合肥綠城濱湖印象二手房

1、現在新房買不到，臨平山北綠城蓮園未滿兩年二手房值得買嗎？

綠城蓮園開發商品抄牌好，價格便宜，還是*房，適合自主。但是這里配套不全，距離市中心太遠等短板，客群以自主為主，升值空間一般。栢悅中心是地鐵9號北沙路站（規劃）旁邊，旁邊就是萬寶城，區域位置最好，性價比高。法蘭公園距地鐵和萬寶城相對遠一些，但勝在價格便宜，建議能買到新房的話還是買新房。

2、這個綠城楊柳郡的價格快4萬了，跟未來科技城的二手房價格差不多，那這兩個區域的發展前景怎麼樣啊？

這兩個定位就不太一樣，未來科技城這塊的話主要是以阿里巴巴為領頭產業發展一系列高新技術產業，這塊目前也在規劃中，未來發展肯定也是以高新科技為導向的。那七堡九堡這塊它屬於錢江新城二期，而錢江新城屬於新的市中心區域，這塊的金融產業正在大量規劃發展，所以江干區的這塊地方也屬於金融輻射圈范圍內，另外，這塊交通非常便捷，而且靠近火車東站，那交通勢必會帶來大量人群，推動這塊區域的產業鏈，而且這塊區域呢離杭州老市中心上城下城比較近，這也是一個比較大的優勢。

3、濱湖學區房有哪些小區？

1、文一·豪門金地

該小區位於濱湖區四川路與南寧路交匯處，是濱湖區相對比較繁華的地段，距地鐵5號線四川路站約300米，交通便利。小區樓房主要以洋房和高層為主。

對應學區：師范附小第三小學貴陽路校區、46中教育集團南校區

2、時光印象

時光印象位於濱湖區四川路與貴陽路交口向西200米，項目預計規劃以洋房和精裝高層為主，戶型面積主要在90㎡-130㎡之間，項目周邊配套豐富齊全，緊鄰地鐵1號線、5號線，交通便利。

對應學區：合肥市陽光中學四川路校區、師范附小第三小學貴陽路校區

3、碧桂園中堂

碧桂園中堂位於濱湖區嵩山路與南京路交匯處，項目產品規劃主要以洋房合金高層為主，小區樓房採用新中式建築風格，戶型面積在90到145㎡左右，周邊配套有萬達MALL、利港銀河廣場等，生活購物相對比較方便。

對應學區：合肥實驗學校教育集團華山路小學、合肥實驗學校教育集團濱湖校區

4、合肥雲谷

該小區位於合肥市濱湖區徽州大道與雲谷路交口向西900米，未來將集合不同生活形態，金融、健康、文化、旅遊等諸多功能為一體，周邊配套成熟，居住環境較好。

對應學區：合肥實驗學校教育集團華山路小學、合肥實驗學校教育集團濱湖校區

5、濱湖世紀城

合肥濱湖世紀城是由世紀金源集團在合肥市投資興建的「人工城」——超大型復合型地產項目，位於濱湖新區徽州大道和紫雲路交叉口，佔地2500畝，總築面約480萬平方米，內部通過東西向的萬泉河路、福州路和南北向的廣西路、天山路分為10個地塊。

合肥濱湖世紀城商品房數量約24000套，規劃入住居民數量約7萬人。合肥濱湖世紀城的物業形態包括高層住宅、高級公寓、超大型購物中心、五星級標准酒店、學校、商業街、寫字樓等多種物業類型。

對應學區：合肥市第四十八中學（濱湖校區）

4、宿松路濱湖印象有二手房賣嗎？

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

5、你好，綠城置換要求買二手房收取4個點的中介費，對不對

中介費各個地方不一樣。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

6、地鐵綠城楊柳郡四期要九月開盤，是買前期的二手房好，還是等九月搖號，二手房還會跌嗎？

9月份事情誰都說不準，二手房可以多關注關注，看緣分和勤奮。19年二手房上半年漲的概率很小，可以關注三月份成交量，要是量起不來，大概率還是會陰跌。

7、合肥綠城桂花園二手房房子怎麼樣

綠城桂花園的位置挺好的，在天柱路與黃山路交叉口，離大蜀山很近，周邊環境也很好，合家福就在附近，購物很方便。不過綠城桂花園在售二手房房源戶型較大，總結比較高。根絕個人購買力量力選擇。