合肥二手房免費估價

1、我是合肥的，我在合肥買了一個二手房，辦理貸款時，讓我交千分之四的評估費，後來一問都說繳納的多了。

合肥二手房過戶交易手續有哪些？代辦手續與費用多少？這里都有答案。
現如今，隨著新房房價走高，不少剛需一族也都慢慢接受二手房了，畢竟二手房帶裝修配套好點，拿到房就能入住的。但通過中介交易，需要交一定的中介費，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的的擔保費和代辦房地產登記、代辦貸款等服務費。
例如合肥鏈家、德祐等貝殼體現的門店，他的手續費是成交價的2%，如果貸款買房會有0.5%的評估費（全款則沒有此費用），3000元的代辦過戶費，以上是購買二手房所要繳納的交易手續費用。另外，還會收賣房房東成交價1%手續費，雖然是房東出的，但是羊毛出在羊身上，其實最後這些費用都是購房者出的，所以購房者最終出在購房中介費上的總費用高達3.5%以上的，一套一百萬的房子光中介費就有3.5萬，200萬的高達7萬元的。很多剛需本身就缺錢特別是缺首付，這些都是要提前繳納的。再加上買房本身還要交1%或1.5%的契稅，如果沒滿兩年，還有5.0%的營業稅就更高的了，剛需購房者壓力巨大，確實不容易。
把中介費攤到二手房的房價上，真不見得比新房劃算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介費這筆冤枉錢就好了。或者能不能自己找的房源找中介代辦過戶或中介帶看房後私自成交？但是中介幫忙過戶要多少錢?叫中介幫忙辦手續多少錢?二手房代辦過戶費多少？二手房代辦服務內容？二手房交易代辦靠譜的機構有哪些？這些問題肯定是很多購買二手房客戶比較關心的問題的。
我家就有好幾個親戚看二手房就是找我幫助代辦的。代辦費用多少也是很多客戶關心的，我找我朋友代辦，看情況，基本收一個點左右，其中如果還要幫助找房源帶看，要稍微高點，如果自己看好了，房東認識或者是朋友，一個點不到就行的。這樣從以前的要三個點，現在只要1個點左右，能夠節省不少銀子的好幾萬費用的。合肥現在有外地人沒有社保的情況下，住宅是有限購政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找單位去繳納，也都可以代辦的，非常方便快捷的。
二手房代辦過戶流程及費用這些問題很多客戶都不是很清楚。 我國的房產過戶可以代辦嗎?房產過戶要交哪些稅?二手房交易注意事項有哪些？那麼，二手房交易流程到底是怎樣的?我們先來了解下。我們安徽合肥的為例，可能各個城市不一樣。
首先，我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等證件去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定帳戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這其間需要交登記費、手續費和印花稅等諸多費用。
其次，做好以上工作後，我們需要辦理房屋貸款。這裡面需要做的工作同樣很多：
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
舉個例子，房子協商賣價是140萬，但預測評估才120萬。按30%的首付款比例，銀行只能按120萬放貸84萬。而買方按協商的140萬交易價需要貸款98萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的房產證給要來。緊接著，買方去辦理房產證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多。【信息來源公眾耗：合肥買房參謀】
到這里，一個完整的二手房交易流程就結束了。看起來，這裡面的流程是非常繁瑣的，如果是交給中介去做，會省心和安全一些。當然，要是我們時間充足，所有操作都是通過監管的方式進行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費的。但是這裡面房屋風險審查，銀行貸款，評估等如果沒有豐富經驗，是搞不定相關機構或者流程的，是有很多風險的。所以在合肥買二手房，可以自己看好房屋，然後找個中介代辦，出一點中介代辦費，這樣既能把握風險，自己也省心省事，畢竟專業的事情還要交給專業人去辦的。
合肥的資金是進行監管的，只要把首付款繳納到政府監管的資金監管賬戶裡面，等所有流程辦完了，賣方才能拿到首付款的，所以代辦沒有任何資金上的風險的。

2、合肥買二手房貸款評估費怎麼算？

以福州為例，你可參考！參考！各個城市大同小異！
首付3成，貸款99萬，也就是評估總價為141.4萬（稅後）。稅前為151.6萬
可得評估費為百萬內千分四為4000，百萬後為千分二為1032，共計5032元，正常情況可打5折左右，可得最後評估費為2516元左右！希望能幫到您！

3、合肥市二手房多少錢一平方

二手房都是一房一價的，朋友。這樣問的太簡單了，沒有辦法回答你。

4、二手房免費估價計算器

二手房買方稅費計算器
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通
購買二手房費用計算
購買二手房的費用除了房款之外，還有房管局的測量費，約4元每平；工本費80元；如果貸款，還有抵押登記費80元，評估費千分之五，最重要的還是過戶費用：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
中介費一般為1%左右，測量費一般為4元每平。
霸州楚楚吊頂
二手房房屋交易稅費怎麼計算
有兩種方法一種是根據公式自己算。還可以 到網上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數字就可以得出結果。

二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；

註： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

二手房交易稅費--營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免

5、合肥二手房費用

根據位置不同 小區不同 首付不同 情況會不一樣

詳情Q聊 846046264 我給你分析根據你的情況哪種最劃算

6、合肥購二手房在郵政儲蓄銀行貸款收了我1855的評估費,請問這是正常收費的嗎

你好，來我是郵儲銀行的員工。
郵儲銀源行定位於中小企業，資本充足，融資成本低，免收評估費、認證費、抵押費用，僅收取利息。
也就是說我們評估是免費的，我們也沒有權利做房屋評估的，而是委託給指定的房屋評估公司做的，費用也是他們收取的。
所以你問問是不是銀行替評估公司收錢，所以你認為是銀行收費的。

希望能幫到你！

7、請問合肥的二手房評估費是怎麼算的？哪個評估所便宜？

參考北京的吧。
基本400-600，指一般住宅。
整棟樓就不一樣了。

8、二手房評估費的收費標準是多少

二手房評估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

房產評估應考慮的因素：

所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

所在小區和所在板塊的房價走勢

被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區內位置、景觀等等。

二手房評估價：採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出合理的市場參考價。

評估方法：目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

所在小區和所在板塊的房價走勢

被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。