合肥學區房小李

1、到底該不該在老家縣城買房？為什麼？

在回答這個問題之前，想問一個問題：大家有沒有想過，以後老家縣城與小城市的房子最終會怎麼樣？

先說結論：縣城與小城市的房子是沒有未來的。

有個大學校友，夫妻都是縣城裡體制內的公務員，早幾年買了一套實用面積九十多平米的三房，後來生了二胎之後，想把這套房子給賣了換三房，結果掛了足足大半年都沒賣成，最後還是降了四萬多才賣掉，接盤的還說高一點都不買。

真實案例，五年的時間，最後還虧了兩萬元賤賣出去，可能出乎很多人的意料，但這卻可能是大多數小城市及縣城的房價最終的歸宿。

有時候我們校友聚會，感嘆大城市生活的不易，房貸車貸孩子教育各種壓力壓得喘不過氣的同時，也會羨慕回到家鄉的同學，考個公務員或當教師，悠哉游哉，而自己在大城市打拚，苦逼得狗一樣，頗有悔不當初之感。

「大城市容不下我的肉體，但小縣城容不下我的靈魂。」相視一笑，舉杯互嘲：「敬明天！」

然而，我們可能也只看到在小縣城體制內的快樂而已。

如果仔細分析80後90後的就業狀況，在小城市及縣城的就業，大體上有兩種方向：一種是在體制內工作，還有一種就是在體制外謀生。

體制內的話一般就是公務員、教師、醫生、銀行職員，這些傳說中的鐵飯碗工資不算高，但維持當地較高水平生活很容易，壓力也比在大城市小很多，生活可以過得比較滋潤。但這種終究是少數體制外的，更多的群體，可能就是做服務業，中介、餐飲、零售等，而像工程建設、地產開發、製造業這些都需要和政府搞好關系，很多是在賺政府的錢。

在體制外工作而家裡又缺少資源的話,有點文化的可能會找到三五千元的較輕松的文職工作，就算進廠或送快遞、外賣，年輕人都會往大城市跑，因為縣城、小城市根本就沒有大型的產業提供高薪崗位及創業機會。

縣城與小城市的人口區間多在十萬到百萬之間，人口少，市場需求就窄，年輕人如果想要創業，往往只能朝著普通老百姓的衣食住行這種本來就是紅海的生意上去考慮，這就是縣城、小城市的就業狀態。

來看大城市，大城市因為產業、經濟、人口的集聚效應，其各行業的市場需求完全是小縣城無法比擬的。舉個例子，上海市單一個寵物業的規模就達兩百多億，根本原因就是消費人口基數，而多少小縣城一年的GDP都沒有這個數。

公司所在大廈里的搞衛生的阿姨來自我老家隔壁一個縣級市，她工資四千五，但每月的垃圾廢品可以賣兩三千，兒子大學畢業後也是考了老家公務員，收入還比不上她。閑聊時感嘆，說讀這么多書有什麼用，我無言以對。

一個地方想要有可持續性甚至跨越性的發展，需要有外部新增資金，這決定了老百姓錢袋子的厚度。在這里特別想舉一個城市作例子，就是安徽合肥。

許多年輕人可以看現在的合肥，光芒四射的，可以完全想像不到20年前的合肥有多爛，名為安徽省會，但本質上就是一座四線城市，城區人口50萬左右，城市面積也小的可憐，沒有幾座高樓，破破爛爛的市容活像一個大縣城，一輛自行車就能逛遍全城，GDP全國排名97，別說和南京、濟南等東部省會比，就是比貴陽、南寧、蘭州等西部省會也比不了。

被合肥人民交口稱贊孫金龍書記主政合肥之後，合肥才開始了進擊之路，大拆違、大建設、大招商，從長虹、格力、美的，到京東方、康寧，到兆易創新、合肥長鑫，蔚來汽車等等，光伏、新能源、智能電動汽車、5G消費電子將會成為新一輪產業革命的主導，與之相對應的，今年上半年，合肥的GDP總量為5203.46億元，GDP名義增速為17.73%，GDP增量為783.76億元，預計全年GDP將會達到1.1萬億元，全國排名挺進20強，綜合實力排名15。

從上面例子可以看出，招商引資，引進產業(鏈)，提供數以十萬計的就業崗位的同時，還能帶動整個城市的房產、基建、休閑、餐飲、服務、教育、醫療等一系列產業的繁榮，城市的發展又能吸引更多的人口與產業流入，形成良性發展。

而這一切，縣城與小城市卻很難復制，畢竟我們不能忽略了「省會城市」這一身份可以獲得的政策扶持。

絕大多數小城市和縣城都不會有政策扶持，人口與產業基礎決定了在招商引資方面不具優勢，如果沒有外部新增資金進來，就不會有新的產業，就沒有新的工作機會，自然吸引不了年輕人，財務也基本上就是在這個縣城內部流通，小劉向小李買煙，小李去小王那買肉，小王又去小劉那剪頭發，單純的「內部」流通就不會出現新的財富增長，內卷就是內部消耗，沒有未來。

所以小城市和一般縣城經濟是很單一的。普通人要麼做點衣食住行的生意，要麼就努力考進體制內其他的工作機會，一個月可能還不如在大城市搞衛生的阿姨賺得多，這就是為什麼許多年輕人不想回小城市發展的原因。

經濟發展的核心動力是在於人。

小城市和縣城裡面臨的就是人口特別是年輕人口的流失，混不進體制內的年輕人，自然而然的往大城市去，留在縣城裡的，除了體制內的，要麼就是做點小生意或靠手藝活的中年男性，要麼就是要照顧孩子老人的中年女性，等孩子高考後到大城市讀大學，以後就留在那工作，父母在老家辛苦攢下幾十萬，一並給孩子湊個首付，幫他們在大城市裡買房。

也就是說，在小城市和縣城長大的人和存下的錢，以後都會流入一二線城市，而小城市和一般縣城會剩下什麼呢？只有留守的老人和以後回家養老的人，這可能就是我國小城市以及一般縣城的現狀及未來。

再看看前不久的七普人口數據，你就會明白為什麼廣東除了是第一經濟大省，同時也成為了第一人口大省了；而看了18到35歲年輕人流向數據過後，你就會理解山東省年輕人凈流出兩百多萬，東北各省人口更是持續流出了。

因為他們的家鄉不夠吸引年輕人了，佛山轄下的一個鎮——獅山，其GDP都可以令許多地級市汗顏，比如潮州，年輕人都往更有經濟活力，更肯吸引力的長三角、珠三角大城市去了。

人口凈流出現象在很多城市已然不可逆，三四級城市尚且不敢言勇，小縣城又有什麼資本說自己很牛。

可能許多人會說老家的房子確實是漲了，但這種漲是可持續性嗎？查看近一年來跌幅超過5%的城市，基本上都是三四線城市，都是人口凈流出的城市。

前幾年棚戶區改造確實誕生了一批需求，短暫的推高了許多縣城房價。而買小城市和縣城房子的，基本上都是棚戶區改造產生的大量需求與本地體制內家庭的購房需求，還有一小部分本地的農村結婚需求。像我們村裡也有許多在縣城買了房的，但平時也都不怎麼住，老人家平時還是喜歡住鄉下，更搞笑的是，好些人喜歡在村裡住的原因是，一群鄉親容易聚在一起打麻將。

而這些購房需求，無一例外都是本地人的狂歡。一汪靜水，沒有新增的水流，如何上漲如何成河？棚戶區改造早已進入尾聲，這種集中爆發的需求，本地年輕人也持續往大城市裡面跑，以後的住房需求只會更少。

所以不用眼紅前幾年小城市和縣城房價的漲幅，也不用羨慕那些在家鄉小縣城買了幾套房的朋友，因為之後虛漲的大概率都會跌回來。

拋開金融與土地，房地產周期長期還是得看人口，而小縣城偏偏三不佔，綜合來看，小縣城的樓市未來是希望渺茫的。所以，若想投資，沒必要買；若是自住剛需，必須要買的話，兩點參考意見：

一、要買就買縣城中心地段的花園洋房。本地市場的特點是購房者本身不缺房，村裡也有自住房，搬到縣里是為了更好的生活，更好的居住環境，以及更好的教育資源。

二、買學區房。學區房受全中國父母的追捧，這個根據不用多解釋了。

縣城的房子只有居住價值，並沒有金融屬性。為了所謂的面子，返鄉置業，結果就是買了也不住，也就過年的時候回去熱鬧一下，並不值得。像我們鄉下許多在村裡吃年夜飯，到縣城過夜，然後白天又回到村裡拜年走親戚，真是妙哉。

我們討論佛山各區房產時，常說不限購的板塊沒有未來的，就投資而言，小縣城的樓市更加沒有未來。

誠然，並不是說小縣城就不好，大城市有大城市的熱鬧繁華，小城市也有小城市的寧靜安逸，每個人情況不一樣，只要心之所在，過得開心就好。

以上。

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2、2016年成都學區房最新政策 誤區千萬要注意

自古以來，就有「孟母三遷」的故事，如今，也是一樣，且更富戲劇性：有家長砸鍋賣鐵花了數百萬買下學位房，卻因學區調整與夢想中的好小學失之交臂。

很多購房者對學位房都有這三個認識誤區

誤區一：只要房子周邊有學校，就意味著是學位房

誤區二：只要有學校上就是學位房

誤區三：只要買了學校附近的房子就一定能上學

所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。

一般來說，項目有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關系。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。

>>>>【重要警示】

1、有的「學位房」由於名額有限，並不能保證100%的直讀率

2、還有一些樓盤，其實只是在「名校」招生范圍內，卻將自己包裝成「學位房」。

學區房的陷阱太多

所謂「學區房」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「學區房」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近注冊登記入學」。

>>>>【重要警示】

1、「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。

2、身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派位。

買了學區房也上不了學

理由1：原房東戶口占窩

小李跟著中介看了近半年的學區房，好不容易選中一套，雙方交易且過戶後，小李准備遷入戶口的時候，卻發現該房屋裡原房東及家屬的戶口還未遷走，小李無奈只好多次找到房東，經過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

小編建議：1. 購房者可在完成交易前，約上賣房者帶著房產證件前往派出所進行戶口查詢。

2. 簽訂購房合同時，最好附加有關戶口遷出的約定，便於購房者盡快將戶口遷入。

理由2：戶籍未遷入或者落戶未滿年限

房子是學區房，但如果戶口無法落，那就等於沒有。

還有一種情況是：學區房也買了，孩子也到了上學的年齡，可卻被落戶不滿年限拒之門外，求家長此刻心理受傷面積有多大？

小編提醒，不少房產中介為了促成交易，有意無意地不向購房者提及落戶年限要求，只是含糊地表示，買了學區房就能就近入學。

另外，家長們購房時留了個心眼，要求原戶主遷出戶口，但是，即使原戶主將戶口遷出，入學時發現前戶主的子女還在學區房就讀未畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女就要跟「名校」說拜拜了。

理由3：重新劃片變「區外」

購買學區房前是沖著A學校去的，到上學年齡時發現變成了B學校，這讓很多家長苦惱。

小編建議：可以通過多種網路渠道搜集學區房的劃片情況，還可以咨詢在這已經買過房的家長，相信他們的經驗更多。

另外，最好去學校實地考察一下，那裡面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會有片區劃分情況。

此外，對於一些爭議樓盤盡量不買，因為很多時候，學區房劃分復雜，A說是學區房，B說不屬於，而且價格越便宜越有陷阱。

最新政策

根據《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》規定，提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。

所謂「多校劃片」，即一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭不確定到底能上哪個學校。

而且教育部還「欽點」了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。

這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。

「『多校劃片』後，學區房還用買不？」「花了高價買的學區房難道白買了？」

這一政策出來，有褒有貶，據說有些地方的家長開始上訪，因為以前花大價錢買來了「學位房」（比「學區房」更精準），自認為可以穩上名校，但現在這一搞，入學機會大幅縮減。

還有人認為多校劃片其實是替房產商「去庫存」，原先買一個片區的房子就行了，現在要上名校得買多個片區的房子，以取得派位資格。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

3、結婚早一點好還是晚一點好，對此你的看法是什麼呢？

現在很多年輕人年齡大了，不選擇結婚。他們的焦點不是「為了結婚而結婚」，而是「因為愛情而結婚」。但是，也有人因為結婚適齡沒有結婚而總是焦慮不安，也有人因為愛情而不理解，匆忙進入婚姻。但是結婚太早的人中，一半選擇了離婚，另一半在想離婚。

他們一開始覺得結婚太簡單了，所以最終經歷了結婚才知道這太復雜了。所以他們不成熟，遇事不是解決問題，而是退縮，所以離婚。相反，結婚晚的情侶結婚更穩定，離婚率也不高。年齡小的人剛剛適應了社會生存，所以完全沒有存款，盲目結婚了。眾所周知，結婚後有很多方面需要錢。

抵押、汽車貸款和一般支出；孩子出生後又是一大筆錢。如果兩個人的金錢觀不同，就會成為兩個人吵架的導火索。小李和阿良是大學同學。很早就在一起了。一畢業，兩人就選擇領證結婚了。在每個人的見證下，兩人都露出幸福的微笑，開始期待婚姻。

因為兩個人都是普通家庭，所以條件一般，但雙方父母還是拿出所有存款買了一套不大的公寓。結婚沒多久，小李就生了孩子，但工資不高，房貸壓著，而且沒有存款，養孩子更是雪上加霜。因為有了孩子，小李想給孩子最好的東西。即使尿不濕，也要買最貴的。

阿梁覺得價格昂貴，兩個人誰也不想讓步，從一開始的商量變成了爭吵。小李覺得阿梁沒有能力，工資也不高，所以後悔自己和他結婚了。阿梁當初選擇結婚的時候，覺得兩個人愛著我想要的東西，什麼都不後悔。在一次又一次的爭吵中，孩子們也開始長大，小李想換個學區房，阿良的工作遇到了瓶頸，

也就是說，如果早婚的夫婦真正成熟，發現對方的真面目，就忍不住了。現在才意識到，結婚並不像當初想像的那麼簡單。很多人甚至不知道承擔責任面對生活。總有一天你會發現結婚太早並不是一件好事。要等到自己和對方真正成熟後再決定是否結婚。希望我的回答能夠幫助到你，我也希望你能幫助我轉發，點贊，多多支持我，多多關注我。如果有什麼問題和請求您可以在評論區留言，我會一一回復。

4、分手後女方主動歸還學區房，男方卻不要，為啥

[情侶分手女方主動歸還70萬元學區房男方堅決不要]
男方送給女方價值70萬元房產，分手後竟成燙手山芋—女方執意要還，男方堅決不要，最後還鬧到派出所。昨天，重慶晚報記者從渝北區警方獲悉，經協調，雙方到公證處公證後約定，房子兩年後再歸還。
26歲張小姐是甘肅人，和28歲重慶人小李戀愛。為抱得美人歸，去年，由小李出資，在北部新區汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房產，准備日後當做婚房，房產證上就寫了張小姐一人名字。
今年初，兩人在沒有領取結婚證的情況下，在重慶舉辦婚禮。不久前，雙方因為感情不和分手。6月3日晚，張小姐報警稱，她和小李因這套房子鬧得不可開交。
昨天，渝北區寶聖湖派出所民警介紹，分手後，張小姐不想再和小李有任何聯系，便想把小李購買的房產還給對方，月供依然由小李負責。
「不曉得為啥，小李不要這套房產，鬧了幾個星期。」民警說，他們也不明白，張小姐主動提出歸還房產，為何小李不願意。畢竟這幢房子價值不菲，地段不錯，還是學區房。
民警了解到，就在報警前，張小姐還想出一個辦法，到法院去起訴，以便徹底解脫。
5月底，張小姐咨詢律師，稱想到法院起訴此事，讓法院強制執行，將房子退還男方。律師一聽就懵了，這相當於自己告自己，行不通。
律師認為，房子雖然是小李婚前購得，但留的是張小姐名字。張小姐想還房子，沒有霸佔行為。能夠上法院起訴只有一種可能，就是小李找張小姐歸還房子，她不願意歸還，由小李起訴。
自己花錢買的，還有每月數千元的月供，現在歸還卻不要，小李究竟怎麼想？小李說，房子才買不到一年，自己存款耗盡，還要每月還按揭。現在如歸還房子，就涉及過戶，需要很大一筆稅費（經估算，總稅費約6萬元），自己無力承擔。於是他向張小姐提議，等房子滿兩年後再歸還，可免去部分稅費。
在民警協調下，張小姐同意了小李的做法。兩人到公證處公證，協議房子在購滿兩年後，再由張小姐過戶給小李。
買房滿兩年可省3.9萬元
房子購滿2年後再歸還，究竟能為小李省多少錢？昨天，滿棠置業總經理雷晶算了一筆賬。假如這套房屋兩年後仍賣70萬元，至少可省去5.6%的營業稅，光這一筆就可省3.9萬元。
此外，房屋過戶還需繳納這些稅費：
契稅。如小李名下已有房產，要交3%的契稅，共2.1萬元。如果沒有房產，由於這套房產面積超過90平方米，至少要繳納1.5%的契稅，共1.05萬元。
個人所得稅。房屋購買沒有滿5年，賣方還要交1%的個人所得稅，7000元。
印花稅，雙方各收萬分之五，也就是千分之一，共700元。
交易手續費，6元一個平方米，按照100個平方米，共600元。
轉移登記費，同樣是6元一個平方米，600元。
國土登記費，90.8元。
也就是說，如果房子現在過戶，營業稅3.9萬元，加上各種稅費1.949萬元，總共接近6萬元，也難怪小李想拖一拖。
雷晶說，還有一種方法可免去很多稅費，即贈與，張小姐可將房產贈與小李，只需繳納1000元工本費和契稅。但贈與的房子，今後要買賣則要繳納20%的個人所得稅。

5、如何看待澳洲對中國小學生開放留學簽證

正好前幾天在和朋友討論這個事情，這里就說幾句。
首先小李說的公立私立學校有點對也有點不對。
以我孩子的經驗和我周圍朋友的經驗，私立學校已經是人滿為患了，這么說吧，私立學校連澳洲本地人的錢都來不急賺了，哪裡還有閑工夫來賺外籍留學生的錢？
確實，澳洲私立學校的總體教育水平要比公立學校好，但是讀私立學校看重的不是能考進哪個大學，而是培養出來的氣質。
先說一下我兒子，13年中來墨爾本，想讀Prep，就是1年紀前的預備班，把能報名的私立都報了，全部回答是排隊，起碼要4年紀才有機會。然後就只能讀了離家近的比較好的一個公立學校，總體感覺還不錯，畢竟在富人區吧。接下來，去年15年得到消息，幾個私立學校4年紀也沒機會錄取（這是慣例，2年紀結束的時候來確認4年紀的入學），急了，把沒有明確說4年紀沒機會的學校都跑了一遍，總算老天有眼，有一個學校居然有一個3年紀的空位（因為收了2個雙胞胎女生，才多了1個男生的名額，私立混校的話要平衡男女比例，鬼佬也重男輕女，女孩讀私立的少），然後就從公立學校轉到了私立學校。
坦白說，移民是為了孩子，孩子不能長期生活在霧霾之下。
做為家長，事業和錢途都是假的，還是為了孩子吧。
回過頭來說，目前的國內學區房也太離譜了，哪個劃算，學區房還是留學，這個要個人自己算。
有人說買了學區房，用完了再賣，還有升值空間。
但是我要說，霧霾吸多了，吐不出來，而且學區了又怎麼樣？小學，中學，大學，哪個不是考驗？
逼死孩子去考，還是逼死自己要創造條件？
再來說澳洲留學，從小學開始的話，必然要一個家長陪讀啊，從小學開始的好處就是沒有語言障礙，舉個例子，我孩子是Prep下半學期入學，語言上沒什麼問題，在公立學校的時候就插班進來2個孩子，都是北京來的，一男一女，全部勸讀語言學校去了。
再說了，如果要讀私立，怎麼得也要過來澳洲排隊吧？
最後說一下澳洲私立的學費，按照目前的匯率大概15W人民幣一年吧，包括全部課外雜費等等，生活費另算，這個比國內的私立差不多吧？
還是那句話，利弊皆有，因人而異，自己選擇。