合肥路商業二手房

1、合肥二手房首付要幾成，利息現在是多少？

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：

標准利率:6.55%（年利率），貸款17萬

貸款10年，月供1934元，總利息62157元；

貸款15年，月供1485元，總利息97400元；

貸款20年，月供1272元，總利息135396元；

貸款25年，月供1153元，總利息175950元。

注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

(1)合肥路商業二手房擴展資料：

一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

2、合肥二手房限購後,我就不想賣房了，因為賣完再買的話，首付成本太高！

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

3、在合肥買二手房有哪些注意事項？

1、明確時間
在二手房交易過程中，最重要的就是錢和房的交接，因此關於房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚。那麼具體都要約定哪些細節呢？包括：首付多少、尾款什麼時候結清、貸款還是一次性付清等問題。只有每一項都寫清楚才能避免在收房時出現錢少了或者其他問題。
2、付款時間和方式
在二手房交易過程中，最重要的就是錢和房的交接，因此關於房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚。那麼具體都要約定哪些細節呢？包括：首付多少、尾款什麼時候結清、貸款還是一次性付清等問題。只有每一項都寫清楚才能避免在收房時出現錢少了或者其他問題。

3、戶口問題要注意
現在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此購房者應該要求賣方和承租人說清楚房屋買賣情況，並要求賣方出示租戶出具的放棄優先購買權的證明。此外如果房屋仍要繼續出粗，那麼還要在合同中約定哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等問題。同時購房者也要和租戶進行溝通，了解房屋的詳細情況，以免出現糾紛。
4、關於租約問題寫清楚
現在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此購房者應該要求賣方和承租人說清楚房屋買賣情況，並要求賣方出示租戶出具的放棄優先購買權的證明。此外如果房屋仍要繼續出粗，那麼還要在合同中約定哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等問題。同時購房者也要和租戶進行溝通，了解房屋的詳細情況，以免出現糾紛。
5、違約責任要分清
很多人面對在如何選擇二手房的問題，還是缺乏一定的經驗。因此購房者在簽訂《存量房買賣合同》環節就要把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾都體現出來，千萬不能輕信口頭約定，一旦發生糾紛，口頭承諾是無法作為證據的。
要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。關於買二手房簽約環節要注意的五大事項，就為你介紹這么多了。希望大家走買房的道路上少走一點彎路，都能夠買到自己心儀的房子。

4、合肥二手商鋪過戶交那些稅，按多少交

合肥二手商鋪，包括寫字樓、公寓過戶等都屬於商業地產交易，需要提供原始購房發票、一手辦證費用發票、如果貸款提供銀行貸款利息清單等，這些都是合理減稅的依據。然後在辦理二手買賣時，需要先進行評估。具體費用標准如下。
一、土地增值稅（分為三種情況）
增值額＝核定繳稅價格－扣除額（發票計演算法）
(其中：年度數N＝轉讓年度－購買年度)註：超過6個月，不足12個月部分，按一年計算。
當增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
土地增值稅=增值額×增值率（評估計演算法）
扣除額＝土地價值＋建築物重置成本價值×成新度折扣率＋營業稅及附加＋印花稅＋評估費。
扣除額＝計稅價格×90%
二、契稅：市場評估價×3%（2019年之前是4%）
三、增值（營業）稅：（本次評估價-上次購買價）×5.3%
四、個人所得稅：（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也可以按照評估價的1%繳納個人所得稅。

註：1、上述「購房價格」以取得《購房發票》原件上的全額為准。
2、交易評估免費，評估費由稅務局承擔。
3、如果賣方有銀行貸款，貸款利息等支出可以從成本中扣除。

5、合肥二手房商業貸款

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

6、合肥二手房商業貸款的，首次辦理公積金提取需要哪些材料

1《合肥市住房公積金提取申請表》一份，此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫
2申請人身份證需查驗身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片並加蓋騎縫章)或臨時身份證
3結婚證或戶口簿需查驗房主配偶、共有產權人配偶提取時，需提供結婚證或可證明夫妻關系的戶口薄
4過戶後房地產權證需查驗
5交易費、契稅發票、存量房資金託管協議 需查驗
6房屋共有產權證明需查驗房屋產權共有人因該項原因同時提取住房公積金的需提供(如共有產權證)
說明：1、轉賬方式分為轉入單位結算賬戶和職工個人公積金黃山卡，轉入個人公積金黃山卡的，職工需攜帶已在徽商銀行激活的個人住房公積金卡。
2、購房一年以內(以契稅完稅憑證時間為准)辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。合計提取金額不得超過已實際支付房款，提取金額至百元整。
二、買二手房提取公積金辦理流程
1、中心營業大廳領取或通過中心網站(www.hfgjj.com)下載公積金提取申請表、提取須知
2、持由單位核實填寫的住房公積金提取申請表(並蓋公章、簽字確認)、住房公積金卡和相關提取材料至管理中心申請受理
3、中心審核通過後，提取人在中心列印的《住房公積金提取憑證》上簽字確認。

7、在合肥買二手房要什麼條件啊？

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

8、合肥二手房商業貸款的辦理流程是什麼？

購買二手房商業貸款買房的條件如下：

貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；

具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

對首付款的要求，銀行間有些許差異；

有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

具有購房合同或協議。 

二手房交易注意事項：

要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；

地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；

產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；

弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；

觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；

裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；

首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。