合肥蜀山新建小區房價

1、准備在合肥蜀山區買個70~100平方左右的住宅房。大家有什麼建議嗎？

首先你得把你的標準定下，比如說學區的話，大溪地肯定是有優勢的，潛山路小學，五十中。價格的話，公園道一號是占優勢的，幾個樓盤當中他是最低的。區位的話，幸福里還是蠻好的，樂購就在旁邊，交通也很方便，去天鵝湖的話，就幾分鍾。松芝的是商住樓，不提也罷，除非你想投資。
總體來說呢，我個人的意見是大溪地--幸福里--公園道一號---松芝萬象城，僅供參考。

松芝的話，就像你說的考慮投資或者辦公用的話，還是可以的，所以說你要說明你的標准，按照你的標准來說的話，松芝是最符合的，因為其餘的都是住宅小區的。
不過松芝的開發商質量不能保證，而且在合肥沒拿其他地，沒有長期打算。就看以後的物業管理怎麼樣了。

2、合肥房價暴跌是怎麼回事？

近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的「全球房價指數2017」顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

北城、濱湖、蜀山業主集體呼籲救市

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼籲ZF要救市!在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉

而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議

濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪裡找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法，不然明年必發生「民變」!

從10月2日限購後，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。

限購後，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是!

案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣

濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢?近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」

案例二：政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。據政務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

案例三：北二環某小區總價直降25萬

據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉!

上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。

1、合肥近500家二手房價格下跌

據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動「限購」政策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市!隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。

2、成交量下降

濱湖世紀城某中介工作人員表示:"現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之後濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶願意跟我們一起看房都已經算不錯。"

3、人氣冷淡

但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而春節後或有越來越多的房東拋售。

2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是

有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎?2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。

此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心裡承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。

年尾網友投訴合肥房價崩盤

2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產縮水，呼籲ZF救市!有網友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭!能不能別再坑剛需了?能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正!

合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關系等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。

而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

據北京時間報道，有北城投訴者表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現在102萬元都賣不出去。

合肥當地一位開發商人士表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，並不是市場的真正表現。政府更不可能出台所謂的「救市」政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸，而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對於2017年，合肥地方政府的調控政策，或會更細致更深入。

近日發布的胡潤全球房價指數2017就顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

上述開發商人士認為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯的，老城區會有一定的價格約束，但真正的市場交易量還在，市場的需求量也在。政策出台對於投機客的影響是正向的，也是很有必要的。

專家：房價不可能再漲的

數據顯示，自2016年4月份合肥新房售價環比漲幅在全國70個大中城市中首次「奪冠」，此後幾個月持續火爆。一份「B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜」則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠超武漢、蘇州等城市。

土地市場，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

火爆的樓市，引來調控重拳。為了保持樓市平穩發展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度;市區范圍內開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

安徽省住建廳發布的數據顯示：2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米，同比增長51%，創歷史新高;商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個月降至16個月。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

在經歷了2016年的一路瘋長之後，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，(合肥)房價不可能再漲的，因為調控目標很明確。至於降不降，降多少，要看完上半年。「一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發企業逼得出貨。」

3、合肥蜀山區即將開盤的樓盤有哪些

御景嘉苑 未開盤 團購進行中卓越品質、築優雅之城、重塑合肥北城新生活 優惠：預約辦卡3000元最高享受10000元優惠
最新動態：御景嘉苑目前正在預約登記中，預約辦卡3000元最高享受10000元的購房優惠。在售90-116平米，後期預計推出80平米剛需戶型。
在售戶型：B4戶型113.41平米四室兩廳兩衛B3戶型91.49平米三室兩廳一衛
免費電話：400-612-3898

融僑悅城 新盤 未開盤主城區優質學區地鐵盤
優惠：交5千最高享2萬
最新動態：15#、16#、17#、18#樓76-119平米，共412套，2016年上半年交付，預計3月15日開盤。
在售戶型：C3戶型 2室2廳 100㎡C2戶型 2室2廳 105㎡
免費電話：400-865-9777轉9602

海亮紅璽台 未開盤交通便利配套完善優居樓盤
最新動態：海亮紅璽台95-140平米精裝大宅即將入市。具體推出時間暫時未定，本站將繼續關注。
免費電話：400-865-9777轉9605
廬陽柳林苑 未開盤品牌地產、婚房、教育地產、地鐵沿線
最新動態：廬陽柳林苑項目二期即將推出，時間未定，目前還未動工。一期已經售完。
在售戶型：廬陽柳林苑 3室2廳 126㎡廬陽柳林苑 2室2廳 84㎡
免費電話：400-865-9777轉1129

學院里 未開盤生態社區
最新動態：學院里將推出二期房源，具體時間未定。本站將繼續關注。
在售戶型：學院里 2室2廳 87㎡學院里A3#B戶型 2房2廳 89㎡
免費電話：400-865-9777轉7910

新華學府銀座 未開盤中環之間優勢區位 生活配套交通便利
優惠：新華學府銀座10平起旺鋪驗資10萬享特惠
最新動態：新華學府銀座10平米起小面積低總價農貿旺鋪誠意申領中，驗資10萬元可享特惠。住宅房源面積約77、96、132平米三種，將於後期推出。即將推出1-3層底商小面積攤位及商鋪，面積5-10、20、60-80平米。
在售戶型：A1戶型95平米4室2廳1衛+入戶花園HA戶型132平米3室2廳2位+入戶花園
免費電話：400-865-9777轉8168

興昌墨荷名邸 未開盤陽光森林假日公寓
最新動態：墨荷名邸公寓產品後期推出，住宅已經售完。
免費電話：400-865-9777轉8336

北沙銀座 未開盤小戶型,酒店式公寓,投資地產
最新動態：北沙銀座首推公寓樓，29層，46-63平米，40年產權，480套，推盤時間未定
在售戶型：北沙銀座 1室1廳 43㎡北沙銀座 1室1 廳 39㎡
免費電話：400-865-9777轉9563

寶源翰林龍府 未開盤精品樓盤
最新動態：翰林龍府預計5月份左右推出一期66-107平米戶型。
在售戶型：寶源翰林龍府 2室2廳 90㎡
免費電話：400-865-9777轉8531

恆馨國儲大廈 未開盤景觀居所,投資地產
最新動態：恆馨國儲大廈是新項目，該項目即將推出，具體時間未定，暫無最新銷售信息，敬請關注本站項目最新資訊。
免費電話：400-865-9777轉8165

聖羅馬世襲庄園 未開盤特色別墅,花園洋房,景觀居所,投資地產
最新動態：聖羅馬世襲庄園目前已經在建設，一期已經建成，具體推出時間未定。
免費電話：400-865-9777轉8159

http://hf.haoju.cn/luyang_shushan?page=1
裡面或許還有你感興趣的樓盤，全是蜀山區的

4、合肥蜀山區房價多少錢一平米

具體問問房管中心，看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

5、合肥市蜀山區蜀新苑小區現在房價多少

你好，二手房均價6000元/平左右。

6、2016年7月合肥蜀山區房價多少錢一平方

了解當地房價最直接的方式就是打樓盤營銷中心的電話了解或者上房地產的門戶網站了解，如搜房網，騰訊房產，新浪樂居等。
對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

7、合肥蜀山區有哪些新小區

黃山路上比較多，而且基礎設施非常好，交通便利。有諸如：百協大溪地、博澳麗苑、華府駿苑等新校區。