔地面積為10000平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共4棟樓，停車位停車方便，免費停車。

周邊配套：幼兒園：棉五幼兒園、心心雙語幼兒園
中小學：長征街小學、栗勝路小學、第三十一中學、第二十三中學
商場：華潤萬家、保龍倉超市
醫院：橋東區醫院、義堂社區衛生站、同濟醫院
郵局：新浩城郵電所
銀行：農業銀行、中國銀行、建設銀行、商業銀行
其他：石門府、匯金大廈、藍天傢具城

內部配套：安全管理：門衛，有監控
衛生服務：定期打掃
小區入口：南門在華新路上

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5、市醫葯公司宿舍怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：北京市醫葯公司宿舍

別名：石家莊葯材站宿舍

城市：北京

樓盤位置：和平路與翟營大街交口東南角

產權年限：70年

建築類型：多層,板樓,

公交線路：和平路上：4路、88路、102路和平世家站下車即到；
翟營大街上：56路和平世家站下車即到

其他交通方式：和平路自西向東，至翟營大街交匯處，東南角即到

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率25%，共1棟樓，停車位車位充足

周邊配套：幼兒園：英才文化藝術幼兒園、鋼西生活區幼兒園、石焦幼兒園
中小學：躍進路小學、市二十二中
大學：化工學院
商場：北國超市談固店、建華商場、藍天商廈、和平世家休閑娛樂廣場、水上樂園、肯德基
醫院：長安區醫院、市第七醫院、腎病醫院
郵局：和平路郵電所
銀行：建行、中國銀行、工商銀行、中國農業銀行、郵政儲蓄
其他：富華酒店、富豪大酒店、鑫鵬大酒店

內部配套：安全管理：自由出入
衛生服務：定期打掃
小區入口：一個入口，朝西

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6、省醫葯宿舍周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？

城市：石家莊

樓盤名稱：石家莊省醫葯宿舍

別名：電大街78號院|省醫葯進出口公司宿舍

公交線路：和平路上：4路、34路、76路、111路省電大站下車北行200米即到；
友誼大街上：34路、58路、62路鍾家莊站下車東行即到

其他交通方式：電大街自北向南，至朝陽路交匯處，南行50米路西即到

規劃信息：其佔地面積為12000平方米，容積率，綠化率30%，共4棟樓，停車位免費停車

周邊配套：幼兒園：小貴人電大幼兒園、石家莊市直機關第三幼兒園
中小學：石家莊市新星中學、石家莊市第三十中學、石家莊市機場路小學、石家莊市第二十八中學
大學：河北廣播電視大學直屬學院、河北醫科大學臨床醫學院商場：天利商店、國大365便利店
醫院：河北省人民醫院(泰華街)、十三所職工醫院、河北省人民醫院
郵局：中國郵政北合街郵電所、中國郵政西苑郵電所
銀行：中國農業銀行(北焦小區北)、中行機場路支行、華夏銀行和平西路支行
其他：石家莊市六號公園

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7、醫葯公司宿舍交通方便嗎？應該怎麼過去？

城市：北京

樓盤名稱：北京醫葯公司宿舍

別名：華新路醫葯公司宿舍

公交線路：華新路：2路、7路、23路、41路、101路，「燕都花園」站下車，路北即到；
勝利大街：7路、18路、23路、26路、31路、37路、101路、148路，「冀興花園」站下車，東行100米路北即到

其他交通方式：勝利北街行駛至華新路交匯處，東行100米路北即到

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8、恆生醫葯宿舍怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：長沙恆生醫葯宿舍

城市：長沙

樓盤位置：湖南省長沙市雨花區左家塘街道紅花坡路58號赤崗苑

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位50

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9、購買二手單位宿舍樓房要注意什麼事項？

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

(9)合肥醫葯站宿舍二手房擴展資料

買方交易安全,必須注意：一個目的和八個必須。

一個目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產的物體權利和法律權利能按約到手這個目的。

八個必須是指：

1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款時）必須是已經完成交易申請並已取得房地產交易中心出具的受理收件單；

3、必須留有一定數額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付；

4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；

5、如遇將買房首付款用於賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因為如果賣方涉訟，那麼該期間會立即遭法院的查封）；

6、必須全面了解受讓的房地產是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人；

8、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，並可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。

賣方交易安全，必須注意：一個目的和三個要點。

一個目的，是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價款能如數到手的目的。

三個必須是指：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的　應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

參考資料：網路-二手房交易