合肥森林紅梅苑二手房

1、合肥森林紅梅苑是不是回遷房？

2019年12月30日合肥哪些小區區屬於回遷房 合肥哪裡回遷房小區 2018合肥回遷房小區有那些 天津北辰區哪些小區是回遷房 合肥湖東新村房是不是回遷房熱門...

2、合肥有的二手房有房產證但是沒有土地證，這樣的房子能買嗎？有哪些風險，請專業人士給個建議，謝謝

回遷房多半都是沒有土地證的哦，可以過戶的。但是只有用商貸的，不能用內公積金容等的。價格比周邊商品房也要便宜不少的。至於你說的風險，我看過一篇介紹的。如果房屋後來拆遷了的，設計到補償部分。應該就比有土地證要吃虧的，房產證是代表你有這套房子使用權的。土地證也是這樣的，既然你沒有土地證，人家可以只從房屋使用權這塊進行補償的。希望能幫助你的。

3、想買榮華苑的房子好不好大家給個意見？

這個小區綠化設計還不錯，採用的樹木都是比較名貴的樹木，小區房子戶型設計方正，大多數房子都是南北朝向，你可以考慮下手購買，只是價格稍高，如果能考慮小區中庭位置就更好了。

4、合肥蜀山區有些什麼小區

琥珀山莊,琥珀南村,岳西新村,奧林花園,碧林園,利恆嘉苑,國際花都,世紀新城,郵電新村,漢嘉都市森林,新華學府春天,翡翠園,龍居山莊,青陽新村,金楓苑,朝陽小區,長城天一家園,績溪新村,西園小區,梅園居,匯林閣,文馨園,香樟雅苑，翠竹園，頤和花園錦苑，華林家園，長江花園，晨光苑，華林星鑽，舒鑫雅苑，星海都市公館，丁香家園，金環花園，信旺華府駿苑，豐樂小區，蜀南庭苑等

5、求惠民大神，想買個二手房，閣西苑小區怎麼樣

可以關注房產交易中心。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

6、想買無稅二手房，合肥有哪些學區好，檔次不錯的小區。

安居苑那邊可以看看的啊

7、合肥二手房未滿五年，大概多少錢？

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

按83萬算，過戶稅費約為7萬。

以上未含房產中介費、銀行貸款費及住房維修基金在內。

只要心儀的房產，不要管前景拉。又不是炒房客。

8、滁州菱溪苑安置房120個平方過戶總共需要多少錢？沒有財富值，回答的對，可有償

您是首套還是二套，賣方是不是滿五唯一，這些都要搞清楚才可以。

9、合肥安居苑 怎麼那麼多二手房

那裡是比較成熟的小區，居住的人群在多屬於合肥先富起來的人，小區已經超過10年了，人員變化應該比較大了，有些人買了更好的小區，再加上當時小區很便宜許多人購買了不止一套房，所以目前二手房比較多