合肥三縣樓市最新新聞

1、2021合肥樓市新政

本市常駐戶口,不限購。(擁有兩套及以上合肥產證的房產,新房限購)。
合肥購房條件
　【1】本市常駐戶口,不限購。(擁有兩套及以上合肥產證的房產,新房限購。)
　【2】本市集體戶,滿一年,不限購；未滿一年,兩年內逐月繳納12個月社保或個稅,可購買一套住房。
　【3】外地戶口,兩年內逐月繳納12個月社保,限購一套。
【4】退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購一套。(需落戶)
【5】應屆兩年內畢業的大專及以上學歷,在本市工作,社保繳納滿個月,限購一套；或者在本市創業,憑營業執照,限購一套。(需落戶)
【6】國家認可的3級以上技工,在本市工作社保繳滿一個月,限購一套(需落戶)
【7】研究生及以上學歷,或40歲以下本科學歷,在本市工作,社保滿一個月,限購一套。(需落戶)
【8】港澳台及外籍人士,工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年,限購一套】
【9】四縣一市戶口,無需社保,寫申請,限購一套【通過率有限制】
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2、收藏！2022合肥最新購房政策更新，這6條必看！

2022合肥樓市年中大考成績出爐，樓市轉折點已至。樂居合肥獨家策劃《倒退著，朝前去——2022合肥樓市年中盤點》把握年中節點，復盤上半年合肥樓市走向，總結典型市場現象，預測下半年行情走勢。
      轉眼間，合肥樓市2022年上半場已走向尾聲。從政策層面來看，前4個月「風平浪靜」，5-6月「鼓聲密集」，「等等黨」終於等來了希望。
      從新站、瑤海取消限購、職住平衡規則調整、多孩家庭新房登記3成起，到社保可補繳、集體戶不滿1年即可買房，買房門檻一降再降。
      5月10日以來，短短的2個月時間，合肥「救市」政策接踵而至，外界嘲為「重操舊業」。但於合肥而言，這份敢於「重頭再來」的勇氣值得欽佩。
      天下武功，唯快不破。面對形勢的變化，與其被動改變，不如果斷調整政策，勇於嘗試、敢於試錯，才能跑贏房地產大局勢。
      NO.1|壹
      調控已過一周年
      合肥樓市局勢已變
      樓市的變化總是瞬息萬變，回顧基橋2022年上半年，誰能想到限購竟能如此「松」?
      2021年「4.6新政」後，合肥樓市快速回歸理性，各種現象層出不窮。業內普遍認為，這一政策讓2021年成為合肥樓市最具分水嶺意義的一年。
      4月本站獨家策劃《變局——合肥樓市調控1周年》，深度解析供地、搖號、限售等8大政策過去一年的實施情況和影響力。如合肥新房搖號打新熱;二手房掛牌激增、價格下跌;學區房降溫;保障性租賃房大增90萬m2;利率時隔4年首降;樓市亂象逐步減少等。
      那時的我們，已看到全國樓市「急轉直下」，感知到合肥樓市形勢有變，置業熱度彷彿一下子拆差被按下了「暫停鍵」，新房如此，二手房同樣如此。
      面對其他城市「暖意習習」的政策浪潮，也曾期許過合肥樓市新政，但從未想到合肥竟能夠反映如此迅速。
      NO.2|貳
      取消限購、社保可補繳
      合肥「重操舊業」勇氣可嘉
      故事的開頭，還要從2021年開始追溯，由於疫情反復疊加房地產行業的多重震盪，合肥樓市呈持續性低迷狀態。
      當狂熱散去，「觀望黨」、「等等黨」興起，合肥新房、二手房成交量明顯下滑，市場一片沉寂。
      此時的合肥，雖然傳出「職住平衡試點將擴大」「限購政策或有調整」等風聲，但終究沒有實錘。
      5月10日起，合肥開啟「松」限購、「真」松綁模式，新站、瑤海率先取消限購，本市戶籍可在限購區內購買第三套二手房。
      6月24日限購放鬆再加碼，社保可補繳、允許企業購房等一系列政策環環相扣，為平靜的市場撕開一個大口子。
      具體政策如下:
      自2022年5月10日開始:
      1、合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購;2、其它區域外地人在合肥2年內累計正常順繳納6個月社保，即可以購買一套;3、合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行;4、其他政策不變。
      6月24日合肥限購政策再次調整:
      1、戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。2、非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保個稅認可追溯、補交。3、法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源。4、限購資格查詢時，非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋產業園)不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標准不變。
      一系列政策變動，使得合肥樓市的購房路徑變得寬松，也釋放了一大波買房的資格和需求，有助於提振市場信心。
      新生事物的出現，往往伴隨著質疑，合肥限購「松綁」同樣也遭到質疑，業界有人評價「合肥重操舊業」「合肥救市太雷人」。
      正如此次策劃主題《倒退著，朝前去》，全國2022上半場樓市不容樂觀，三道紅線疊加各種因素搏御猛，房地產行業遭受前所未有的重創，房企危機、工地停工、樓盤爛尾等此起彼伏。
      面對這種情況，合肥果斷、及時調整限購政策，「重操舊業」的批評遠比「堅守限購」的美名更適合當下的合肥樓市。
      NO.3|叄
      購房「送福利」
      改善型需求獲政策支持
      讓人驚喜的是，除了限購松綁，改善型需求也獲得了政策面支持，額外「送福利」很貼心。主要表現在二孩家庭登記首付3成起;職住平衡政策有變。
      二孩家庭福利
      搖號政策有所更新，合肥二孩及以上家庭登記搖號首付3成起，買房需滿足銀行要求的貸款首付比例，登記門檻、購房門檻大大降低，一大波有意「政濱高」的買房人已積極加入打新陣營。
      工作地近者優先
      職住平衡試點擴大也迎來新進展，且帶來更多驚喜，范圍擴大，搖號比例增至50%，職住優先搖號，將「工作地近者優先」落到實處。
      較此前有如下變化:
      1、職住平衡范圍擴大。此前合肥僅在高新區進行職住平衡試點;而今新增了經開區;
      2、搖號比例分配有變。此前，職住平衡試點范圍內，新房搖號比例分配為剛需30%、職住30%、普通40%;而今，職住由30%增至50%，具體搖號比例分配為剛需30%，職住50%，普通20%。
      3、搖號順序有變，職住優先參與搖號。此前，合肥購房搖號順序為:剛需-職住-普通，而今變化為:搖號順序為職住-剛需-普通。
      如果說2021年「4.6新政」充分保障剛需權益，符合資格的剛需可享受首付3成的政策紅利;那麼2022年上半年的樓市政策在保障剛需的基礎上，兼顧改善型需求，充分保障有住房需求的購房者權益。
      NO.4|肆
      千呼萬喚始出來
      公積金貸款額度上調
      期盼已久的公積金貸款額度上調，終於等到了。
      提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
      延長二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
      從2019年的「暫不具備提高公積金貸款額度的條件」、2021年的「公積金個貸率高位運行」，到2022年5月的「暫未接到上調通知」，再到6月的「新政落地」，合肥人終於等到了公積金貸款額度上調的好消息。
      NO.5|伍
      購房最高補貼30%
      「搶」人才合肥是認真的
      近日，合肥市服務人才發展若干政策(試行)出爐，從領軍級的人才再到技工，都在人才范圍。
      購房優惠大，來了即可買房，優先搖號，購房最高補貼30%。
      租房補貼力度也大，前三年可以免費租住人才公寓，若自行租房，3年內每年最高可補貼6萬元，最低可補貼4.2萬元，租房壓力並不大。
      總之，「搶人才」合肥是認真的。
      結語
      用一個字來總結合肥樓市的政策，那必須是「穩」!上半場合肥6記大招定樓市:公積金貸款額度上調、限購「真」松綁、職住平衡試點、人才補貼、多孩家庭首付三成起、社保可補繳。
      2022年上半年，合肥樓市好消息不斷，無論是限購放鬆、公積金貸款額度上調，還是人才購房政策，都給買房人提供了更多的機會。

3、合肥樓市「放大招」，取消企業及外地人購房限制

根據合肥市房產局房屋交易中心消息，合肥再度調整樓市政策、松綁限購。
6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業法人以及非法人組織也可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。此外，非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋產業園)不再計入家庭住房總套數。
在此之前，合肥的市區集體戶若落戶未滿一年，還需要在兩年內逐月繳納12個月社保或個稅才可限購一套房，外地戶口也需要逐月繳納12個月社保才能購房。
去年4月6日，為了打擊樓市投機炒作，合肥還專門發布新政，徹底叫停企業購買商品房，結果該政策僅實行了一年零兩個月。
專門聚焦環南京及長三角都市圈的房地產大數據系統「金剛石雲數據」顯示，2022年1月至6月12日，合肥市區新房供應量為12632套，成交量為15755 套房源，成交均價20066元/平方米，成交總金額約397.48億元。
相較去年同期，合肥樓市今年的供應量、成交量、成交總額均有較大幅度下降，其中供應量減少8514套，同比下降38.44%;成交量減少15904套，同比下降50.23%;成交總額減少約349.93億元，同比下降46.81%。
不過接下來，合肥有一大波純新盤蓄勢待發，據不完全統計，九區三縣目前有55個純新盤待上市。
二手房方面，根據鏈家數據，目前合肥掛牌房源超過8.8萬套，存量為近年來新高。
為促進樓市消費，合肥近期不斷調整相關政策。在此次限購松綁之前，合肥已經率先宣布上調首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調整到40年，這已經是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。
跟合肥類似，目前多個省會城市也都出台了外地人補繳社保即可購房的政策，比如近期南京、武漢已相繼執行非戶籍居民家庭補繳6個月社保可獲購房資格的新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類政策有助於外來人口購房需求的積極釋放，也說明之前的樓市刺激政策對市場提振效果不夠明顯，所以各城才會有進一步的放鬆動作。

4、合肥松綁樓市「放大招」，取消企業及外地人購房限制，這意味著什麼？

合肥松綁樓市，放了大招，取消企業以及外地人的購房限制，這很明顯意味著正在刺激樓市，希望能夠促進人們購房，而且通過相關數據來看，合肥樓市今年的成交量大幅度下降，所以想出這樣的辦法也可以理解，接下來跟大傢具體說明。1、這意味著促進人們的購房需求，提振樓市。
相比較去年的情況，合肥樓市今年的供應量，成交量和成交總額均有較大幅度的下降，其中供應量減少了8514套，成交量減少了15,904套，所以合肥市出台了企業以及外地人購房的限制，投靠親友家庭的戶籍與市區戶籍，家庭具有相同的購房資格，而且非限購區域住房不再計入家庭住房總套數，這明顯是在促進人們的購房，希望能夠刺激樓市。2、樓市的不景氣，是政策不斷出台的原因。
在之前，就已經延長了二手房貸款的期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年，調整到40年，這已經是第2次延長個人住房貸款，正是因為相應的成交量不斷下降，所以才出台了各種各樣的政策，這也說明人們的購房積極性正在下降，因為各種復雜的因素人們對未來的信心有所下降，所以很多人不想購房了，通過這樣的政策調整，一定能夠在一定程度上促進購房，但是效果究竟怎麼樣？還是要看未來的發展。總而言之，我認為之所以會出台這樣的政策，肯定是為了促進人們購房，因為根據數據顯示，今年的供應量和購房量都有所下降，通過這樣的政策，也能夠在一定程度上促進人們對房子的消費，但是具體效果怎麼樣，還是要看未來的發展。這也從另外一方面說明了，人們的購房積極性已經大不如以前。

5、合肥房價最新動態

關於房價的走勢是老百姓比較關注的問題，畢竟房價這么高，不論是漲還是跌都關系著購房者口袋裡的錢。合肥是安徽省的省會，房價在全省范圍內自然也是領頭的，接下來為大家介紹合肥房價最新動態，近期想買房的朋友不妨多做了解。
跟進最新的合肥樓市走勢情況，發現蜀山區網簽第一上周佔4盤，成為合肥樓市最繁華的一個地域。合肥市九區三縣網簽備案1993套，環比前一周下跌28.44%。此外，上周4個項目開盤，共計推出886套房源;預售備案方面，上周共計8盤備案1551套房源，備案房源量環比上漲122.84%。合肥市區新建商品住房有1591套網簽備案，環比前一周下跌33.15%;三縣上周有402套網簽備案，環比下跌0.74%!
從各區縣成交套數來看，上周合肥9區3縣除肥東縣外皆有新房網簽，其中，蜀山區以537套網簽成為上周合肥合肥新建商品住房網簽量冠軍區域;濱湖區以359套網簽位列第二;肥西縣則以355套網簽躋身前三。
樓盤方面，上周合肥新建商品住房網簽備案量TOP10樓盤中，蜀山區占據4盤、高新、濱湖、肥西各佔2盤清兆!其中，蜀山區的御_江山以204套網簽成為上周合肥網簽量冠軍樓盤;肥西縣的江汽六村以185套位列第二;蜀山區的中國鐵建青秀城則以136套網簽位列第三!
近日，合肥市房地產管理局房屋交易管理中心發布數據顯示，自年10月合肥市實行限購政策以來，存量房交易量持續處於低位徘徊。進入後，存量房市場逐漸復甦，一季度全市存量住房共達成交易7978套，四月當月存量住房交易更是達到4313套，存量住房市場呈現回暖的態勢。
4月份以來，合肥市房地產管理局存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40餘戶上升至80餘戶，5月4日當天更是近120戶之多;存量房網簽數量也由年初的日均30戶左右增至50餘戶。隨著房地產市場平穩發展趨勢的確畢哪立，預計合肥市存量住房交易量還將繼續增長。
合肥市統計局數據也顯示，在新房方面，一季度以來，合肥市房地產開發投資延續去年下半年以來較快增長勢頭，已連續7個月保持10%以上的增幅。一季度，全市房地產項目477個，同比增加20個。
按投資規模分，計劃總投資10億元以上的項目達265個，同比增加48個;其中百億元及以上項目9個、增加1個，50-100億元(含50億)項目31個、增加11個，10-50億元(含10億)項目225個、增加36個。
總的來說在當前國家調控政策的大力推進之下，合肥的房價正在朝著更加平衡穩定的方向發展，預計短時間內調控政策的不放鬆，合肥的房價也很難答數租再有大幅度的波動。

6、17家開發商聯名「訴苦」，合肥樓市「房鬧」真相究竟如何?

這個事情的真相並不在於很多業主進行所謂的“房鬧”，而是業主的權益沒有辦法得到保障。

從某種程度上來說，當房地產開發商們集體狀告購房者進行“房鬧”的時候，這個行為本身就會顯得非常無理取鬧，因為房地產開發商本身屬於傷害購房者權利的一方，很多房地產開發商也會擅自動用監管賬戶的蓋房資金，這才導致很多業主的個人權益受到了影響。在此之後，因為購房者根本就沒有正常的維權途徑來保護自己的合法權益，所以購房者才會進行相應的“房鬧”行為。

這個事情是怎麼回事？

這個事情發生在安徽合肥，另外一部分房地產開發商受到了業主的活動的影響，所以這些房地產開發商聯名要求整治房地產行業的“房鬧”現象。在這個事情發生之後，多數網友並不支持這些房地產開發商的舉動，大家反而會認為受到這些房地產開發商欺騙的業主非常可憐。

事情的真相在於很多業主受到了房地產開發商的欺騙。

之所以這樣講，主要是因為很多業主在買房之後並沒有獲得相應的基礎權益，特別是在有些樓盤成為爛尾樓之後，業主根本就沒有辦法保護自己的正當權益，都沒有辦法去督促這些房地產開發商盡快建設屬於自己的樓盤。在這種情況之下，業主進行所謂的“房鬧”行為只不過是藝術的無奈之舉而已。

以我個人來看，當這些房地產開發商面對業主的“房鬧”行為的時候，房地產開發商最需要做的事情是反思自己的行為，同時做到真正維護業主的基本權益。如果能夠做到這一點的話，沒有哪個業主會希望通過“房鬧”的方式來解決所謂的糾紛。

7、合肥房價當前走勢如何

通過對合肥房地產市場交易數據的統計，可以幫助大家了解到這段時間鋒枯衫合肥當地的房地產發展方向，特別是房價的變動更是直接反應了市場動態。接下來為大家介紹合肥房價當前走勢如何，近期有買房的朋友不妨作為參考。
通過對合肥存量二手住宅10月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。根據監測結果看，10月，合肥中心存量二手房均價較上月呈現微降趨勢。從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期呈上漲趨勢。
巢湖市均價為9,145元/平方米，環比漲幅為1.05%;
蜀山區均價為16,272元/平方米，環比漲幅為0.59%;
廬江縣均價為7,836元/平方米，環比漲幅為2.31%;
肥西縣均價為12,130元/平方米，環比漲幅為-1.26%;
包河區均價為15,721元/平方米，環比漲幅為-0.65%;
肥東縣均價為10,027元/平方米，環比漲幅為-1.31%;
瑤海區均價為12,379元/平方米，環比漲幅為0.82%;
廬陽區均價為15,342元/平方米，環比漲幅為1.01%;
長豐縣均價為10,632元/平方米，環比漲幅為1.03%。
今年十月份，合肥市住住房公積金管理委員會審議通過了合肥市住房公積金貸款管理辦法，其中明確規定，購買第三套住房不得使用公積金。住房公積金貸款對象僅適用於購房首套自住住房或是第二套改善性自住住房。而購買第三套及以上住房的職工家庭不能審請住房公積金貸款。對於銀腔貸款額度不能高於購房總價款與首付款的差額，也不得高於規定的最高貸款額度。
可以看出，此項規定的出台，主要在於抑制炒房，而從房地產市場的角度來看，限制三套及以上住房的公積金使用，也相應的增加了炒房者的成本，有助於減少炒房行為，對於穩定房價，控制炒房起到了非常重要的作用。
從目前合肥的房價走勢敗搜可以看出，當前的房地產市場環境良好，合肥當地房價雖然仍呈上漲態勢，但房價走勢基本穩定，沒有出現之前的大漲，這也從另一個側面說明了當前的調控政策正在發揮作用。
房住不炒是中央提出的住房基本原則，房子居住屬性的回歸必然會對房價造成直接的影響，合肥房價目前走勢平穩，呈現出穩中有升的增長態勢，有購房打算的朋友不妨趁此機會抓緊下手，挑選自己喜歡的房子。