合肥市商品房預售

1、合肥商品房銷售是否有預售資金監管政策？

答案：合肥商品房銷售有預售資金監管政策！

一、主管部門及監管機構

（一）合肥市住房保障和房產管理局為本市商品房預售資金監管的主管部門，並負責對違反商品房預售資金管理的行為依法進行查處。

（二）合肥市商品房預售款監督管理處（以下簡稱監管處）為商品房預售資金監管實施部門，具體負責商品房預售資金的監督管理工作。

二、監管范圍及期限

（三）本市市區范圍內預售商品房項目，其預售資金的收存、撥付及使用管理適用本細則。

（四）監管期限自取得《商品房預售許可證》開始，至該項目取得《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》和《合肥市建設工程竣工驗收查驗合格證明》時止。

三、監管原則

（五）商品房預售資金監管實行分類監管、專款專戶、專款專存、專款專用、全程全額監管的原則。

四、監管銀行

（六）各商業銀行分行（以下簡稱監管分行）應當與監管處簽訂《合肥市商品房預售資金監管合作協議》，並與商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統）實行聯網，方可開展預售資金監管業務。

（七）具體開展監管業務的銀行支行（以下簡稱監管銀行）由監管分行與監管處共同確定。監管銀行撤銷或名稱等發生變更的，監管分行應及時書面告知監管處，並辦理相關手續。

（八）商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管賬戶）發生不明入賬的，監管銀行應在房地產開發企業提供繳款通知書編號之後3個工作日內補錄。

（九）有關部門依法擬對監管賬戶內的監管資金進行查封、凍結、劃撥的，監管銀行有義務證明商品房預售資金及監管賬戶的性質，並及時書面告知監管處。

（十）鼓勵監管銀行與房地產開發企業對監管賬戶內的資金辦理協定存款。

五、監管賬戶設立

（十一）房地產開發企業申請《商品房預售許可證》前，應當選擇監管銀行，設立監管賬戶，不得選擇已被監管處暫停預售資金監管業務的監管銀行。一個監管賬戶可以對應一個預售樓幢，也可以對應多個預售樓幢。一個監管賬戶對應多個預售樓幢的，應當屬同一施工標段，且竣工交付時間基本相同。

監管賬戶戶名由房地產開發企業名稱、項目名稱（5個漢字以內）和加括弧的樓幢號三部分組成，其中企業名稱應與基本存款賬戶名稱一致；項目名稱應與《標准地名使用證書》上的核准名一致；預留簽章名稱由房地產開發企業名稱和項目名稱組成。

監管賬戶不得開設網銀轉賬業務。

（十二）申請設立監管賬戶操作流程：

1.建立網上樓盤信息。房地產開發企業申請設立監管賬戶前，應在商品房買賣合同網簽系統發布樓盤信息。

2.開戶資料提交。房地產開發企業登錄監管系統，按照系統要求，填寫相關信息，上傳申請開戶資料的電子文檔，並向監管處提交《合肥市商品房預售資金監管賬戶開戶申請表》、項目規劃總平面圖、施工形象進度計劃、工程施工承包合同和材料設備采購合同等相關資料，監管處向開發企業出具《合肥市商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》。

3.監管賬戶設立。房地產開發企業持《合肥市商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》到監管銀行開設監管賬戶。

2、商品房網上備案確認單上哪找？

根據與開發商簽所簽的購房合同，經過有關房產局的審核認可後會產生備案號，顯示在合同頁面的右上角，購房者可根據備案號在網上進行合同備案查詢。

3、合肥發布二手房學區房等限購政策，買房有哪些注意事項？

提醒購房者，任何事情的發展都不是一蹴而就的，這里還需要時間慢慢完善。此外，置業者一定要購買有地段優勢和品牌保障的樓盤。

合肥深夜發布房地產“新政八條”，明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等8條內容。 

合肥房產新政發布對市民有何影響？

說實話影響不大，政務濱湖高新二手房熱度會降低一點，但僅僅也是橫盤短時間不會繼續上漲，至於以後就搞不清楚了。搖號對剛需有利，但僅僅是30%，所以新房市場會依然火爆。省府板塊將徹底起飛，限購范圍巧妙的把省府板塊避開。瑤海新站新房市場熱度會繼續提高，至於價格估計也會慢慢上漲，偉星玖璽台放風價達到2萬，這價格估計以後會成為瑤海市場的主流。三縣不做評論，因為不太了解。 

合肥發布房產新政八條有哪些意義？

給現在火熱的合肥樓市澆了一盆涼水，主要的舉措是兩個，一是學區房限購，在一定程度上遏制了投機行為，小6初3的學位制增加了持有時間，增大了持有成本，也推高了資金風險。二是熱點區域新房搖號並限售三年，以房產證日期計算，實際加上建設時間差不多有五年以上時間，同時房企應提供百分之三十的房源給剛需購房者。但是，除了公布的重點學區，其他區域的房子並未限購，可能會間接推高二三流學區區域的房價。估計政策效果應該會在第三季度顯現。 

買房需要注意哪些事項？

好的地段代表生活的便利，出行的方便，未來還有升值升值升值的可能，有人可能就要說了，市中心堵車啊。沒錯，市中心都堵車，但是除了自駕，你還可以選擇公交地鐵等公共交通方式，簡直是立體交通模式。看中地段後，就鎖定一個大致范圍，就可以著手在此范圍內選擇樓盤了。這個時候起決定性作用的便是價格， 一分價錢一分貨，十分價錢兩分貨。房子也是消費品，而消費品的規律是質量和性能達到一定的基數之後，再往上每提高一點點都會急劇增加成本。 進售樓處之前，很重要的是實地考察區域便捷程度。例如：附近有幾條城市縱橫主幹道，有沒有時速可達60KM/H的快速路，有條件的話，自己開車計算下時間，比如在高峰時段及非高峰時段，從樓盤處出發開往城市最大商圈，以及大型綜合醫院，各個汽車站，高鐵站等的時間。如果高峰時期控制在30MINS，非高峰時期在15MINS以內，是符合一個中等城市的交通現狀。

4、商品房網上備案確認單上哪找?

你好，我是在西安買的房子，但是我老公是在淮南上班，在他們單位取公積金的時候說是要拿
一個「商品房網上備案確認單」，可現在我也不知道到底應該找哪個部門去拿這個單子，問房地局，他們說他們從來不給出這些東西的。所以現在也不知道怎麼辦了？
期待回復！！！
房產編輯彭華答：您好！根據您與開發商簽所簽的購房合同，經過有關房產局的審核認可後會產生備案號，顯示在合同頁面的右上角，購房者可根據備案號在網上進行合同備案查詢，同時，您的合同會出現房產局加蓋的網簽備案章。因此，產生了備案號並且加蓋了網簽備案章的合同就是你們商品房網上備案的最好證明了。感謝關注！
您好，謝謝你給我的回復，可現在問題是這個單子必須要列印出來，可是我不知道應該在哪打出來，沒有這個在他們那裡也取不了公積金，在網上用合同號查打出來的也不對，現在很著急。請您幫我想想辦法吧！謝謝
房產編輯彭華答：您好！各省份在支取住房公積金是所提交的手續都是不一樣的，西安市網簽備案成功的證明是會產生一個加蓋在合同書上的網簽備案號，不存在出具商品房網簽備案確認單這個流程。建議您向淮南方面溝通一下，嘗試提交你們購房合同的原件復印件！感謝關注！

5、又見樓市「限購令」！合肥市發布新房搖號新政，所購房源3年內不得交易

此次合肥新政，要對一些樓盤搶開、炒賣房號的行為「動真格」了。

4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布《關於新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（下稱《通知》），提出房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房時應提供不低於當期准售房源比例30%的房源用於剛需購房人選房，搖號所獲房源取得不動產權證後3年內不得交易等共15條措施，自印發之日起開始施行，有效期2年。

分析人士指出，針對此前合肥一些樓盤搶開、炒賣房號等行為，合肥發布了一系列堵漏洞措施，表明了合肥在保障購房者的合法權益的決心，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。

合肥發布新房搖號新政

《通知》主要提出了八大要點：

一、房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售

《通知》提出，自2021年4月6日起，本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的樓盤，房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售。公證搖號選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，因公證產生的費用由房地產開發企業承擔。

二、搖號選房應堅持剛需購房人優先原則

《通知》提出，搖號選房應堅持剛需購房人優先原則。公證搖號選房時，房地產開發企業應提供不低於當期准售房源比例30%的房源用於剛需購房人選房。

參與搖號的剛需購房人應當同時滿足以下條件：登記購房人符合我市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為准）。

三、房地產開發企業應提前制定公證搖號公開銷售方案

《通知》提出，房地產開發企業取得商品房預售許可證之前應制定公證搖號公開銷售方案，方案應包括房源數量、公證機構名稱、搖號方式及相關流程等內容。搖號方案應當在銷售現場進行公示，並在組織搖號前報市住房保障和房產管理局、市司法局。

四、房地產開發企業在開盤銷售前應制定購房登記規則

《通知》提出，房地產開發企業在開盤銷售前應制定購房登記規則，明確購房登記起止時間、地點（登記網址）、條件。購房登記規則應符合相關規定，不得設置僅有利於內部人員、特定關系人的登記條件；不得設置任何形式的捆綁銷售、價外收費等登記條件；對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規則應當於購房登記前在銷售現場及相關網站公示。

五、購房登記應當採取網上登記方式

《通知》提出，房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內，一次性公開當期准售房源，並適時組織購房人登記，登記期限不少於3日（72小時）。購房登記應當採取網上登記方式，登記購房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購房資格證明資料，房地產開發企業對登記購房人符合限購政策情況進行核對，對不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

六、房地產開發企業應分類編制《登記搖號名冊》

《通知》提出，購房登記截止後，房地產開發企業應按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現場公示後送達公證機構，同時報市住房保障和房產管理局、市司法局。公示時間不少於2日。

在登記期限內，符合登記規則要求的，當期登記購房人數與可售房源數之比小於1.5的房源，報經市住房保障和房產管理局核准後，由房地產開發企業自行銷售，但不得變更登記規則設定的條件，否則，應重新按本《通知》要求進行購房登記。

七、公證機構受房地產開發企業委託主持公證搖號

《通知》提出，公證機構受房地產開發企業委託主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參與，搖號應全過程進行錄像保存。搖號排序結果應當經公證機構確認後，由房地產開發企業在銷售現場進行公示，公示時間不少於2日。

八、搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易

《通知》提出，選房結束後，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少於3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

意在打擊炒作現象，保護剛需者權益

實際上，本次《通知》的內容，主要根據4月5日合肥市住房保障和房產管理局發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》而制定。

此前，合肥市住房保障和房產管理局在《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中提出，為規范合肥市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，要實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策。此外，還提出了要穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等措施。

僅時隔10天，就進一步針對新房搖號措施發布了更加全面的《通知》，表明了合肥在打擊一些樓盤搶開、偷開，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益的決心。

此前，社交媒體上有流傳清明時節合肥某樓盤搶開，遭到群眾積極舉報後全部退款並將重新搖號。有微博大V表示，合肥的搖號新政將全面開啟打新時代。

易居研究院指出，合肥市發布的新政，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。合肥房地產自去年四季度開始，炒作現象增加，此次政策比較及時，相關政策條款勢必對後續市場穩定發揮積極的作用。

而就在4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

倪虹指出，近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對市場升溫問題出台了調控措施，對穩定市場起到了一定作用，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。

6、合肥二手房交易流程

購買合肥二手房不動產，經過房查買方參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

7、合肥市商鋪房產證辦理費用怎麼計算

辦理新商品房產證，提供資料
1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；
2、全額房價款發票；
3、購房者身份證件或營業證明；
4、維修基金（副聯） （去建設銀行憑維修基金繳納通知）；
5、預告登記證 （一般開發商交房時提供）；
6、費用：普通住宅（面積小於140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產登記費80元
非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產登記費80元
商業用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產登記費300元

8、如何查詢商品房網上認購備案確認單

1、網上登記備案確認單是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證、房地產權屬證明後進行預(銷)售房屋簽訂合同時、在房屋所在地的房地產管理局官方網站或住宅與房地產門戶信息網站(如合肥市商品房網上備案可登陸「合肥家園網」)上進行合同確認和列印的單子。
2、根據您與開發商簽所簽的購房合同。經過有關房產局的審核認可後會產生備案號。顯示在合同頁面的右上角。購房者可根據備案號在網上進行合同備案查詢。同時。您的合同會出現房產局加蓋的網簽備案章。因此。產生了備案號並且加蓋了網簽備案章的合同就是你們商品房網上備案的最好證明了。
3、各省份在支取住房公積金是所提交的手續都是不一樣的。網簽備案成功的證明是會產生一個加蓋在合同書上的網簽備案號。不存在出具商品房網簽備案確認單這個流程。

9、合肥買房需要什麼手續

一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之，根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。
在合肥買房時首先你要想好是為了自己居住還是為了投資，如果是為了自己居住，那考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而如果是為了投資而購房時，那就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。
在合肥購房的升值空間及漲幅趨勢：
你需要掌握並理解房產升值的八大因素：
1.交通狀況 影響合肥房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境 包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理 以投資為目的購買合肥房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景 這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區周圍會形成新經濟產生的新社區。
5.配套設施 足不出戶（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質 網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在合肥買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗「落伍」性。
7.期房合約 投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期 這是一個最難把握的因素。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。 從地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面綜合考慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網!
合肥的房產網有很多家,不錯的合肥房產網推薦：
在合肥買房，一定要慎重，多看、多選、多比較，從「地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面」綜合考 慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網，從「看、選、比 、買」等方面全方位滲透，系統化為購房者解決看房買房 中的問題，更快買到最理想的房子。