合肥寧國路地稅局宿舍二手房

1、合肥買二手房可以公積金貸款嗎

可以的。根據規定，我市正常足額繳存住房公積金且連續繳存6個月以上的市民，在購買二環內外成熟住宅小區或單位宿舍二手房時可申請公積金貸款。當然申請人還需滿足在本市常住，有穩定的工作及收入，信用記錄良好，且夫妻雙方無未還清的公積金貸款等條件。具體申請條件請參見合肥市住房公積金管理中心官網，「服務指南」里的相關內容。

至於二手房公積金貸款額度有如下幾個規定：
1.最高額度：申請人及配偶均按規定正常連續繳存住房公積金滿6個月以上，最高額度為55萬元；借款人單方按規定足額繳存住房公積金的，最高額度為45萬元。
2.可貸額度：在最高額度內根據公式計算可貸額度：夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限。
3.二手房貸款成數：房齡在10年內的，最高可貸8成；房齡在10~20年之間的，最高可貸7成。
合肥二手房公積金貸款年限：
根據合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公積金貸款年限最長為20年；且貸款年限+二手房房齡不得超過30年。而且借款人申請貸款時年齡+貸款期限之和不得超過法定退休年齡+5年。退休人員不得申請。

2、我是合肥的，我在合肥買了一個二手房，辦理貸款時，讓我交千分之四的評估費，後來一問都說繳納的多了。

合肥二手房過戶交易手續有哪些？代辦手續與費用多少？這里都有答案。
現如今，隨著新房房價走高，不少剛需一族也都慢慢接受二手房了，畢竟二手房帶裝修配套好點，拿到房就能入住的。但通過中介交易，需要交一定的中介費，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的的擔保費和代辦房地產登記、代辦貸款等服務費。
例如合肥鏈家、德祐等貝殼體現的門店，他的手續費是成交價的2%，如果貸款買房會有0.5%的評估費（全款則沒有此費用），3000元的代辦過戶費，以上是購買二手房所要繳納的交易手續費用。另外，還會收賣房房東成交價1%手續費，雖然是房東出的，但是羊毛出在羊身上，其實最後這些費用都是購房者出的，所以購房者最終出在購房中介費上的總費用高達3.5%以上的，一套一百萬的房子光中介費就有3.5萬，200萬的高達7萬元的。很多剛需本身就缺錢特別是缺首付，這些都是要提前繳納的。再加上買房本身還要交1%或1.5%的契稅，如果沒滿兩年，還有5.0%的營業稅就更高的了，剛需購房者壓力巨大，確實不容易。
把中介費攤到二手房的房價上，真不見得比新房劃算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介費這筆冤枉錢就好了。或者能不能自己找的房源找中介代辦過戶或中介帶看房後私自成交？但是中介幫忙過戶要多少錢?叫中介幫忙辦手續多少錢?二手房代辦過戶費多少？二手房代辦服務內容？二手房交易代辦靠譜的機構有哪些？這些問題肯定是很多購買二手房客戶比較關心的問題的。
我家就有好幾個親戚看二手房就是找我幫助代辦的。代辦費用多少也是很多客戶關心的，我找我朋友代辦，看情況，基本收一個點左右，其中如果還要幫助找房源帶看，要稍微高點，如果自己看好了，房東認識或者是朋友，一個點不到就行的。這樣從以前的要三個點，現在只要1個點左右，能夠節省不少銀子的好幾萬費用的。合肥現在有外地人沒有社保的情況下，住宅是有限購政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找單位去繳納，也都可以代辦的，非常方便快捷的。
二手房代辦過戶流程及費用這些問題很多客戶都不是很清楚。 我國的房產過戶可以代辦嗎?房產過戶要交哪些稅?二手房交易注意事項有哪些？那麼，二手房交易流程到底是怎樣的?我們先來了解下。我們安徽合肥的為例，可能各個城市不一樣。
首先，我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等證件去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定帳戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這其間需要交登記費、手續費和印花稅等諸多費用。
其次，做好以上工作後，我們需要辦理房屋貸款。這裡面需要做的工作同樣很多：
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
舉個例子，房子協商賣價是140萬，但預測評估才120萬。按30%的首付款比例，銀行只能按120萬放貸84萬。而買方按協商的140萬交易價需要貸款98萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的房產證給要來。緊接著，買方去辦理房產證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多。【信息來源公眾耗：合肥買房參謀】
到這里，一個完整的二手房交易流程就結束了。看起來，這裡面的流程是非常繁瑣的，如果是交給中介去做，會省心和安全一些。當然，要是我們時間充足，所有操作都是通過監管的方式進行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費的。但是這裡面房屋風險審查，銀行貸款，評估等如果沒有豐富經驗，是搞不定相關機構或者流程的，是有很多風險的。所以在合肥買二手房，可以自己看好房屋，然後找個中介代辦，出一點中介代辦費，這樣既能把握風險，自己也省心省事，畢竟專業的事情還要交給專業人去辦的。
合肥的資金是進行監管的，只要把首付款繳納到政府監管的資金監管賬戶裡面，等所有流程辦完了，賣方才能拿到首付款的，所以代辦沒有任何資金上的風險的。

3、地稅局宿舍怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：長沙地稅局宿舍

城市：長沙

樓盤位置：金星北路一段19號

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率35%，共0棟樓，停車位65(1:0.1)

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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4、二手房的稅費怎麼計算？

目前濟南二手房交易會產生以下幾種稅：個人所得稅、契稅、增值稅以及土地出讓金。費包括：查檔費、手續費、登記費、抵押登記費、房屋測繪費。

1、個人所得稅：

以家庭為單位滿五年且名下唯一住房免徵！不滿五年或滿五不唯一可以選擇差額20%或全額1%繳納個稅（全額計算公式：網簽價÷1.05×1%），差額計算公式：（網簽價÷1.05-（原購房價+原購時繳納稅費））×20%

2、契稅：

濟南市同一區內購首套面積小於90平米住宅徵收1%。購買首套等於大於90平米住宅徵收1.5%，購買二套面積小於90平米住宅徵收1.5%，購買二套面積小於90平米住宅徵收1%，購買二套面積等於大於90平米住宅徵收2%，購買三套不論面積大小契稅徵收3%。

3、增值稅：

房產證不過兩年，需要繳納增值稅，公式是網簽價÷1.05×5.6%（增值稅5%，附加稅0.6%），2年以上免徵。

4、土地出讓金：

2016年1月日，實行不動產統一登記，對於房改房的買賣過戶，需要繳納1%的土地出讓金，公式為：網簽價×1%

5、費

手續費：買賣雙方各2元每平

登記費：80元每宗

抵押登記費：80元每宗

查檔費：20元每次

房屋測繪費（一般用於房改房）：75平以下100元，75平-144平間150元，144平以上200元

希望我的回答對您有所幫助。

5、2014年合肥市長江西路844好稅務局學校宿舍瑞園小區二手房房價

你是說徽鴻賓館後面的房子？
那個是省國稅局當初搞的集資房。面積將近200
質量不錯，但外觀很醜。
那個房子應該是不需要物業的，且緊鄰稅校，有操場。
現在價格應該在8000多一點

6、合肥二手房個人所得稅應該怎麼算？

二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

7、請教合肥二手房過戶流程和所需手續以及費用

買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

8、我買了套二手房 要交過戶的稅費 請問大神交的稅在哪能查到 稅務局能查到嗎 挺急的 求解答

你去過戶的時候，房交所會給你核稅的，然後會給你一些單子，上面就寫得有各項稅費是多少。你繳納的每一項稅費也會有對應的發票的。

9、二手房個人所得稅是以總價計算還是差價計算？

二手房個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%。

二手房個稅的徵收標准，主要依據地稅局是否可以核實到本次交易房屋的原值（當初購房價格，以契稅票金額為准），如果可以核實出原值，個稅按照差額的20%徵收，如果核實不出原值，個稅按照全額的1%徵收。

1、普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

3、出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

4、出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

(9)合肥寧國路地稅局宿舍二手房擴展資料：

二手房個人所得稅的徵收條件：

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。