合肥百商又一城二手房

1、想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦？

產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。

2、現在打算賣掉二手房子一共1400萬，投資和改善用，在哪買房合適？

 從投資角度上說，房屋價格受人口（從金錢上說即每平方公里人口密度，人均消費能力），趨勢（人口單位年流失或增加比例），周邊穩定要素（產業區，學校，商業中心，規劃，公園）這三方面。

 如果您不考慮學校，海淀的房子就建議您不要入手了。現在海淀區所有地區房價在歷史最高峰，而且整體板塊因為開發較早，過去因為【學校】誘導，又趕上房價瘋漲時期，海淀看似比較強悍但是地產有塌盤風險。因為過去海淀是北京唯一一塊所謂科技園區，當年高收入群體唯一聚集地，開發較早，配套當年還行，有不錯的基礎。

但是

【1】也因為開發早，房子老舊，部分房子已超過20年周期，銀行不批貸款，二次購房者只能全款買，有房價下行壓力。另外大部分房子也已經15年左右，馬上要過20年生死線。整體房價是下滑趨勢。

【2】因為房屋價值下滑以及配套老舊，會引發大部分人群買房置換（是時間到了，過了一代人時間往往都會換房），海淀第一沒有更多土地開發，置換會去新區。第二也因為產業區的不唯一性（學校，產業區都在外散，北京現在多點布局產業區，本地高收入人群是流散狀態，新吸納的高收入群體的潛力下降。

【3】看衰的。同樣的地段還有順義，朝陽，投資是不建議考慮的。

【4】新房其實就是沒有入市的二手房，沒有後續人群接納，房屋從投資上說，價值會下降的。

僅從投資分析。

買房建議還是買新房，新區。在整個金融環境不放水，理智的需求導向為市場的環境下，房齡是個很重要的指標。一般所說房子20年是個生死線，一方面是銀行貸款，另一方面是一代人的時間。往往在一個城市中，只有極端貧困者才會兩代甚至三代人住在同一屋下，不然過了20年都會換房。

因為您是投資加改善，工作地點在北京西南方向，恰恰這個地區是以後北京高端住宅用地最集中的板塊（2012年起的規劃就是北京豪宅區，通過產業的整合吧高收入群體聚集。投資不是接盤而是創造，只要優秀的高收入群體聚集成規模，那麼傳說的商業，學校一些所謂增值配套是自然而成的。）麗澤的規劃已經造就了北京目前豪宅最集中的地塊，只要是品質不錯，交通的時間距離麗澤商務區較近的，房價都不低。

而且只要看地鐵規劃（現在不是看周邊有沒有地鐵，而是看地鐵有沒有匯集）一般地鐵匯集之處，有產業企業雲集，往往就是人均人口密度高，消費能力高的板塊。如果同時加上自然環境的配套，就是高端宅。

從投資上說，如果您考慮新房，

【1】一定要買豪宅

（原因簡單說有二：

[1]北京是吸納全中國最有錢的人群城市之一，他們房票有限，只能買最貴的保值1000萬是北京能夠投資的入門門檻。

[2]未來人群需求其實不是要有房子，而是在有房基礎上進行改善，120平以上，4居室的布局是有未來市場潛力的。看現在北京18歲以下的孩子他們的家庭擁房率很高，外地家庭不錯的孩子們他們擁房率更高。同時未來小戶型會通過政府的保障住房的暴增，房齡老舊而貶值。）

只有高端住宅未來能夠支撐所謂投資考慮。

【2】地產如果投資不要從二手中介

這是低維度的營銷層面，您會越看越亂。

如果從地產開發商角度進行思考，反而是降維打擊。

地產投資有三大方向：便捷性，自然環境，人文環境。因為咱們是下游購房者，能改變的增值只有人文。

因為在二手市場，只有居住人群的質量才會影響房價，前面那兩項，是咱們不能改變的參考點：便捷性，自然環境能否吸引高收入群體？

從這些點給你判斷的樓盤，建議您考慮的樓盤是：

1.金府大院

2.天悅一號（但是物業有些勉強）

3.澤信公館

4.京西祥雲

前兩個是高端豪宅，後兩個是高級改善。京西祥雲澤信公館有總價在800萬以內房子。

這是咱們目前1400萬預算，能夠在西南方向，考慮咱們上班，而且享受地區開發利好的房子。

比較建議您看豐台，也是因為豐台是北京中心城六區當中唯一地區開發潛力較大的板塊（就是以前實在太差了，只能先期通過地產開發進行升級，也是咱們作為住房投資的重要參考地之一，另一個是通州核心區那三條街道，但是距離咱們遠，樓盤預算可能您得貸款）

如果您希望自己預留幾百萬做別的投資，有性價比也不錯的京西祥雲，澤信公館。但是澤信公館品質和產品力稍次。

新宮那邊是【金府大院】【天悅一號】分別是泰禾和中糧在北京最頂級的項目之一。

金府因為被政府壓價了，現在8萬每坪在售，今年6月份他們就提價到9.5-10萬每坪，現在算是撿漏。

另外，物業是影響後期房價更隱性的關鍵因素之一：一般被開發商歸於人文類，因為物業水平的高低直接影響後期5年後的房價，您看萬科的二手房往往比周邊房價貴20%以上，就是這方面影響。如果有同檔次同位置樓盤，一定要選物業費貴的，這個對您房屋保值性來說有比較大優勢。

3、買二手房都有什麼費用

1、進行二手抄房交易時，買賣雙方都襲需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

4、目前想買二手房，按揭貸款的話首付最低要付多少？

根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

5、二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售？

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市版最敏感的人群，同時他權們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

6、合肥二手房首付一般是多少?

（成交價+稅費）-（70%*房子的評估價）=首付

舉個例子，你買了一套房子要花100萬，但是房子的評估價是70萬，那麼你只能貸70萬*70%=49萬，首付就是51萬。
所以二手房首付於評估價成反比。

樓下的不懂別裝好不好？ 公積金貸款首付百分之四十（純屬無稽之談） 。
別誤導人家行不行，你了解二手房嗎？

7、買的二手房，如果原房主住了10年，產權70年，我是否還有70年的產權？

購買二手房，原房主已經使用了十年，則在購房者購買後，其土地使用年限已經為60年，土地使用權並不會因為房產的變更而重新計算。房屋的產權是永久的，且住宅土地使用年限在到期後自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(7)合肥百商又一城二手房擴展資料：

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

8、有人說二手房越來越難賣，有多餘房產要不要賣掉，以後會賣不出去嗎？

在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。

首先，現在很多城市實行了限購、限貸政策。在多數情況下，人們即使符合購房資格也要想去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，通常二手房首付是總價的一半。而對於房齡超過30年的二手房，銀行還不給貸款。所以，業主想把老的二手房出售的難度要比新房大得多。多數購房人即使想買二手房，也是因為貸款和資金的原因最終未能如願。

再者，受房地產調控影響最大的是二手房市場。之前二手房最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有無法逾越的缺點，基礎設施老化、房型不佳、小區環境臟亂差。如果房價在一直上漲的趨勢下，投資購房者買下二手房是囤房待漲，房地產火爆時，什麼樣的房子都能賣得出去。但是，房地產市場現在總體將趨冷，對於購房者來說，二手房價格並不便宜，同樣要買房子，不如去稍微偏遠一點地方買新房更劃算。

再次，從去年第四季度國內房地產市場進入調整期，但沒想到今年初貨幣政策寬松，以及各地放鬆了對房地產市場調控，所以今年上半年樓市總體呈現過熱情況。於是，各城市「因城施策」紛紛推出新一輪房地產調控政策。同時，下半年房貸政策也開始收緊。這讓很多購房需求者放緩了買房的腳步，目前大家都處於觀望狀態，新房成交量都在下滑，更何況二手房成交呢。

最後，自從2015年開始，全國房價輪番上漲，先是深圳帶領一線城市，隨後二線城市，再後來三四線，這二年是五六線城市房價也要翻番不止。房價在上漲，但是當地居民收入並沒有大幅上漲，房價收入比拉得越來越開。以上海為例：現在買一套房子600萬，而當地家庭年收入10萬就不錯了，房子收入比達到60倍，很多人連買房的首付款都拿不出來，更別說買房子了。事實上現在上海的二手房和新房價格差不多，有錢人還是買一手新房了。

現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多隻值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。

現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開征房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。

9、想通過Q房網買套二手房，請問怎樣收費？

通過Q房網買套二手房，Q房網會收取中介費，收取的費用如下：

房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取，超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取，超過100萬元超過0．5％的手續費，中介收取服務費，應按每筆交易量計算，而不應按買賣雙方分別計算。

比如，房產銷售金額為50萬元，中介費計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。也就是說，買賣雙方共同需要向房地產中介支付6000元的傭金。

(9)合肥百商又一城二手房擴展資料：

二手房交易風險避免的方法：

1、當與二手房業主簽訂購買合同，買方應考慮房價上漲帶來的潛在風險和其他因素，規定違約責任賠償，盡快辦理轉移手續，避免對方的遺憾。

2、在買房之前，買家應該充分了解買房和賣房的各種程序。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然後謹慎簽訂合同。

3、在簽訂購房合同時，買受人應當要求對方提供證明，保證其有權處分所售房屋或者夫妻雙方及其他共有人同意處分房屋。

4、二手房買賣雙方在交易時應選擇正式的中介機構，並以書面形式約定雙方約定的內容。

10、二手房交易稅費怎麼算，還有就是房子沒過戶可不可以辦按揭

賣方篇
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
營業稅
購入後超過2年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的5％
免稅條件：
1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅
2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；
3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；
4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易後成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
2、2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3%徵收稅費即可。
測繪費
各區規定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%徵收。
非普通住宅
成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協議約定）
第二個問題是沒有過戶不可以按揭貸款，可以先向親戚借錢，然後等過戶辦理貸款後再還錢。