合肥南艷灣二手房

1、58萬元在紅泥灣街上買個人二手房過戶需要多少錢？

一、二手房過戶需要多少錢
二手房購房者應繳納稅費包括：
1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；

2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；
3、二手房過戶交易費：3元／平方米；
4、二手房測繪費：按各區具體規定；
5、二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二手房出售方應繳納稅費包括：
1、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；
2、二手房過戶交易費：3元／平方米；
3、二手房營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；
4、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。
二手房過戶需要多少錢？二手房過戶流程是什麼
二、二手房過戶流程
1、簽訂合同
購房者如果已經實地考察過了房子，並且查驗過相關證件的真實性和有效性，那麼交易雙方就可以針對房屋位置、產權狀況和交付時間以及房款支付等問題進行協商。
2、辦理過戶
簽訂完合同之後，交易雙方需一同向房地產交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關資料，並且審查房屋產權。
3、繳納稅費
房屋過戶會產生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地稅，以及產權登記費、交易手續費等費用，交易雙方需按照規定前往相關部門繳納稅費。
4、辦理登記
交易雙方繳納完相關稅費後，購房者需填寫房屋權登記表，並按照要求提交資料，辦理產權登記手續。
5、領取房產證
手續辦理完畢之後，購房者只需按照要求的時間到產權監理部門領取新的《房屋權證》就可以了。

2、太湖明珠南泊灣怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：太湖明珠南泊灣

樓盤位置：七都鎮環湖路1883號（常增路與環湖路交匯處）

開發商：蘇州市七都科技園開發有限公司

產權年限：40年

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：G318國道，G230省道，G50高速

其他交通方式：朝S230/七都/湖州方向,靠右行駛380米,直行進入S230朝萬寶路/七都鎮政府方向,靠右行駛10米,直行進入七都大道右轉進入萬寶路

規劃信息：其佔地面積為8441平方米，容積率，綠化率35%，共2棟樓，停車位2:1

周邊配套：中小學：吳江市七都中學、吳江市七都中心小學
幼稚園：吳江市七都中心幼兒園
銀行：中國銀行、農業銀行、農村銀行、工商銀行、郵局
醫院：七都鎮社區衛生服務中心

內部配套：綜合商場：奧瑪超市、華潤萬家、項目一到三樓有綜合商業配套

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、合肥二手房如何面臨新政

合肥二手房如何面臨新政

4月15日國務院房貸新政公布後，南京、上海等城市二手房市場波瀾迭起，甚至出現房主「恐慌性」拋房現象。記者從合肥二手房市場了解到，新政後幾天里，合肥二手房房源掛牌量及成交量與往常相比變化不大，業內人士分析說，目前合肥二手房市場處在賣方市場，房貸新政對房主們影響不大，但對未來一段時間的交易量會產生影響。

市場未現「波瀾」

按照新出台的房貸新政，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。另外，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。

「從目前的情況來看，市場還沒有發現變化。 」合肥三和房產阜陽路橋店經理陳宏燈告訴記者，今年以來，合肥的二手房市場成交量一直較為平穩，成交價則有走高的趨勢。從買賣雙方來看，賣方一直處於主動位置，甚至有隔夜漲價、坐地起價的現象，這次房貸新政對賣方沒有多大影響。

吉大房產黃山路店經紀人黃山也表示，目前二手房市場尚未出現「放量」，周五、周六、周日三天，該店的房源掛牌量及成交量並未出現波動。記者在其他幾家二手房中介公司也了解到類似情況。

二手房主「不急」

「我認為合肥的房價不會大降，我還想等等看。」合肥市民張先生在栢景灣有一套100平方米的房子，目前這套房子正在某二手房中介掛牌，報價99萬元，而且是凈得款。由於報價較高，張先生的這套房子咨詢的人並不多。中介公司人員曾與他商量，能否將價格略微調低一點，但張先生認為房子區位、環境等綜合條件都非常好，堅決不讓價。這次國務院房貸新政出來後，他看報紙發現南京等地有一些房主急於拋售房源，不過他自己並沒有這樣的打算：「我不是投資客，手頭並沒有很多套房著急要賣，現在的情況來看，感覺房價大幅下跌不太可能。 」

未來或現「放量」

「政策都有一定緩沖期，對二手房市場的影響目前還不好說。 」有業內人士說，在當前房價普遍偏高的情況下，二套房房貸新政嚴格執行首付5成，對於多數需要置換房產的家庭而言都是不小的負擔，而目前置換需求佔到二手房市場相當大一部分比例，因此，被擋在門外的購房者將不在少數，需求減少後，房價下行的可能性不能說沒有。對於一些手頭擁有多套房產的投資、投機者來說，一旦嚴格執行二套房貸新政，後期市場走勢可能越發不明朗，不排除其趁目前房價高位的時候出手，屆時，二手房市場房源或許會充盈。

4、合肥成熟小區有哪些?

從住宅商業來說，個人認為是合肥成熟小區應該是黃山路的：新華學府，綠城百合公寓，學府春天一帶。這里的小區無論從規模，還是價格，還是小區的檔次總體環境來說，在合肥市都處於比較高的水平，再加上現在周邊附近「步行街」的在建。以南區市中心的概念初步形成。將來這一帶將會成為合肥高檔小區地域的代名詞。從房屋的價格，以及升值速度可以看出。高檔小區多建造與南區。
元一所處的新站區，雖然依靠元一時代廣場，沃爾瑪，希爾頓等商業場所，但是此地主要是以商業為中心，和小區概念還是有區別，所以這一地區的住宅價格一直不能高於南區的新華學府等公寓也是事實。
如果排名的話，只能就區域來排名，同區域的小區規模一致的話，是不分伯仲的。
1，蜀山區黃山路一直衍生到大蜀山一帶，以綠城百合，新華學府，和庄，維多利亞，桂花園為代表。（宿松路上的瑞景亦包括）
2，廬陽區，以香樟小區等為代表，但是此區新樓盤數量不多。
3，新站區，以元一為代表
4，政務區，濱湖新區一帶，由於在發展，地產熱，但是最終如何還要看新區建設成果。
5，其他，如東七，南七等其他地區由於沒有太大發展，所以此類地區，屬性相同。
自己總結的，你要覺得對你有幫助，就給我分，謝謝！

5、合肥栢悅灣怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：合肥栢悅灣

城市：合肥

樓盤位置：合肥市肥西縣上派鎮潭沖路與青年路交口

開發商：安徽置地（肥西）房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,低層,多層,小高層,

公交線路：工會大廈(公交站):696路;肥西698路;肥西中學(公交站):696路;永良購物廣場(公交站):32路;692路;肥西X221路;肥西X233路;肥西縣中醫院門診(公交站):32路;肥西中醫院門診(公交站):696路;供電大廈(公交站):31路;36路;691路;693路/693路東線;K31路大站快車;肥西698路;上派鎮中心衛生院(門診)(公交站):693路/693路西線;上派鎮中心衛生院門診(公交站):691路;萬派城(公交站):(停運)合肥-舒城A;30路;32路;529路;693路/693路東線;693路/693路西線;697路;699路;B11線;K30路/30路大站快車;TK30路大站快線;肥西698路;肥西供電大廈(公交站):693路/693路西線;

規劃信息：其佔地面積為97046平方米，容積率，綠化率40.11%，共0棟樓，停車位停車位總數 1257

周邊配套：自然資源：500M內攬潭沖河濕地公園、麗景湖公園、古埂公園三大城市公園
商業配套：永輝超市、萬派廣場大潤發、綠地新都會、中街水晶城等城市級商業中心環伺
教育配套：肥西中學、上派中學、肥西縣上派鎮民生小學、南門小學上派分校、麗景小學、合肥八中銘傳高級中學。
行政服務：肥西縣政府、肥西縣體育館
醫療配套：肥西縣中醫院、省婦女兒童保健中心、肥西縣醫院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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6、青南美灣還有房再賣嗎？

離成都市區約13公里，處於成都麓山高端居住板塊，境內高檔別墅成群，是成都未來天府新城的重要組成部分。青南美灣凈用地約57.01畝，規劃總建築面積約178371.45㎡。小區住宅採用點式板式結合，樓層為17-26層，住宅建築面積約53㎡-120㎡，以90平米以下的小戶型為主。每種戶型幾乎都有贈送空間，讓業主輕松幻變。戶型採用全明設計，主要屬性空間(客廳、主卧)有充足的陽光和良好的視野，滿足採光、通風的要求，並利於形成"穿堂風"。

項目配套

教育配套:泡桐樹小學、軟體園小學、成都實驗外國語學校、成都美視國際學校、金蘋果幼兒園、光亞學校、成都七中、紅星藝術幼兒園、華陽一中

商業配套:家樂福、國美電器 、江宇天府城綜合商業 、宏達5萬方綜合商業 、新世界星光大道 、摩爾百盛、美美力城、仁和春天、茂業百貨、中航時尚購物中心、新世紀環球中心、伊藤洋華堂、歐尚、凱丹廣場、宜家家居、富森美、卡迪儂、蘇寧廣場 、奧特萊斯購物街

醫院配套:四川石油總醫院，雙流第二人民醫院，瑞麗醫院 ，華西口腔醫院 ，成都市一人民醫院，成都市緊急救援中心， 以及在建的德國巴伐利亞國際醫院，宋慶齡華西婦女兒童醫院、中澳國際醫院

休閑配套:濱河美食一條街、左岸花都美食一條街、荷蘭水街、戛納印象等;休閑:南天府廣場 、大魔方--成都演藝中心、極地海洋世界 、南湖夢幻島 、濕地公園 、會龍公園、維也納森林公園、濱河公園 、新益州公園 、新世紀公園 、戛納印象文化中心 、麓山國際高爾夫球場、聖寶高爾夫球場、海洋樂園

目前該項目已經售罄

7、石堡灣二手房多少錢一平米？

石堡灣二手房大概是5000元——6000元左右一平米。

8、金色世紀灣二手房源有嗎90的平

1、最簡單的方法是通過中介了。中介那裡房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。
2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。
3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。

9、新西塘孔雀城悅瓏灣1期二手房價格？

新西塘孔雀城悅瓏灣1期二手房價格是5000元——6000元左右一平米。

10、肥西翡翠南灣有二手房賣嗎？

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。