合肥平房二手房帶院子

1、想買房子，是老小區左右兩邊都有房連著，是三間平房帶院子，門前沒路屋後有小門通一橫向小巷風水怎樣？

我看不怎麼樣，大門是來財的，大門口沒有路，這意味著沒財運啊。左右限制死了，前門沒有路，這個真不行。

2、一樓帶院的一個二手房，就是房齡太老了，這樣的房子還有什麼購買的價值嗎？

一般我們買一個二手房的時候，但是發現房齡太老了，我們可能會考慮一些房子該如何發揮它的價值，下面來具體了解一下吧！

如果你轉手再買，肯定會比新房子便宜得多。有人建議這棟老房子可以出租。當房客考慮房子時，順序是位置>價格>裝飾>居住環境>年齡。因此，如果你選擇投資老房子，位置應該是第一考慮，再加上更好的裝修。

如果房子太舊，它可能會遇到一些問題，如無法借錢，生活費用增加，土地使用壽命短。

超齡會影響住房貸款的評估價值。在同樣的條件下，住房年齡越大，貸款期限可能越短。如下圖所示，商業貸款和公積金貸款的貸款期限計算方法表明，住房年齡越大，貸款期限越短。

土地使用壽命短

　　房子越老，剩餘土地的壽命就越短，土地到期後需要更新。目前，雖然該房屋的所有權期限是永久性的，但土地使用期限高達70年。一般來說，舊二手房的土地使用壽命較短，因為土地使用壽命是從開發商獲得土地之日起計算的。

因此房齡大的一些房子可能會面對的一些問題，我們盡可能的考慮好房子的一些價值，充分利用，祝你健康愉快！

3、蜀山區匯林格小區一樓帶院子二手房

合肥蜀山區匯林格小區一樓帶院子二手房有很多！尋找該類房源的具體方式,共分為以下三種方式：

1、網路渠道：

找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：

當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：

自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

匯林閣社區服務中心

地址：合肥市蜀山區

4、合肥有帶150-200平米院子的別墅嗎

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別墅的院子都很大，佔地面積的大小與容積率有關。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

要找合肥的別墅，就百度一下：合肥別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB

5、帶院子的獨家獨院二手房，有房產證，但賣方卻沒

是想問沒有購房合同可以嗎？房產證已經代表了房屋的權屬，有房產證就能辦理過戶了，有沒有購房合同意義不大，早期的家屬樓基本都沒有購房合同。

6、小火瓦巷20號帶院子二手房有賣嗎

此處有二手房，但是否帶院子，你可以咨詢周邊房產中介。

7、二手房帶院子怎麼評估

正常評估即可
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

8、家在二線城市邊緣有一個1000平的房子，帶院子，想用來做點生意，但苦於沒有什麼合適的項目，請大家給點...

可以開辦小型養老院