合肥房產江汽五村多層二手房

1、合肥二手房首付後的過戶的房產證有用嗎？（貸款還沒下來）

有房產證和契稅發票就可以。但您貸款還沒有下來，需要和房主協商一下。

2、在合肥想買一套40萬左右的二手房，請問首付要多少啊？

需要看二手房的具體年限了 樓齡越長 首付越多。
如果是新房 合肥戶口的 首套房 可以兩成首付，外地 省內戶口 不同樓盤首付不同 三成到五成之間。

3、合肥有的二手房有房產證但是沒有土地證，這樣的房子能買嗎？有哪些風險，請專業人士給個建議，謝謝

回遷房多半都是沒有土地證的哦，可以過戶的。但是只有用商貸的，不能用內公積金容等的。價格比周邊商品房也要便宜不少的。至於你說的風險，我看過一篇介紹的。如果房屋後來拆遷了的，設計到補償部分。應該就比有土地證要吃虧的，房產證是代表你有這套房子使用權的。土地證也是這樣的，既然你沒有土地證，人家可以只從房屋使用權這塊進行補償的。希望能幫助你的。

4、合肥二手房怎麼過戶，過戶手續有什麼？

合肥二手房買賣過戶，買方如果外地戶口，經過房查符合限購政策的話，請參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

5、合肥二手房房產證過戶需要幾天，要審批多久？

現在很快了，房產局提能增效，正常資料齊全的情況下，三個工作日就可以辦好房產證，而且房產交易中心可以選擇通過快遞直接給您快遞到家。濱湖要素大市場是當天辦好房產證。

6、在合肥這邊，從房產中介手中買二手房有什麼手續？有哪些費用？有什麼需要注意的？

注意事項很多的，例如賣方根本沒有房產證，或者不是自己獨立，還有做抵押，其次還貸款，房產證沒有滿5年等等
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

7、我有套房子在合肥，是二手房，但是沒有房產證，可以賣嗎？

沒有房產證的房子賣不了,你可以首先弄清楚你這房子購房合同有沒有在住房管理交易中心備案登記，如果沒有，你和買家一起去找開發商，讓他給你更換購房合同，不用繳納什麼過戶稅費，只有給開發商的手續費。就可以！如果你的購房合同已經在房管部門備案登記，只有等住房的房產證辦理下來以後，再以買賣方式過戶給買家。

8、請問合肥市江汽五村的房子怎麼樣？住在裡面感覺還好吧，因為准備買江汽五村的二手房？？

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9、合肥哪兒的二手房比較好？推薦下比較的好的房產中介！

哥們，真巧，我也是前段時間因為來合肥工作在合肥買的房子，房子在蒙城路那邊，也不知道是哪個區，不過房子還不錯，很乾凈，位置也還不錯~
帶我買房的是個小夥子，很年輕，聽說是剛畢業的學生，人很不錯，最後還給我優惠了點，聽他講他是在陽光恆大，據說也是合肥規模不小的一個房產中介，信譽很好，既然哥們你也買房的話就推薦你們認識，他的.號*碼是①3七3⑨2五0⑥73。說不定我們住的不遠呢~到時聯系！