合肥市頂峰公寓二手房

1、 一個價值50萬元的二手公寓，各稅費加起來要多少錢，還有公寓值得投資嗎?

二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關。一般而言，公寓和住宅規定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。

如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；

如果是50年產權，稅費同商業用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）

在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。
公寓是否值得投資，需要結合公寓地點，周邊環境等綜合因素考慮。

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2、安徽省合肥市的60平米的單身公寓，大概要多少錢？

安徽省合肥市60平方米的單身公寓分地段不同價格不同，一般的價格在一萬，60平方米就要60萬元左右。

3、公寓二手房的交易稅費都有哪些？

公寓二手房交易稅費指什麼？

1、公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。

2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

3、按照新的政策新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％；

公寓二手房稅費收費標準是什麼？

賣方：

1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；

2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；

註：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；

3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；

4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價×3％；

2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；

3、印花稅：合同價×萬分之五。

4、二手公寓房好出售嗎

好出售的，因為二手基本配套成熟，適合出租。但不怎麼好賣，因為國家規定個人不能買。並且二手公寓房偏向於大學畢業生、在外打工人士的租售。年輕人更適合於二手房的原因：一、年輕人出於自住目的的首次置業，其目的是擺脫和父母合住的不便，或是不想再居住質量較差的租住房，或是新婚要享受二人溫馨世界，那麼相比前兩者必須達到改善生活質量的目的，而二手公寓相對於一手公寓，其物業成熟，配套完善，適合馬上居住，馬上享受，能夠有效地提高生活質量;如果購買一手的期房，往往要等上很長時間才能入住，住進去很長時間後才能配套完善，而等配套完善後可能也已經到了你需要升級換代的時候了，也就是搬走的時候;想想人生如果總是在等待中度過，又有什麼人生樂趣呢。二、由於首次置業受收入所限，一般只能購買100平米以內的小戶型房，但是畢竟小戶型的房屋受戶型所限，其朝向和居住面積有限，將來等自己收入能力允許，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升級改善為3居室的大戶型，所以如果購買一手房，又要花錢和花精力裝修，而將來出售時又因折舊很難將當初的裝修款收回，所以從經濟角度不是很劃算，而購買二手公寓就能成功避免裝修款貶值的問題，為將來升級換代減少了無謂損失。三、目前二手房相比一手房市場而言，整體價格偏低，也就是一套帶裝修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房還要價格低，這主要是目前北京人的置業觀念還未改變，買新不買舊的思想根深蒂固，所以為購房者提供了性價比非常高的房產產品;而作為首次置業的客戶而言，這套小戶型也只是過渡一段時間，又不是住一輩子，早晚要把它賣掉，所以何必受買新不買舊的思想束縛?

5、40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算？

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得回稅和土地增值稅；答買方需要繳納契稅和印花稅。

2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 

3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅

（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，

應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%

（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

(5)合肥市頂峰公寓二手房擴展資料

若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）

參考資料

網路-《中華人民共和國稅收徵收管理法》-第三十五條

6、40年產權還剩20年的二手房單身公寓值得購買么？求高人指點~

不建議購買 若作為投資的話 價格上 還需下壓 是否雙證齊全 可到當地房管所咨詢 商產 土地到期如何處理 住宅是可以續期的 補交土地出讓金就行

7、為什麼二手公寓沒人買?

二手公寓沒人買的原因如下：

1、使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權為70年。且公寓類的房子無法辦理入戶。

2、從居住感受上來說，公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之後，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業也會讓這個過程延緩。

3、從費用來說：住宅房首付款為房子總價的三成左右，但是購買公寓房的話，首付款需要五成左右，而且購買不能使用公積金進行貸款。而這類房子在出手轉賣的時候，費用也非常的高，就比如曾經深圳的某二手交易所裡面出售的公寓二手房交易稅就達到了房屋總價的15%到20%之間。

8、二手公寓好出手嗎 買二手房好 還是一手房好

一手價格相對比較便宜。但是目前新樓盤都是存在交通暫時不便利。生活質量只能基本滿足。二手是剛需型最好的滿足。基本配套成熟。兩房的話建議您買星都會。二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔 印象直觀 一手房現在一般都是樓花 以後交樓存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣 你存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了 .
另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右

一手房優點;1貸款的層數高 比如在銀行一手房最低的首付可以2層 二手房往往就是3層了 你一手房的首付少,同時一手房按揭 的年限要長於二手房 二手房很難做到30年的按揭
2一手房的質量由開發商來保證 二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 以後出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)