合肥桐城路45中二手房
1、合肥擴大二手房限購范圍 以單個學區為單位劃定限購區域
（記者 龐靜濤）據「合肥發布」微信公眾號消息8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室下發《關於深化學區房調控政策的通知》（以下簡稱「《通知》」），擴大二手住房限購區域。
《通知》稱，根據《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（合房聯〔2021〕1號）要求，依據市場交易監測情況，切實防止以「學區房」名義炒作房價，擴大二手住房限購范圍。
自2021年8月25日起，暫停市區范圍內擁有⒉套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。
有分析人士指出，以單個學校的學區為限購單位劃定限購區域在全國屬首例。這體現了政策的精準，避免一刀切影響學齡兒童入學，同時防止炒作「學區房」的案例發生。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，合肥率先提出基於學區而限購的概念，這在過去是沒有的，此類政策具有非常好的導向，又做到靶心直擊，很好的打壓炒作趨勢。
新增二手住房限購區域范圍，涉及包河區和瑤海區。以2021年合肥市區學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則對應調整。
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南,過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西,曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路（含華潤紫雲府）。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路（含省直和平花園力）。
對於在途交易，《通知》顯示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行:2021年8月24日（含當日）前已通過網簽系統簽訂存量房買賣合同的; 2021年8月24日(含當日)前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年8月24日（含當日）前的；2021年8月24日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。
2、合肥擴大二手房限購范圍，以單個學區為單位劃定限購區域
據「合肥發布」微信公眾號消息8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室下發《關於深化學區房調控政策的通知》（以下簡稱「《通知》」），擴大二手住房限購區域。
《通知》稱，根據《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（合房聯〔2021〕1號）要求，依據市場交易監測情況，切實防止以「學區房」名義炒作房價，擴大二手住房限購范圍。
自2021年8月25日起，暫停市區范圍內擁有⒉套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。
有分析人士指出，以單個學校的學區為限購單位劃定限購區域在全國屬首例。這體現了政策的精準，避免一刀切影響學齡兒童入學，同時防止炒作「學區房」的案例發生。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，合肥率先提出基於學區而限購的概念，這在過去是沒有的，此類政策具有非常好的導向，又做到靶心直擊，很好的打壓炒作趨勢。
新增二手住房限購區域范圍，涉及包河區和瑤海區。以2021年合肥市區學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則對應調整。
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南,過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西,曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路（含華潤紫雲府）。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路（含省直和平花園力）。
對於在途交易，《通知》顯示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行:2021年8月24日（含當日）前已通過網簽系統簽訂存量房買賣合同的; 2021年8月24日(含當日)前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年8月24日（含當日）前的；2021年8月24日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。
3、全國首現！合肥樓市調控超大招
8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。
一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。
中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥「新政八條」中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」
超精準打擊2區4校學區房炒作
通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」
孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」
根據《通知》，此次新增的限購范圍有：
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」
但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。
記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。
從安居客平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。
「基於學區而限購的概是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。
學區房版二手房指導價
此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。
根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。
嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」
「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。
4、哪些二手房是屬於合肥市2016年六安路小學本部和45中雙學區的學區房？
有很多，例如：
一、六安路小學本部
1、紅星路13號小區
2、外貿第一生活區
3、合作經濟廣場
4、人民巷18號小區
5、安徽省電子局小區
6、紅星路恢復樓
7、七桂塘
8、安徽省供銷社生活區
9、人民巷八號大院
10、六安路18號小區
11、成套局小區
12、市委大院
13、安徽日報社宿舍大院
14、安徽省話劇院宿舍區
15、省郵電管理局宿舍
參考資料來源：鳳凰網-合肥230個學區房最新房價曝光，最高6萬+/平
5、乘高鐵到合肥哪個站下離合肥桐城路103號最近？
你直接寫45中的桐城路校區不好嘛？
離合肥站近
6、合肥45中具體位置
在安慶路上，131、138、120、130等都經過，還有個分校在四中博物館附近，城隍廟對面，125、127到！
公交線路：2路 → 10路，全程約11.0公里
1、從東二十埠乘坐專2路,經過11站, 到達屬百花井站
2、步行約230米,到達百花井站
3、乘坐10路,經過2站, 到達銀河公園站
4、步行約30米,到達合肥市第四十五中學
8、合肥168中學始信路校區到合肥45中桐城路校區有多遠
公交線路：18路 → 150路，全程約10.1公里
1、從合肥一六八中學步行約300米,到達一六八中學站
2、乘坐18路,經過3站, 到達范小郢站（也可乘坐603路）
3、乘坐150路,經過10站, 到達紫翡路口站
4、步行約490米,到達安徽大學(磬苑校區...
9、全國首現！合肥樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」
8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。
一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。
中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥」新政八條「中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」
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超精準打擊2區4校學區房炒作
通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」
孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」
根據《通知》，此次新增的限購范圍有：
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」
但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。
記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。
從安居客平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。
「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。
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學區房版二手房指導價
此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。
根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。
嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」
「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。
10、全國首現！樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。
一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。
相關研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥「新政八條」中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」
超精準打擊2區4校學區房炒作
通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」
孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」
根據《通知》，此次新增的限購范圍有：
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。
相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」
但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。
記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。
從相關平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。
「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。
學區房版二手房指導價
此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。
根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。
嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」
「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。