2014合肥房價趨勢最新

1、合肥房價南高北低，南邊炒作嚴重，北邊成交活躍，五年後，合肥房價上漲嗎？

合肥的房價的問題，其實很簡單，我們要看全國的房地產問題，從大局上看，房價的穩定是當前金融穩定的關鍵，400萬億的產值，多麼龐大的數據，也許很多人指導皇帝的新裝，但是現實版的皇帝新裝可以比喻中國的房價嗎？一套房子幾千萬？你覺得到底是什麼原因？

 合肥位置不錯，起點低，房價在變成不斷上漲，人口流入每年大約15萬人，房價目前是上行趨勢，但是五年後，合肥房價必然下跌，保守估計在30%左右，均價回到12000.原因如下：

1、全國房價會下跌，合肥不例外，一定下行。全國現在最大的改革就是房地產去金融化，當房子去除了金融屬性的時候，也就是剩下了居住的功能了，那麼升值和投資屬性就會消失，房子下跌是必然。

2、人口在減少，合肥的人口已經是處於巔峰，出生人口上不來，靠外來人口不現實，也靠不住。從全國的人口普查數據來看，出生率的持續下降，會讓人口增加慢慢改變為人口的下降，人口的下降是總體的趨勢，合肥的人口普查來看。出生率持續下降，基本上是外來人口的流入，後勁不大，隨著房價這幾年的升高，必然導致人口的下降。

3、金融政策，房地產的資金流入已經倍限制到了極點，沒有資金流入的樓市就是一潭死水。從房企的三道紅線來看，高周轉已經是不行了，房企的紅線限制，必然導致房價的下跌，比如，恆大，降價銷售會成為常態，新房的打折，比如帶動二手房市場的下調。

4、合肥房價已經虛高，房價、收入比已經達到了1：40了，不加以控制，會產生系統性風險。合肥的產業基礎比較薄弱，受到政策因素影響巨大，導致合肥居民收入水平提高不容易，房價和收入的比例會進一步上漲，高房價已經成為人們的一座大山，因此，政府一定會加碼調控政策，打壓房價。

5、國家大環境的影響，房住不炒，深入人心，政府必須要嚴控房價。社會的發展不能依靠房地產，房子綁架了中國財富，國家繼續不斷的向前發展，解放房價的束縛一定是政府必須要解決的問題，把房子的投資下降，更多的資金去了民生、教育、醫療，社會的進步會更加的明顯。

綜合以上的說明，合肥目前的房價會橫盤2年左右的時間，逐步走低，5年之內會逐步下降到原來總結的70%，今天下半年會出台合肥二手房參考指導價，進一步遏制二手房的炒作，最終會讓合肥穩步下降，合肥就會完成華麗的轉身。

2、安徽合肥房價是多少

想要在合肥購買住宅的人們都比較關心合肥的房價有沒有上漲，如今合肥各區域的房價是多少?接下來小編就簡單的給大家介紹一下安徽合肥房價。

1、 據有關機構研究統計，2018年第43周合肥新房全市網簽成交3088套，住宅均價為15125.7元/平方。其中蜀山網簽成交109套，住宅均價為19024.7元/平方。廬陽區網簽成交144套，住宅均價為18989.5元/平方。經開區網簽成交套數為517套，住宅均價為15426.8元/平方。新站區網簽成交330套，住宅均價為13333.9元/平方。濱湖區網簽成交283套，住宅均價為17387.6元/平方。長豐縣住宅成交1141套，住宅均價為11656.3元，肥西縣網簽成交223套，住宅均價為10327.8元/平方。

2、 據二手房網站相關機構統計，10月合肥二手房均價為15066元/平方。其中合肥高新區二手房均價為15839元/平方。蜀山區二手房均價為16000元/平方。廬陽區二手房均價為15484元/平方。新站區二手房均價為11433元/平方。濱湖區二手房均價為18558元/平方。長豐縣二手房均價為10148元/平方。肥西縣二手房均價為12426元/平方。

3、 合肥10月份有多個樓盤在售，目前價格最高的是樓盤是葛州壩中國府，位於濱湖新區洞庭湖路以南、華山路以東，項目主打花園洋房、疊拼別墅，目前在售樓房為4號樓、7號樓、15號樓，住宅均價為35010元/平方。價格最低的樓盤為文德凱旋門，位於長豐縣水湖鎮楊公路與南一環交口西南角，項目住宅高層住宅，洋房。高層住宅均價6700元/平方，洋房均價7100元/平方。

小編總結：關於安徽合肥房價，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在合肥買房時提供參考。

3、合肥二手房價走勢如何

根據國家統計局12月15日發布的11月70個大中城市房價數據顯示，當月合肥新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手住宅價格則環比出現下跌，跌幅為0.1%。
數據顯示，11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的11個，合肥屬於其中之一。當月，合肥新建商品住宅價格環比上漲了0.4%。相比之前兩個月，漲幅繼續回落。二手住宅方面，合肥價格環比下跌了0.1%。根據統計，8月，合肥新建商品住宅、二手住宅價格環比分別上漲達1.6%、0.9%;9月，這一漲幅回落至0.9%、0.8%;10月，漲幅繼續回落至0.6%、0.3%。此次，二手住宅價格漲幅則由正轉負。不過同比來看，合肥新建商品住宅、二手住宅價格分別上漲3.8%、3.1%，新房漲幅較10月還有所加大。
了解了當前合肥二手房走勢，在即將到來的，我們不妨對合肥二手房價作也如下推測：
1、持續穩定：未來合肥二手房價不會大漲也不會大跌，從目前來看，會延續房價環比不能漲，延續分級備案政策，低價盤優先備案。後續調控政策將以穩為主，並緊盯上層或一二線城市。一二線政策收緊，合肥收緊，一二線慶返陵放鬆，合肥放鬆。
2、長效機制：現行調控限購、限貸、限房價、限地價。房價仍漲，加碼金融、土地、財稅。長效機制是一個改革方向，尚未形成，其中的利益分配沒有明確。如房產稅，仍處加速立法階段。
3、杠桿收緊：龐大信貸反饋到央行，會導致超發貨幣，引起通譽戚脹。防範金融系統風險，避免宏觀經濟問題，信貸會收緊，會進一步去杠桿。
4、抑制房地產泡沫：轉向實體，增加收入，控制房價，擠壓泡沫。世伏

4、合肥最近幾年房價走勢會怎麼樣啊？

合肥房價最近幾年的走勢：在經過2010年前後的快速上漲後，目前屬於穩中有升，在中部地區幾個省會城市排名靠後；根據11月初全國樓市報告，合肥市房價已經連續13個月上漲，雖然漲幅只有百分之零點幾，但是累計同比上漲也已經達到9.2%；
合肥市未來幾年房價下跌的可能性很小：1、對比周邊的幾個省會城市，合肥市房價還是偏低；2、受到人民幣升值影響（其實是外升內降），購買力的持續下降；3、房價對政府財政的影響、GDP的影響等等

5、合肥房價當前走勢如何

通過對合肥房地產市場交易數據的統計，可以幫助大家了解到這段時間鋒枯衫合肥當地的房地產發展方向，特別是房價的變動更是直接反應了市場動態。接下來為大家介紹合肥房價當前走勢如何，近期有買房的朋友不妨作為參考。
通過對合肥存量二手住宅10月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。根據監測結果看，10月，合肥中心存量二手房均價較上月呈現微降趨勢。從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期呈上漲趨勢。
巢湖市均價為9,145元/平方米，環比漲幅為1.05%;
蜀山區均價為16,272元/平方米，環比漲幅為0.59%;
廬江縣均價為7,836元/平方米，環比漲幅為2.31%;
肥西縣均價為12,130元/平方米，環比漲幅為-1.26%;
包河區均價為15,721元/平方米，環比漲幅為-0.65%;
肥東縣均價為10,027元/平方米，環比漲幅為-1.31%;
瑤海區均價為12,379元/平方米，環比漲幅為0.82%;
廬陽區均價為15,342元/平方米，環比漲幅為1.01%;
長豐縣均價為10,632元/平方米，環比漲幅為1.03%。
今年十月份，合肥市住住房公積金管理委員會審議通過了合肥市住房公積金貸款管理辦法，其中明確規定，購買第三套住房不得使用公積金。住房公積金貸款對象僅適用於購房首套自住住房或是第二套改善性自住住房。而購買第三套及以上住房的職工家庭不能審請住房公積金貸款。對於銀腔貸款額度不能高於購房總價款與首付款的差額，也不得高於規定的最高貸款額度。
可以看出，此項規定的出台，主要在於抑制炒房，而從房地產市場的角度來看，限制三套及以上住房的公積金使用，也相應的增加了炒房者的成本，有助於減少炒房行為，對於穩定房價，控制炒房起到了非常重要的作用。
從目前合肥的房價走勢敗搜可以看出，當前的房地產市場環境良好，合肥當地房價雖然仍呈上漲態勢，但房價走勢基本穩定，沒有出現之前的大漲，這也從另一個側面說明了當前的調控政策正在發揮作用。
房住不炒是中央提出的住房基本原則，房子居住屬性的回歸必然會對房價造成直接的影響，合肥房價目前走勢平穩，呈現出穩中有升的增長態勢，有購房打算的朋友不妨趁此機會抓緊下手，挑選自己喜歡的房子。

6、合肥2014年火車西站房價大概在多少錢一平米

現在8000左右吧，具體看小區和戶型，採光等情況了，即使價格定下來了還是可以和房東談嘛。

7、在安徽省房價還會上漲嗎

這個不能說，漲或者不漲，說這兩個就是為了應付你為了讓你採納的。。。我只能推薦你看下最新的走勢分析，誰都不敢說 漲或者不漲，如果需要了解，請往下看2014年記者采訪分析。我本人觀點是房價肯定還會漲價但不會很猛，同時希望能夠幫到你吧。
2014合肥房價還會漲嗎 合肥房價走勢最新消息
合肥作為安徽省的省會，2014年合肥房價走勢的最新消息備受關注！那麼，今年合肥房價還會漲嗎？下面，通過對網友的調查與官方的數據，安徽中正房地產評估公司和您一起了解合肥房價走勢的詳情。
2014合肥房價還會漲嗎
2014合肥房價漲跌調查：近九成網友認為房價會上漲

2014合肥房價還會漲嗎 合肥房價走勢最新消息

合房網1月3日發布了一份《購房者 2014合肥樓市走向你怎麼看?》的在線調查問卷，截止到1月16日，10個工作日的時間，共收到近千名的網友投票。從調查的結果來看，近九成網友認為2014年合肥房價仍將上漲，五成網友有剛性置業需求，濱湖是置業首選的區域，價格仍是購房考慮的首要因素。
網友預測合肥濱湖區房價上漲最厲害
「反正是不指望合肥的房價跌，只期盼它不要漲就好。」不少網友面對高房價紛紛感慨到。問卷調查結果顯示，近九成網友認為2014年合肥房價仍會上漲，而在合肥九區中，有31.29%的網友預測濱湖區房價將上漲的最厲害。
從2013年濱湖房價的走勢上來看，網友的推測也是有一定道理的。2013年濱湖的房價從年初在7字頭徘徊到穩居7字頭，之後又一路高歌猛進到8字頭，房價上一直追隨政務，臨近年終破9。
政務區的房價雖已高居「萬」字頭，但仍有21.24%的網友預測政務區的房價繼續上漲。
網友答：2014年合肥市房價會降嗎
現在的房價是螺旋狀上升，現在的開發商一般不敢降價，看看杭州的一個開發項目就知道了，一降價，售樓處就被老業主砸了。最主要的還不是這個，主要是現在國家對房產的控制越來越嚴格，農村不再隨便批宅基地，禁止在建在售的小產權房，多方面的政策能夠看得出來，房地產依然是國家稅收的主要來源，所以不會輕易的降價的，不利於社會穩定，再說買房的人多是買漲不買降，通俗來講就是房價越長越有人買，越降就越沒有人買了。房價會增長只會螺旋狀慢慢漲，不可能再像前幾年那樣的瘋狂的直升直降了，更何況聊城還不是一二線城市，只能算是個三四線的城市，房產泡沫幾乎不存在，以後還會持續的提升，但是速度會很慢，所以，現在如果有合適的樓盤，可以考慮出手。
2014年合肥房價走勢最新消息
國家統計局發布的《2014年3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與2014年2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。其中，3月份合肥新建商品住宅環比上漲0.2%。
數據顯示，3月份，全國70個大中城市中房價漲幅最高的城市為南京，漲幅0.6%，跌幅最大的為海口，下跌0.2%。除了海口之外，溫州、宜昌、韶關等3個城市房價均下跌0.1%。除此之外，呼和浩特、杭州、寧波、唐山、秦皇島、牡丹江、安慶、無錫、濟寧、大理等10個城市房價持平。與2014年2月相比，本輪的持平和下跌的范圍仍然集中在三四線城市，一二線城市房價仍然以上漲為主。
中部六省會城市房價仍繼續上漲。太原上漲0.3%，我省合肥上漲0.2%，鄭州上漲0.5%，武漢上漲0.4%，南昌上漲0.1%，長沙上漲0.3%。而省另外納入統計的蚌埠新建商品住宅環比上漲0.1%，安慶新房環比2月份持平。
與去年3月份相比，合肥新建商品住宅上漲9.2%，比2014年2月回落0.7個百分點。
以上就是2014年合肥房價走勢的最新消息。

8、合肥房價最新動態

關於房價的走勢是老百姓比較關注的問題，畢竟房價這么高，不論是漲還是跌都關系著購房者口袋裡的錢。合肥是安徽省的省會，房價在全省范圍內自然也是領頭的，接下來為大家介紹合肥房價最新動態，近期想買房的朋友不妨多做了解。
跟進最新的合肥樓市走勢情況，發現蜀山區網簽第一上周佔4盤，成為合肥樓市最繁華的一個地域。合肥市九區三縣網簽備案1993套，環比前一周下跌28.44%。此外，上周4個項目開盤，共計推出886套房源;預售備案方面，上周共計8盤備案1551套房源，備案房源量環比上漲122.84%。合肥市區新建商品住房有1591套網簽備案，環比前一周下跌33.15%;三縣上周有402套網簽備案，環比下跌0.74%!
從各區縣成交套數來看，上周合肥9區3縣除肥東縣外皆有新房網簽，其中，蜀山區以537套網簽成為上周合肥合肥新建商品住房網簽量冠軍區域;濱湖區以359套網簽位列第二;肥西縣則以355套網簽躋身前三。
樓盤方面，上周合肥新建商品住房網簽備案量TOP10樓盤中，蜀山區占據4盤、高新、濱湖、肥西各佔2盤清兆!其中，蜀山區的御_江山以204套網簽成為上周合肥網簽量冠軍樓盤;肥西縣的江汽六村以185套位列第二;蜀山區的中國鐵建青秀城則以136套網簽位列第三!
近日，合肥市房地產管理局房屋交易管理中心發布數據顯示，自年10月合肥市實行限購政策以來，存量房交易量持續處於低位徘徊。進入後，存量房市場逐漸復甦，一季度全市存量住房共達成交易7978套，四月當月存量住房交易更是達到4313套，存量住房市場呈現回暖的態勢。
4月份以來，合肥市房地產管理局存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40餘戶上升至80餘戶，5月4日當天更是近120戶之多;存量房網簽數量也由年初的日均30戶左右增至50餘戶。隨著房地產市場平穩發展趨勢的確畢哪立，預計合肥市存量住房交易量還將繼續增長。
合肥市統計局數據也顯示，在新房方面，一季度以來，合肥市房地產開發投資延續去年下半年以來較快增長勢頭，已連續7個月保持10%以上的增幅。一季度，全市房地產項目477個，同比增加20個。
按投資規模分，計劃總投資10億元以上的項目達265個，同比增加48個;其中百億元及以上項目9個、增加1個，50-100億元(含50億)項目31個、增加11個，10-50億元(含10億)項目225個、增加36個。
總的來說在當前國家調控政策的大力推進之下，合肥的房價正在朝著更加平衡穩定的方向發展，預計短時間內調控政策的不放鬆，合肥的房價也很難答數租再有大幅度的波動。

9、合肥的房價現在是多少

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合肥被稱為房價四小龍之一，最近看到有不少的消息說合肥的房價即將要暴跌，從前兩年合肥的房價就快速上漲直到去年進入冰封期，搶房的情況才不再出現。那麼，合肥的房價現在是多少呢？合肥房價會下跌嗎？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、合肥的房價現在是多少
1、 合肥每個區域的房價價格都不同，一般西邊以及南邊的房價都會比較高一些，而東邊和北邊的房價會稍微低一些。
2、 西邊以及南邊的新樓盤有萬科，價格大概在九千一平以上。新華新開的樓盤價格也在七千一平以上，華潤幸福里的價格也是在七千左右，湖濱新區的房子價格大概在六千左右。
二、合肥房價會下跌嗎
1、從整個樓市情況來看，今年合肥的樓市整體還是保持著穩定趨勢。如果房價下跌了，政府就會出台政策然後把房價抬上來。如果房價上漲了，政府則會利用調控來限制房價。總而言之，就是要讓房價保持在一個合理的范圍之內。
2、合肥房價在經歷整整一年的下跌後，如今房價已經基本回到上漲之前的水平了，也就是說合肥的房價暫時穩定。我們都知道房價是不可能跌到比上漲之前還要低的水平，比較貨幣一直都是在貶值。合肥之前出台的文件中曾經說過出讓的地塊不限價，這一規定雖然不是說放開了限價，但是說明合肥的樓市調控政策出現了松動，所以房價繼續下跌的可能不大。
3、調控政策都是要根據地方財政來決定的，隨著土地的供應減少，合肥的樓市供需將會進一步的緊張，那麼房價就算不上漲，也不可能會下跌的。比較房子是用來住的，而不是用來炒的。
編輯總結：關於合肥的房價現在是多少呢？合肥房價會下跌嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

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